مؤشر أسعار شراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي

• الشقق
• الفلل

يتيح قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات إمكانية شراء عقار في مناطق محددة متفق عليها من قبل الهيئات التشريعية المختصة، لذلك رأينا تعدد المناطق المشمولة في نظام التملك الحر، حيث سمحت إمارة أبوظبي بالتملك الحر بعد إصدار قانون التملك الحر لغير المواطنين في أبوظبي، وذاع صيت هذه المناطق لتصبح من أشهر مناطق أبوظبي لشراء العقارات. في هذا المقال، سنسلط الضوء على مؤشر أسعار شراء العقارات في مناطق التملك الحر في ابوظبي بالتفصيل لكل من الشقق والفلل.

شراء الشقق في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي

توفر مناطق التملك الحر في أبوظبي مجموعة من الشقق المميزة، ويبين الجدول أدناه مؤشر أسعار شراء الشقق في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
المنطقة جزيرة الريم	استوديو 902,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,304,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,935,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 2,756,000 درهم إماراتي
المنطقة شاطئ الراحة	استوديو 989,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,544,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,584,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 3,828,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة ياس	استوديو 1,135,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,647,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 2,758,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 3,193,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة مصدر	استوديو 677,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 882,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,277,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 1,990,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة السعديات	استوديو 1,179,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 2,449,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 4,085,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 9,198,000 درهم إماراتي

يوضح الجدول أعلاه أن جزيرة الريم هي أكثر مناطق التملك الحر طلباً لشراء الشقق في أبوظبي، إذ حازت على عمليات بحث بنسبة 65.40%، تليها منطقة شاطئ الراحة في المرتبة الثانية بنسبة بحث بلغت 13.66%، أما المرتبتين الثالثة والرابعة فكانتا من نصيب جزيرة ياس ومدينة مصدر بنسبتي بحث 8.14% و7.84% على التوالي، وفي المرتبة الأخيرة حلّت جزيرة السعديات بنسبة 4.97%.

جزيرة الريم

تتميز جزيرة الريم بكونها من أشهر المناطق في أبوظبي، حيث تتصدر قوائم البحث عن العقارات عند الحديث عن أفضل المناطق في أبوظبي، فهي مشروع سكني سياحي فخم للغاية يضم عدداً كبيراً من المشاريع السكنية والتجارية، كما أنها تطل على الواجهات البحرية المميزة على مياه الخليج العربي. لاقت المنطقة اهتماماً عالمياً ومحلياً للاستثمار والاستقرار فيها لما تضمه من مرافق خدمية وترفيهية، بما فيها المدارس ومراكز التسوق التي يعد بعضها من بين أبرز مولات أبوظبي والعيادات الطبية والملاعب والفنادق والمنتجعات والشواطئ.

إن كنت تبحث عن شقق للبيع في جزيرة الريم، فيمكنك توقع دفع 1.869 مليون درهم إماراتي كمتوسط عام لأسعار شراء الشقق، وعليه يبلغ سعر شراء استوديو في جزيرة الريم 902,000 درهم إماراتي، ويمكن شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بمتوسط 1.304 درهم إماراتي، ويصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم إلى 1.935 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جزيرة الريم بمتوسط 2.756 مليون درهم إماراتي. يمكن للراغبين في الاستثمار في جزيرة الريم توقع عائد يصل إلى 7.14%.

شاطئ الراحة

يعد شاطئ الراحة وجهة سكنية فريدة من نوعها، فإلى جانب الشقق المميزة التي يضمها، تتوفر خيارات الفلل ومنازل التاون هاوس التي تمتاز بتصاميمها العصرية، كما تعد جميع الوحدات العقارية في المنطقة مخدومة على أكمل وجه بالمرافق التجارية والثقافية والترفيهية. يمتد المشروع على مساحة 5.2 مليون متر مربع، وتعد من أكثر الوجهات السكنية المفضلة لضمها شاطئ الراحة الذي يعد من أبرز الشواطئ في أبوظبي، ناهيك عن الموقع الاستراتيجي الواقع على طريق أبوظبي – دبي السريع، ما جعله من أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي لشراء الشقق.

تتنوع خيارات شراء الشقق في شاطئ الراحة، ويبلغ المتوسط العام 2.784 مليون درهم إماراتي، إذ يمكن شراء استوديو في شاطئ الراحة بمتوسط 989,000 درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 1.544 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى خيارات عديدة من شقق غرفتين وصالة للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 2.584 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 3.828 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار في المنطقة 5.59%.

