الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي
تُلزم إمارة دبي مالكي العقارات بتقديم أفضل أنواع الخدمات للسكان من أجل توفير نمط حياة مرفّه ومتكامل، ومن الجانب الآخر، يتطلب من السكان أنفسهم القيام ببعض الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي ودفع بعض الرسوم الإلزامية، إذ يعتقد الكثيرون أن تملك العقارات في دبي ينتهي عند دفع ثمن العقار، وهذا الأمر غير صحيح، إذ تشمل تكلفة شراء منزل في دبي مجموعة من رسوم الخدمات والصيانة التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والتي يتعين على مالك العقار دفعها وأخذها بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار شراء منزل أو فيلا في دبي. في هذا المقال، سنقدم لك كل ما تريد معرفته عن رسوم الخدمات والصيانة دبي وجميع النواحي المتعلقة بهذا الموضوع.
ما هي رسوم الخدمات والصيانة دبي؟
تغطي رسوم الخدمات والصيانة في دبي تكلفة القيام بأعمال الصيانة والإصلاح والتشغيل للأملاك في دبي، ويدفعها ملاك العقارات لصيانة المباني والمجمعات السكنية في حال حدوث أي ضرر أو عطل، وتشمل الرسوم أيضاً إدارة الممتلكات المختلفة مثل الصيانة والتنظيف وخدمات الأمن والحدائق والصيانة العامة للعقارات. تطبق رسوم الخدمات في دبي على جميع أنواع العقارات السكنية بما فيها الفلل والشقق أو العقارات التجارية من محلات تجارية ومكاتب وغيرها.
يتم احتساب الرسوم على أساس القدم المربع الواحد وتختلف حسب نوع المشروع وموقعه وفيما إذا كان سكنياً أو تجارياً، ويجدر بالذكر أن دبي تضم العديد من المشاريع متعددة الاستخدام تضم وحدات سكنية وأخرى تجارية، كما هو الأمر لوحدات البيع والتجزئة التي يتم تخصيص مكان لها في الطابق الأرضي من أي مشروع.
كيفية تحديد أسعار رسوم الخدمات والصيانة دبي
يمكن تحديد رسوم الخدمات والصيانة في دبي بطريقتين، الأولى موقع دائرة الأراضي والخدمات، والثانية عبر تطبيق دبي ريست.
الاستعلام عن رسوم الخدمات من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي
خصصت دائرة الأراضي والأملاك في دبي “مؤشر رسوم الخدمات” التي تهدف إلى تسهيل عملية الاستعلام عن رسوم الخدمات والصيانة في المشاريع المسجلة وذات الملكية المشتركة من مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، دون تكبد عناء الذهاب إلى الدائرة والاستعلام عنها، إذ يتم ذلك عبر الموقع الإلكتروني للدائرة.
يمكنك الاستعلام ومعرفة قيمة رسوم الخدمات والصيانة في دبي المترتبة على العقار الذي ترغب بشرائه بسهولة، وكل ما عليك فعله هو زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني، واختيار الاستعلام عن مؤشر رسوم الخدمات (حاسبة رسوم الخدمة) من الخدمات الإلكترونية العديدة التي تقدمها الدائرة.
لتتمكن من معرفة رسوم الخدمة المترتبة بالضبط، يتعين عليك تحديد بعض العوامل، وهي:
- اختيار المشروع بناءً على الموقع
- اختيار نوع الوحدات السكنية التي يوفرها المشروع من مكاتب أو سكني أو مختلط أو تجزئة
- السنة التي ترغب بمعرفة قيمة رسوم الخدمات والصيانة المترتبة عليك فيها
في المقابل، تتوفر خدمة “اختيار من الخريطة” التي تتيح لك تحديد المنطقة على الخريطة الظاهرة أمامك لعرض التفاصيل. يجدر بالذكر أن المعلومات التي تقدمها العملية تتعلق بجميع الرسوم التي يدفعها مالك العقار على أسس سنوية، وهي:
- الخدمات
- الصيانة
- المرافق
- خدمات الإدارة
- التأمين
- المجمع الرئيسي (المنطقة الرئيسية)
- الصندوق الاحتياطي
الاستعلام عن رسوم الخدمات والصيانة دبي عبر تطبيق دبي ريست
من أجل الدفع والاستعلام عن رسوم خدمات الصيانة والاصلاح والتشغيل عبر تطبيق دبي ريست، اتبع الخطوات التالية:
- حمل تطبيق دبي ريست من متجر آبل أو بلاي ستور
- انقر على زر تسجيل الدخول في التطبيق
- انقر على نوع العقار في محفظتي العقارية
- اختر من داخل المربع تفاصيل العقار
- راجع تفاصيل العقار المختار
- انقر على “خيارات”
- اختر “رسوم خدمات ملاك”
- قم بدفع الرسوم
- أكمل عملية الدفع باستخدام إحدى طرق الدفع في نقودي
- بعد ذلك انقر على رجوع
- تأكد من عملية الدفع باختيار خدمات ريرا
دليل المباني والأبراج في بيوت
كما عودناكم في بيوت، نحرص على توفير أفضل الخدمات التي ترتقي بكم وبنمط الحياة في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذا قمنا بإطلاق دليل المباني والأبراج الذي يضم أكثر من 5,000 دليل مفصل عن المباني والأبراج في الدولة باللغتين العربية والإنجليزية، وتحتل الأبراج في دبي النصيب الأكبر منها، فإذا كنت ترغب بمعرفة رسوم الخدمات والصيانة وفقاً لمعلومات دائرة الأراضي والأملاك، ننصحك بتصفح دليل البرج أو المبنى الذي تقطن فيه أو تمتلكه ضمن مجموعة كبيرة من المشاريع السكنية في أشهر المناطق في دبي، مثل برج الأميرة.
