مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة
تُمثل العلاقة بين المؤجر والمستأجر الحجر الأساس في ضمان استقرار السوق العقاري واستمرارية البيئة السكنية والتجارية بشكلٍ متوازن، ومع تزايد النمو العقاري والتنوع السكاني في إمارة الشارقة، ظهرت الحاجة إلى جهة متخصصة تُعنى بحل الخلافات الإيجارية وحماية حقوق الأطراف كافة، وبذلك تبرز أهمية مركز فض المنازعات الإيجارية كمرجعية قانونية متخصصة، تعمل على تقديم حلول عادلة وسريعة للنزاعات، سواء عبر التسويات الودية أو القرارات القانونية الملزمة، فضلاً عن تعزيز فهم القوانين واللّوائح المنظمة لعقود الإيجار. في هذا المقال، نسلّط الضوء على مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة بشكلٍ مفصل، بما في ذلك رؤيته وخدماته وغيرها من التفاصيل.
نبذة عن مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة
يُعدّ مركز فض المنازعات الإيجارية الشارقة الذراع القانوني والتنظيمي التابع إلى بلدية مدينة الشارقة، حيث يختص بتنظيم العلاقة الإيجارية بين المؤجرين والمستأجرين، والفصل في النزاعات الناشئة عنها وفق القوانين واللّوائح المعتمدة في الإمارة، كما يعمل على توفير آليات فعّالة وسريعة لحل الخلافات، سواء من خلال التسويات الودية أو إصدار الأحكام القانونية، بما يضمن حفظ الحقوق وتحقيق العدالة لكافة الأطراف في أقصر وقتٍ ممكن دون الحاجة لإحالتها للمحاكم القضائية في الشارقة، كما يُسهم في تعزيز الاستقرار السكني والتجاري، ونشر الوعي القانوني المتعلق بعقود الإيجار.
أقسام مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة
يتوزع العمل الإداري والقضائي في المركز على قسمين رئيسيين يضمنان تسلسل الإجراءات من بداية النزاع وحتى استرداد الحقوق:
- قسم فض المنازعات الإيجارية (قلب المركز والجهة المسؤولة عن الجانب القضائي وإصدار الأحكام)
- قسم تنفيذ الأحكام الإيجارية (القسم المسؤول عن تنفيذ قرارات لجنة فض النزاعات ومتابعتها)
خدمات مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة
يقدّم المركز مجموعة متكاملة من الخدمات القانونية والتنظيمية التي تهدف إلى حماية حقوق أطراف العلاقة الإيجارية وضمان سرعة الفصل في النزاعات، ومن أبرزها:
- استقبال وتسجيل الدعاوى الإيجارية
- الاستعلام عن الدعاوى الإيجارية
- تصديق العقود الإيجارية التجارية
- تصديق العقود الإيجارية السكنية
- خدمة طلب وثيقة عقود الإيجار الإلكترونية
- خدمة تجديد عقود الإيجار الإلكترونية التجارية والسكنية
- الاستعلام عن القضايا التنفيذية
- الحصول على معلومات الإيجار باستخدام رقم حساب الكهرباء
- طلب الموافقة على تقسيط المستحقات
- طلب الموافقة على المهلة القضائية
- الحصول على معلومات عقد الإيجار
- طلب إلغاء المهلة القضائية
- خدمة الاستعلام عن المؤشرات الإيجارية حسب المنطقة ونوع العقد ونوع العين
- توعية المتعاملين بحقوقهم وواجباتهم وفق الأنظمة
- النظر في طلبات الإخلاء والتعويض
- السعي لحل الخلافات بين المؤجر والمستأجر بالتراضي
- طلب إيداع المستحقات
- طلب شراء أو بيع محجوزات
قسم فض المنازعات الايجارية الشارقة
تعتبر لجنة فض المنازعات الإيجارية الشارقة منظومة قضائية متكاملة وقسم من إدارة التنظيم الإيجاري في الشارقة المختص بالنظر في المنازعات والخلافات العقارية وإيجاد حلول لكافة المشاكل الناجمة بين المستأجر والمؤجر تحت إشراف قاضٍ منتدب من قبل وزارة العدل لرئاسة تلك اللجنة وتنفيذ الأحكام الصادرة بحق المستأجر أو المؤجر وفق قانون المنازعات الايجارية الشارقة.
