حقوق مالك العقار في دبي
مع تواصل التطور والنمو الاقتصادي في إمارة دبي، أصبح السوق العقاري خياراً جذاباً للمستثمرين، حيث يزايد الطلب على الوحدات السكنية والتجارية في مختلف المناطق، وعليه، فقد أصبح من الضروري وضع إطار قانوني ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وهو ما سيُسهم في حماية حقوق الطرفين وتعزيز الشفافية في السوق وضمان الالتزام بالعقود المبرمة. في ضوء ذلك، سنتطرق في هذا المقال للحديث عن حقوق المالك في دبي من أجل خلق بيئة أكثر استقراراً ونمواً في السوق العقارية لدى دبي.
ما هي حقوق المالك في دبي؟
تعتبر حقوق مالك العقار في دبي جزءاً أساسياً من النظام القانوني في الإمارة، حيث تحظى بترتيبات واضحة تضمن حماية مصالح المالك (المؤجر) والمستأجر على حدٍ سواء، وذلك في إطار تعزيز السلوكيات النزيهة والتخفيف من حدة النزاعات، إلى جانب ترسيخ مكانة دبي كوجهة استثمارية رئيسية. فقد أصدرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي قانون يُنظّم العلاقة بين ملاك ومستأجري العقارات في إمارة دبي، حيث يسري هذا القانون على جميع العقارات المؤجرة داخل الإمارة.
قائمة حقوق مالك العقار في دبي
يتمتع الملاك في إمارة دبي بحقوق محددة تتعلق بممتلكاتهم، سواء كانت عقارات سكنية أو تجارية. إليك بعض الحقوق الرئيسية التي يتمتع بها مالك العقار:
حق تحصيل الإيجار في الوقت المحدد ضمن العقد
من الحقوق الأساسية لمالكي العقارات الحصول على الإيجار وفقاً لشروط عقد الإيجار، حيث يجب على المالكين وضع شروط دفع واضحة وتحديد المبالغ والمواعيد وطريقة الدفع المتفق عليها، لضمان حماية هذا الحق وتفادي أي نزاعات مستقبلية.
يجب على المستأجر الالتزام بدفع الإيجار في الوقت المحدد وفقاً للجدول المنصوص عليه في العقد، سواء كان الدفع شهرياً أو سنوياً أو وفق أي اتفاق محدد، مع إمكانية اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة في حال تأخر المستأجر عن الدفع المستحق.
المحافظة على سلامة العقار
إذا تولى المستأجرون أعمال الصيانة البسيطة، يحق للمالكين ضمان الحفاظ على ممتلكاتهم في حالة جيدة، كما يمكنهم إجراء عمليات التفتيش مع إشعار مسبق، لضمان إجراء الصيانة المناسبة والإصلاحات الرئيسية.
تجديد شروط الإيجار
يمكن للمُلاّك اقتراح شروط جديدة لتجديد الإيجار، بما في ذلك زيادة سعر الإيجار، شريطة أن تمتثل لإرشادات مؤسسة التنظيم العقاري بشأن قانون زيادة الإيجار في دبي. يجدر بالذكر أنه يجب تقديم إشعار قبل 90 يوماً على الأقل قبل انتهاء عقد الإيجار إذا كان سيتم تغيير الشروط أو زيادة قيمة الإيجار.
