دليل التسجيل العقاري في عجمان
تعد معاملة التسجيل العقاري بمثابة توثيق قانوني لعملية البيع بين طرفي العقد، البائع والمشتري أو من ينوب عن أي منهما أو كلاهما قانونياً، وعليه يتم إثبات معاملة التسجيل العقاري من خلال انتقال ملكية العقار أو شهادة ملكية الوحدة العقارية بشكل قانوني بين العقار المباع من شخص إلى آخر، وتماشياً مع رؤية إمارة عجمان التي تطمح إلى إجراء تحول رقمي يشمل القطاعات كافة، أطلقت دائرة الأراضي والتنظيم في عجمان النظام الجديد للتسجيل العقاري الذكي المُصمم بدقة عالية وكفاءة لامتناهية لأداء المهام. نسلط الضوء في هذا المقال على إجراءات التسجيل العقاري عجمان والوثائق المطلوبة لاستكمال شروط تسجيل عقار في عجمان، فضلاً عن الإجابة عن كيفية تسجيل عقار في عجمان.
إجراءات التسجيل العقاري عجمان
كيفية تسجيل عقار في عجمان؟ سؤال يطرحه كثيرون، لكن الإجابة واحدة، حيث تشرف دائرة الأراضي والتنظيم العقاري في عجمان على عملية التسجيل العقاري عجمان، وتتمثل الخطوات الواجب اتباعها بما يلي:
تحضير وتقديم الوثائق المطلوبة عبر بوابة الخدمات الرقمية للدائرة
الإجابة الأولى عن كيفية تسجيل عقار في عجمان؟ هي تحضير الوثائق والمستندات المطلوبة لاستكمال شروط تسجيل عقار في عجمان، إذ تختلف باختلاف مقدم الطلب ونوع العقار، كما هو موضح تالياً:
الأفراد
- أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع بصفة قانونية
- شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
- عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
الأعمال
- أصل سند ملكية العقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية
- إثبات شخصية البائع والمشتري أو من ينوب عن البائع بصفة قانونية
- براءة ذمة من الصرف الصحي
- عقد تأسيس والرخصة التجارية للمؤسسات والشركات
- شهادة براءة ذمة من المطور العقاري
- عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد)
مراجعة الطلب من الأقسام المعنية
يتم مراجعة طلب التسجيل العقاري عجمان من قبل الأقسام المعنية في دائرة الأراضي والتنظيم العقاري، حيث يتم تقييم الطلب والرد سواء بالموافقة أم الرفض وطلب تعديل الملاحظات في حال وجدت.
توقيع العقد بين البائع والمشتري
بعد تقديم جميع الأوراق الثبوتية والوثائق والمستندات المطلوبة، ثم مراجعتها من الأقسام المعنية وإعطاء الموافقة على تسجيل العقار، يتم حضور الأطراف المعنية لدائرة الأراضي والتنظيم العقاري وفق أهم شروط تسجيل عقار في عجمان، ليتم توقيع العقد بصفتي البائع والمشتري.
