مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان
تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة على المحافظة على السوق العقاري الحيوي والرائد لها على مستوى العالم؛ من خلال أعمال البناء المستمرة، وتطوير المشاريع السكنية والتجارية والترفيهية في مختلف أنحاء الدولة، ومنها عجمان التي أصبحت محط أنظار العديد من المستثمرين، من الطبيعي أن تحدث بعض النزاعات بين المالكين والمستأجرين، وبسبب ذلك تم تخصيص مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان من أجل فض هذه النزاعات وإصدار أحكام لجنة فض المنازعات الإيجارية عجمان. نخصص هذا المقال لتسليط الضوء على كافة المعلومات عن مركز فض المنازعات الايجارية عجمان للراغبين في تقديم شكاوى المنازعات العقارية عجمان.
نبذة عن مركز فض المنازعات الايجارية عجمان
مركز فض المنازعات الإيجارية عجمان عبارة عن منظومة قضائية متكاملة تختص بالنظر في المنازعات العقارية والشروع في حل كافة المشاكل بين المستأجر والمؤجر تحت إشراف القاضي المنتدب من وزارة العدل بالدولة لرئاسة تلك اللجنة، بحيث يتم تنفيذ تلك القرارات بكفاءة وفعالية، وفي أقصر وقت دون الحاجة إلى إحالتها للمحاكم القضائية في عجمان ما يضمن تحقيق الاستقرار في الإمارة. يتم تقديم خدمات مركز فض المنازعات الايجارية عجمان من خلال بلدية عجمان قسم المنازعات الايجارية المعني بتنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة عجمان.
تعد دائرة البلدية والتخطيط في عجمان من الدوائر الحكومية التي تحرص على تقديم خدمات مميزة ضمن أعلى معايير الجودة وهي إحدى مميزات الاستثمار في عجمان، كما تساهم في المضي قدماً بخطوات واثقة وتحويل إمارة عجمان لمدينة ذكية ينعم سكانها بالعيش الرغيد والهانئ، وتحقيق رؤى القيادة الحكيمة في عجمان والخطط المستقبلية للإمارات.
خطوات تقديم شكوى إيجارية في عجمان
في حال حدوث نزاع بين المالك والمستأجر، يمكن لأي من الطرفين تقديم شكوى إيجارية لدى لجنة فض المنازعات الإيجارية في عجمان وفق مجموعة من الخطوات المنظمة، وتشمل ما يلي:
- تقديم الشكوى عبر إحدى قنوات تقديم الخدمة المعتمدة لدى الجهة المختصة
- دراسة وتقييم الشكوى من قبل الجهات المعنية للتأكد من تفاصيلها ومراجعة البيانات المقدمة
- معالجة الشكوى والعمل على حل النزاع بين الأطراف المعنية وفق القوانين والأنظمة المعمول بها
- إغلاق الشكوى بعد الوصول إلى حل أو إصدار القرار المناسب في القضية
تجدر الإشارة إلى أن تقديم الشكوى الإيجارية يتطلب عادةً عدة مستندات أساسية مثل:
- عقد الإيجار
- الهوية الإماراتية
- سند الملكية (إن كان المشتكي المالك)
- إثبات العلاقة الإيجارية
- أحياناً رسائل أو إشعارات قانونية
التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان
منذ أن أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ”رعاه الله” عن مبادرة الحكومة الذكية ضمن مبادرة دبي الذكية، سارعت دائرة البلدية والتخطيط لوضع خطة استراتيجية واضحة لتحقيق الأهداف المنشودة واستطاعت خلال الفترة الماضية إطلاق مجموعة من الخدمات الذكية التي تخدم كافة الأفراد على أكمل وجه.
من أحدث تلك الخدمات التي تدعم هذا الهدف خدمة تقدمها لجنة فض المنازعات الإيجارية في عجمان ألا وهي “التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان” التي تم إطلاقها في يونيو 2020 بسبب جائحة كورونا، التي أصبحت تعمل بشكل دائم حتى بعد انتهاء الأزمة، ما يمنح المتعاملين إمكانية استكمال إجراءات شكاوى المنازعات الإيجارية إلكترونياً دون الحاجة لزيارة موقع لجنة المنازعات الايجارية عجمان الواقع في الراشدية 3.
تعد خدمة التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان التي تقدمها لجنة فض المنازعات عجمان الأولى من نوعها في الإمارة، وتسعى إلى توفير خدمات بمستويات رفيعة لضمان سعادة وراحة المتعاملين من مواطنين ومقيمين في الإمارة.