إخلاء المستأجر من العقار
يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة في الحالات التالية:
- إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالدفع من قبل المؤجر
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو قسم منه دون الحصول على موافقة خطية من المؤجر، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر مع حفظ حق المالك بالحصول على تعويض من المستأجر
- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغرض غير مشروع أو مخالف للنظام العام أو الآداب العامة، أو حتى أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء
- إذا أحدث المستأجر تغييرات في العقار تؤثر على سلامته بشكل يتعذر إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضرراً نتيجة بشكل متعمد
- إثبات المؤجر أن العقار آيل للسقوط بتقرير فني صادر من بلدية دبي
- إذا قررت الجهات الحكومية المختصة هدم العقار وإعادة بنائه
- عدم التزام المستأجر بأي شرط من شروط عقد الإيجار، وذلك خلال 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالدفع من قبل المؤجر
- إذا كان العقار المؤجر محلاً تجارياً وتركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة 30 يوماً متصلة أو 90 يوماً متقطعة خلال السنة الواحدة
يحق للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار عند انتهاء مدة الإجارة في الحالات التالية:
- رغبة المالك في هدمه وإعادة بنائه أو رغب بإضافة أية مبان جديدة تحول دون انتفاع المستأجر بالعقار المؤجر، بشرط الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة
- في حال تطلبت حالة العقار إجراء ترميم أو صيانة شاملة، وكان من المستحيل تنفيذ هذه الأعمال بوجود المستأجر، بجيث يجب التحقق من حالة العقار من خلال تقرير فني صادر أو معتمد من بلدية دبي
- رغبة المالك في استعمال العقار لأغراض شخصية أو لأحد أقربائه من الدرجة الأولى شريطة إثبات عدم ملكيته للبديل ورغبة المالك في بيع العقار
*ملاحظة: يشترط إخطار المستأجر عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل بأسباب الإخلاء المذكورة آنفًا قبل 12 شهراً من تاريخ الإخلاء.
واجبات مالك العقار في دبي
على الرغم من منح دبي الملاك حقوقاً كثيرة، إلا أن عليهم أيضاً مسؤوليات تضمن علاقة عادلة ومتوازنة مع المستأجرين. وتشمل هذه المسؤوليات ما يلي:
احترام خصوصية المستأجرين
يجب تقديم إشعار مسبق لأي عمليات تفتيش للعقار ويجب احترام حق المستأجرين في التمتع بالعقار دون أي إزعاج من طرف آخر.
صيانة العقار
ضمان أن يكون العقار في حالة جيدة قبل وأثناء الإيجار أمر بالغ الأهمية، ويشمل ذلك معالجة أي إصلاحات ضرورية وإجراء الصيانة الروتينية بما لا يضر المستأجر خلال أوقات السنة.
الالتزام بالإجراءات القانونية
يجب تتبع أي إشعارات بشأن زيادات في الإيجار أو إخطارات الإخلاء التي حددتها مؤسسة التنظيم العقاري في الإمارة، حيث أن الامتثال لهذه الإرشادات ضروري لحماية حقوق المستأجر وتجنب النزاعات المحتملة.
الأسئلة الشائعة
نستعرض تالياً مجموعة من أهم الأسئلة الأكثر تكراراً حول حقوق المالك في دبي:
ما هي أبرز حقوق مالك العقار في دبي؟
من أهم الحقوق: تحصيل الإيجار في موعده، طلب الإخلاء في حالات محددة، واقتراح شروط جديدة عند تجديد العقد وفقًا لقانون الإيجارات.
متى يحق للمالك طلب إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد؟
في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار، أو تأجير العقار من الباطن دون إذن، أو استخدامه لأغراض غير قانونية، أو إحداث ضرر كبير بالعقار.
ما الشروط المطلوبة لإخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد؟
يمكن للمالك طلب الإخلاء إذا أراد هدم العقار أو إعادة بنائه، أو إذا كان بحاجة إلى العقار لاستخدامه الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، أو في حالة البيع، شريطة إخطار المستأجر قبل 12 شهرًا عبر كاتب عدل أو بريد مسجل.
ما واجبات المالك تجاه المستأجر؟
يشمل ذلك تسليم العقار بحالة صالحة للاستعمال، إجراء الصيانة الأساسية، احترام خصوصية المستأجر، والالتزام بالإجراءات القانونية عند أي نزاع.
وصلنا في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء على كافة المعلومات عن حقوق المالك في دبي، بما في ذلك واجباته وحقوق المؤجر في دبي. ننصحك بالاطلاع على قانون الإيجارات في دبي، أما إن كنت تقطن في إمارة الشارقة، فيمكنهم إلقاء نظرة على قانون الإيجارات في الشارقة، كما يمكنك الاطلاع على أمور واجب مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي.
نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
