إيجابيات وسلبيات تملك عقار في أبوظبي
تشكّل معظم المناطق السكنية في أبوظبي عنوانًا للمعيشة الراقية والخدمات المتكاملة، بدءًا من المرافق الخدمية والترفيهية، وصولًا إلى العقارات السكنية الفاخرة، والمتاحة للشراء أو الاستئجار. في ضوء ذلك، يُقبل المستثمرون على تملك عقار في ابوظبي دونًا عن غيرها من الإمارات؛ نظرًا لموقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية المشيدة حديثًا وفقًا لأعلى المقاييس العالمية، ولهذا ارتأينا أن نطلعك على مزايا تملك عقار في ابوظبي وبعض التحديات التي قد تواجهك، فتابع معنا حتى النهاية.
ايجابيات تملك عقار في ابوظبي
هل تتساءل ما عوائد امتلاك عقار ابوظبي؟ وما المزايا التي يمكنك الاستفادة منها عند الإقبال على هذه الخطوة؟… إليك أدناه مميزات امتلاك عقار في ابوظبي والاستثمار فيها:
عوائد استثمار مرتفعة
يُقبل العديد من الأفراد على الاستثمار في الشقق والفلل وغيرها من العقارات في أبوظبي؛ نظرًا للأرباح السنوية الجيدة التي تدرها عند تأجيرها، حيث يُعرف عن قطاع العقارات في أبوظبي بالأرباح، لا سيما في بعض مناطق الإمارة المميزة؛ مثل جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات والريف وغيرها من المناطق. من زاوية أخرى، يبحث الكثير من الأفراد عن شراء عقار في ابوظبي ومن ثم تأجيره للحصول على عائد استثماري سنوي.
القوانين والأنظمة اليسيرة
ساعدت القوانين في أبوظبي على زيارة الإقبال على الاستثمار في سوق العقارات؛ نظرًا لحفظها لحقوق المالك والمستأجرين في آنٍ واحد، كما تسمح هذه القوانين لكافة المقيمين في الدولة تملك مختلف أنواع العقارات السكنية؛ كمنازل التاون هاوس أيضًا.
توفر الخدمات
تتميز العقارات في العاصمة بقربها من المدارس والحضانات والمراكز الطبية والمتاجر ونوادي اللياقة البدنية وغيرها من الخدمات، التي تشجع المستثمرين على الاستثمار، فلا شك في أن العقار الذي لا تتوفر بالقرب منه أية خدمات قد لا يكون صالحًا للسكن، وبالتالي سيفقد جزءًا كبيرًا من قيمته السوقية.
عدم وجود ضرائب
لا تفرض إمارة أبوظبي أيّة ضرائب على الأرباح التي يجنيها المالكون عند تأجير عقاراتهم؛ لذلك ازداد الإقبال على الاستثمار في العقارات السكنية في مختلف المناطق. يُجدر بالذكر أن العقارات السكنية تُعد من معاملات معفاة من ضريبة القيمة المضافة في الإمارات، كما ورد في قانون القيمة المضافة.
الحصول على الإقامة الذهبية
عند الحديث عن مزايا تملك عقار في ابوظبي، فلا بد من الإشارة إلى إمكانية حصول المستثمر على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة خمس سنوات. يمكن الحصول على هذه التأشيرة القابلة للتجديد عند شراء عقار أو مجموعة العقارات في الإمارة، ويجب على المستثمر استيفاء المتطلبات التالية:
- إحضار رسالة من دائرة التسجيل العقاري تفيد بأنه مالك لعقار واحد أو مجموعة من العقارات التي لا تقل قيمتها عن مليوني درهم وموضح فيها بأنها غير خاضعة لأية قروض
- إثبات سكن في الدولة (ملكية منزل أو عقد إيجار منزل)
توفر عقارات على المخطط أو قيد الإنشاء
يمكن للمستثمرين شراء مشاريع عقارية قيد الانشاء في ابوظبي بأسعار منخفضة مقارنة بالعقارات الجاهزة، كما أنها تقدم خطط دفع وعروض مجدية للمستثمرين الجدد، ما يجعل الاستثمار في شراء عقار قيد الإنشاء أكثر سهولة.
التسهيلات المصرفية لشراء العقار
من النقاط المهمة التي تستقطب المستثمرين في أبوظبي هي التسهيلات المصرفية المقدمة من البنوك، حيث توفر العديد من المؤسسات المالية قروضًا عقارية بشروط ميسّرة، تشمل فترات سداد طويلة وأسعار فائدة تنافسية، ما يفتح المجال لشريحة أكبر من المستثمرين، سواء من المواطنين أو الأجانب للانخراط في السوق العقاري بثقة أكبر.
