رسوم شراء عقار في أبوظبي
إمارة أبوظبي هي واحدة من أهم المدن على الصعيد العالمي، ليس لكونها عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة فحسب، بل لأنها واحدة من أبرز المدن الاقتصادية والسياحية التي تفوقت بفضل سياساتها المكينة، حتى أصبحت محط جذب واهتمام للعديد من الأشخاص الراغبين في الاستقرار فيها أو الاستثمار في أحد عقاراتها المتنوعة والمميزة، بدءاً من شقق للبيع في أبوظبي التي تلقى إقبالاً من الأفراد بشكل عام والمستثمرين الراغبين في الحصول على دخل طويل الأمد، وحتى مختلف أنواع العقارات السكنية بما فيها الفلل ومنازل التاون هاوس، إلى جانب العقارات التجارية. حددت بلدية أبوظبي ممثلةً بدائرة التخطيط العمراني والبلديات في الإمارة رسوم تسجيل الصفقات العقارية والمناطق الاستثمارية، فإذا كنت ترغب في معرفة رسوم شراء عقار في ابوظبي، فإليك التفاصيل في هذا المقال!
مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي للمقيمين
تتعدد مزايا شراء عقار في ابوظبي للأجانب التي تدفع المستثمرين من مختلف أنحاء العالم إلى شراء العقارات في أبوظبي والاستفادة من المزايا العديدة. فيما يلي مجموعة من مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي للأجانب:
- الحصول على الملكية التامة في مناطق التملك الحر والمناطق الحرة في أبوظبي
- عوائد استثمارية مرتفعة
- مزايا تأشيرات الإقامة التي يحصل عليها المستثمرون، بما فيها الإقامة الذهبية
- القوة الاقتصادية والدعم الحكومي الكامل للمستثمرين
- توفر تمويلات كثيرة للمستثمرين من البنوك في أبوظبي
- التحويل السهل للعملات الأجنبية
- ثبات الدرهم الإماراتي وقوته بين العملات العالمية الأخرى
- انخفاض قيمة التعرفة الجمركية على جميع البضائع
- الإعفاء التام من ضريبة الدخل
- عدم فرض ضرائب عقارية كالتي تطبق في الدول العالمية الأخرى
كيفية شراء العقارات في أبوظبي
قبل الحديث عن رسوم شراء عقار في ابوظبي، لا بد من شرح كيفية شراء العقارات في أبوظبي لنسهل عليك معرفة تكاليف شراء عقار في أبوظبي. في الواقع، الأمر أبسط مما يبدو عليه بفضل موقع بيوت العقاري، حيث يمكنك البحث عن العقار الذي يلبي احتياجاتك بسهولة، وكل ما عليك فعله هو إدخال اسم المنطقة التي ترغب في شراء عقار فيها، ومن ثم تصفح معلومات العقار الذي ترغب في شرائه، وبعد ذلك يمكنك التواصل مع الوكالة العقارية التي تدير العقار الذي نال اهتمامك والتواصل معها عبر الهاتف أو من خلال خاصية بيوت شات التي تمكن المستخدمين من إرسال رسائل للوكيل الخاص بالعقار بشكل فوري للحصول على إجابات سريعة عن استفساراتهم.
بعد التأكد من العقار الذي ترغب في شرائه، عليك التعرف على إجراءات التسجيل العقاري في أبوظبي والوثائق والأوراق المطلوبة لإتمام العملية، ملحقة بالرسوم التي يتوجب عليك دفعها.
رسوم شراء عقار في ابوظبي
أما فيما يخص رسوم شراء عقار في أبو ظبي فتختلف وفقاً لنوع العقار المراد شراؤه، كما تترتب رسوم خاصة على المطور العقاري الرئيسي.
رسوم بيع العقار
يوضح الجدول التالي قائمة الرسوم المتعارف عليها عند شراء العقارات في أبوظبي.