جزيرة ياس

تالياً في قائمة أبرز مناطق التملك الحر في ابوظبي لشراء الشقق، منطقة جزيرة ياس التي تعد من المناطق العصرية الواقعة في قلب العاصمة. تتميز هذه المنطقة بضمها العديد من الأماكن السياحية في ابوظبي بما فيها مرسى ياس ومضمار ياس لينكس وشاطئ ياس وعالم فيراري ابوظبي، إضافة إلى مراكز التسوق والمطاعم والمقاهي، ناهيك عن توفر العديد من الخيارات السكنية المميزة في المنطقة.

هل تبحث عن شقق للبيع في جزيرة ياس؟ تتوفر خيارات عديدة بمتوسط عام يبلغ نحو 2.389 مليون درهم إماراتي، وعليه يتوفر استوديو للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 1.135 مليون درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 1.647 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى خيارات عديدة من شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 2.758 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 3.193 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار في هذه المنطقة 6.48%.

مدينة مصدر

نختتم جزئية الشقق مع مدينة مصدر ابوظبي، وهي منطقة صديقة للبيئة ومستدامة في أبوظبي. تحظى هذه المنطقة بموقع استراتيجي في أبوظبي، حيث تقع في أقصى جنوب شرق الإمارة على بعد 17 كم من وسط أبوظبي، كما تتميز بقربها من مطار أبوظبي الدولي. عند السكن في مدينة مصدر أبوظبي يمكن لسكان المنطقة الوصول بيسر إلى وجهات الجذب الترفيهية الرئيسية في الإمارة؛ بما في ذلك عالم فيراري أبوظبي وجزيرة ياس وغيرها الكثير.

تتنوع العقارات المتوفرة في المنطقة من حيث المساحة والتصاميم والتشطيبات، ويبلغ المتوسط العام لشراء الشقق 1.021 مليون درهم إماراتي، وعليه يمكن العثور على استوديو للبيع في مدينة مصدر بمتوسط 573,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة مصدر بمتوسط 731,000 درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة مصدر بمتوسط 1.052 مليون درهم إماراتي، ناهيك عن خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مدينة مصدر التي يصل متوسط سعرها إلى 1.694 مليون درهم إماراتي. حققت شقق المنطقة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 8.84%.

جزيرة السعديات

حازت جزيرة السعديات على المرتبة الرابعة في قائمة أفضل مناطق التملك الحر في أبوظبي لشراء الشقق، إذ تعد من أرقى مناطق العاصمة ويفضلها الكثير من السكان والمستثمرين العقاريين للعوائد الاستثمارية المرتفعة التي تعود بها. تتميز جزيرة السعديات بإحاطتها بأشجار المانجروف ومياه الخليج العربي، كما تضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية بما فيها متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني، ناهيك عن المشاريع المميزة مثل جواهر السعديات وحِد السعديات وبحيرات السعديات.

تتوفر خيارات عديدة للراغبين بشراء الشقق في جزيرة السعديات بمتوسط عام يبلغ نحو 6.816 مليون درهم إماراتي، بما فيها خيارات شراء استوديو في جزيرة السعديات بمتوسط 1.179 درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 2.449 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى خيارات عديدة من شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 4.085 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 9.198 مليون درهم إماراتي. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 3.94%.

شراء الفلل في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي

يمكن للراغبين في شراء الفلل العثور على عدة خيارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي، ويبين الجدول أدناه مؤشر شراء الفلل في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي.

المنطقة	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المنطقة جزيرة ياس	فلل 3 غرف 4,764,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف 6,316,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 7,484,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف 14,214,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة السعديات	فلل 3 غرف 7,600,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف 9,120,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 10,737,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف 12,500,000 درهم إماراتي
المنطقة الشامخة	فلل 3 غرف غير متوفر	فلل 4 غرف 3,930,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 4,380,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف 5,246,000 درهم إماراتي
المنطقة مدينة مصدر	فلل 3 غرف 2,796,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف 3,449,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 4,386,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف غير متوفر
المنطقة شاطئ الراحة	فلل 3 غرف غير متوفر	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف 13,367,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف غير متوفر

يوضح الجدول أعلاه أن جزيرة ياس كانت من أكثر مناطق التملك الحر طلباً لشراء الفلل في أبوظبي بنسبة بحث عن فلل للبيع في ابوظبي وصلت إلى 36.25%، تليها في المرتبة الثانية جزيرة السعديات بنسبة بحث بلغت 27.13%، أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب الشامخة بنسبة بحث 18.32%، وفي المرتبتين الرابعة والخامسة جاءت حدائق الراحة وشاطئ الراحة بنسبتي بحث بلغتا 16.78% و1.52% على التوالي.

