داون تاون جبل علي

أبرز النقاط

• عقارات المنطقة
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• المباني الأكثر طلباً
• مولات في الجوار
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

معلومات عن داون تاون جبل علي

تخطو داون تاون جبل علي مرحلة متقدمة نحو الرفاهية ونمط الحياة الفاخر بمرافق ذات معايير عالمية، وتعتبر هذه المنطقة من المشاريع العقارية الضخمة في إمارة دبي، وهي منطقة متعددة الاستخدامات تمتد على طول شارع الشيخ زايد، كما وتغطي مساحة من الأرض قدرها 6.5 مليون قدم مربع، مع وافرٍ من القطاعات التجارية والشقق الفخمة المتاحة للبيع والإيجار.

طوّرت المنطقة من قبل شركة ليمتلس العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري العالمي، حيث اكتسحت العالم بمشاريع ضخمة ومذهلة في المملكة العربية السعودية وفيتنام وروسيا كما في طبيعة الحال، الإمارات، هذا وابتدأ تطوير المشروع عام 2006 وحرصت الشركة المطوّرة على تمكين المنطقة وتعزيزها بتوفير مرافق مميزة ذات جودة استثنائية لضمان أرفع مستويات المعيشة.

لمحة عامة

• تدمج المنطقة بين العقارات السكنية والتجارية
• عقارات سكنية متاحة للإيجار والبيع يبلغ عددها ما يزيد عن 200 ألف عقار
• تقع على طول شارع الشيخ زايد وتوفر وصولاً سريعاً وسلساً إلى إمارة أبوظبي
• سهولة الوصول إلى العديد من المرافق الأساسية التي تضمن حياة مريحة، مثل المحلات التجارية والمطاعم وأماكن العبادة

الحي

عن المنطقة

تقبع منطقة داون تاون جبل علي بين المنطقة الحرة في جبل علي وشارع تكنوبارك، وتقسم إلى 4 مناطق مختلفة تضم كل منها حدائق وممرات مظللة ومباني سكنية متوسط الارتفاع بأفنية مستوحاة من الثقافة والتقاليد البدوية.

يجد العديد من المستثمرين أن داون تاون جبل علي منطقة جديرة بالاستثمار، حيث تلعب دوراً لا يستهان به في التنمية والتطوير، هذا وصممت بشكل جيد وهي مكتفية ذاتياً وترتبط بشكلٍ وثيق بواحد من أهم شوارع إمارة دبي ألا وهو شارع الشيخ زايد (E11) مما يسهل وييسر الوصول والتنقل إلى إمارة أبوظبي.

عقارات داون تاون جبل علي

تتألف أغلبية عقارات المنطقة من الشقق بشكلٍ أساسيٍ، ونظراً لكونها واحدة من المناطق الحرة في إمارة دبي فإنها توفر عقارات تملك حر بخيارات سكنية واسعة، إلى جانب عددٍ لا بأس به من المحلات التجارية والأراضي متعددة الاستخدامات المتاحة لخيار البيع.

تتنوع المخططات الطابقية للشقق بين استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

تفترش الأرضيات الرخامية مساحات الشقق، وتضم جميعها مطابخ مجهزة وشرفات واسعة بينما توفر بعض المباني السكنية برك سباحة ومواقف سيارات مظللة ومركز لياقة، إلى جانب نوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف ومراكز صحية تضمن توفير تجربة الاستقرار في دبي بشكل استثنائي وفريد من نوعه.

اتجاه ايجار عقارات داون تاون جبل علي

تتميز إيجارات المنطقة بالسعر المعقول وفي متناول اليد ويناسب ذوي الدخل المحدود، حيث يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في داون تاون جبل علي بسعر يقارب 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، واستئجار شقق غرفتين وصالة في داون تاون جبل علي بمتوسط سعر يبلغ 51 ألف درهم إماراتي، أما استئجار شقق ثلاث غرف فيتفاوت بين 55 ألف و 68 ألف درهم إماراتي في السنة، هذا وتجدر الإشارة إلى أن بعض الشقق المفروشة متوافرة أيضاً للإيجار.