نوع الرسوم | مبلغ الرسوم |
|---|---|
نوع الرسوم رسوم بلدية أبوظبي | مبلغ الرسوم %2 من قيمة العقار |
نوع الرسوم رسوم تسجيل التمويل العقاري | مبلغ الرسوم %0.1 من قيمة الشراء |
نوع الرسوم رسوم الوسيط العقاري | مبلغ الرسوم %2 من قيمة العقار + 5% ضريبة القيمة المضافة |
نوع الرسوم رسوم التمويل العقاري من البنك | مبلغ الرسوم %1 من مبلغ التمويل + 5% ضريبة القيمة المضافة |
نوع الرسوم كلفة سند الملكية | مبلغ الرسوم 1,000 درهم إماراتي |
نوع الرسوم رسوم تقييم العقار | مبلغ الرسوم ما بين 2,500 و3,000 + 5% ضريبة القيمة المضافة |
كما حددت اللجنة التنفيذية نسبة الرسم فيما يتعلق بعملية البيع، بحيث لا يقل عن 1% ولا يزيد عن 4% لكل معاملة، حيث يتم دفع هذه الرسوم مناصفة بين البائع والمشتري ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك.
أما فيما يخص الرهن العقاري، فتبلغ الرسوم 1 في الألف من قيمة الرهن وبحد أقصى مليون درهم لكل معاملة عقارية، وعن رسوم فك الرهن واستبدال العقار المرهون، فتبلغ 900 درهم إماراتي، أما رسوم تحويل الرهن فتبلغ 180 درهم إماراتي.
كما تبلغ رسوم تمديد مدة السداد في عقد الرهن 900 درهم إماراتي، أما إذا كان رهن العقار ضماناً لقروض الإسكان الحكومية، فيتم تخصيص ما نسبته 0.5 من الألف من قيمة الرهن وبحد أقصى مقداره مليون درهم لكل معاملة.
رسوم إصدار ترخيص أو تجديد ترخيص المطور الرئيسي في أبوظبي
تقدر رسوم إصدار ترخيص المطور الرئيسي في أبوظبي أو رسوم تجديد ترخيص المطور الرئيسي بما قيمته 45 ألف درهم إماراتي، ويشمل ذلك القيد في سجل التطوير العقاري.
رسوم اعتماد وتسجيل مشروع التطوير العقاري الجديد
رسوم اعتماد وتسجيل أي مشروع تطوير عقاري جديد في سجل التطوير العقاري تبلغ 135,000 درهم إماراتي لكل مشروع. وتشمل هذه الرسوم تسجيل وإيداع مخططات التطوير والتقسيم، بالإضافة إلى أنظمة الإدارة.
رسوم تسجيل التصرفات الواردة على الوحدات العقارية في حالة البيع
تم تحديد 2% من قيمة العقار مناصفة بين البائع والمشتري فيما يتعلق برسوم تسجيل التصرفات الواردة على الوحدات العقارية على المخطط في السجل العقاري الأولي، وبحد أقصى 2 مليون درهم إماراتي لكل معاملة.
كما تقدر رسوم تسجيل ونقل التصرفات الواردة على الوحدات العقارية على المخطط من السجل العقاري الأولي في السجل العقاري 900 درهم إماراتي في حالة البيع، و180 درهم إماراتي في حالة الهبة، و90 درهم إماراتي في حالة الوصية.
رسوم تسجيل الهبة
أما فيما يخص رسوم شراء عقار في ابوظبي الخاصة بتسجيل الهبات فلا يترتب عليها دفع أي تكاليف، وذلك بشرط إذا كانت الهبة بين الأصول والفروع والأزواج المملوكة لهم بالكامل أو في حالة الوصية، أما إذا كان خلاف ذلك، فيتم معاملة الهبة معاملة البيع بما يشمل الرسوم.
