مزايا الاستثمار في الأراضي

تختلف أنواع العقارات السكنية والتجارية التي يمكن الاستثمار فيها من أجل تحقيق أرباح وعوائد استثمارية مرتفعة طويلة الأمد، وتتنوع الخيارات المتاحة أمام المستثمرين، فمنهم من يفضل الاستثمار في منزل جديد أو قديم، والبعض الآخر يفضل الاستثمار في العقارات التجارية، وهناك من يجد أن الاستثمار في الشقق الفندقية والتأجير لمدة قصيرة مجدٍ أكثر! لكن، يفضل بعض المستثمرين التوجه نحو الأراضي لتعدد خيارات الاستثمار فيها، فإذا كنت محتاراً حيال اتخاذ العقار الأنسب للاستثمار، نقدم لك هذا المقال الذي نسلط الضوء فيه على مزايا الاستثمار في الأراضي تفصيلاً.

دوافع الاستثمار في الأراضي؟

تتعدد أسباب الاستثمار في الأراضي السكنية أو التجارية، وفي السطور التالية نسلط الضوء على بعض النقاط المهمة لدواعي الاستثمار في الأراضي.

عائد استثماري مرتفع

يعد العائد على الاستثمار المرتفع من أهم اسباب و مميزات الاستثمار في الاراضي، وتعتبر مناسبة كثيراً للاستثمار قصير أو طويل الأمد، فعلى سبيل المثال، يمكن شراء أرض وتأجيرها لمدة 10 سنوات ومن ثم بيعها بسعر أعلى من سعر الشراء بأضعاف، أو بيعها خلال وقت قصير وكلا الخيارين يوفران مردود جيد، ويمكن للمستثمرين حساب العائد على الاستثمار لمعرفة الإيرادات المتوقعة. يجدر بالعلم أن قيمة الأراضي تختلف حسب الموقع، فإذا كانت في موقع حيوي أو على مقربة من المناطق الرئيسية، فمن المتوقع أن يرتفع سعرها.

عدم الحاجة لإدارة العقارات

لا يتطلب شراء أرض سكنية أو تجارية الاستعانة بشركات إدارة العقارات، وذلك بكل بساطة لأن الاستثمار في الأراضي يعفي المستثمر من إدارة العقارات المبنية عليها، مما يجنبه مشاكل المستأجرين والطلب والبيع التي يعاني منها المستثمرون في العقارات السكنية أو التجارية، والذين يتوجب عليهم البقاء على تواصل مع المستأجرين والمشترين أو الاستعانة بخدمات شركات إدارة العقارات الخاصة على سبيل المثال.

لا تكاليف إضافية

عند شراء أرض والاستثمار فيها، لن يحتاج المستثمر لدفع أي تكاليف إضافية، بما فيها رسوم الخدمات والصيانة في دبي أو تحمل تكلفة إصلاح الأضرار والأعطال التي تترتب على الاستثمار في العقارات التجارية أو السكنية.

منافسة أقل مقارنة بالشقق والفلل

المنافسة في السوق العقاري شديدة؛ خاصة في الشقق والفلل، ما قد يزيد من أسعار شرائها، ولكن الأمر مختلف فيما يخص الأراضي، إذ تُعدّ المنافسة محدودة إلى حدّ ما عند شراء أرض بهدف الاستثمار أو بناء عقار عليها.

استثمار أقل خطورة

من فوائد الاستثمار في الأراضي أنها من أقل أنواع الاستثمارات خطورة، فضلاً عن كون ارباح الاستثمار في الأراضي الأكثر بين العقارات الأخرى، وذلك بسبب الطلب المتزايد على شراء الأراضي بكافة أنواعها، بغض النظر عن طرق الاستثمار في الأراضي السكنية أو الصناعية أو التجارية. تلعب الزيادة في الكثافة السكانية دوراً هاماً في ازدياد الطلب على الأراضي بشكلٍ عام، ومن الطبيعي أن يرتفع سعر الأراضي مع مرور الزمن، إذ أن الانتظار لفترة طويلة ومن ثم بيع الأرض يعد من أنجح وسائل الاستثمار في الأراضي.

سهولة استرجاع القيمة

لا داعٍ للقلق حيال خسارة قيمة ثمن الأرض المستثمر بها مع مرور الزمن، ويجدر بالمستثمرين الانتظار وبيعها عندما يرتفع السعر، وهنا يظهر دور اهمية الوقت في سوق العقارات. يجدر بالذكر أن قيمة الاستثمار في الأراضي يمكن استردادها بكل سهولة، وكل ما عليك فعله هو عرض الأرض للبيع وستنهال عليك عروض الشراء من قبل الراغبين في شراء الأراضي.

انخفاض القيمة الضريبية

لا يعد دفع الضرائب المرتفعة من متطلبات الاستثمار في الأراضي، وهذا ما يزيد من مزايا الاستثمار في الأراضي، وفي بعض الأحيان تعفى الأراضي من الضرائب بالكامل.

تعدد الاستخدامات

تتعدد استخدامات الأراضي بما يناسب ملاكها، فإذا كان استخدامها ينحصر في دواعي السكن فقط، فيمكن بناء منزل الأحلام أو مباني سكنية أو فيلا، إذ أن امتلاك منزل مستقل مبني على قطعة أرض مستقلة يُحسّن مستوى معيشة الفرد، أما إن كان التوجه تجارياً، فيمكن إقامة العديد من المشاريع عليها، كإنشاء مصنع أو عقار تجاري، أو حتى تحويلها إلى أرض زراعية أو مزرعة خاصة وغيرها.