كما ذكر سابقاً، تضم المنطقة جانباً تجارياً أيضاً إذ يمكن العثور على أراضي متعددة الاستخدامات للبيع ومحلات تجارية، وعليه ويتراوح ايجار المكاتب في داون تاون جبل علي بين 140 ألف و 2.5 مليون درهم إماراتي في السنة، بينما يبلغ متوسط ايجار محلات تجارية في داون تاون جبل علي قرابة 278 ألف درهم إماراتي في السنة للمساحات البالغة قرابة 1660 قدم مربع.

اتجاه اسعار عقارات داون تاون جبل علي

رغم أن المنطقة لا تزال قيد التطوير والإنشاء، إلا أن أسعار العقارات حافظت على مستواها المعقول والمناسب، إلا أنه يُتوقع أن ترتفع أسعار العقارات فور اكتمال الأعمال التطويرية، وعليه يمكن شراء استوديو في داون تاون جبل علي بسعر يتفاوت بين 225 ألف و 526 ألف درهم إماراتي، وشراء شقق غرفة وصالة في داون تاون جبل علي بسعر يتفاوت بين 399 ألف و 847 ألف درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في داون تاون جبل علي

حصدت شقق ثلاث غرف وصالة أعلى نسبة عائد استثماري في المنطقة قدرها 6.8%، بينما بلغت نسبة كل من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة ما قدره 5.4% و 5.1% على التوالي.

المباني الأكثر طلباً في داون تاون جبل علي

تقسم المنطقة إلى 4 أقسام، وهي المنطقة 1 والمنطقة 2 والمنطقة 3 والمنطقة 4، وتضم كل منها عقارات تجارية وسكنية مختلفة.

من أبرز المباني الكائنة في المنطقة غير مكتملة التطوير، مبنى سبربيا المطور من قبل شركة داماك الرائدة في مجال التطوير العقاري، وهو مبنى مكون من برجين توأمين جاهز للسكن يضم شقق مخدومة مصممة وفقاً لأرفع المعايير وبمساحات متفاوتة تناسب الأفراد والأزواج الجدد والعائلات الصغيرة.

هذا وتضم داون تاون جبل علي مباني سكنية مميزة أخرى غير السابق ذكرها، منها سينجت الذي يشتمل على 273 وحدة سكنية وعزيزي أورا المتألف من 17 طابق تضم 363 وحدة سكنية.

فنادق داون تاون جبل علي

نظراً لكون المنطقة تتوسط شارعاً فرعياً ومنطقة حرةً، فإنها تفتقر للفنادق المميزة غير أنها تضم بعض خيارات الشقق الفندقية وخيارات المبيت قصير الأمد البسيطة، إلا أنها تضم بعض المرافق الجيدة مثل أنظمة التكييف المركزي ومواقف السيارات والشرفات، إلى جانب بركة السباحة والردهة ومنطقة اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال. تجدر الإشارة إلى أن خيارات المبيت هذه تتسم بمتوسط أسعار معقول للغاية، حيث يمكن استئجار شقة فندقية بسعر 45 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يتفاوت سعر شرائها بين 540 ألف و 1.9 مليون درهم إماراتي.

مواقف السيارات و مواصلات في داون تاون جبل علي

فيما يتعلق بمواقف السيارات في المنطقة، هنالك عدد كبير منها ينتشر في جميع الأرجاء وعلى وجه الخصوص كون المنطقة متعددة الاستخدامات، هذا وتخصص المباني السكنية موقف سيارات واحد على الأقل للسكان والمستأجرين.

من أبرز مميزات المنطقة سهولة عملية التنقل الداخلي والخارجي، حيث تحاذي داون تاون جبل علي شارع الشيخ زايد الرئيسي والسريع مما يجعل حركة النقل غاية في السهولة.