تتيح خدمة التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان تحويل جلسات لجنة فض المنازعات الإيجارية إلى القناة المرئية، ما يدعم سهولة التواصل والاستجابة من قبل المتعاملين وتيسير حضور جميع أطراف النزاع مقارنة بالجلسات التقليدية، وتتضمن هذه الخدمة الإجراءات التالية:
- تنسيق الدعوات للأطراف المعنية
- التحقق من الإثباتات الشخصية للحضور
- الدعم الكامل للأطراف في حال مواجهة أي مشكلة تقنية
- عرض مستندات القضية
- تسجيل الجلسات المرئية
- عرض قائمة الحضور
- إرسال الرسائل النصية القصيرة أو رسائل البريد الإلكتروني لدعوة أطراف النزاع المعنيين
فض المنازعات الإيجارية في منطقة عجمان الحرة
أصدر سمو الشيخ عمار بن حميد النعيمي، ولي عهد عجمان، رئيس المجلس التنفيذي “رعاه الله”، قراراً أميرياً بشأن لائحة فض المنازعات في منطقة عجمان الحرة، ينص على أن يتم تخصيص لجنة المنازعات الايجارية عجمان لحل المنازعات التي تنشأ في المنطقة الحرة في عجمان من خلال ندب قاض من وزارة العدل لرئاسة لجنة فض المنازعات بالمنطقة الحرة يعمل على حل المنازعات الايجاريه عجمان دون الحاجة لإحالتها للمحاكم القضائية في الإمارة.
تم العمل بالقرار منذ مطلع مايو 2018، وذلك بناءً على توصيات رئيس منطقة عجمان الحرة بشأن الحاجة إلى تشكيل لجنة خاصة محايدة للقيام بنظر وفض المنازعات التي تنشأ بين المنطقة الحرة وأحد المستثمرين فيها أو بين مستثمر وآخر أو آخرين فيها بصورة ودية وسريعة خارج نطاق المحاكم القضائية.
المنازعات التي تتم إحالتها إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية عجمان المنطقة الحرة
- المنازعات المتعلقة بالعقارات المؤجرة التابعة للمنطقة
- المنازعات العمالية المتعلقة بأي مستخدم مكفول من المنطقة الحرة ويعمل لدى أي شركة أو مؤسسة تزاول أعمالها في المنطقة الحرة
- منازعة تنشأ بين مستثمرين في المنطقة الحرة ويوافق الخصوم فيها خطياً على إحالتها للجنة لنظرها والبت فيها بقرار نهائي وحاسم
- منازعة تتعلق بإثبات مشروعية أو بسريان عقد الإيجار أو بتفسير أو بتطبيق أي شرط من شروطه أو بسداد مبلغ الإيجار في موعد استحقاقه أو بزيادته أو تخفيضه أو بتجديد أجر المثل إذا لم يتم تحديد مبلغ الإيجار صراحة في عقد الإيجار
- منازعة تتعلق بصيانة العقار المؤجر تبعاً لشروط عقد الإيجار أو وفقاً لمقتضيات القانون وأي مطالبة من أي طرف في عقد الإيجار لتعويضه عن أي ضرر تكبده نتيجة إخلال الطرف الآخر بأي شرط من شروط عقد الإيجار
تصديق عقود الشكاوي الإيجارية
حتى يتم إصدار أحكام لجنة فض المنازعات الإيجارية عجمان، يجب تصديق الشكاوى الإيجارية المقدمة من المؤجر أو المستأجر في حال حدوث نزاع بين الطرفين، وإليكم المستندات المطلوبة والخطوات والرسوم الخاصة بخدمة تصديق الشكاوي الإيجارية عجمان:
الوثائق والمستندات المطلوبة
تختلف الوثائق والمستندات المطلوبة حسب الفئة المقدمة للشكوى، وتشمل:
الأفراد
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- وثيقة عقد إيجار لأغراض الشكوى (ثلاث نسخ)
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار في حال كان مقدم الشكوى مالك العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل
- نسخة من عقد سابق مصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- شهادة عدم الممانعة من الصرف الصحي
الأعمال
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- وثيقة عقد إيجار لأغراض الشكوى (ثلاث نسخ)
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار في حال كان مقدم الشكوى مالك العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل
- نسخة من عقد سابق مصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- شهادة عدم الممانعة من الصرف الصحي
- نسخة من الرخصة التجارية
الجهات الحكومية
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- وثيقة عقد إيجار لأغراض الشكوى (ثلاث نسخ)
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار في حال كان مقدم الشكوى مالك العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل
- نسخة من عقد سابق مصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- شهادة عدم الممانعة من الصرف الصحي
الخطوات
- تقديم الطلب عن طريق الحضور الشخصي لإدارة التنظيم الايجاري
- دفع الرسوم
- استلام العقد
الرسوم
- العقد السكني (2%) من قيمة الإيجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 400 درهم إماراتي
- العقد الاستثماري (3%) من قيمة الإيجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 1,000 درهم إماراتي
- العقد التجاري (5%) من الايجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 500 درهم إماراتي بالإضافة إلى رسوم النظافة
- عقد سكن (عمال – الموظفين) %5 من قيمة الإيجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 1,000 درهم إماراتي
*ملاحظة: مدة إتمام الخدمة هي يوم عمل 1 فقط.