عند حدوث أي منازعة إيجارية بين المالك والمستأجر، يتم تكوين لجنة أو أكثر تحت اسم لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة، يترأسها قاضٍ منتدب من قبل وزير العدل، إلى جانب عضوية اثنين من ذوي الخبرة والاختصاص يتم اختيارهما بقرار من المجلس بموافقة الحاكم، بشريطة أن يكونا من أهل الاختصاص في أي من المجالات القانونية أو الهندسية أو المحاسبية أو رجال الأعمال أو الاقتصاد أو كبار الإداريين متخصصين في قانون فض المنازعات الايجارية الشارقة.
تختص دائرة المنازعات الايجارية الشارقة بالفصل على وجه الاستعجال في جميع الدعاوى الناشئة عن عقد الإيجار، إلى جانب النظر في طلب الإجراءات المستعجلة واللحظية التي يتقدم بها أي من طرفي عقد الإيجار، وذلك استناداً لأحكام قانون الإيجارات في الشارقة ولوائحه التنفيذية والقرارات الصادرة بشأنه.
خطوات رفع دعوى إيجارية
لعلّك تتساءل عن كيفية رفع نزاع إيجاري في الشارقة؟ حيث تُقدم الدعوى الإيجارية من خلال اتباع عدة خطوات وإجراءات قانونية نوضحها فيما يلي:
- يقوم المؤجر أو المستأجر برفع دعوى لدى مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة، مع إرفاق عقد الإيجار والمستندات الداعمة
- تقوم الجهة المختصة بمراجعة البيانات والتأكد من اكتمال المستندات، ثم تسجيل الدعوى رسميًا ضمن النظام المعتمد
- يتم إخطار أطراف النزاع بموعد الجلسة المحددة للنظر في الدعوى، وفق الإجراءات القانونية المعمول بها
- الاستماع إلى أقوال الطرفين ودراسة تفاصيل النزاع، مع السعي إلى حل ودي قبل إصدار الحكم
- في حال تعذر التسوية، يصدر المركز القرار أو الحكم القانوني الملزم للطرفين
- تُحال الأحكام الصادرة إلى قسم تنفيذ الأحكام الإيجارية لمتابعة تنفيذها وفق الأنظمة المعتمدة
نزاعات الحالات القانونية الخاصة
تتعامل لجنة فض النزاعات في الشارقة مع مجموعة من القضايا ذات الحالة الخاصة وأشهرها نزاعات التأجير من الباطن أو تلك التي تنشأ بين المستأجرين وشركات إدارة العقارات، ويُمكن توضيح كيفية التعامل مع هذه القضايا على النحو التالي:
التأجير من الباطن
يُعدّ التأجير من الباطن في الشارقة مخالفة جسيمة ما لم يتم الحصول على موافقة خطية صريحة من المالك الأصلي. في حال ثبوت المخالفة، يحق للمالك طلب الإخلاء الفوري لجميع الأطراف (المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن).
شركات إدارة العقارات
في حال نشوب نزاع بين مستأجر وشركة إدارة العقار، في البداية يجب التأكد من أن تكون الشركة مرخصة من الجهات الرسمية في الشارقة ومخولة بالإدارة، بعدها ستقوم اللجنة ببحث النزاعات المتعلقة على سبيل المثال بالصيانة، أو رد مبالغ التأمين، أو عدم الوفاء ببنود العقد الموقعة من قبل شركة الإدارة نيابة عن المالك، ثم الفصل في القضية.