جزيرة ياس

نستهل الجزئية مع جزيرة ياس في المرتبة الأولى، والتي توفر فلل متنوعة بمتوسط عام بلغ 7.011 مليون درهم إماراتي، وبعائد على الاستثمار يبلغ 5.15%! تتوفر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 4.764 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 6.316 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 7.484 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 14.214 مليون درهم إماراتي.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات من افضل الخيارات للباحثين عن فلل فاخرة للبيع، إذ تمتاز عقارات المنطقة بتصاميمها العصرية وخدماتها التي تلبي جميع ما تحتاجه العائلات، ويبلغ المتوسط العام لأسعار الفلل في الجزيرة نحو 18.893 مليون درهم إماراتي، بما في ذلك توفر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 7.6 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 9.12 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 10.737 مليون درهم إماراتي. تصل نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.23%.

الشامخة

يُعد السكن في الشامخة أبوظبي خيارًا مثاليًا لكل من العائلات والأفراد، وذلك لأنه تتميز بالتنوع العقاري بين التجارية والسكنية، فضلًا عن وفرة المرافق الترفيهية والخدمية؛ مثل مكاني مول الشامخة الذي يضم مجموعة متنوعة من المتاجر ومحلات الأزياء، بالإضافة إلى المطاعم في الشامخة التي تتنوع من حيث الأصناف التي تقدمها، علاوة على قربها من المرافق الطبية والمدارس، وغيرها من أمور الحياة الأساسية التي دفعت العديد من الأفراد والمستثمرين والعائلات إلى السكن في منطقة الشامخة.

يصل متوسط سعر الفلل في الشامخة 4.674 مليون درهم إماراتي، ويمكن العثور على فلل 4 غرف للبيع في الشامخة بمتوسط 3.93 مليون درهم إماراتي بالإضافة إلى فلل 5 غرف للبيع في الشامخة ما يقارب 4.38 مليون درهم إماراتي، ناهيك عن خيارات فلل 6 غرف للبيع في الشامخة بمتوسط 5.246 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 3.50%، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للعائلات الكبيرة، والمستثمرين الباحثين عن فرصة استثمارية مميزة.

حدائق الراحة

تتميز حدائق الراحة عن غيرها بإتاحتها خاصية تملك العقارات الحر، ما منحها أفضلية على المناطق المجاورة وجعلها واحدةً من افضل مناطق ابوظبي لشراء الفلل، وبشكلٍ أدق، تشتمل المنطقة على العديد من المرافق الخدمية ومحلات السوبرماركت، وبالتالي تعد منطقة متكاملة من حيث توافر المدارس والمراكز الصحية، فضلاً عن توفر عدد كبير من العقارات التي تقتصر على وحدات الفلل والتاون هاوس. يمتاز السكن في حدائق الراحة بالهدوء، إلى جانب توفر شبكة من الطرق الحيوية التي تسهل تنقلات السكان بأريحية إلى أبرز مناطق الإمارة.

يمكن للباحثين عن فلل للبيع في حدائق الراحة العثور على العديد من الخيارات بمتوسط عام يبلغ نحو 3.575 مليون درهم إماراتي، وتتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في حدائق الراحة بمتوسط 2.796 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في حدائق الراحة بمتوسط 3.449 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في حدائق الراحة بمتوسط 4.386 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار في فلل المنطقة 6.11%.

شاطئ الراحة

نختتم أبرز خيارات شراء الفلل التي ضمتها قائمة أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي مع شاطئ الراحة التي توفر العديد من الخيارات بمتوسط عام يصل إلى 13.367 مليون درهم إماراتي، وتتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 13.367 مليون درهم إماراتي،. يبلغ العائد على الاستثمار في فلل المنطقة 6.27%.

تعرف على شروط ومزايا شراء عقار في أبوظبي للمستثمرين الأجانب، كما ننصحك بالتعرف على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في الإمارات لتبقى على دراية بكافة المصطلحات العقارية.

كان هذا كل ما لدينا في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، حول مؤشر شراء الشقق والفلل في مناطق التملك الحر في أبوظبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.