مناطق تملك المقيمين في أبوظبي
يمكن للأجانب الاستثمار في مناطق التملك الحر في أبوظبي، والتي توفر عائد استثماري مرتفع وتشمل المناطق التالية:
- جزيرة ياس
- جزيرة السعديات
- جزيرة الريم
- جزيرة المارية
- شاطئ الراحة
- جزيرة اللؤلؤ
- الريف
- سيح السديرة
- مدينة مصدر
أنظمة شراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي
تعدد أنظمة شراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي، والتي تسمح للمواطنين والأجانب بالتملك العقاري في الإمارات، ونتحدث عنها في هذه الجزئية.
نظام الملكية
نظام الملكية هو سندات تمَلُّك محددة تتضمن تملّك الوحدات السكنية للأجانب دون الأراضي لمدة تصل إلى 99 سنة، وتمنح ملاكها حق التصرف بشكل كامل في الشقق والفلل التي تم شراؤها من دون الأرض.
نظام المُساطحة
يُمكّن نظام المُساطحة الأجانب من تملّك الوحدات السكنية داخل المناطق الاستثمارية في أبوظبي، وذلك بموجب عقود مساطحة تمتد حتى 50 عاماً، مع العلم أنها قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة. يجدر بالذكر أن المُساطحة تسمح البناء على الأراضي غير المستغلة والتصرف باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال المدة المحددة.
نظام الانتفاع
يسمح نظام الانتفاع للأجانب تملّك الوحدات السكنية داخل المناطق الاستثمارية في العاصمة بموجب عقود حق الانتفاع، ولمدة تصل إلى 99 سنة، ويُخول هذا النظام الحق في التصرف باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.
نظام الإيجار الطويل الأمد
يمكننا تعريف نظام الإيجار طويل الأمد بأنه حق إيجار الوحدات لمدة أولية لا تقل عن 25 سنة.
نصائح عند شراء عقار في أبوظبي
إذا كنت بصدد شراء عقار في أبوظبي، فننصحك بمراعاة ما يلي إلى جانب رسوم شراء عقار في ابوظبي:
- تحديد الهدف من الشراء: هل تبحث عن منزل للسكن أم ترغب في الاستثمار من خلال تأجير العقار؟ وضوح الهدف يساعدك على اختيار العقار المناسب
- اختيار عقار يتوافق مع ميزانيتك: ضع في الاعتبار إمكانية الحصول على تمويل عقاري يغطي حتى 80% من قيمة العقار، ما يمنحك مرونة مالية أكبر
- اختيار الموقع والمساحة بعناية: الموقع المثالي والمساحة المناسبة يرفعان من قيمة العقار ويزيدان فرص عوائده المستقبلية
- البحث عن المطور أو الوكيل العقاري الموثوق: تعامل مع جهات تقدّم لك خيارات متنوعة وتضع بين يديك كل التفاصيل التي تحتاجها لاتخاذ قرار مدروس
- معرفة جميع التكاليف المترتبة: تشمل الدفعة الأولى، دفعات اتفاقية البيع بين البائع والمشتري، رسوم الاستثمار، رسوم توصيل الكهرباء والمياه، رسوم الصيانة، إضافة إلى رسوم تغيير ملكية العقار في أبوظبي وأي مصاريف أخرى قد تترتب على عملية الشراء
- معرفة شروط شراء عقار في ابوظبي
كيفية التصرف عند نشوب خلاف بعد شراء العقار
قد تظهر خلافات بعد إتمام صفقة شراء العقار، ومن المهم التعامل معها بسرعة وبشكل منهجي لحماية حقوقك وتقليل أي خسائر محتملة. ابدأ بجمع جميع المستندات المتعلقة بالصفقة، مثل عقد البيع، إيصالات الدفع، المراسلات مع البائع أو الوكيل، تقارير التقييم، ومحاضر الاستلام إن وجدت. بعد ذلك، اتبع هذه الخطوات العملية:
- ابدأ بمحاولة الحل الودي: تواصل مباشرة وبهدوء مع الطرف الآخر لتوضيح نقاط الخلاف والبحث عن حل دون تصعيد الموقف