كيفية الاستعلام عن الدعوى الإيجارية بلدية الشارقة
إذا كنت تتساءل حول كيف يمكنني الاستعلام عن القضايا الإيجارية في الشارقة؟ فقد أعلنت بلدية الشارقة عن إطلاق خدمة الاستعلام عن الدعاوى الإيجارية بصورة رقمية، وذلك على الموقع الإلكتروني، حيث يمكن للمتعامل الاستفسار عن القضية ومراحل إنجازها من خلال الموقع بكل سهولة ودون الحاجة لمراجعة مراكز فض المنازعات الإيجارية الشارقة للاستفسار والاطلاع على مجريات الحكم، وذلك من خلال الخطوات البسيطة التالية:
- زيارة موقع بلدية الشارقة الإلكتروني
- النقر على الخدمات الإلكترونية
- اختيار خيار الاستعلام عن الدعوى الإيجارية الشارقة
- إدخال رقم الدعوى وتحديد نوعها فيما إذا كانت نزاع أو استئناف
- إدخال رقم هاتف كل من المؤجر والمستأجر
- إرسال الطلب
موقع مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة
على الرغم من أن لجنة فض المنازعات الايجارية الشارقة تابعة لدائرة لبلدية الشارقة، إلا أن لها مكتباً مستقلاً عنها، ويقع مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة بالقرب من رامز مول، وتحديداً في المنطقة الصناعية 5.
أوقات العمل ورقم التواصل
للمزيد من الاستفسارات حول تطبيق مركز فض المنازعات الإيجارية الشارقة وغيرها من المعلومات، ننصحكم بالتواصل مع رقم مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة المشار إليه أدناه:
- أوقات العمل: 7:30 صباحاً – 3:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- رقم التواصل: 2559 616 06
الأسئلة الشائعة
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أهم الأسئلة عن مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة.
كم رسوم مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة؟
تعتمد الرسوم المقررة لفتح ملف نزاع إيجاري في الشارقة على طبيعة الدعوى والقيمة المالية المتنازع عليها.
من يحق له تقديم دعوى إيجارية؟
يحق لكل من المؤجر أو المستأجر تقديم دعوى إيجارية متى ما نشأ خلاف يتعلق بعقد الإيجار الساري.
ما المستندات المطلوبة لرفع نزاع إيجاري؟
تشمل المستندات الأساسية ما يلي:
- عقد الإيجار
- الهوية الإماراتية أو جواز السفر
- أي مستندات أو مراسلات تدعم موضوع النزاع
هل تشمل اختصاصات المركز العقارات التجارية؟
نعم، ينظر المركز في النزاعات الإيجارية الناشئة ضمن عقود العقارات التجارية والصناعية، بالإضافة إلى العقارات السكنية.
كيف يمكنني حل نزاع إيجاري في الشارقة؟
يمكنك ذلك عبر محاولة التسوية الودية بين الطرفين أولاً، إذا لم ينجح ذلك، يُقدّم النزاع مع المستندات اللازمة إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في الشارقة، حيث ينظر المركز في القضية ويصدر الحكم القانوني الملزم.
هل يُمكن استئناف قرار اللجنة بعد صدور الحكم؟
في معظم الحالات تعتبر الأحكام الصادرة أحكاماً نهائية وغير قابلة للطعن أو الاستئناف إلا في حالات استثنائية. أما المطالبات التي تتجاوز 100,000 درهم إماراتي، فيحق للطرف المتضرر الطعن في الحكم أمام لجنة الاستئناف خلال 15 يوماً من تاريخ صدور الحكم.
ما الفرق بين لجنة فض المنازعات في الشارقة ودبي؟
يتبع مركز دبي لفض المنازعات الإيجارية لدائرة الأراضي والأملاك، بينما يعمل مركز الشارقة تحت إشراف بلدية مدينة الشارقة وبموجب قوانين محلية خاص.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك تقريراً يسلط الضوء على مركز فض المنازعات الايجارية الشارقة. لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ليصلك كل ما هو جديد، حيث يمكنك الاطلاع على مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي، كما يمكنك إلقاء نظرة على مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان.
لا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
