مؤشر شراء العقارات في بر دبي
تحتضن إمارة دبي العديد من الأحياء والمجمعات السكنية الراقية؛ إلا أن منطقة بر دبي حظيت بمكانة خاصة في قلوب سكان الإمارة؛ فإنها تمثل عبق التاريخ العريق حتى أصبحت اليوم من أبرز المناطق العصرية المُزينّة بالأبراج الشاهقة. تتنوع خيارات السكن في بُر دبي التي توفر أفضل العقارات المتاحة للبيع والشراء، حتى يتسنى لك اختيار ما يناسبك منها. في مقالنا هذا سنسلط الضوء على مؤشر شراء العقارات في بر دبي في الأحياء السكنية الأكثر طلباً.
السكن في بُر دبي
عند السكن في بر دبي ستنعم بالعديد من المزايا؛ نظراً لما تضمه المنطقة من إيجابيات كثيرة أسهمت في استقطاب العائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث تُعدّ إحدى أكبر المناطق السكنية في دبي التي تحتضن العديد من المعالم التاريخية البارزة؛ مثل: حيّ الفهيدي وبرواز دبي وقصر زعبيل، إضافةً إلى أنها تتمتع بإطلالة ساحرة على خور دبي.
تمتاز منطقة بر دبي بموقعها الاستراتيجي؛ إذ تبعد عن مطار دبي الدولي ومركز دبي المالي وداون تاون دبي قرابة 15 دقيقة بالسيارة، كما يسهل الوصول إلى الشوارع الرئيسية بيُسر؛ مثل شارع الشيخ زايد وشارع الخيل. الجدير بالذكر أنّ المنطقة تضم العديد من المكاتب الحكومية، وتقع بالقرب من المنطقة التجارية في ديرة.
مؤشر شراء العقارات في بر دبي
تضم المنطقة العديد من الأحياء والمناطق السكنية؛ ما يعني توفر مجموعة منوعة من عقارات بر دبي، كما تتفاوت اسعار شراء العقارات في بر دبي بناءً على المنطقة ومساحة العقار ونوعه. فيما يلي نظرة أدق على مؤشر سعر العقارات في بر دبي وتحديداً شقق للبيع في بر دبي بمناطقها المختلفة.
المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في بُر دبي
يوضح الرسم البياني أعلاه قائمة أفضل مناطق شراء العقارات في بر دبي ونسبة البحث عنها، التي نالت اهتمام العديد من الباحثين، حيث تُستمد هذه المعلومات من فريق موقع بيوت العقاري المختص بتحليل بيانات السوق العقاري في دولة الإمارات.
الكفاف
تحتل منطقة الكفاف المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في بُر دبي، حيث حصلت على نسبة بحث وصلت إلى 93.58% حسب إحصائيات موقع بيوت العقاري. تتخذ المنطقة موقعاً استراتيجياً بالقرب من شبكات الطرق الرئيسة في دبي؛ مثل: شارع الشيخ خليفة بن زايد وشارع الشيخ راشد وشارع الشيخ زايد، ما يسهّل على سكانها الوصول إلى المرافق الخدمية؛ مثل: المدارس والمراكز التجارية والمساجد وغيرها.
تمتاز منطقة الكفاف بمظهرها الذي يأخذ شكل المثلث، وهي تابعة إلى منطقة زعبيل الواقعة في الجهة الشمالية من بر دبي، وتتشارك حدودها مع منطقة المنخول ومنطقة الجافلية. تجمع المنطقة بين الطابع التجاري والسكني؛ إذ تضم العديد من المحلات التجارية والمكاتب، بالإضافة إلى الوحدات السكنية ذات التصاميم المناسبة للأفراد والعائلات.
تختلف اسعار العقارات في بر دبي في منطقة الكفاف بحسب المساحات؛ إذ يبلغ متوسط سعر شراء شقق في الكفاف ما يقارب 2.747 مليون درهم إماراتي، محققة بذلك نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 4.35%. أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات فهو على النحو الآتي:
- شقق غرفة وصالة للبيع في الكفاف: 1.763 مليون درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الكفاف: 2.727 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في الكفاف: 3.748 مليون درهم إماراتي
مدينة دبي الطبية
تحتل مدينة دبي الطبية المرتبة الثانية للمناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في بُر دبي محققة نسبة بحث تصل إلى 6.42% حسب تقارير بيانات موقع بيوت العقاري. تُعدّ المدينة منطقة حرة متعددة الاستخدامات تقع في الجهة الشرقية من بُر دبي، تم تأسيسها بتوجيهات من سمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم “حفظه الله”؛ بهدف تحويل الإمارة إلى مركز عالمي فريد للرعاية الصحية، ووجهة للسياحة العلاجية ومقر لتدريس العلوم الطبية وعلوم الحياة.
