مقارنة بين كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمارات في العالم وأكثرها ضماناً، نظراً لقوته على المدى الطويل ودوره في زيادة الأرباح والعوائد الاستثمارية لكل من المستثمرين والمُلاك على حدّ سواء، ولكن في ذات الوقت يتطلب الدخول إلى الأسواق العالمية للاستثمارات العقارية خبرة كبيرة ومعلوماتٍ شاملة حول أدق التفاصيل، علاوة على توفر القدرة المادية وغيرها من الاعتبارات. في هذا المقال، نستعرض مقارنة بين كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات، ذاكرين مزايا وعيوب كل منهما لنعينك على اتخاذ القرار الأمثل!

مزايا شراء العقار من كبار المطورين

عند المقارنة بين كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات، لا بد من تعداد مزايا كل منهما وعيوبه. فيما يلي أهم مزايا شراء العقار من كبار المطورين مقابل مطورين جدد:

 بناء من الطراز الرفيع

قد يتساءل المستثمر: أيهما أفضل للمستثمر كبار المطورين أم المطورين الجدد؟ إن جودة البناء هي الأساس الذي يرتكز عليه منزلك الجديد، فهي التي تحدد جماليته واستدامته على المدى الطويل، ومتانته، ويدرك المطوّرون العقاريون ذوو الخبرة هذا الجانب الأساسي ويضعونه في مقدمة أولوياتهم في مشاريعهم؛ فهم يوظفون مهندسين متمرّسين وفرق بناء ماهرة، ويستخدمون مواد عالية الجودة على نحو يضمن دوام البناء طويلًا. 

إنجاز المشروع في الوقت المحدد

من أكثر الأمور إحباطًا للمستثمرين شراء عقار يستغرق وقتًا طويلاً ليصبح جاهزًا للسكن، فقد يؤدي التأخير إلى تكاليف إضافية، وإزعاج، وقلق، ومع ذلك، يُعطي مطوّرو العقارات الكبار الأولوية لإكمال المشروع في الوقت المحدد، فلديهم البنية التحتية والموارد والدعم المالي القوي اللازم لإنجاز المشاريع في الموعد المحدد باستمرار.

التمويل البنكي والتسهيلات

يُعد الحصول على قرض عقاري خطوةً حاسمةً في عملية شراء منزل، ولكنه قد يكون أمرًا شاقًا، خاصةً إذا كان المطوّر عقاري غير معروف أو غير موثوق، أما كبار المطوّرين، فقد اكتسبوا ثقةً ومصداقيةً في السوق مع مرور الوقت، ما يجعل عملية الموافقة على القروض أكثر سلاسةً وسرعةً.

المرافق الفاخرة والتخطيط المتكامل

من أفضل مزايا امتلاك منزل مطوّر من قِبل شركة بناء موثوقة هو توفر مرافق عالية الجودة وموثوقة؛ إذ يدرك كبار المطوّرين العقاريين في دبي أن يلبّي المنزل أحلام المستثمر ونمط الحياة الذي يتطلّع إليه، ويحرصون على إيجاد مرافق حديثة في مشاريعهم، من مراكز اللياقة البدنية وحمامات السباحة إلى المساحات الترفيهية وقاعات الاجتماعات وغيرها.

علاوةً على ذلك، عادة ما تكون هذه المشاريع جزءًا من مجتمعات متكاملة التخطيط مع بنية تحتية قوية، الأمر الذي يرفع من قيمة الاستثمار على المدى الطويل.

خدمة ما بعد البيع

تُعدّ خدمة العملاء العامل الحاسم في نجاح أي علامة تجارية أو فشلها، ويدرك مطوّرو العقارات المرموقون أهمية هذا الجانب في أعمالهم، ويركزون على خدمة عملاء استثنائية لكل مشترٍ، ناهيك عن خدمات ما بعد البيع، مثل الصيانة، إدارة العقار، والتأجير.

سهولة إعادة البيع

عادةً ما تكون المشاريع التي تحمل أسماء مطوّرين معروفين مرغوبة أكثر في السوق، ما يسهل على المستثمر إعادة بيع العقار لاحقًا دون خسارة.

عيوب شراء عقار من كبار المطوّرين

ننتقل إلى التحديات التي قد يواجهها مشترو عقارٍ تابع لأشهر المطوّرين في السوق:

تكلفة أعلى

غالبًا ما تكون المشاريع التي يطرحها كبار المطوّرين مرتفعة السعر، نظرًا لسمعتهم المرموقة وجودة البناء، ما يجعل سعر العقار أعلى مقارنة بغيرهم، ويؤثر ذلك على هامش الربح المحتمل.

عائد إيجاري محدود

نظرًا ارتفاع تكلفة الشراء، قد لا تكون العوائد الإيجارية مجزيةً بالشكل الكافي، لا سيما عند مقارنتها بمشاريع أخرى أقل سعرًا، لكونها تابعة لمطوّرين جدد يسعون لاستقطاب المستثمرين.

