تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي
باتت دبي خلال السنوات الأخيرة واحدة من أهمّ الوجهات العقارية في العالم، بفضل البيئة الاستثمارية الجاذبة التي أسستها، والتي تقوم على الشفافية، وسهولة الإجراءات، وحماية حقوق جميع الأطراف، إذ تُعد دائرة الأراضي والأملاك في دبي الجهة المحورية في تنظيم السوق العقاري، من خلال مجموعة من الأنظمة والخدمات المتكاملة التي تضمن سير عمليات البيع والشراء بسلاسة وموثوقية، ومن بين هذه الإجراءات تسجيل اتفاقية البيع والشراء، الذي يمثّل خطوة أساسية لضمان قانونية المعاملة وحفظ الحقوق. في هذا المقال، نستعرض أهم المعلومات حول تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، بما في ذلك الشروط، الخطوات، والمستندات المطلوبة.
نبذة عن تسجيل اتفاقية بيع وشراء في أراضي دبي
قُبيل الحديث عن تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، دعنا نعطيك لمحة عن هذه الاتفاقية. تشكل اتفاقيات البيع والشراء إحدى طرق إثبات ملكية العقار في الإمارات، ما يجعلها غاية في الأهمية. يتم تسجيل الاتفاقية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حيث تتيح الخدمة التقدم بطلب تسجيل عملية البيع الكلّي أو الجزئي بين طرفي العقد البائع والمشتري أو من ينوب عنهم بشكل قانوني عن طريق شراء أرض أو عقار أو وحدة عقارية (مكتملة أو قيد الإنشاء).
الوثائق المطلوبة عند تسجيل اتفاقية بيع في أراضي دبي
عند تقديم طلب تسجيل البيع في اراضي دبي، يتعين عليك إرفاق مجموعة من الوثائق والمستندات، نلخصها لك أدناه:
- شهادة عدم ممانعة إلكترونية من المطور في مناطق التملك الحر من خلال تطبيق دبي ريست
- الهوية الإماراتية للبائع والمشتري (لإثبات الشخصية فقط ولا يتم أخذ أي صورة)، أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عنهما
أما بالنسبة للشركات الراغبة في تسجيل اتفاقية بيع وشراء عقار في دبي، يتوجب تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة.
اجراءات تسجيل البيع في اراضي دبي
علّك تتساءل عن ماهية الإجراءات عند تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإليك توضيحها:
الطريقة الأولى: مراكز الخدمة
- يتوجه المتعامل الى أحد مراكز الخدمة – مكاتب أمين التسجيل العقاري
- يقدم المتعامل المستندات المطلوبة للموظف ويتم التأكد من عدم وجود نواقص – تحمل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- يتم إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل الموظف ويتم التدقيق عليها
- يدفع المتعامل الرسوم ويحصل على إيصال بالدفع
- يتم تسليم المخرجات التالية للمتعامل عبر البريد الإلكتروني:
- شهادة ملكية إلكترونية / ملكية حق المنفعة إلكترونية / عقد بيع مبدئي (شهادة بيان) / عقد تسجيل مبدئي
- أرصدة الرسوم
- خارطة إلكترونية
الطريقة الثانية: تطبيق دبي ريست
يمكن إنجاز المعاملة بسهولة من خلال تطبيق دبي ريست، وإليك الإجراءات لكل من البائع والمشتري:
البائع
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “الإعدادات” من علامة التبويب السفلية أو أيقونة الملف الشخصي في أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- انقر على خيار “فرد” وتحقق من خلال اختيار أحد الخيارات، حيث سيتم إرسال OTP إلى البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختر أحد العقارات التي تود بيعها من المحفظة العقارية
- اعرض تفاصيل العقار ثم انتقل إلى “خدمات العقار” واختر “بيع العقار” من القائمة
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك وانقر “متابعة” ثم تتبع شرح الخطوات
- أضف الصور المطلوبة المتعلقة بالعقار
- أدخل تفاصيل الحساب المصرفي الذي سيتم تحويل المبلغ إليه
- أدخل معلومات المشتري إما عن طريق إدخال الهوية الإماراتية أو جواز السفر، ثم الضغط على “إرسال”
- سيتم إنشاء طلبك، ويمكنك تتبع حالة الطلب من خلال طلباتي، عبر إدخال “الرقم المرجعي للحجز”
المشتري
- افتح تطبيق دبي ريست واختر “الخدمات” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل ” الرقم المرجة للحجز” الذي تلقيته من البائع
- أدخل كلمة المرور لمرة واحدة التي تلقيتها على البريد الإلكتروني
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمتابعة
- اعرض ” تفاصيل العقار” التي تشمل تفاصيل الحجز وتفاصيل المالك، ثم انقر “قبول” للمتابعة
- تحقق من التفاصيل المفقود منها، ثم قم بتحميل المستندات المطلوبة وانقر فوق “إرسال”
- سيتم إرسال طلبك
- افتح تطبيق “دبي ريست” واختر “خدماتنا” من القائمة السفلية
- حدد “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل “الرقم المرجعي للحجز” الذي تلقيته من البائع
- أدخل OTP التي تلقيتها على البريد الإلكتروني أو رقم الهاتف
- تحقق من التفاصيل وانقر على “متابعة الدفع”
- أدخل معلومات الدفع المطلوبة إما عن طريق الدفع “المبلغ الكامل” أو “مبلغ الحجز”
- اقبل الشروط وانقر على “ادفع الآن”
- اتبع خطوات الدفع لتتمكن من تنزيل الشهادة
رسوم تسجيل البيع في اراضي دبي
فيما يلي رسوم تسجيل البيع في اراضي دبي موضحة بالتفصيل:
- البائع: 2% من قيمة المبايعة
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- 25 درهم رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم للفيلا والشقة
- 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم
- رسوم شركاء الخدمة:
- إن كان قيمة المبايعة أكثر من أو يساوي 500,000 درهم تحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- إن كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم تحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
طرق الدفع عند تسجيل اتفاقية شراء عقار في دبي
يمكنك دفع الرسوم السابقة بالطرق التالية:
- الدفع الذكي – e pay
- منصة سداد دبي
- نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
المستندات الصادرة
عند إتمام هذه الخدمة، تصدر المستندات التالية:
- شهادة ملكية إلكترونية / ملكية حق المنفعة الكترونية / عقد بيع مبدئي (شهادة بيان) / عقد تسجيل مبدئي
- أرصدة الرسوم
- خارطة إلكترونية
الزمن المتوقع لإنجاز الخدمة
هذه المعاملة تستغرق نحو 25 – 35 دقيقة.
نشير كذلك إلى أن الشركاء الخارجيين يشملون كلًا من البنوك والجهات التمويلية، كذلك لا تشترط حالة إقامة معينة للراغب بالحصول على الخدمة.
وضعنا بين يديك كافة التفاصيل حول تسجيل اتفاقية بيع وشراء في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بدءًا من التعريف بهذه الخدمة، مرورًا بإجراءاتها والمستندات المطلوبة لإتمامها، ووصولًا إلى الرسوم المترتبة عليها. إن كنت مهتمًا بمعرفة المزيد من الخدمات العقارية الإلكترونية في دبي، ألقِ نظرة على الإجراءات اللازمة لتقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي عبر مراكز الخدمة أو تطبيق دبي ريست، كذلك نوصيك بالاطّلاع على خدمة عقود الإلكترونية في دبي التابعة لدائرة الأراضي والأملاك.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
