أنواع خطط الدفع لشراء عقار في دبي
يشهد السوق العقاري في دبي ازدهاراً مستمراً؛ إذ يبحث المستثمرون والسكان عن وحدات سكنية وتجارية بتصاميم متكاملة ومرافق تلبّي مختلف احتياجاتهم. هذا ويعد تحديد طرق الدفع لشراء العقار في دبي من أهم الأمور التي يفكر بها المشتري عند إقباله على شراء العقار واختيار طريقة الدفع. في هذا المقال سنسلط الضوء على أبرز هذه الطرق، وأهم التفاصيل التي تتعلق بشراء عقار في دبي.
أبرز طرق الدفع لشراء العقار في دبي
الدفع بعد التسليم
يعد الدفع بعد الاستلام من الطرق الشائعة التي تشهد إقبالاً بين الكثير ممن يرغبون في امتلاك العقارات في دبي، الأمر الذي أدّى إلى إنشاء العديد من مشاريع عقارية في دبي توفر ميزة الدفع بعد الاستلام، حيث يسمح هذا النوع من خطط الدفع لشراء عقار في دبي أن يقدم المشتري قيمة العقار على شكل أقساط بعد الانتهاء من إنشاء العقار وتسليمه إليه، التي قد تمتد إلى فترة ما بين 3 إلى 10 سنوات، لكن يتطلب من المشتري عند اعتماد الدفع بعد التسليم أن يدفع نسبة محددة من القيمة الكلية للعقار، واستكمال ما تبقى عند استلام المشروع.
يعد شراء العقارات ضمن مشاريع قيد الإنشاء في دبي بعد الانتهاء منها وتسليمها من أهم ميزات الدفع بعد التسليم، حيث يُسمح بعد ذلك للمشترين باستكمال الدفع عن طريق تأجير العقار، أو غيرها من السبل، ما يجعلها أيضاً من أبرز طرق الدفع لشراء العقار في دبي في الوقت الحالي.
الرهن العقاري
لنتحدث الآن عن الدفع عن طريق الرهن العقاري، الذي يعد من اهم الاساليب المتوفرة في شراء العقارات في دبي حالياً، حيث يعد قانون الرهن العقاري في دبي غالباً من أفضل الخيارات للمشترين الذين لا يملكون القيمة الكُليّة للعقار نقداً، فهو عبارة عن قرض طويل الأجل يُمنح بغرض شراء عقار أو إنشائه، ويتطلب العديد من الشروط وكذلك مجموعة من إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي.
يتسم الدفع عن طريق الرهن العقاري بالعديد من المميزات عند المقارنة بين شراء العقار نقداً أو بالرهن العقاري، مثل القدرة على شراء أفضل المشاريع العقارية من خلال دفع أقساط شهرية تناسب دخل المشتري، وميزانيته المالية.
يُمكنك اختيار النوع المناسب لك من أنواع الرهن العقاري في دبي حيث يختلف كل نوع عن آخر بميزات مختلفة أو خصائص فريدة، ونذكر من أنواع الرهن العقاري:
- الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة
- الرهن العقاري ذو الفائدة المتغيرة
- الرهن العقاري بسعر فائدة منخفضة متغيرة
الدفع على أقساط حتى التسليم مع المطور أو المالك
توفر العديد من المشاريع العقارية إمكانية الدفع عن طريق الأقساط كواحدة من طرق الدفع لشراء العقار في دبي ضمن نظام معين، حيث يتم تقسيم القيمة الكلية للعقار إلى نسب معينة يتم دفعها على فترات زمنية محددة. على سبيل المثال، يمكنك الدفع عن طريق الأقساط حسب نظام 60:40، ما يعني أنه يتعيّن عليك دفع 60% من القيمة الكلية للعقار قبل الاستلام عن طريق الأقساط، ثم استكمال دفع 40% من القيمة عند استلامه، الأمر الذي يجعله من خيارات اساليب الدفع في شراء العقارات في دبي المفضلة عند فئة كبيرة من الأفراد.
لجأ العديد من المشترين إلى هذا الخيار لعدم توفر السيولة المالية الكافية، أو لرغبتهم التمتع بالمرونة عند شراء العقار، والحصول عليه بطريقة أسهل من الدفع بشكل نقدي، فهناك العديد من المفارقات عند المقارنة بين الدفع النقدي أو بالتقسيط عند شراء العقار، ولكل منهما الميزات والتحديات الخاصة بهما.
