الأسئلة الشائعة حول عقد الإيجار في عجمان
تشهد إمارة عجمان إقبالاً متزايداً على استئجار العقارات، سواء للإقامة المؤقتة أو السكن طويل الأجل. ونظراً لأهمية تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، فقد اُعْتُمِدَت قوانين واضحة تحكم عقود الإيجار، بما يضمن حقوق كلا الطرفين، ويحد من حالات التلاعب أو الاحتيال. في هذا الدليل، نستعرض أبرز الأسئلة المتعلقة حول عقد الإيجار في عجمان والإجابات الخاصة بها، مع تسليط الضوء على القوانين المنظمة، وإجراءات التصديق والتجديد، إلى جانب معلومات أخرى تهم كل من يرغب في الاستئجار بالإمارة.
أسئلة عن عقد الإيجار في عجمان
فيما يلي مجموعة من أكثر الأسئلة شيوعاً حول عقود الإيجار في عجمان، إلى جانب إجابات توضيحية تتناول أبرز التفاصيل والمعلومات التي تهم المستأجرين والمالكين على حدٍ سواء.
كيف استخرج عقد الإيجار في عجمان؟
خطوات تقديم طلب تسجيل عقد سكني عبر موقع تصديق:
- الدخول إلى موقع “تصديق” الإلكتروني
- النقر على زر “قدّم على الخدمة”
- اختيار خدمة تسجيل عقد سكني
- تعبئة الطلب وتحميل المستندات المطلوبة
- انتظار الموافقة الإلكترونية من موظفي الإدارة
- سداد الرسوم لإصدار عقد الإيجار
*ملاحظة: يتطلب تقديم هذه الخدمة وجود حساب على موقع دائرة البلدية والتخطيط، أو إنشاء حساب جديد في حال عدم توفره.
ما المتطلبات الأساسية لتوثيق عقد الإيجار في عجمان؟
لتوثيق عقد الإيجار في عجمان، يجب توفير المستندات التالية:
- نسخة من نموذج عقد الإيجار
- إيصال رسوم خدمات الصرف الصحي
- نسخة من هوية المستأجر
- صورة من جواز سفر المستأجر
ما هي رسوم عقد الإيجار في عجمان؟
إذا كنت تتساءل عن ما هي رسوم توثيق عقد الإيجار في عجمان؟ فإنها رسوم تدفع من قِبل المواطنين والمقيمين؛ كما يلي:
- لغير المواطنين (الوافدين): تبلغ الرسوم 2% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية، وذلك وفقاً لما تحدده الحاسبة الإيجارية، على ألا تقل الرسوم عن 400 درهم إماراتي كحد أدنى
- للمواطنين: لا تُفرض أي رسوم على توثيق عقد الإيجار
كيف يمكن تسجيل عقد الإيجار لدى بلدية عجمان؟
يمكن تسجيل عقد الإيجار عبر:
- الموقع الإلكتروني الخاص في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان
- أحد مراكز الخدمة المعتمدة
بعد تقديم المستندات المطلوبة وسداد الرسوم، يُوَثَّق العقد رسمياً.
أين أحصل على عقد الإيجار في عجمان؟
إذا كان يراودك سؤال كيف اطلع نسخة من عقد الإيجار في عجمان؟ يمكنك إصدار عقد الإيجار في إمارة عجمان من خلال دائرة البلدية والتخطيط أو عبر مراكز الخدمة المعتمدة التابعة لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري. تستطيع أيضاً تسجيل العقد إلكترونياً عبر موقع “تصديق عجمان” بكل سهولة.
من أين أجدد عقد الإيجار في عجمان؟
يُجدد عقد الإيجار في إمارة عجمان إلكترونياً عبر موقع دائرة البلدية والتخطيط. وتختلف إجراءات التجديد بحسب نوع العقار؛ حيث تشمل:
- العقار السكني المخصص لسكن العائلات
- العقار الاستثماري الذي يُتعاقد عليه بين المؤجّر والمستثمر
- العقار التجاري المخصص لممارسة الأنشطة الاقتصادية
كل نوع يتطلب متطلبات وإجراءات خاصة عند التجديد. ونوصيك بالاطلاع على أهم نصائح قبل تجديد عقد الإيجار وأهمها.
ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في عجمان؟
في حال تخلّف المستأجر عن سداد الإيجار، يجب على المؤجّر أولاً توجيه إشعار رسمي يطالبه بالدفع، مع منحه مهلة قدرها 30 يوماً لتسوية المبلغ المستحق. إذا لم يقم المستأجر بالسداد خلال هذه الفترة، يحق للمؤجّر طلب إخلاء العقار، كما يجوز له اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
ما الإجراء المتبع في حال حدوث نزاع بين المالك والمستأجر؟
تُقدم شكوى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية في عجمان، التي تنظر في النزاع، وتصدر الحكم بناءً على الأدلة والقوانين المحلية.
ما أهمية عقد الإيجار في عجمان؟
يُعد عقد الإيجار وثيقة قانونية تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتحدد الالتزامات والحقوق لكلا الطرفين، مما يساهم في تفادي النزاعات.
ما القانون المنظم لعقود الإيجار في عجمان؟
تحكم عقود الإيجار أحكام المرسوم الأميري رقم (2) لسنة 2017، الذي ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ويضمن العدالة والشفافية في التعاملات.
هل يشترط تصديق عقد الإيجار في عجمان؟
نعم، يشترط تصديق عقد الإيجار لدى دائرة البلدية والتخطيط ليُعترف به رسمياً لدى الجهات الحكومية.
هل يلزم تصديق العقد للحصول على تأشيرة إقامة؟
نعم، يعتبر عقد الإيجار المصدق من الشروط الأساسية لإثبات السكن عند التقديم على تأشيرة إقامة في عجمان.
ما المدة الافتراضية لعقد الإيجار في حال لم تُذكر في العقد؟
في حال عدم تحديد المدة، يُعتبر العقد سارٍ لمدة سنة واحدة تلقائياً.
هل يمكن تعديل أو إلغاء عقد الإيجار بعد تسجيله؟
نعم، يمكن تعديل أو إلغاء العقد بموافقة الطرفين، شريطة تقديم طلب رسمي ودفع الرسوم المرتبطة بالتعديل أو الإلغاء.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل نهاية مدته؟
لا يمكن فسخ عقد الإيجار في عجمان قبل انتهاء مدته إلا بموافقة الطرفين، أو في حال إشعار المالك قبل شهرين ودفع تعويض يعادل إيجار شهرين.
هل يتأثر عقد الإيجار في حال تغيير ملكية العقار؟
لا، يبقى عقد الإيجار سارياً، ولا يتأثر بانتقال الملكية أو وفاة المالك، وتستمر حقوق المستأجر كما هي حتى نهاية مدة العقد.
هل يمكن رفع قيمة الإيجار؟
لا يجوز زيادة الإيجار قبل مرور ثلاث سنوات من توقيع العقد، ويشترط إشعار المستأجر قبل شهرين، وألا تتجاوز نسبة الزيادة 20%.
عقد الإيجار في عجمان يُنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويضمن حقوق الطرفين وفقاً للقانون. لذلك، من المهم قراءة بنوده بعناية قبل التوقيع، والرجوع إلى الجهات المختصة عند الحاجة لضمان تجربة إيجارية مستقرة وآمنة. أيضاً، ننصحك بالتعرف على دليل التسجيل العقاري في عجمان والإجراءات المتعلقة فيه.
تطرح ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، يومياً مجموعة متنوعة من المواضيع فلا تتردد بمتابعتها. يسعدنا أن تشاركنا استفساراتك خلال كتابتها في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
