دليلك للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء
يُعد قطاع العقارات أحد أكبر القطاعات التي تحرك اقتصادات دول العالم، حيث يتم ضخ مليارات الدولارات لتلبية الطلب المتزايد على الشقق والفلل السكنية، فضلاً عن المشاريع التجارية والترفيهية العملاقة، ويجذب هذا القطاع خاصة في دولة الإمارات العربية المتحدة المستثمرين أكثر وأكثر؛ نظراً لعوائد الأرباح المرتفعة التي يُمكن تحقيقها! في حين يختار كثيرون شراء عقارات جاهزة والاستفادة منها من خلال تأجيرها أو إعادة بيعها، أصبحنا نرى نمطاً جديداً من الاستثمار العقاري يشهد إقبالاً متزايداً، ألا هو الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء او على المخطط، فما أبرز فوائد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء؟ وما هي تحديات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء الواجب مراعاتها؟ في هذا المقال سنحاول الإجابة عن جميع الأسئلة التي تدور في ذهنك.
ماهي العقارات قيد الإنشاء؟
قبل الخوض في مميزات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، لا بد من إلقاء نظرة سريعة على هذا النوع من الاستثمار، إذ يُشير هذا المصطلح إلى العقارات التي لم يتم الانتهاء من بنائها، أي أنها لا تزال في طور الإنشاء والتطوير، ويُمكن أن تشمل المشاريع قيد الانشاء المباني والمجمعات السكنية والتجارية، إضافة إلى الفنادق ومشاريع السياحة والترفيه المختلفة، ويجدر التأكيد على أن المشروع يعد قيد الإنشاء في أي مرحلة من مراحل تشييده، سواء في بدايتها أو أطواره النهائية.
ايجابيات الاستثمار في عقارات تحت الانشاء
عوائد أرباح عالية
نبدأ حديثنا عن ايجابيات شراء عقارات تحت الانشاء بالعوائد التي يُمكن الاستفادة منها، ويعزى ذلك إلى عاملين أساسيّين؛ الأول هو إمكانية شراء عقار قيد الإنشاء بمعدل أسعار أقل نسبياً من العقارات الجاهزة، ثانياً القيمة الفعلية للعقار التي تزيد كلما تقدم الإنجاز في المشروع، ما يعني أن متوسط الدخل المتوقع وهامش الربح سيكون مرتفعاً.
المشاركة في تصميم وتقسيم العقار
يمكن للراغبين في الاستثمار في عقارات تحت الانشاء، سواء الاستثمار في فلل تحت الانشاء أو الاستثمار في شقق تحت الانشاء، اختيار التصميمات والتقسيمات الداخلية التي يفضلونها، ولا يقتصر الأمر على جانب التفاصيل الجمالية فقط، بل يتجاوزه إلى النواحي الوظيفية وجعل العقار أكثر ملاءمة في حال رغب المستثمر بتأجيره أو تغيير أماكن وتقسيمات الغرف، عدا عن اختيار التجهيزات والمميزات الإضافية وفقاً لاحتياجات السوق ورغبات المستأجرين أو المشترين المحتملين.
خطط دفع مرنة
إحدى أهم المزايا التي يوفرها الاستثمار في عقارات قيد الانشاء في دبي أو أي مدن الإمارات الأخرى؛ خطط الدفع المرن التي تطرحها شركات التطوير العقاري، والتي عادة لا تكون متاحة في العقارات الجاهزة، فضلاً عن قيمة الأقساط التي يُمكن أن تصل إلى 1% من قيمة العقار شهرياً، وبدون دفعة أولى، في حين يشترط مطورو العقارات الجاهزة دفع نسبة عالية من قيمة العقار، إلى جانب أقساط مرتفعة وبمدى زمني قصير نسبياً.
تحديات الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء
تتعدد مميزات العقار قيد الإنشاء كونها تمثل فرصة حقيقية للنمو وتحقيق عائد مالي مجّدٍ، إلا أن هنالك عدداً من تحديات الاستثمار في عقارات تحت الانشاء والمخاطر المحتملة التي تحتاج إلى دراسة دقيقة، لعلّ أبرزها يتمثل بالنقاط التالية:
تأخر تسليم الوحدات العقارية
كثير من شركات التطوير العقاري قد تُعاني في مرحلة ما من نقص السيولة أو مشاكل قانونية أو حتى فنية، وهو الأمر الذي قد يتسبب بتأخير عمليات البناء، وعليه سيتم تأجيل تسليم الوحدات العقارية والاستفادة منها، ما يؤثر على مدخرات المستثمر أو عوائد الأرباح المتوقعة.