في الوقت الحالي تفتقر المنطقة إلى خط باصات يوصل بشكل مباشر إليها، رغم هذا تقبع محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة عند مدخل المنطقة وهي آخر محطة للخط الأحمر التابع لمترو دبي.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

راعت الشركة المطورة احتياجات السكان الأساسية المتمثلة بالمدارس والمستشفيات والصيدليات كما المساجد، إلا أن أغلبيتها لا يزال قيد الانشاء والتطوير، غير أنه يسهل الوصول إلى الخدمات والمرافق الكائنة في المناطق المجاورة.

سوبرماركت في داون تاون جبل علي

بجوار المنطقة يمكنك العثور على العديد من محلات السوبرماركت التي تلبي جميع احتياجات السكان والزوار كما مستلزمات المنزل والأفراد والعائلة، من أبرزها فريش بلس وكيرلا هايبرماركت وسالم ميني مارت، إضافة إلى سلطان سوبرماركت ومدينة القصيص سوبرماركت اللذان يقعان على بعد 7 دقائق، أما زعبيل ميني ماركت والقرية هايبرماركت فيقعان مقابل المنطقة في نيو ويست كامب دبي.

مصانع في داون تاون جبل علي

تزخر المنطقة بالمصانع والشركات تبعاً لكون المنطقة متعددة الاستخدامات، فمن أبرز المصانع المتوافرة ضمن حدود منطقة داون تاون جبل علي ما يلي:

• مصنع بوعبد بانافع للعطور
• مجموعة جي سي ماكلين العالمية للديكور والتصميم
• الشركة المتحدة لصيانة للسيارات والمعدات الثقيلة
• جست رايت
• مجموعة لالس لتشغيل وإدارة مراكز التسوق

بنوك في داون تاون جبل علي

تضم المنطقة بنوكاً عديدة تساعد المتعاملين في إجراء معاملات بنكية مثل إصدار كشف حساب والإيداع النقدي والسحب المالي كما إصدار دفتر شيكات، وتشمل هذه ما يلي:

• بلوم بنك فرنسا
• مصرف الشارقة الإسلامي
• ستاندرد تشارترد
• بنك برودا
• بنك أبوظبي التجاري
• سيتي بنك
• البنك العربي
• بنك لبنان والمهجر

تجدر الإشارة إلى أن جميع هذه البنوك تتواجد في مبنى الجاليريا المتألف من 8 مبانٍ متعددة الاستخدامات، تضم بدخلها شقق ومكاتب ومحلات تجارية وأماكن ترفيهية وسط أراضٍ بمناظر طبيعية منسقة.

دور العبادة و مساجد داون تاون جبل علي

لأداء الصلوات الخمس يمكن التوجه إلى أحد المساجد الكائنة ضمن حدود داون تاون جبل علي، فمن أقرب المساجد التي يمكن زيارتها مسجد محطة الإمارات ومسجد جبل علي ومسجد سكن الجنوب الجديد، ويقع جميعها على بعد مسافة لا تزيد عن 11 دقيقة بالسيارة.

فيما يتعلق بالكنائس، يمكن لأتباع الديانة المسيحية زيارة الكنائس التي تجاور شارع الشيخ زايد والتي تناسب جميع الطوائف المسيحية، ومنها الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي ومركز الكنيسة الإنجيلية في دبي كما كنيسة القديس ريغوريوس الأرثوذكسية وكنيسة المسيح – فرع جبل علي وأبرشية مارثوما – دبي، وتجدر الإشارة إلى أنه يسهل الوصول إلى جميعها في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

يتوجب على أتباع الديانة الهندوسية القيادة مدة تصل إلى 40 دقيقة للوصول إلى المعابد المتوافرة في منطقة بر دبي، والتي تشمل معبد شيردي ساي بابا ماندير ومعبد شيفا وغيرها الكثير. أما أتباع الديانة السيخية فيمكنهم زيارة معبد غورو دربار سيخ غرودوارا الكائن في منطقة المنتزه التي يستغرق الوصول إليه حوالي 15 دقيقة بالسيارة.