الإيجار المنتهي بالتمليك
ننتقل الآن إلى أحدث طرق الدفع لشراء العقار في دبي في الوقت الراهن وتعد أكثرها ملائمة، وهي الإيجار المنتهي بالتمليك، التي تمكّن المشتري من استلام العقار قبل استكمال الدفع بشكل كامل، حيث يتم إبرام عقد بين المالك والمشتري يمتد إلى فترة زمنية تصل إلى 10 سنوات، يقوم المشتري خلالها بدفع الإيجارات الشهرية للمالك، حتى يستكمل دفع القيمة الكلية للعقار.
من الجدير بالذكر أن هنالك بعض الشروط الواجب الالتزام بها عند اللجوء إلى هذه الطريقة لتسليم رسوم شراء العقارات في دبي وبعض التحديات، مثل تقديم طلب تسجيل إيجار ينتهي بالتملك في دبي، بالإضافة إلى ارتفاع قيمة الإيجار السنوي بالمقارنة مع سعر السوق، وإمكانية شراء المشاريع العقارية الجاهزة فقط من خلال هذه الطريقة، ما يدفع الكثير من الأشخاص إلى المقارنة بين التملك الحر والإيجار المنتهي بالتمليك في دبي وتحديد أيهما أفضل بالنسبة لهم.
الدفع بطريقة 90/10
يمكن تقسيم تكاليف شراء عقار في دبي إلى مرحلتي ما قبل وما بعد التسليم من خلال الدفع بطريقة 90/10، حيث يمكنك من خلال هذه الطريقة دفع نسبة 10% من سعر العقار قبل امتلاكه، ثم دفع ما نسبته 90% بعد استلامه من مالك المشروع العقاري، ويمكن تحقيق ذلك بالدفع عن طريق الأقساط، أو بواحدة من طرق الدفع لشراء العقار في دبي الأخرى التي يتفق عليها الطرفان.
هذا وتختلف النسب تبعاً للمطور العقاري ونوع العقار، التي يتم تحديدها من الجهة المعنية أو المسؤولة عن العقار، سواء كان الشراء عن طريق بنك أو وكيل عقاري، أو المطور العقاري، أي يُمكن أن تكون طريقة الدفع 60/40 أو 70/30 وغيرها الكثير.
الدفع باستخدام بطاقة الائتمان أو الخصم لشراء عقار
هناك العديد من وسائل الدفع المتاحة في مجال العقارات؛ مثل الدفع النقدي، والدفع بالشيكات، والدفع بالإيداع المصرفي، والدفع بالتحويل البنكي، والدفع بحساب الخصم التلقائي، والدفع ببطاقة الائتمان، مع ذلك، فإن السوق الرقمي ينمو بسرعة، حيث ارتفع عدد الأشخاص الذين يستخدمون المدفوعات الرقمية بنسبة 5.4% في عام 2020، وفقاً لشركة ستاتيستا.
في الآونة الأخيرة أتاحت العديد من الشركات العقارية؛ مثل إعمار ووصل وغيرها من الشركات خدمة الدفع باستخدام بطاقة الائتمان أو بطاقة الخصم من فيزا، وذلك وفقاً لشروط معينة تحددها هذه الشركات بالتعاون مع شركات البطاقات الائتمانية. تهدف هذه الطريقة إلى تسهيل عملية شراء العقار في دبي بشكل خاص والإمارات بشكل عام، وتقليل المعاملات الورقية وغير ذلك الكثير.
الشيك البنكي
في حال كنت تتساءل عن كيفية دفع ثمن العقارات في دبي؟ فإن العديد من الشركات تعتمد الشيكات البنكية كطريقة الدفع المفضلة لديها، حيث يقوم المشتري بتسليم شيك مصرفي مُحرّر باسم البائع في يوم نقل الملكية، وذلك وفقاً للسعر المُتفق عليه في العقد الموحد (F).
شراء عقار في دبي بالعملات الرقمية
نكمل حديثنا عن اساليب الدفع في شراء العقارات في دبي مع العملات الرقمية، حيث أصبحت دبي واحدة من أوائل المدن التي تتبنى العملات الرقمية في قطاعها العقاري، وبات بإمكان المستثمرين شراء العقارات باستخدام عملات مثل البيتكوين (BTC) والإيثيريوم (ETH)، وقد بدأت عدة شركات رائدة في السوق العقاري بتقديم هذا الخيار، في خطوة تعكس التوجه المتزايد نحو الاقتصاد الرقمي، مع الحرص على الالتزام باللوائح من خلال تحويل العملات المشفرة إلى الدرهم الإماراتي عبر وسطاء مرخصين قبل إتمام عملية التسجيل العقاري.