التنوع العقاري في أبوظبي
من أبرز ما يميز سوق العقارات في أبوظبي هو تنوع الخيارات المتاحة، ما بين الشقق الفاخرة والفلل المستقلة والمنازل المتلاصقة، فضلًا عن العقارات التجارية، حيث يُمكّن هذا التنوع المستثمر من اختيار ما يتوافق مع أهدافه، سواء كان يسعى للاستثمار السكني طويل الأمد أو لامتلاك عقار تجار، كما أن تعدد مناطق التملك الحر يمنح المستثمرين مرونة أكبر في تحديد موقع العقار بما يتماشى مع نوع الاستثمار المستهدف.
التطورات المستقبلية في السوق العقاري
تشهد إمارة أبوظبي خطط تطوير حضرية واسعة النطاق، تتضمن مشاريع بنية تحتية ضخمة، ومناطق سكنية ذكية، ومجمعات مستدامة تراعي معايير البيئة والابتكار، حيث تُعد هذه المشاريع عاملًا محفزًا للاستثمار؛ إذ من المتوقع أن تؤدي إلى ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات وقيمتها السوقية خلال السنوات القادمة. لذلك، يعد الدخول المبكر في السوق خطوة استراتيجية للاستفادة من النمو المتوقع وتحقيق عائد استثماري أعلى على المدى الطويل.
الاستقرار الاقتصادي والأمان المعيشي
نختم ايجابيات تملك عقار في ابوظبي مع الاستقرار الاقتصادي والأمان المعيشي، حيث تعد إمارة أبوظبي من الأماكن الآمنة للعيش والاستقرار في العالم، فضلًا عن دور شرطة أبوظبي في تطبيق القانون في كافة الأحوال والأماكن والظروف.
من جانبٍ آخر، تعد إمارة أبوظبي واحدة من أفضل المدن المستقرة اقتصاديًا على الصعيد العقاري؛ إذ يشهد السوق العقاري فيها عمليات بيع على الدوام، ما يجعل الاستثمار فيها آمنًا.
تحديات شراء عقار في ابوظبي
على الرغم من المزايا الكثيرة للاستثمار في أبوظبي، إلا أنّ هناك مجموعة من سلبيات تملك عقار في ابوظبي التي لا بد من الانتباه إليها قبل اتخاذ قرار شراء عقار في الإمارة، وفيما يلي بعضًا منها:
الأسعار المرتفعة
تُعرف إمارة أبوظبي بأسعار عقاراتها المرتفع، سواءً للشقق أو الفلل، في جزيرة الريم أو جزيرة ياس وغيرها العديد من المناطق، الأمر الذي يعد تحديًا لكل من يريد الاستثمار للحصول على عائد مادي إضافي. على الرغم من إمكانية حصول الأجانب على قروض لشراء العقارات، إلا أن أسعارها المرتفعة قد تشكل عائقًا أمام شرائها.
قوانين ملكية الأجانب للعقارات
يُسمح للأجانب حسب القوانين والأنظمة الصادرة عن الدولة إمكانية شراء عقار في مناطق محددة متفق عليها من قبل الهيئات التشريعية المختصة، وتتعدد مناطق التملك الحر في أبوظبي لتشمل كل من: جزيرة السعديات والريف وحدائق الراحة وشاطئ الراحة وغيرها من المناطق.
تعقيدات الإجراءات الإدارية والقانونية
رغم جهود الجهات المختصة في تسهيل إجراءات تملك العقارات، إلا أن بعض المستثمرين، خاصة الجدد أو الأجانب، قد يواجهون صعوبة في فهم التفاصيل القانونية والإدارية المتعلقة بعمليات الشراء؛ مثل استخراج الموافقات الرسمية ومراجعة العقود وتسجيل العقار لدى الجهات المعنية.
هذه الإجراءات قد تتطلب وقتًا وجهدًا، وقد تؤدي أي ثغرة قانونية إلى تأخير عملية الشراء أو ظهور نزاعات مستقبلية، ما يجعل من الضروري الاستعانة بخبراء أو وكلاء عقاريين معتمدين لضمان سير المعاملة بسلاسة.
