أهمية توكيل محامي عند شراء عقار في الإمارات
ما هو دور دور محامي العقارات في عملية الشراء في الإمارات؟ لماذا يجب الاستعانة بمحامي عقار عند الاستثمار في الإمارات؟ شهد سوق العقارات طفرة نوعية جعلته يُحقق عوائد أرباح مرتفعة مقارنة بأي سوق على مستوى المنطقة بل والعالم أجمع؛ إذ يُمكنك البحث عن مختلف أنواع العقارات بمواصفات عالمية ومساحات تلبي احتياجات الأفراد والعائلات على حد سواء، ناهيك عن التشريعات والقوانين التي تُحفّز على تملك العقار، وغير ذلك من المزايا التي جعلت دبي وأبوظبي والمدن الأخرى قبلة للباحثين عن الاستثمار أو الاستقرار في الدولة. قد تواجهك تحديات عند البحث عن عقار للبيع في الامارات، خاصة في الجوانب القانونية، من هنا تنبع أهمية توظيف محاميي العقارات، فما دور محامي العقارات في عملية الشراء؟ كل هذا وأكثر سنتناوله في مقالنا هذا.
دور محامي العقارات في عملية الشراء
في حال فكرت يوماً بالاستثمار وشراء عقار في دبي أو أي إمارة أخرى، سيكون عليك السير بمجموعة من الإجراءات وتقديم المستندات والأوراق المطلوبة لإتمام العملية، وصولاً إلى المرحلة الأخيرة المتمثلة بتوقيع عقد الشراء الذي ينال صفة قانونية تجعلك ملزماً بكل ما يرد فيه من بنود وشروط، وهنا تحديداً يأتي دور محامي العقارات في عملية الشراء الذي يُمكن إيجازه بما يلي:
التحقق من سند الملكية
نبدأ حديثنا عن دور محامي العقارات عند شراء منزل بمسألة لا يضع لها الكثير من المستثمرين بالاً؛ نظراً لاعتبارهم إياها من المسلمات، ألا وهي التحقق من سند ملكية العقار، إذ يتوجب عليك التأكد من شراء نفس العقار المتفق عليه، سواء من حيث نوعه (سكني أم متعدد الاستخدامات)، موقعه (شراء عقار قريب من الشاطئ أو المولات أو المدارس ثم يتبين خلاف ذلك)، المالك الحقيقي، وغيرها من البيانات المهمة.
التأكد من خلو العقار من أي مشاكل قانونية
إن فهم دور محامي العقارات يُجنبك الوقوع في كثير من المشاكل القانونية التي قد تستنزف وقتك وجهدك وحتى أموالك بسبب جهلك في القوانين والأنظمة، حيث يجمع محامو العقارات جميع المعلومات حول الحالة المادية للعقار الذي سوف تشتريه، وذلك بهدف التأكد من خلوّه من أي عوائق ظاهرة أو مخفية، بما في ذلك شراء عقار مرهون لجهة بنكية أو شركة خاصة، إضافة إلى مراجعة بيانات العقار إذا كان تجارياً ومعرفة إذا كانت عوائد الإيجار المتوقعة مطابقة لواقع مواصفاته وموقعه أو تم التلاعب بها لرفع قيمته الشرائية، فضلاً عن الاستفسار عن أي ديون أو فواتير والتزامات مترتبة على العقار، ناهيك عن التحقق من مستندات التصديق الخاصة بالمنزل على سبيل المثال، كتصريح البناء و شهادة السكن واستخراج الأوراق المطلوبة وغيرها.
ضمان حق المشتري في حال مخالفة الشروط والمواصفات
تبرز أهمية توظيف محاميي العقارات لحفظ حقك من حدوث أي تغييرات أو مشاكل مستقبلية تعود بالضرر المادي عليك، وتظهر هذه المشكلة عادةً عند شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي على سبيل المثال، إذ قد يتم في مرحلة ما من عُمر المشروع تغيير تقسيمات الوحدة السكنية، كأن يكون على المخطط 4 غرف ومن ثم يتم جعله 3 غرف لعرض طارئ أو رغبة المطوّر في تقليل الكلفة التشغيلية وزيادة أرباحه، مثال آخر هو استخدام مواد أو ديكورات غير متفق عليها، ما يضر بجمالية الشقة أو الفيلا، ناهيك عن ظهور عيوب تُشير إلى استخدام مواد رديئة تتطلب كلف صيانة عالية جداً، وإشكاليات أخرى تُبرز فوائد الاستعانة بمحامي عقارات في الامارات وتجنبك الوقوع في فخ مخالفة المواصفات والمقاييس.
ضمان نقل ملكية العقار بكل سلاسة
ضمن أهمية دور محامي العقارات في عملية الشراء هو ضمان نقل ملكية العقار بكل سلاسة ومراجعة الشروط التي تم الاتفاق عليها، سواء الاتفاق على طريقة دفع قيمة العقار إذا ما كانت عن طريق شيك أو عبر تمويل من مؤسسة مالية، إلى جانب ترتيب إجراءات نقل ملكية العقار وتسليمه للمشتري في موعد مُحدد، فضلاً عن توثيق عملية دفع العربون ومراجعة شروط الرهن إذا ما كان دفع القيمة سيتم بالتقسيط، وأخيراً وليس آخراً، التحقق من ضمان حق المشتري في حال خالف البائع أي من شروط نقل الملكية، مثل استرجاع العربون والتعويض عن إلغاء عملية البيع وما يترتب عليها من فوائد على قرض الشراء وغيرها من التفاصيل.
