إجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة
تُعد الشارقة واحدة من المدن العقارية البارزة في دولة الإمارات العربية المتحدة، لما تتمتع به من مقومات عمرانية وخدمية متكاملة، فضلاً عن موقعها الجغرافي المميز وتنوع خيارات السكن المتاحة فيها، وقد ساهمت هذه العوامل مجتمعة في دفع عجلة التداول العقاري بين الأفراد والمستثمرين على حد سواء. في هذا السياق، نستعرض في السطور التالية الإجراءات الرسمية المعتمدة عند نقل ملكية العقار في الشارقة، مع توضيح المتطلبات والمستندات الأساسية الواجب استيفاؤها لاستكمال المعاملة وفقًا للأنظمة المعمول بها.
نبذة عن خدمة نقل ملكية عقار في الشارقة
تندرج خدمة نقل ملكية عقار في الشارقة ضمن مجموعة كبيرة من الخدمات التي تشرف عليها دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، حيث تسعى الدائرة إلى تطوير وتحسين قطاع العقارات في الإمارة، وتوفير وقت وجهد المتعاملين، بالإضافة إلى حماية وتوثيق وتنظيم حقوق الملاك والمتعاملين.
هناك عدة نصائح عند شراء شقة جديدة في أي من إمارات الدولة، بما فيها معاينة العقار ومقارنة الأسعار، والتأكد من الإجراءات القانونية، وأبرزها آلية نقل ملكية العقار في الشارقة التي سنتحدث عنها فيما يلي:
ما هي معاملة نقل الملكية؟
معاملة نقل الملكية هي ببساطة عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، وتتطلب بشكل أساسي حضور كل من البائع والمشتري، أو من ينوب عنهما قانونيًا، بالإضافة إلى المكتب العقاري الوسيط المعتمد لدى الدائرة (إن وجد)، حيث يتم تقديم الأوراق والمستندات اللازمة ودفع الرسوم واستلام وثيقة نقل الملكية.
المستندات اللازمة لمعاملة نقل ملكية عقار في الشارقة
لتتمكن من إتمام اجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة، يتعين عليك تقديم مجموعة من الوثائق التي تنقسم إلى قسمين؛ الأول في حال تسجيل العقار باسم شخص، والثاني في حالة تسجيل باسم شركة.
تسجيل الملكية باسم شخص
- أصل سند الملكية
- أصل الخارطة الصادرة من دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصورة جواز السفر وخلاصة القيد (للطرفين)
- براءة ذمة من أحد فروع هيئة كهرباء ومياه الشارقة إن كانت الأرض مبنية
- براءة ذمة من جمعية اتحاد الملاك أو المطور (للوحدات المفرزة)
- صورة من الشيك إن وجد
تسجيل العقار باسم شركة
- عقد التأسيس للشركة
- الرخصة التجارية سارية المفعول
تمليك الأراضي
لغايات تمليك الأراضي – سواء كانت سكنية أو تجارية أو صناعية أو زراعية -، تطلب المستندات التالية:
- أصل شهادة إنجاز المبنى؛ من البلدية المعنية (إذا كانت أرضًا سكنية، تجارية، صناعية)
- التقرير الزراعي من دائرة التخطيط والمساحة (إذا كانت أرضًا زراعية)
- أصل الخارطة الرسمية الصادرة من دائرة التخطيط والمساحة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصورة جواز السفر وخلاصة القيد
*ملاحظة: يشترط أن يكون جميع الشركاء من دول مجلس التعاون الخليجي، وأن تكون الرخصة التجارية مصدقة من الجهات المعنية، بالإضافة إلى تعهد الشركة بعدم إدخال أي شركاء جدد في الرخصة إلا بعد موافقة الدائرة.
رسوم نقل ملكية العقار في الشارقة
لقد تم تحديد رسوم التسجيل العقاري في الشارقة، ونقل ملكية العقار كما يلي:
- تمليك الأراضي: يتم احتساب الرسوم حسب موقع الأرض، المساحة، والمنطقة
- التعديل والتغيير (أي تعديل أو تغيير يطرأ على بيانات سند الملكية أو الخارطة): 520.50 درهم إماراتي
أما فيما يخص قانون التسجيل العقاري بالشارقة لغير المواطنين، تم إصدار قرار بتوحيد رسوم التسجيل العقاري في الشارقة للجنسيات كافة، حيث أصبحت على النحو الآتي:
- 1% من قيمة العقار على البائع
- 2% من قيمة العقار على المشتري بغض النظر عن جنسيته
أسئلة شائعة
جمعنا لك في هذه الفقرة أكثر الأسئلة شيوعًا فيما يخص آلية نقل ملكية عقار في الشارقة عبر مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث، سواء كنت مقبلًا على شراء أو بيع عقار، فننصحك بالاطلاع عليها:
ما الجهة الحكومية المسؤولة عن آلية نقل ملكية العقار في الشارقة؟
تعد دائرة التسجيل العقاري في الشارقة الجهة المسؤولة عن هذه الخدمة؛ إليك أهم معلومات التواصل الخاصة بها:
- الموقع: ضاحية اللية
- أوقات العمل: 07:30 صباحًا – 03:30 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- التواصل: 4444 512 06
كيف يمكن إصدار بدل تالف لشهادة الملكية؟
يتعين عليك دفع الرسوم وإحضار الوثائق التالية:
- الوثائق
- أصل السند التالف لإصدار سند آخر
- أصل الخارطة الصادرة عن دائرة التخطيط والمساحة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصورة جواز السفر وخلاصة القيد
- الرسوم: 500 درهم إماراتي
هل يمكن إصدار شهادة ملكية بعد ضياعها؟
بالطبع يمكنك إصدار شهادة ملكية بدل فاقد عن السند الأصلي المفقود؛ كل ما عليك فعله دفع الرسوم وتقديم المستندات اللازمة:
- المستندات والشروط
- أصل الخارطة الصادرة عن دائرة التخطيط والمساحة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصور جوازات السفر وخلاصة القيد
- توقيع المالك، أو من ينوب عنه قانونيًا على طلب إصدار بدل فاقد
- يتم الإعلان في الجريدة الرسمية عن طريق المالك
- إحضار الجريدة المعلن فيها بعد مرور (15 يومًا) من تاريخ الإعلان
- الرسوم: 500 درهم إماراتي
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص إجراءات نقل ملكية عقار في الشارقة وأهم المعلومات المتعلقة بكيفية نقل ملكية العقار في الشارقة، فإن كنت تنوي البدء بالاستثمار العقاري، يُمكنك اختيار أحد المشاريع العقارية للاستثمار في الشارقة، بما فيها الجادة وجزيرة مريم ومدينة تلال، ثم البدء في إجراءات التسجيل العقاري في الشارقة، أما إن كنت تسكن في إحدى إمارات الدولة الأخرى، فيمكنك أيضًا الاطلاع على إجراءات التسجيل العقاري في دبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
