شراء عقار قيد الإنشاء أو على المخطط في رأس الخيمة
تُعد رأس الخيمة واحدة من الإمارات الصاعدة بقوة في سوق العقارات لما تُوفّره من مزايا وخيارات متنوعة للمستثمرين والمشترين على حدّ سواء، ومن بين هذه الخيارات شراء عقار تحت الإنشاء في رأس الخيمة او على المخطط، إذ يُتيح هذا النوع من الاستثمار فرصة الحصول على عقار بسعر تنافسي قبل اكتمال بنائه، مما يجعله خياراً جذّاباً للباحثين عن تحقيق عائد ربح عالٍ! نسلط الضوء في هذا المقال على مميزات شراء عقار على المخطط في رأس الخيمة، فضلاً عن الإجراءات والرسوم وجميع التفاصيل الأخرى التي تحتاج إلى معرفتها.
مزايا شراء عقار قيد الانشاء في راس الخيمة
تتعدد ايجابيات شراء عقار تحت الإنشاء في رأس الخيمة او على المخطط، وتتمثل أبرز هذه المزايا بما يلي:
أسعار تنافسية
أول مميزات شراء عقار على المخطط في رأس الخيمة هو سعر بيع العقار التنافسي، إذ يُمكن شراء عقارات تحت الإنشاء في رأس الخيمة بسعر أقل مقارنة بالعقارات الجاهزة.
خطط دفع مرنة
توفر معظم شركات التطوير العقاري في الإمارة خطط دفع مُيسّرة تشمل دفعة أولى ومن ثم أقساط مريحة تمتد حتى بعد إكتمال أعمال البناء، ناهيك عن تنوع أشكال ومصادر التمويل بنسب فوائد تفضيلية.
تصميم العقار بشكل شخصي
من فوائد شراء عقار تحت الانشاء في راس الخيمة هو المشاركة في تصميم منزل أحلامك بالشكل الذي تريده، فضلاً عن اختيار التشطيبات مثل أنواع الأرضيات، وألوان الطلاء، وديكورات الأسقف والجدران وغيرها.
عوائد استثمارية مرتفعة
لعلّ الميزة الأكبر للاستثمار في عقارات على المخطط في راس الخيمة هو ارتفاع قيمة العقار بعد اكتماله، مما يحقق عوائد أرباح أعلى للمستثمر. في المقابل، يُمكن إعادة بيع العقار بمجرد انتهائه دون الحاجة إلى الانتظار لسنوات، حتى ترتفع قيمتها مثل العقارات الجاهزة.
وجهة واعدة للاستثمار
اكتسبت إمارة رأس الخيمة مؤخراً أهمية كبرى بفضل إطلاق مجموعة من المشاريع العقارية والترفيهية التي جذبت الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال، وذلك يرجع إلى البنية التحتية المتطورة، وتنوع العقارات بشكل يُلبي احتياجات جميع الأفراد والعائلات، وصولاً إلى الجمال الطبيعي والتضاريس الساحرة للإمارة، كل ذلك وأكثر جعلها وجهة واعدة للاستثمار.
خطوات شراء عقار قيد الانشاء في راس الخيمة
هل تُفكّر بالاستثمار وشراء عقار تحت الإنشاء في رأس الخيمة؟ إليك اجراءات شراء عقار قيد الانشاء في راس الخيمة التي يجب عليك اتباعها.
- قُم بالبحث عن عقار يُناسبك، حسب المنطقة، السعر، المساحة، عدد الغرف، المرافق والخدمات وغيرها. يُوفر لك موقع بيوت دوت كوم خيار البحث المتقدم الذي يتُيح لك العثور على طلبك بدقة
- قُم بزيارة ميدانية لمعاينة العقار والتأكد من أن المواصفات مطابقة لأرض الواقع
- توقيع اتفاقية شراء العقار من خلال دفع دفعة أولى
- إبرام عقد البيع: توقيع عقد رسمي يحدد شروط البيع، وجدول الدفع، وموعد التسليم
- تسجيل العقار في رأس الخيمة لدى الجهات الرسمية
- سداد الدفعات وفق الجدول المتفق عليه: يتم دفع الأقساط حسب الجدول المحدد في العقد
- تسليم العقار للمشتري عند إكتمال عملية البناء
رسوم شراء عقار تحت الإنشاء في رأس الخيمة
لا تقتصر ميزانية شراء عقار على المخطط في رأس الخيمة سعر العقار، بل تشمل رسوماً أخرى تتمثل بما يلي:
- عمولة الوكيل العقاري: تتراوح ما بين 2 – 4%، إلى جانب ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء
- رسوم تسجيل العقار: تبلغ نحو 4% من سعر الشراء (يتحمل المشتري 2% والبائع 2%)
- رسوم تسجيل الرهن العقاري: تبلغ نحو 0.25% (تفرض فقط في حال رهن العقار)
- رسوم الخدمات والصيانة: يتم دفعها بعد تسلم العقار، وفقًا للمساحة والخدمات المقدمة
*قد يتم فرض رسوم أخرى.
تحديات شراء عقارات تحت الإنشاء في رأس الخيمة
قد يواجه الراغبون في شراء عقار على المخطط في رأس الخيمة مجموعة من التحديات التي يتمثل أبرزها بما يلي:
- تأخر تسليم العقار، الأمر الذي قد يؤثر على خطط المستثمرين
- عدم التطابق بين التصاميم الأولية وتنفيذ المشروع على أرض الواقع
- إفلاس المطوّر العقاري مما يؤدي إلى توقف المشروع ويعرض المشترين للخسارة
- حدوث ركود لأسعار العقارات: جميع أسواق العقار معرضة للدخول في حالة ركود بسبب وفرة العرض وقلة الطلب، مما قد يؤثر على قيمة الاستثمار عند إعادة البيع
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من أهم الأسئلة عن شراء عقار في رأس الخيمة تحت الإنشاء او على المخطط.
ماهي افضل مناطق شراء عقار على المخطط في رأس الخيمة؟
تحتضن راس الخيمة مجموعة من المناطق التي تُوفّر فرصاً ذهبية للاستثمار، لعلّ أبرزها قرية الحمراء وجزيرة المرجان وميناء العرب.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في رأس الخيمة؟
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في رأس الخيمة.
كيف أتجنب مخاطر شراء عقار قيد الإنشاء؟
العامل الأهم هو اختيار مطور عقاري موثوق والتأكد من أن المشروع مسجل لدى الجهات المختصة.
هل يمكن إعادة بيع العقار قبل إكتماله؟
نعم، يُمكنك إعادة بيع العقار على المخطط في راس الخيمة، ولكن ذلك يعتمد على شروط العقد وسياسات المطور.
كم اسعار العقارات قيد الانشاء في راس الخيمة؟
تختلف تكاليف شراء عقار قيد الانشاء في راس الخيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف، والمساحة، والمرافق والخدمات التي يُوفرها العقار، فضلاً عن المعالم السياحية والترفيهية القريبة وغيرها. بشكل عام، تُعد أسعار عقارات قيد الإنشاء في رأس الخيمة أكثر تنافسية مقارنة مع إماراتي دبي وأبوظبي.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليللاً شاملاً عن شراء عقار تحت الإنشاء في رأس الخيمة، بما في ذلك اجراءات شراء عقار قيد الانشاء في راس الخيمة والرسوم، فضلاً عن التطرق إلى أبرز المناطق للاستثمار وغيرها من التفاصيل. يُمكنك الاطلاع على افضل مشاريع قيد الإنشاء في رأس الخيمة، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل ايجابيات الاستثمار في عقارات راس الخيمة.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
