تعرف على قانون زيادة الإيجار في دبي
تتعدّد قوانين الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدّة التي تضمن حقوق كل من المالك والمستأجر، والتي تكفل إيصال الصورة الكاملة للطرفين، موضّحة في جعبتها كافة التفاصيل التي من الواجب معرفتها قبل الإقدام على أي خطوة في مجال السوق العقاري. في هذا المقال، سنتعرّف سويّاً على مسودّة قانون زيادة الايجار في دبي المشروع الجديد المنتظر إقراره قريباً.
قانون زيادة الايجار في دبي
زيادة الايجار بعد 3 سنوات
أكّد قانون الايجارات الجديد في دبي أن لا زيادة للايجار في دبي، فقد تضمّنت مسودة قانون منع زيادة الايجار في دبي، والتي من المتوقّع إقرارها قريباً من قبل اللجنة العليا للتشريعات في إمارة دبي، عدم جواز مالك العقار أن يقوم بزيادة بدل الايجار للعقارات السكنية قبل انقضاء 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد بين مالك العقار والمستأجر.
فيما يتعلّق بالعقود المبرمة سابقاً قبل مشروع القانون الجديد، سوف يتم العمل على احتساب الزيادة لها بعد انقضاء 3 سنوات من تاريخ بدء نفاذ القانون في حال إقراره. هذا وقد أفادت المسودّة أيضاً أن نسبة زيادة الايجار في دبي بعد انقضاء الثلاث سنوات ستكون بمتوسط أجر المثل، وذلك وفقاً لمؤشر تحديد بدلات الإيجار ودون الحاجة لإخطارٍ مسبق.
ماذا عن مدة عقد الايجار؟
أكّد مشروع الإيجارات الجديد في دبي على وجوب تحديد مدة عقد الايجار، حيث أنه في حال تعذّر إثبات تلك المدة أو في حال لم يتم تعيينها من البداية في العقد، فسوف يتم اعتبار عقد الإيجار منعقداً للفترة المعيّنة لدفع بدل الإيجار، موضّحاً أنه في حال لم ينص العقد على تلك الفترة، فسوف يتم العمل على احتسابها بناءً على بدل الإيجار المدفوع وفقاً لمؤشرات تحديد بدلات الإيجار حسب الأحوال.
غرامات زيادة الايجار
في حال قام المالك أو من ينوب عنه بالعمل على زيادة البدل الايجاري، فسوف يتم فرض غرامة عليه، إذ أنّ المسودة تضمّنت الإقرار بعدم تقاضي أي عمولات أو رسوم إدارية من المستأجر من قِبَل المالك أو من ينوب عنه لأي سببٍ كان عند توقيع عقد الإيجار أو تجديده، حتى لو تضمّن عقد الإيجار خلاف ذلك.
ماذا يشمل بدل الايجار؟
بالرجوع إلى مشروع قانون الايجارات الجديد في دبي، فإن بدل الايجار للعقارات السكنية يشمل الخدمات والمرافق الخاصة المتفق عليها من قِبل المالك والمستأجر، بما فيها الملاعب والمسابح والصالات الرياضية والأندية الصحية، فضلاً عن مواقف السيارات التي يشملها بدل الايجار في جميع الأحوال، وفقاً للوائح والتعليمات الصادرة من الجهات المعنيّة.
كذلك أوضحت المسوّدة أن دائرة الأراضي والأملاك بدبي هي الجهة الوحيدة المعنيّة بوضع مؤشرات تحديد بدلات الايجارات للعقارات في إمارة دبي، بناءً على عدة عوامل رئيسية، بما فيها نوع وصفة ومساحة العقار، والهدف من استخدامه ومستوى الخدمات المقدّمة فيه للمستأجرين.
قدمنا لكم اليوم نبذة عن مسودّة قانون زيادة الايجار في دبي وأبرز التفاصيل التي تضمّنتها. إذا كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع المتعلّقة بسوق الايجارات، فيمكنك الاطلاع على الدليل الكامل للتعرف على قانون الايجارات دبي 2019 و دليل الإيجار للمستأجر الجديد في دبي. كذلك يمكنك متابعة مدونة ماي بيوت لمعرفة كل ما هو حصري وجديد. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي تعليقات أو استفسارات، فتواصل معنا في أي وقت عبر البريد الإلكتروني mybayut@bayut.com.