مرونة منخفضة عند التفاوض

بحكم الطلب العالي على مشاريعهم، نادرًا ما يقدم كبار المطوّرين تسهيلات دفع أو خصومات كبيرة، على عكس المطوّرين الجدد الذين يحرصون على المرونة لاستقطاب العملاء.

مزايا شراء عقار من مطوّرين جُدد

لا زلنا ضمن نصائح للمستثمرين لاختيار بين مشاريع كبار المطورين والمطورين الجدد، وإليك مزايا الأخيرة:

الأسعار التنافسية

عادةً ما يسعى المطوّر الجديد لإثبات نفسه في السوق واكتساب صيتٍ حسن، لذا، تجد أن أسعار هذه العقارات في الغالب أقل من عقارات كبار المطوّرين، على نحو يلفت انتباه أكبر عدد ممكن من المستثمرين، الذين بدورهم يستفيدون من ارتفاع قيمة العقار مستقبلًا عند البيع.

تسهيلات الدفع

لنفس الدوافع المذكورة سابقًا، تعمد شركات التطوير العقاري الناشئة إلى طرح تسهيلات مالية وخطط سداد مرنة، مثل مشاريع دبي التي توفر ميزة الدفع بعد الاستلام، إضافةً إلى خيارات التقسيط والإعفاءات من الرسوم وغيرها.

احتمالية تحقيق عوائد أكبر

في حال نجاح المشروع بعد التسليم، من المرجح أن ترتفع قيمته بشكل ملحوظ عن سعر شراء الأولى، الأمر الذي يمنح المستثمر أرباحًا أعلى من تلك التي يجدها لدى مشاريع كبار المطوّرين.

مرونة التفاوض

من الشائع أن يكون المطوّر الجديد أكثر مرونة من المطوّرين الكبار ذوي السياسات الصارمة، ما يمنح المشتري فرصة التفاوض على السعر أو شروط العقد، فضلًا عن إجراء التعديلات التي تناسبه.

عيوب شراء عقار من مطوّرين جُدد

ننتقل الآن إلى التي قد تصادفك حال شرائك عقارًا من مطوّر ناشئ:

احتمالية تأخر التسليم

قد يمرّ المطوّر الناشئ بتحديات في إدارة الوقت وتنظيم المشاريع، ما قد يؤدي إلى التأخير في تسليم العقار.

عدم ضمان جودة البناء

نظرًا لقلة الخبرة في المجال، من الوارد ألّا تكون جودة البناء بنفس مستوى المباني التابعة لكبار المطوّرين.

تحديات التمويل العقاري

بحكم ارتفاع احتمالية المخاطرة المالية، قد تتردد بعض البنوك في تمويل المشاريع التابعة لمطوّرين ناشئين أو غير معروفين على نطاق واسع. 

صعوبة إعادة البيع

لكون المطوّر غير معروفًا أو مرغوبًا بما يكفي، قد يواجه المستثمرون صعوبة في إعادة البيع، أو يضطرون للتبخيس في سعر العقار.

أسئلة شائعة عن كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول الشراء من كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات:

هل تتباين رسوم الصيانة بين المطوّرين العقارين؟

نعم، فغالبًا ما ترتفع الرسوم عند كبار المطوّرين، ويعتمد ذلك عمومًا على الجودة.

ما الإجراء المتبّع حال تعثّر المطوّر الجديد مادّيًا؟

في هذه الحالات، قد يضطر المطوّر لتأخير المشروع أو توقيفه، ما يعرّض المستثمر للخسارة والتأخير. ننصحك بالاطلاع على كيفية التعامل مع المشاريع قيد الإنشاء الملغاة في دبي تحديدًا.

هل من طريقة للتحقق من موثوقية المطوّر الجديد؟

نعم، عليك بمراجعة الجهات الرسمية، والاطّلاع على المشاريع السابقة للمطوّر، فضلًا عن دراسة العقود مليًا.

عند الشراء من مطوّر جديد، هل يمكن تحقيق الأرباح سريعًا؟

من الممكن ذلك حال الشراء بسعر منخفض ثم إعادة بيع عقار على المخطط أو أثناء عمليات الإنشاء قبل التسليم، مع أخذ المخاطر بعين الاعتبار.

بهذا لخصنا لك مزايا وعيوب الشراء من كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات، وأجبنا عن بعض الأسئلة التي قد تراودك. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على المقارنة بين الاستثمار في عقار وسط المدينة وعلى أطرافها، فهذا القرار، رغم بساطته الظاهرة، يحمل في طيّاته الكثير من الاعتبارات، كما نوصيك بالتعرّف على الفرق بين الاستثمار في عقار سكني وتجاري.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.