جامعات و مدارس داون تاون جبل علي

سيجد أولياء الأمور العديد من خيارات المدارس الجيدة التي تقدّم تعليماً كفؤ لكافة المراحل العمرية للأطفال، حيث تضم المناطق المجاورة خيارات تعليمية تتنوع بين الحضانات والمدارس والجامعات كما المعاهد التدريبية.

من الحضانات التي تشتهر بكادرها التعليمي الاستثنائي، حضانة ليتل وودز التي تقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، أما فيما يتعلق بالمدارس فتتواجد على مقربة مدرسة جرين فيلد كميونيتي التي تتبع في تعليمها منهج البكالوريا الدولية (IB) ومدرسة بريتش كولومبيا الكندية التي تعلم الطلاب بدءاً من المراحل التأسيسية حتى الصف 12 كما مدرسة دوف جرين الخاصة التي تتبع المنهج البريطاني في تدريس الطلاب من المرحلة التأسيسية حتى الصف الثامن، ويقع جميعها على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

من يرغب بالحصول على تعليمٍ عالٍ كالبكالوريوس والماجستير والدكتوراه، يمكنه القيادة مدّة 30 دقيقة للوصول إلى حديقة المعرفة في دبي التي تضم خيارات جامعية عديدة، تتلخص أبرزها بكل من جامعة ولونغونغ – دبي وجامعة برادفورد في دبي كما جامعة مانشستر – مركز الشرق الأوسط.

عيادات و مستشفيات قريبة من داون تاون جبل علي

يبعد ميديكلينيك حي السهول حوالي 18 دقيقة بالسيارة، ويتميز هذا المركز الصحي بتقديمه أرفع مستويات الرعاية الصحية وتوظيفه لكادرٍ طبي من فنيي مختبر وممرضين وأطباء حاصلين على شهادات من جامعات معتمدة وتدريب مكثف.

من حالته المرضية تستدعي علاجاً طارئاً وحثيثاً، يتوجب عليه التوجه إلى مستشفى أن أم سي رويال المتواجد في مجمع دبي للاستثمار الذي يسهل الوصول إليه في غضون دقائق معدودة.

هذا ويمكن شراء مختلف الأدوية والمستلزمات الطبية والعلاجات من الصيدليات الكائنة على مقربة، والتي تشمل صيدلية أستر وصيدلية المدينة كما صيدلية القرية.

مناطق قريبة

تحاذي داون تاون جبل علي شارع الشيخ زايد، وتجاورها المنطقة الصناعية في جبل علي، هذا ونحو الجنوب يمكنك العثور على مجموعة من الأماكن الترفيهية مثل دبي باركس آند ريزورتس وذا أوتلت فيليدج دبي ولاست اكزت الوجهتان الترفيهيتان مطورتان من قبل شركة مراس التي تشتهر بمشاريعها الترفيهية المميزة في الإمارات، أما المنطقة الحرة في جبل علي وميناء جبل علي فيقعان على مقربة ويسهل الوصول إليهما في غضون دقائق معدودة.

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من داون تاون جبل علي

للتبضع وقضاء بعض الوقت في استطلاع ومعرفة آخر صيحات الموضة، يمكنك التوجه إلى ذا أوتلت فيليدج دبي الكائن على بعد 13 دقيقة بالسيارة، حيث استوحت شركة مِراس تصميم المول من فن العمارة الإيطالي ويضم بداخله عشرات المحلات التجارية المحلية والعالمية مثل فريد بيري وجوسي كوتور ومايكل كورس كما أرماني وكالفن كلاين.

من المولات الأخرى الهامة في دبي والتي تقع على بعد 18 دقيقة بالسيارة، ابن بطوطة مول الكائن في قرية جبل علي ودبي مارينا مول اللذان يعتبران من أفضل مولات ومراكز التسوق في إمارة دبي.

يعتبر مول الإمارات من أضخم المراكز التجارية في إمارة دبي، إذ يضم ما يزيد عن 700 محل تجاري ويوفر مرافق ترفيهية شهيرة بمعايير عالمية يقصدها الزوار من جميع أنحاء الإمارات، مثل سكي دبي وفوكس سينما، ويستغرق الوصول إلى المول قرابة 23 دقيقة بالسيارة.