من أبرز الشركات التي تقبل العملات الرقمية في دبي: داماك العقارية التي أعلنت قبولها للبيتكوين والإيثيريوم، ونخيل العقارية التي تعاونت مع منصة هايفن لتسهيل الدفع بالعملات المشفرة، كما توفر إلينجتون العقارية خيار الدفع بالبيتكوين من خلال شراكتها مع بيتكوين سويس، بينما وقّعت ماج العقارية اتفاقاً مع كوين مينا لقبول العملات المستقرة مثل USDT وUSDC. تعكس هذه المبادرات حرص الشركات على مواكبة التحول الرقمي وتقديم خيارات دفع مرنة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، كل هذه الأسباب وأكثر تجعل العملات الرقمية في الوقت الحالي من اهم الأساليب المتوفرة في شراء العقارات.
أمور يجب مراعاتها عند شراء عقار في دبي
لا شك بأن اتخاذ القرار بشأن شراء عقار يُعد من أهم القرارات التي قد تتخذها في حياتك، فهناك العديد من الأمور الواجب وضعها بعين الاعتبار، فمثلاً عليك المقارنة بين إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، والبحث عن أفضل الأماكن للتملك في الإمارة، وغيرها الكثير من الأمور. نقدم لك فيما يلي أدناه مجموعة الأمور التي عليك مراعاتها وأخطاء شائعة يجب تفاديها عند شراء منزل في دبي:
- يعد تحديد الموقع من أهم العوامل التي تؤثر في الكثير من الأمور عند شراء عقار في دبي مثل التكلفة، ولهذا من الضروري تحديد المكان الذي ترغب بشراء عقار فيه، وعدم اختيار الموقع الخاطئ
- لا بد من الاستعانة بواحدة من شركات التقييم العقاري في دبي لتساعدك في تحديد القيمة العادلة، والصحيحة للعقار الذي ترغب بشرائه
- يُنصح أيضاً بالتعرف على خطوات الحصول على قرض عقاري في دبي عند تحديد طرق الدفع لشراء العقار في دبي
- من الضروري أن تكون على اطلاع بأسعار العقارات، وأن تنتظر الوقت الأنسب لشراء العقارات في الإمارات لتحصل على العقار المناسب لك بأفضل سعر ممكن
- عليك أيضاً تحديد نوع العقار الأنسب لك، حيث يجب الاختيار بين العقارات على المخطط أو الجاهزة، والتعرف على إيجابيات وتحديات كل منها
- التسرّع في الحصول على رهن عقاري
- عدم تفتيش العقار
أسئلة شائعة حول شراء العقار واختيار طريقة الدفع في دبي
إليك بعض الأسئلة الشائعة مع الإجابات المفصلة حول خطط الدفع لشراء عقار في دبي والمزيد:
هل يمكن تعديل خطة الأقساط بعد الاتفاق الأولي؟
نعم، يُمكن تعديل خطة الأقساط بعد الاتفاق الأولي، لكن ذلك يخضع لعدة عوامل، أبرزها موافقة جميع الأطراف المعنية وسياسات الجهة المقرضة أو البائع، وقد يستلزم التعديل دفع رسوم أو تكاليف إضافية بحسب الشروط المتفق عليها.
ما هي أفضل طرق الدفع في دبي؟
توجد العديد من طرق الدفع المميزة، وكل منها تختلف عن الأخرى بإيجابيات وتحديات معينة، ولكن من أفضل طرق الدفع:
- الإيجار المنتهي بالتمليك
- الدفع بطريقة 90/10
- العملات الرقمية
ما هي خطة الدفع 60 40 في دبي؟
يدفع المشتري 60% من قيمة العقار كدفعة أولى، بينما تُسدّد النسبة المتبقية البالغة 40% على أقساط بعد التسليم، وتجدر الإشارة إلى أن نسب خطة الدفع قد تختلف من مشروع لآخر بحسب سياسة كل مطوّر عقاري.
بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي ركزنا من خلاله على خطوات شراء عقار في دبي، بما في ذلك خطط دفع رسوم شراء العقارات في دبي وأهم المعلومات المتعلقة بها، كما ننصحك بالتعرف على نصائح شراء عقار عن بعد في دبي مثل دراسة وضع السوق العقاري واختيار الوقت المناسب للاستثمار، وغيرها الكثير من النصائح المفيدة.
ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار حول طرق الدفع لشراء العقار في دبي، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعياً.