هل يجب الاستثمار في الأراضي؟

بعدما أدرجنا الدوافع والمزايا المترتبة على الاستثمار في الأراضي بشكلٍ عام، يبقى السؤال الذي يراود الأذهان: هل يُنصح بالاستثمار في الأراضي؟

الإجابة تعتمد بشكل كبير على أهدافك الاستثمارية وظروف السوق، إذ يُعد هذا النوع من الاستثمارات خيارًا واعدًا على المدى الطويل، لكنه يتطلب دراسة دقيقة قبل اتخاذ القرار.

قبل الشروع في شراء أرض هدف الاستثمار، من الضروري مراعاة مجموعة من العوامل الأساسية، مثل الموقع الذي يلعب دوراً حاسماً في تحديد قيمة الأرض مستقبلًا، والوقت المناسب للشراء، بالإضافة إلى فهم طبيعة التطور العمراني في المنطقة المحيطة.

أنواع الاستثمار في الأراضي

تتعدد أنواع الاستثمار في الأراضي التي يمكن للمستثمرين الاعتماد عليها لتحقيق عوائد مالية جيدة، ويعتمد اختيار النوع المناسب على الهدف من الاستثمار والموقع والميزانية المتاحة. وفيما يلي أبرز هذه الأنواع:

• الاستثمار في الأراضي السكنية: يعد من أكثر الأنواع شيوعاً، إذ يمكن شراء الأرض وبناء منزل أو فيلا أو مجمع سكني عليها وبيعها أو تأجيرها لاحقاً لتحقيق أرباح
• الاستثمار في الأراضي التجارية: يتمثل في شراء أرض مخصصة للأغراض التجارية وبناء محلات أو مكاتب أو مراكز تجارية عليها
• الاستثمار في الأراضي الزراعية: يعتمد على شراء أرض صالحة للزراعة واستثمارها في المشاريع الزراعية أو تأجيرها للمزارعين
• الاستثمار في الأراضي الصناعية: يشمل شراء الأراضي الواقعة في المناطق الصناعية بهدف إنشاء مصانع أو مستودعات أو مشاريع إنتاجية
• الاحتفاظ بالأرض وإعادة بيعها: يعتمد هذا النوع على شراء الأرض والاحتفاظ بها لفترة حتى ترتفع قيمتها في السوق العقاري ثم بيعها بسعر أعلى

العوامل المؤثرة على نجاح الاستثمار في الأراضي

هناك مجموعة من العوامل المؤثرة على نجاح الاستثمار في الأراضي التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء، إذ تلعب دوراً كبيراً في تحقيق العوائد المتوقعة، ومن أبرزها:

• الموقع الجغرافي: يعد الموقع من أهم العوامل التي تحدد قيمة الأرض وإمكانية ارتفاع سعرها مستقبلاً
• البنية التحتية والخدمات: وجود الطرق والمرافق العامة والخدمات مثل المدارس والمستشفيات يزيد من قيمة الأرض
• القوانين والتنظيمات: تختلف قوانين البناء واستخدام الأراضي من منطقة إلى أخرى، لذلك يجب التأكد من الأنظمة المعمول بها
• الطلب في السوق العقاري: ارتفاع الطلب على الأراضي في منطقة معينة يرفع من قيمتها الاستثمارية
• خطط التطوير المستقبلية: المشاريع الحكومية أو التطوير العمراني في المنطقة قد يسهم في زيادة قيمة الأرض مع مرور الوقت

استراتيجيات الاستثمار في الأراضي

يعتمد المستثمرون على عدة استراتيجيات الاستثمار في الأراضي لتحقيق أفضل العوائد، وتختلف هذه الاستراتيجيات حسب الهدف من الاستثمار وطبيعة السوق، ومن أهمها:

• الشراء والاحتفاظ: شراء الأرض والاحتفاظ بها لعدة سنوات حتى ترتفع قيمتها ثم بيعها لتحقيق أرباح
• التطوير والبناء: شراء أرض وبناء مشروع سكني أو تجاري عليها ثم بيع الوحدات أو تأجيرها
• تقسيم الأراضي: شراء قطعة أرض كبيرة وتقسيمها إلى عدة قطع أصغر وبيعها بشكل منفصل
• التأجير طويل الأمد: تأجير الأرض لشركات أو مستثمرين لفترة طويلة مقابل عائد ثابت
• المضاربة العقارية: شراء الأرض وبيعها خلال فترة قصيرة عند ارتفاع السعر لتحقيق ربح سريع

نصائح قبل شراء أرض للاستثمار

إن قررت شراء أرض للاستثمار، فهناك مجموعة من النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل التفكير بذلك، وهي:

• خطط أهداف شراء الأرض
• ابحث عن أنواع الأراضي المتوفرة
• اجمع المعلومات المتعلقة بالأرض التي ترغب بشرائها، فإذا كنت ترغب بالبناء عليها، يجب التأكد ما إذا كانت الأرض مؤهلة للبناء
• قم بزيارة موقع الأرض وعاينها قبل الشراء
• احصل على تقارير حول نوع التربة الموجود فيها
• امسح الأرض بشكل جيد، ويمكنك الاستعانة بخدمات شركات المسح العقاري في دبي
• تعامل مع الأرض على أنها استثمار طويل الأجل

تعرف على مزايا ومستقبل الاستثمار العقاري في دبي إذ توفر الإمارة بيئة استثمارية غنية وخصبة على المستويين الإقليمي والدولي، كما ننصحك بالاطلاع على مزايا الاستثمار في عقارات الإمارات.

بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، حيث قدمنا لك كل ما يدور حول اسباب ومزايا الاستثمار في الأراضي، بالإضافة إلى مجموعة نصائح قبل التفكير في شراء أرض. نوصيك بمتابعة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.