- وثّق جميع المحادثات: احتفظ بسجل مكتوب لكل المكالمات والمراسلات، وحوّل أي اتفاق شفهي إلى اتفاق مكتوب وموقّع
- راجع العقد بعناية: حدد البنود التي تدعم موقفك، ودوّن مطالبك أو الحلول العادلة الممكنة
- استعن بخبير قانوني: محامٍ مختص بالعقارات يمكنه تقييم وضعك القانوني واقتراح الإجراءات المناسبة
- قدّم شكوى رسمية إن لزم الأمر: إذا كان الخلاف متعلقاً بالتسجيل، الرهن، أو مخالفات إدارية، توجّه إلى الجهة التنظيمية المختصة في الإمارة مرفقاً كل الأدلة
- اطلب وساطة أو تحكيم: إذا نص العقد على ذلك، أو إذا وفّرت الجهة التنظيمية خدمات وساطة رسمية
- اللجوء للمحاكم كخيار أخير: إذا فشلت جميع محاولات الحل، ناقش مع محاميك جدوى التقاضي من حيث الوقت والتكلفة ونسبة النجاح
نصائح لتقليل المخاطر أثناء حل الخلاف
- لا تدفع أي مبالغ إضافية أو توقّع وثائق جديدة قبل مراجعتها قانونياً
- وثّق أي اتفاق نهائي أو تصحيح قانوني، ورفعه للجهات المختصة إذا لزم الأمر
- ضع في اعتبارك تأثير الوقت على الإجراءات القانونية، فقد يؤثر التأخير على حقوقك وخياراتك المستقبلية
قائمة فحص قبل توقيع عقد الشراء
تساعدك هذه القائمة على التأكد من جهوزيتك وتقليل المفاجآت بعد توقيع العقد. تأكد من مراجعة النقاط التالية بعناية:
أولاً: المستندات والوثائق
- نسخة سارية من هوية البائع أو الجهة المالِكة للعقار
- نسخة من صك الملكية أو شهادة التسجيل العقاري، مع إثبات خلو العقار من أي قيود أو رهن
- المخططات والمواصفات الهندسية للعقار (إن وُجدت) متضمنة المساحة الدقيقة، الطابق، والوصف التفصيلي للوحدة
- تراخيص البلدية وشهادات إنهاء الأعمال أو شهادة الملاءمة للسكن عند الحاجة
- كشف حساب يُبيّن الرسوم أو الالتزامات المالية المستحقة على العقار مثل رسوم الخدمة أو الصيانة والغرامات
ثانياً: التحقق المالي والتمويل
- مراجعة شروط التمويل البنكي، بما في ذلك نسبة الفائدة، الرسوم الإدارية، واشتراطات السداد المبكر
- تحديد قيمة الدفعة الأولى ومراحل الدفعات، مع معرفة الضمانات المطلوبة في كل مرحلة
ثالثاً: الشروط التعاقدية الأساسية
- وصف واضح للسعر النهائي وأي بنود خاصة بتعديله أو الخصومات المتفق عليها
- جدول زمني محدد لتسليم العقار والعقوبات المترتبة على أي تأخير من الطرفين
- بنود صريحة حول حالة العقار عند التسليم (أصلية، مفروشة، تحت التشطيب) والمسؤول عن إصلاح أي عيوب تُكتشف بعد الاستلام
رابعاً: الضمانات والالتزامات بعد البيع
- شروط الضمان على أعمال البناء أو التشطيبات، والفترات الزمنية للضمان
- التزامات البائع أو المطور بشأن مرافق المشروع ورسوم الخدمات وحقوق المشترين في المرافق المشتركة
خامساً: التحقق القانوني والإجرائي
- وجود بند يسمح للمشتري بعرض العقد على محامٍ قبل التوقيع
- بند يحمي المشتري إذا وُجدت دعاوى أو نزاعات قائمة على العقار عند وقت البيع
سادساً: الخطوات الإجرائية النهائية
- توقيع العقد بحضور شاهد أو توثيقه لدى الجهة المختصة عند الحاجة
- الحصول على إيصالات مفصلة لكل دفعة مالية، موضحة في العقد
- ترتيب تسجيل نقل الملكية أو الرهن (إن وُجد) عبر القنوات الرسمية ودفع الرسوم المقررة
الأسئلة الأكثر تكراراً
تعرف في الجزئية التالية على الأسئلة الأكثر شيوعاً حول عملية شراء العقارات في أبوظبي بشكل عام، لتتمكن من معرفة كافة المعلومات حول الاستثمار العقاري في العاصمة.