رسوم الصيانة والتشغيل
تشمل تكاليف صيانة وتشغيل العقار السنوية رسوم الخدمات المشتركة التي تتراوح عادة بين 15 و25 درهماً لكل قدمٍ مربع، وتغطي تنظيف الممرات، صيانة الحدائق، وتشغيل المصاعد والإضاءة الخارجية. إضافةً إلى ذلك، تفرض شركات إدارة المرافق رسوماً تتراوح من 5٪ إلى 10٪ من إجمالي إيرادات الإيجار السنوية، وذلك مقابل الإشراف على العقار وضمان صيانته الدورية وإجراء الإصلاحات الطارئة.
هذه التكاليف تنخفض أو ترتفع بحسب موقع العقار ومستوى الخدمات المقدمة، وهي عامل أساسي يؤثر على صافي العائد الحقيقي للمستثمر، لذا يُنصح بإدراجها في الخطة المالية قبل تملك عقارات ابوظبي.
نصائح قبل شراء عقار في ابوظبي
عُرفت إمارة أبوظبي على مر العقود المنصرمة ببنيتها التحتية الحديثة ووسائل الرفاهية والراحة عالمية المستوى، فضلًا عن جودة الحياة المثالية، لذا يفضل الكثيرون شراء عقار في الإمارة، سواءً لأغراض الإقامة طويلة الأمد أو الاستثمار، لكن قبل الإقبال على هذه الخطوة لا بد من الاطلاع على نصائح شراء عقار في ابوظبي، لتكون على معرفة بكافة التفاصيل:
- الاطلاع على السوق العقاري في الإمارة والتعرف على تفاصيله من خلال القنوات الرسمية المعروفة والمؤهلة لذلك
- اختيار نوع عقار يتناسب مع نمط حياتك وتفضيلاتك وأهدافك الاستثمارية
- تحديد الميزانية المالية ووضع خطة مالية تغطي تكاليف الشراء في حال رغبت الشراء بالتقسيط
- الاستعانة بوكيل عقاري محترف يساعدك على فهم السوق والتعقيدات القانونية والتفاوض بفعالية
- التأكد من ملكية العقار وقانونيته والحصول على شهادة ممانعة من المطور وغيرها من الأوراق والأمور القانونية
- فهم ظروف السوق الحالية واتجاهات المبيعات والإيجار، فضلًا عن متابعة المؤشرات والتحليلات لاختيار المكان والعقار المناسب
- معرفة القيمة المستقبلية للعقار، سواءً كانت رغبتك في شراء العقار للاستثمار أو الاستقرار
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ لأكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عند الإقبال على امتلاك عقار في ابوظبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل يمكن للأجانب تملك عقار في أبوظبي؟
نعم، يُسمح للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة تعرف باسم مناطق التملك الحر في أبوظبي، وتشمل أماكن بارزة مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة وحدائق الراحة، وغيرها من المواقع الحيوية.
ما أقل قيمة عقار للحصول على الإقامة الذهبية في أبوظبي؟
للحصول على الإقامة الذهبية، يجب أن يمتلك المستثمر عقارًا أو مجموعة عقارات لا تقل قيمتها عن مليوني درهم إماراتي، شرط ألا تكون خاضعة لأي رهن أو قرض.
هل شراء العقار في أبوظبي يمنح إقامة تلقائية؟
لا يمنح شراء العقار إقامة تلقائية، لكن يمكن التقديم للحصول على تأشيرة إقامة عقارية أو الإقامة الذهبية إذا تم استيفاء شروط دائرة التسجيل العقاري في الإمارة.
ما أنواع العقارات المتاحة للشراء في أبوظبي؟
تتنوع العقارات بين الشقق السكنية والفلل ومنازل التاون هاوس، بالإضافة إلى العقارات التجارية، كما يمكن شراء وحدات على المخطط أو جاهزة للتسليم.
هل يوجد ضرائب على العقارات في أبوظبي؟
لا تفرض إمارة أبوظبي ضرائب على الدخل الناتج من تأجير العقارات السكنية، كما أن معظم معاملات شراء العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا دليلًا وافيًا حول مزايا تملك عقار في ابوظبي وبعض التحديات التي قد تواجه المستثمر، حتى تكون على درايةٍ تامة بكافة التفاصيل قبل الإقبال على هذه الخطوة. إن كنت مهتمًا بمثل هذه الموضوعات، نوصيك بالاطلاع على شروط شراء عقار في أبوظبي للأجانب والمزايا المترتبة على ذلك، ولا تتردد بإلقاء النظر إلى إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي في حال كنت تنوي ذلك.
ستجد الكثير من المقالات القيّمة والمفيدة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضل بتصفحها ومتابعة كل جديد تطرحه على صفحاتها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات في حال كانت لديك أي استفسارات، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعيًا.