مطاعم داون تاون جبل علي

تضم المنطقة العديد من المطاعم المحلية كما العالمية التي تشتهر بتلبيتها أذواق الجميع، حيث يشتهر بي. اف. تشانغز بتقديم طبق “دينامايت شرمب” ويقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة في قلب ذا أوتلت فيليدج، أما المطاعم التي يمكن الوصول إليها في غضون قرابة 10 دقائق فتشمل كل من مطعم شيناي ستار ومطعم بيست ديل دبي اللذان يعدان أطباقاً هندية وباكستانية بطعمٍ أصيل وبطريقة تماثل الطبق ذاته، كما يقدم في الدولة هناك، كما مطعم فود واي دبي وباراجون ومطعم قصر زعبيل الهندي إلى جانب صب واي الذي يمكن رصده في شارع حصة في المنطقة المجاورة.

شواطئ قريبة من داون تاون جبل علي

يتوفر شاطئان قريبان من داون تاون جبل علي، أحدهما منتجع بنان بيتش الشاطئي الذي يوفر فرصة تجربة النشاطات المائية المختلفة ويضم شاليهات مطلّة على البحر ويقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة إلا أنه شاطئ خاص يتوجب عليك دفع رسوم دخول إن كنت ترغب بالاستمتاع به وتجربة مرافقه المتعددة، أما الشاطئ العام والمفتوح فهو شاطئ جبل علي إلا أنه لا يضم مرافق مميزة عديدة كالتي تتواجد في سابقته.

أما فيما يتعلق بالشواطئ العامة المجهزة بشكل جيد، فمن أهمها شاطئ جميرا العام الذي يبعد عن المنطقة حوالي 30 دقيقة بالسيارة، ويضم معدات لياقة مترامية على الشاطئ تتم صيانتها بشكلٍ دوريٍ وحمامات ومطاعم ومنقذين.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

لا بد من ذكر مطار آل مكتوم الدولي وموقع معرض إكسبو 2020 عند التحدث عن أهم المعالم البارزة القريبة من المنطقة.

يقع دبي باركس آند ريزورتس على مقربة من داون تاون جبل علي، ويضم 4 منتزهات بتصميم وفكرة مختلفة يتوجب عليك تجربتها لمتعة ومرح لا ينسيان، حيث يقع ضمنه موشنجيت دبي الذي يعد منتزه مستوحى من هوليوود يضم ألعاباً وأفعوانيات وألعاب ركوب مصممة وفقاً لشخصيات دريم ووركس أنيميشن وكولومبيا بيكتشرز، كما ليونزغيت إنترتينمنت. هذا وتحظى حديقة ليجولاند دبي ونظيرتها حديقة ليغولاند المائية دبي بشهرة كبيرة بين الأطفال، حيث أن الألعاب تجسد مكعبات ليجو بأحجام وألوان متنوعة عديدة تجذب انتباه الطفل، أما بوليوود بارك، فهو منتزه مصمم خصيصاً لمحبي أفلام بوليوود وسحرها الذي يأخذك إلى عالم آخر بينما أنت قابع مكانك.

تشمل دبي باركس آند ريزورتس خيارات طعام شهية تلبي أذواق العديدين من أبرزها ريفرلاند، وبعض هذه المطاعم محلي بينما الآخر يعتمد ديكورات داخلية وتصميمات وأنماط تتبع في المنتزه الكائن ضمنه، هذا وتجدر الإشارة إلى أن فندق ومنتجع لابيتا دبي يقع ضمن الوجهة الترفيهية ويعتمد في تصميمه فن العمارة المتبع في جزر بولنيزيا.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يمكن للأطفال اللعب والمرح بحرية تامة ضمن منطقة آمنة في الحدائق المتواجدة في مجمع دبي للاستثمار الكائن على مقربة، كما ويمكن للأهالي مراقبتهم بينما يسترخون تحت الأشجار الظليلة وعلى المساحات الخضراء الواسعة التي تفترش هذه الحدائق، هذا وتقع أغلبية الحدائق المتواجدة في منطقة جبل علي على بعد قرابة 17 دقيقة بالسيارة.