دفع رسوم تسجيل العقارات في عجمان
تتفاوت رسوم تسجيل العقارات في عجمان حسب حالة العقار ونوع المعاملة، كما يظهر في السطور التالية:
تسجيل بيع عقار
- المواطنون الإماراتيون ومواطنو مجلس التعاون الخليجي: 2% من قيمة العقار وبحد أدنى 2,500 درهم إماراتي
- المقيمون: 3% من قيمة العقار وبحد أدنى 3,000 درهم إماراتي، مع رسوم تمليك يتحملها المشتري
- معاملة عدم ممانعة من التصرف بأراضي الملكية المشتركة: 5,000 درهم إماراتي
- معاملة تسجيل عقار تابع لبرامج الإسكان الحكومية وشبه الحكومية: 3,000 درهم إماراتي
- للمواطنين: 2% من قيمة العقار في حال تسجيل عقار بحكم قضائي وبحد أدنى 2,500 درهم إماراتي
- للمقيمين: 3 % من قيمة العقار في حال تسجيل عقار بحكم قضائي وبحد أدنى 3,000 درهم إماراتي، مع رسوم تميك يتحملها المشتري
تسجيل وحدة عقارية
- 2% من قيمة الوحدة العقارية ويتحملها المشتري
- 2% من قيمة الوحدة العقارية عند تسجيل وحدة عقارية بحكم قضائي وبحد أدنى 2,500 درهم إماراتي
- معاملة تسجيل وحدة عقارية تابعة لبرامج الإسكان الحكومية وشبه الحكومية: 1,500 درهم إماراتي
عقار مباع في المزاد
- تسجيل عقار مباع عن طريق المزاد العلني الذي ينظمه مكتب عقاري: 2,000 درهم إماراتي
- تسجيل عقار مباع عن طريق مزاد علني تنظمه دائرة الأراضي والتنظيم العقاري: 1,500 درهم إماراتي
حالات أخرى
- رسوم الوكالة للأقارب من الدرجة الأولى والثانية في حالة البيع: 200 درهم إماراتي، وتقسم الرسوم كما يلي:
- في حالة كان البيع لنفس الوكيل: 1,000 درهم إماراتي
- 2% من قيمة العقار في حالة البيع بالوكالة لطرف آخر، أو 3% في حالة تكرار الوكالة، ويتحملها البائع
- رسوم إصدار شهادة أو سند ملكية: 350 درهم إماراتي
- للوافدين: رسوم التمليك عند شراء الأراضي وتعتمد على مساحة الأرض ونوع الاستخدام، وبحد أدنى 10,000 درهم إماراتي
الأسئلة الأكثر تكراراً بشأن التسجيل العقاري عجمان
هل لديك أي استفسار بشأن تسجيل العقارات في إمارة عجمان أو كيفية الوصول والتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك؟ جمعنا لك مجموعة من الأسئلة التي قد تدور في ذهنك.
كم مدة إنجاز معاملة تسجيل بيع عقار؟
في حال توفير جميع الأوراق المطلوبة والسير في اجراءات التسجيل العقاري عجمان وفق الأصول، فإن المدة المتوقعة لتسجيل عقار لن تتجاوز 9 دقائق!
هل يمكن شراء عقار باسم شركة؟
نعم، يمكن شراء مختلف أنواع العقارات في عجمان باسم شركة، شرط أن يكون لها ترخيص في الدولة.
هل يحق لغير الإماراتيين تملك عقار داخل إمارة عجمان؟
يحق لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك عقار في إمارة عجمان، باستثناء مناطق التملك الحصري للمواطنين، أما تمليك غيرهم من الجنسيات، فيجوز وفقاً لمواد وأنظمة محددة نص عليها القانون.
كيف يمكن الوصول إلى دائرة الأراضي والتنظيم العقاري؟
تقع دائرة التسجيل العقاري في منطقة الجرف، وتحديداً خلف سيتي سنتر عجمان، مقابل مركز الإمارات للضيافة، شارع الإمام مالك بن أنس، ويمكن الوصول إلى الموقع بالسيارة أو وسائل النقل العام عبر طريق الخيل الرئيسي.
ما هي أوقات عمل دائرة الأراضي والتنظيم العقاري؟
تفتح عمل دائرة الأراضي والتنظيم العقاري أبوابها أمام المراجعين من الاثنين وحتى الجمعة، وذلك ضمن ساعات العمل الموضحة تالياً:
- 07:30 صباحاً – 03:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً (الجمعة)
كيف يمكن التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك؟
يمكن التواصل مع قسم الرد على الشكاوى والاستفسارات في دائرة الأراضي والأملاك التابعة لإمارة عجمان، عبر رقم التواصل التالي:
- 8888 703 06
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن كيفية تسجيل العقارات في إمارة عجمان، حيث تطرقنا إلى إجراءات التسجيل العقاري عجمان خطوة بخطوة، بما في ذلك الأوراق المطلوب تقديمها ورسوم تسجيل العقارات في عجمان التي تباينت حسب نوع المعاملة والمتقدم لها. يمكنك الاطلاع على التسجيل العقاري في الشارقة وما تحتاج إليه من مستندات ووثائق ثبوتية، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل دليل التسجيل العقاري في أبوظبي. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.