هل يمكن الحصول على تمويل عقاري لشراء عقار في أبوظبي؟
نعم، توفر البنوك في أبوظبي خيارات تمويل عقاري متعددة لكل من المواطنين والمقيمين، وتختلف شروط التمويل من بنك لآخر، وتحتاج إلى تقديم مستندات تثبت دخلك والقدرة على السداد، بالإضافة إلى دفع مقدم يتراوح بين 20% إلى 25% من قيمة العقار.
هل هناك ضرائب على شراء العقارات في أبوظبي؟
لا توجد ضرائب مباشرة على شراء العقارات في أبوظبي، ومع ذلك هناك رسوم تسجيل ورسوم خدمات أخرى قد تترتب على عملية الشراء.
كيف يمكن التأكد من أن العقار خالٍ من المشاكل القانونية؟
يفضل الاستعانة بمحامي عقارات لمراجعة جميع المستندات، إلى جانب التأكد من أن العقار خالٍ من أي ديون أو نزاعات قانونية، كما يمكن الاستفسار من دائرة البلديات والنقل لضمان صحة العقار وسلامة الإجراءات. من المهم الإشارة إلى دور المحامي عند شراء عقار في الإمارات.
ما الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع في أبوظبي؟
التملك الحر يمنح المشتري ملكية كاملة للعقار والأرض التي يقع عليها، وذلك دون قيود زمنية، أما فيما يخص حق الانتفاع، فيمنح المشتري الحق في استخدام العقار لفترة زمنية محددة تصل إلى 99 سنة، وذلك دون تملك الأرض التي يقع عليها العقار.
هل يجب دفع مبلغ التأمين عند شراء العقار في أبوظبي؟
نعم، يتطلب دفع مبلغ تأمين أو وديعة عند التوقيع على عقد البيع عادةً، وذلك كدليل على جدية الشراء، يُخصم هذا المبلغ من السعر الإجمالي للعقار أو يُعاد لك إذا لم تكتمل الصفقة وفقاً لشروط العقد.
ما هي أهم النقاط التي يجب مراجعتها في عقد شراء العقار؟
يستحسن التحقق من كافة بنود العقد، وعلى رأسها وصف العقار بشكل دقيق والسعر المتفق عليه وشروط الدفع وتاريخ التسليم، بالإضافة إلى التزامات البائع. يفضل مراجعة العقد من قبل محامٍ متخصص.
كيف يمكنني تقييم العقار قبل الشراء؟
يمكن الاستعانة بخدمات شركات التقييم العقاري في أبوظبي لتحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار بناءً على الموقع والحالة العامة والمساحة.
هل من الممكن التفاوض على سعر العقار في أبوظبي؟
نعم، يعد التفاوض على سعر العقار أمر شائع في أبوظبي، إذ يمكن محاولة التفاوض مع البائع أو الوكيل العقاري للوصول إلى سعر يرضي الطرفين.
ننصحك بقراءة نص قانون الإيجار في أبوظبي الذي يضمن حقوق المستأجر والمالك في أبوظبي ويحقق مصلحة الطرفين، كما يمكنك الاطلاع على خدمة توثيق التي تهدف إلى المساهمة في تطوير السوق العقاري وتنظيم وتقوية العلاقة بين الملاك والمستأجرين في أبوظبي، إلى جانب قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حول رسوم شراء عقار في ابوظبي، كما تطرقنا للحديث عن مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي للمقيمين ومناطق التملك الحر في العاصمة، إلى جانب نصائح عند شراء عقار في أبوظبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