للحفاظ على جسد مشدود ورشيق، يمكن زيارة مراكز اللياقة الواقعة على مقربة من المنطقة، والتي من أبرزها وأشهرها ميا فتنس سنتر الكائن على بعد 10 كيلومترات، كما ويمكن العثور على عددٍ لا بأس به من مراكز اللياقة المجهزة بالكامل في منطقة صناعية جبل علي الواقعة في الجوار.

لا بد من قصد مراكز التجميل والصالونات في حال الرغبة بالاسترخاء والحصول على خدمات تجميلية مثل قص الشعر والمساج والمنيكير والبديكير، ومن أبرز الصالونات التي يمكن التوجه إليها صالون مي امور للتجميل الكائن على بعد 13 دقيقة بالسيارة، إلى جانب مراكز تجميل أخرى مثل صالون وايت فيذر للتجميل وصالون هايدي لتجميل السيدات وصالون سوليتير. للعناية الرجالية، يمكن زيارة صالون باربرز للرجال ونيو جينتس للحلاقة الرجال فيقعان على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

فعاليات المنطقة

لا تزال المنطقة قيد التطوير والإنشاء، الأمر الذي لأجله لم تستضف حتى الآن أية فعاليات أو أنشطة، غير أنه يتوقع أن تستضيف المنطقة عشرات الفعاليات فور اكتمالها وعلى وجه الخصوص أن موقع معرض إكسبو 2020 يقع على مقربة، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المعرض فرصة مثالية لحضور فعالية عالمية.

أمور واجب مراعاتها

يجدر التنويه إلى أن المنطقة لا تزال قيد التطوير مما قد يشكل إزعاجاً وضوضاءً للسكان، هذا وأن المنطقة محدودة من ناحية وسائل النقل العام.

الأسئلة المتكررة

ما هي أبرز الإنجازات التي حققها مشروع داون تاون جبل علي؟

سجلت فرق البنية التحتية في المشروع الذي طورته شركة ليمِتلِس العقارية “وسط المدينة جبل علي” إنجازاً كبيراً لا يستهان به في مجال السلامة في مواقع العمل، حيث لم يتم تسجيل أية حوادث أو إصابات بعد مليوني ساعة عمل أي ما يساوي 700 يوم، ويعزى السبب في ذلك إلى صرامة إجراءات السلامة التي يطبقها مقاول البنية التحتية في المشروع “شركة كير للإنشاءات”، إضافة إلى التدريبات المكثفة وبرامج توعية العاملين كما إنشاء برنامج حوافز لتشجيع العاملين على الإبلاغ عن أية مشاكل محتملة فور حدوثها.

كم تبلغ مساحة مشروع داون تاون جبل علي؟

بلغت مساحة المشروع الذي بدأ العمل عليه في يناير 2008 ما يقارب 700 هكتار – أي 7 كيلومتر تقريباً –، وشمل إنشاء خدمات بنية تحتية عميقة يتجاوز طولها 100 كيلومتر على أيدي فرق عمل يصل تعدادها إلى 800 عامل بناء موجودين في الموقع في الآن ذاته.

ما هي المرافق التي يضمها الجاليريا الكائن في شارع الشيخ زايد ومنطقة داون تاون جبل علي؟

يتألف مبنى الجاليريا من 8 مباني متعددة الاستخدامات، صممت جميعها بواجهات من الزجاج وتضم العديد من الشركات كما المرافق الترفيهية والخدمية، فمن المقاهي التي تتواجد في الأبراج ستاربكس ولاونج كافيه ومقهى 1726، هذا وتحاط الأبراج بالعناصر الطبيعية والمائية كالنوافير والمساحات الخضراء والمقاعد المثبتة والمناطق المظللة للجلوس.

تبحث عن عقارات في داون تاون جبل علي ؟

الموقع