خفض رسوم الخدمة المترتبة على مالكي عقارات التملك الحر في دبي
أقامت مؤسسة التنظيم العقاري في دبي “ريرا” شراكة مع شركة الاتحاد لخدمات الطاقة أو كما تعرف باسم الاتحاد إسكو، بهدف التعاون وتحقيق عدد من الأهداف المشتركة، وعلى رأسها خفض رسوم الخدمات والصيانة في دبي لمالكي العقارات في مناطق التملك الحر في دبي، إلى جانب عقارات المنفعة طويلة الأمد التي لا تزيد عن 99 سنة.
العوامل المؤثرة في تحديد رسوم الخدمات والصيانة
تختلف العوامل المؤثرة في تحديد رسوم الخدمات والصيانة حسبما يلي:
- نوع العقار: تختلف الرسوم بين الشقق والفلل، حيث تكون رسوم الشقق عادة أعلى نظراً لتوفر مرافق إضافية، مثل المصاعد والمسابح وغيرها
- موقع العقار: تلعب المنطقة دوراً مهماً في تحديد الرسوم، إذ قد تفرض مناطق مثل وسط مدينة دبي ونخلة جميرا تفرض رسوماً أعلى مقارنة بالمناطق الأخرى
- مساحة العقار: حيث تُحسب الرسوم على أساس المساحة بالقدم المربع
- عُمر وحالة المبنى: تتطلب المباني الأقدم صيانة أكثر
- المرافق المتوفرة: كلما زادت المرافق والخدمات المقدمة في المبنى ارتفعت رسوم الخدمات والصيانة
الأسئلة الأكثر تكراراً
نتعرف في هذه الجزئية على أبرز الأسئلة الأكثر تكراراً حول رسوم الخدمات والصيانة في بعض مناطق دبي.
ماذا يحدث إذا لم يتم دفع رسوم خدمات العقارات؟
في حال عدم دفع رسوم الخدمات والصيانة في دبي، فإنه سيتم إشعار المتعامل بضرورة تسديد الرسوم خلال فترة زمنية مُحدّدة، وفي حال التخلف عن السداد، سيتم تجميد المعاملات الإيجارية على الوحدة السكنية إلى حين إتمام عملية الدفع، وذلك بحسب قرار قضائي يصدر عن مركز فض المنازعات الإيجارية.
كيف يتم احتساب رسوم الخدمات والصيانة في دبي؟
تحتسب الرسوم بناءً على مساحة العقار بالقدم المربع ويتم تحديدها من قبل مؤسسة التنظيم العقاري ريرا وفقا للخدمات والمرافق المتوفرة في العقار.
هل تختلف رسوم الصيانة بين الشقق والفلل؟
نعم، تكون رسوم الصيانة في الشقق أعلى من الفلل، وذلك بسبب توفر مرافق مشتركة مثل المصاعد والمسابح وصالات الألعاب الرياضية.
هل يمكن الاعتراض على رسوم الخدمات والصيانة؟
نعم، يمكن للمُلّاك تقديم شكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري ريرا إذا شعروا بأن الرسوم غير عادلة أو مرتفعة مقارنة بالخدمات المقدمة.
هل رسوم الصيانة تشمل جميع الخدمات؟
تغطي الرسوم عادةً الصيانة العامة والتنظيف والأمن وإدارة العقار، كما توفر بعض العقارات الخدمات الإضافية مثل التكييف المركزي قد يتم فرض رسوم منفصلة عليها.
هل رسوم الخدمات قابلة للتغيير؟
نعم، يمكن أن تتغير الرسوم سنوياً بناءً على التكاليف التشغيلية للعقار وموافقة مؤسسة التنظيم العقاري ريرا.
من المواضيع المهمة التي ننصحك بالاطلاع عنها عند البحث عن رسوم الخدمات والصيانة في دبي هي شركة امباور دبي التي تقدم خدمات التبريد للمواطنين في دبي، كما يمكن الاطلاع على نصائح ادارة العقارات في دبي.
كان هذا كل ما لدينا حول الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