موثوقية كاملة عند شراء عقار بالوكالة
هل تحتاج محاميا عند شراء عقار بالوكالة؟ بكل بساطة “نعم”؛ فأنت بحاجة له لأجل الحفاظ على أموالك وتجنب عمليات الاحتيال والصفقات الوهمية، تخيل أن تقوم بشراء عقار من أحد الوسطاء وأنت خارج الدولة، ثم يتبين أنك دفعت مبلغاً يفوق قيمة السوق بثلاث مرات! أو أن العقار أصلاً ليس موجوداً على أرض الواقع وأنك تعرضت لعملية احتيال! الشعور صعب ولا يُمكن وصفه، أليس كذلك؟ من هنا يأتي دور محامي العقارات عند شراء منزل بالوكالة؛ حيث يكون له السلطة في الاتفاق مع المطوّر العقاري والاطلاع على جميع العقود والأوراق الخاصة بالعقار، والتأكيد أيضاً من حالته القانونية وقيمته الحقيقية. هل عرفت الآن لماذا تحتاج محاميا عند شراء عقار بالوكالة؟
الشواهد التي تؤكد على أهمية دور محامي العقارات في عملية الشراء ولماذا يتوجب توكيل محامي عند شراء منزل مستقل أو شقة في بناية سكنية، بدءاً من حقيقة وجود هذا العقار وأنك تتعامل مع المالك الحقيقي، مروراً بالمداخل القانونية وعدم معرفتك الكافية بالأنظمة، وهو ما قد يُسبب لك خسارة على صعيد الوقت والجهد، بل وتتعرض لخسائر مالية فادحة، وحتى إذا تجاوزت هذه المراحل، فأنت بحاجة إلى المحامي عند نقل ملكية العقار والحفاظ على حقوقك في حال حدوث أي طارئ.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
مجموعة من الأسئلة الشائعة عن دور محامي العقارات في الإمارات تجدها في السطور التالية.
ما هو دور محامي العقارات في الإمارات؟
- يتمثل دور محامي العقارات على منح العميل الفتاوى والاستشارات القانونية التي يحتاجها فيما يتعلّق بمشاريع الانتفاع بالتطوير العقاري، وأحكام العقارات على نحو عام
- يعدّ كل محامي عقاريّ نائباً عن العميل في إجراء المعاملات القانونية واستخراج الوثائق والسندات وتصديقها من دوائر الدولة الرسمية
- كما يتولى دور محامي العقار مهمة صياغة العقود الرسمية وبيان شروطها وبنودها وفق الأطر القانونية
- يعمل محامي العقارات على إبرام المعاهدات والتفاوض مع الشركات والمنافسين والأطراف المتنازعة وتمثيل العميل لدى دوائر الدولة الرسمية القانونية والقضائية
حيث يتلخص دور محامي العقارات في منح العميل الفتاوى والاستشارات القانونية التي يحتاجها فيما يتعلّق بمشاريع الانتفاع بالتطوير العقاري، وأحكام العقارات على نحو عام.
لماذا يجب الاستعانة بمحامي عقار عند الاستثمار في الإمارات؟
عند تملك عقار أو الاستثمار فيه يتطلب ذلك فهم جيد للوائح القانونية والإجرائية، مما يجعل الاستعانة بمحامي عقار عند الاستثمار ضرورة ملحة، فالمحامي المتخصص يمكنه مساعدتك في:
- تفسير القوانين المحلية والدولية
- يطلعك على القوانين والتشريعات المتعلقة بالعقارات
- يمكنه تقديم استشارات دقيقة تتعلق بمعاملتك
ما هي مهام دور محامي العقارات في الإمارات؟
يتوجب على محامي العقارات منح العميل الفتاوى والاستشارات القانونية التي يحتاجها العميل فيما يخص مشاريع الانتفاع بالتطوير العقاري، وأحكام العقارات على نحو عام. كما يعدّ كل محامي عقاري نائباً عن العميل في إجراء المعاملات القانونية واستخراج الوثائق والسندات اللازمة وتصديقها من دوائر الدولة الرسمية.
ماذا يتولى دور محامي العقار في الإمارات؟
يعدّ كل محامي عقاريّ نائباً عن العميل في إجراء المعاملات القانونية كاملةً، واستخراج الوثائق والسندات وتصديقها من دوائر الدولة الرسمية. أيضاً، يتولى دور محامي العقار مهمة صياغة العقود الرسمية وبيان شروطها وبنودها وفق الأطر القانونية.
هل تفكر بشراء عقار في إمارة دبي وترغب بتعيين محامي؟ تعرف على أبرز مكاتب المحاماة في دبي والخدمات التي تُقدّمها، كما يُمكنك زيارة مدونة ماي بيوت والاطلاع على كثير من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل كيفية تقديم مطالبة تأمين لضرر في العقار. نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار حول دور المحاميين عند شراء عقار في الإمارات، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