أنواع المنازعات الإيجارية الشائعة في عجمان
تتنوع المنازعات الإيجارية التي قد تنشأ بين المالكين والمستأجرين في إمارة عجمان، وغالباً ما تكون نتيجة اختلاف في تفسير بنود عقد الإيجار أو الإخلال بالالتزامات المتفق عليها بين الطرفين. وتشمل أبرز أنواع المنازعات الإيجارية الشائعة في عجمان ما يلي:
- عدم سداد الإيجار في الوقت المحدد: من أكثر النزاعات شيوعاً، حيث يتأخر المستأجر في دفع قيمة الإيجار أو يتوقف عن الدفع
- الخلاف حول زيادة الإيجار: قد يحدث نزاع عند قيام المالك بزيادة الإيجار دون اتفاق مسبق أو بما يخالف القوانين المنظمة للإيجارات
- النزاعات المتعلقة بالصيانة: مثل الخلاف حول مسؤولية صيانة العقار أو إصلاح الأعطال بين المالك والمستأجر
- إخلاء العقار قبل انتهاء العقد، أو بعد انتهائه: قد تنشأ خلافات في حال رفض المستأجر إخلاء العقار أو قيامه بفسخ العقد قبل انتهاء مدته
- الخلاف حول مبلغ التأمين (الوديعة): تحدث أحياناً نزاعات عند استرداد مبلغ التأمين بعد انتهاء عقد الإيجار
- مخالفات استخدام العقار: مثل استخدام العقار لغير الغرض المحدد في العقد، كتحويل الشقة السكنية إلى نشاط تجاري
الرسوم القضائية للدعاوى الإيجارية
صدر في 2026 قرار أميري جديد ينظم رسوم الدعاوى لدى مركز فض المنازعات الايجارية عجمان.
- تأمين الاستئناف: 1000 درهم
- تأمين التماس إعادة النظر: 2000 درهم
نصائح للمستأجرين وأصحاب العقارات لتجنب النزاعات
يمكن تجنب الكثير من المنازعات الإيجارية من خلال اتباع بعض الإرشادات المهمة التي تساعد على تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل واضح وشفاف، ومن أبرزها:
- قراءة عقد الإيجار بعناية والتأكد من فهم جميع البنود قبل التوقيع عليه
- توثيق عقد الإيجار رسمياً لدى الجهات المختصة في عجمان
- الالتزام بدفع الإيجار في المواعيد المحددة وفق ما ينص عليه العقد
- تحديد مسؤوليات الصيانة بوضوح ضمن بنود العقد لتجنب أي خلاف لاحق
- الحفاظ على العقار واستخدامه للغرض المتفق عليه فقط
- توثيق أي اتفاقات إضافية كتابياً بين المالك والمستأجر
- التواصل المباشر لحل الخلافات البسيطة قبل اللجوء إلى الجهات المختصة
يسهم الالتزام بهذه النصائح في تقليل احتمالية وقوع النزاعات الإيجارية وضمان علاقة إيجارية مستقرة تحافظ على حقوق الطرفين.
معلومات مركز فض المنازعات عجمان
فيما يلي أدناه أهم المعلومات المتعلقة بمركز فض المنازعات الإيجارية عجمان:
موقع لجنة المنازعات الايجارية عجمان
على الرغم من أن لجنة فض المنازعات الايجارية عجمان تابعة لدائرة البلدية والتخطيط في عجمان، إلا أن لها مكتباً مستقلاً عنها، ويقع مكتب لجنه المنازعات الايجارية عجمان في الراشدية 3.
أوقات عمل مركز فض المنازعات عجمان
فيما يلي أدناه أوقات عمل مركز فض المنازعات عجمان:
- 07:30 صباحًا – 03:30 عصرًا (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحًا – 12:00 ظهرًا (الجمعة)
رقم لجنة المنازعات الايجارية عجمان
للمزيد من الاستفسارات حول مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان يمكنكم التواصل مع مركز فض المنازعات عجمان على الرقم التالي:
- 8884 744 06
يمكنكم أيضاً إلقاء نظرة على أشهر مكاتب المحاماة في عجمان، أما للقاطنين في إمارة دبي، فننصحكم بقراءة مقال مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي الذي يعد الذراع القضائي في دائرة الأراضي والأملاك دبي؛ إذ يقدم مجموعة مختلفة من الخدمات المميزة لحسم المنازعات بأفضل الطرق.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، وقدمنا كل ما يدور حول فض المنازعات الايجارية عجمان. نوصيك بمتابعة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