تم تأسيس مدينة دبي الطبية عام 2022 على مرحلتين؛ الأولى تقع في عود ميثاء وتضم مئات المستشفيات والمراكز الطبية ومراكز الرعاية الصحية. أما المرحلة الثانية تقع في الجداف ولا تزال قيد الإنشاء، وتُعد من مشاريع قيد الإنشاء في دبي الواعدة، وتضم المشاريع التالية:
- كريك فيوز 3
- كمبينسكي ريزيدنس ذا كريك
- كيتورا ريزيرف
ينفرد مشروع كمبينسكي ريزيدنس ذا كريك بمجموعة مميزة من الشقق التي يصل عددها إلى 285 شقة، وتتنوع ما بين وحدات الدوبلكس و1 و2 و3 و4 غرف، تتفرّد عن غيرها بالتصاميم المعمارية أوروبية الطابع.
تزخر المدينة بالعديد من العقارات السكنية التي تضم شققاً ووحدات بنتهاوس، إضافةً إلى مساحات تجارية للبيع وأخرى للإيجار. تمتاز الشقق بتنوع مساحاتها ما بين شقق استوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، وجميعها مجهزة بالمرافق الخدمية الحديثة.
إن كنت تتساءل عن اسعار عقارات بر دبي في مدينة دبي الطبية، فتتوفر العديد من الخيارات بمتوسط 1.815 مليون درهم إماراتي، بما فيها:
- شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي الطبية: 1.900 مليون درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع مدينة دبي الطبية: 2.775 مليون درهم إماراتي
أما نسبة العائد على الاستثمار فتصل إلى 2.76%. فيما يخص معاملات شقق للبيع في بر دبي، فبلغ مجموعها 438 معاملة في آخر 12 شهراً، بقيمة وصلت إلى 1 مليار درهم إماراتي، إذ يبلغ متوسط سعر البيع 1,901 درهم إماراتي للقدم المربع الواحد.
الأسئلة الأكثر شيوعاً حول السكن في بُر دبي
في حال قررت السكن في بُر دبي، وترغب بالتعرف أكثر على المنطقة ننصحك بمتابعة الفقرة التالية التي ستوضح إجابات لأكثر الأسئلة شيوعاً حول السكن فيها.
هل السكن في بر دبي قراراً جيداً؟
نعم، وذلك نظراً للإيجابيات الكثيرة للمنطقة؛ مثل: الموقع الاستراتيجي ونمط الحياة المليء بالحيوية والعقارات المختلفة ووفرة المرافق الأساسية والترفيهية، علاوةً على أسعار العقارات المناسبة.
هل تتوفر أسواق في المنطقة؟
بالطبع، تضم بر دبي مجموعة منوعة من الأسواق والمراكز التجارية التي تلبي كافة احتياجات السكان، ويقصدها أيضاً سكان المناطق المجاورة لما تضمه من منتجات مختلفة، ولعل السوق الكبير من أبرزها.
هل تتوفر مرافق أساسية في بر دبي؟
تتوفر العديد من المرافق الأساسية التي تلبي كافة احتياجات السكان؛ بما فيها حضانات بر دبي المميزة، ناهيك عن المستشفيات والعيادات والصيدليات، وغيرها من مراكز العناية الصحية في بر دبي.
هل تتوفر محطات مترو في المنطقة؟
تتوفر الكثير من محطات المترو في بر دبي، ما جعلها خياراً مثالياً للأشخاص الباحثين عن أفضل المناطق السكنية القريبة من مترو دبي.
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي تناولنا فيه الحديث عن مؤشر شراء العقارات في بر دبي حتى تكون على دراية بكافة التفاصيل، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث. لمزيد من المواضيع العقارية تابع قسم اتجاهات السوق لتكون على دراية تامة بآخر مستجدات السوق العقاري في الإمارات، حيث يمكنك الاطلاع على مؤشر إيجار الشقق في بُر دبي، والتعرف على مناطق استئجار الشقق في دبي القديمة، وغيرها الكثير.
نوصيك بمتابعة مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات المفيدة والهادفة التي تطرح يومياً. لمزيدٍ من الاستفسارات، يسعدنا أن تتركها في حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