المخاطر الفنية
كل مشروع إنشائي معرض لحدوث مشاكل تقنية أو هندسية تؤثر على جودة العقار النهائي، وقد تتفاوت درجة الخطورة؛ من عيوب التمديدات الصحية والكهربائية، وحتى التصدعات الكبيرة التي قد تُسبب توقف المشروع بالكامل. ينظر المستثمرون إلى المخاطر الفنية على أنها نتاج طبيعي للراغبين في تحقيق عوائد أرباح مرتفعة، حيث تتناسب الصعوبات طردياً مع النتائج الإيجابية والسلبية على حد سواء!
التغيرات التي يُمكن أن تطرأ على السوق
ليس شرطاً أن يكون التغيير الذي يطرأ على سوق العقارات إيجابياً دائماً، حيث يُمكن أن يكون هنالك أثرٌ سلبي قد يهبط بمؤشرات الطلب على نوع مُحدد من العقارات، فعلى سبيل المثال قد يشهد أحد الأعوام طفرة في الطلب على الفلل الفاخرة، ففي حال قررت الاستثمار في فلل تحت الانشاء، قد يخفت بريق هذا النوع من العقارات، مما قد يؤدي إلى تحديات في تأجير العقار أو بيعه، وبالتالي ستكون الاستفادة من العقار في حينها أقل جدوى من وقت الذروة.
كيفية الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء
بعد التعرف على اهم ايجابيات شراء عقار قيد الانشاء او على المخطط، إلى جانب التحديات التي يُمكن أن تُواجه الراغبين في الاستثمار في هذا النوع من العقارات، دعونا نتعرف على خطوات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي أو أي مدينة أخرى.
- دراسة السوق العقاري: تحليل العرض والطلب، واختيار الموقع المناسب الذي يتمتع بنمو مستقبلي قوي
- تحديد الميزانية: من الضروري حساب تكاليف الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء بما في ذلك رسوم الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء التي قد تختلف حسب نوع العقار، ناهيك عن أي مصاريف أخرى
- اختيار مطور عقاري موثوق: التحقق من سجل إنجازاته، جودة مشاريعه السابقة، ومدى التزامه بالمواعيد
- مراجعة تفاصيل المشروع: قراءة كافة العقود، وفهم شروط السداد، ومواعيد التسليم، وضمانات الجودة
- التفاوض على السعر وخطة الدفع: محاولة الحصول على أفضل سعر ممكن وخطة سداد مرنة
- الحصول على استشارة قانونية: مراجعة العقود من قبل محامٍ مختص بالعقارات لضمان حماية الحقوق
- مراقبة مراحل البناء: متابعة تطور المشروع حسب الجدول الزمني وضمان الجودة أثناء التنفيذ
- الاستعداد لاستلام العقار: فحص العقار عند استلامه للتأكد من مطابقته للمواصفات وما نصّت عليه الاتفاقيات
- وضع خطة للاستثمار: المقصود هنا تحديد طرق الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء؛ سواء بالبيع عند استلام العقار لتحقيق ربح سريع، أو تأجيره للحصول على دخل ثابت
نصائح قبل الاستثمار في عقارات على المخطط أو قيد الانشاء
بعد أن أحطناك علماً بأهم ميزات الاستثمار في عقارات تحت الانشاء والتحديات التي تواجه هذا النوع من الاستثمارات، سيكون من الجيد الأخذ بمجموعة من التدابير والنصائح قبل الاستثمار في عقارات تحت الانشاء.
- اختيار مطوّر عقاري موثوق والاطلاع على مشاريعه في السوق
- مراجعة العقود بعناية وضمان وجود شروط واضحة بشأن تسلم العقار. ينبغي التأكيد هنا على أهمية دور محامي العقارات في عملية الشراء
- تقييم المخاطر المحتملة ووضع خطة تضع في الحسبان الخيارات كافة، بما فيها تأخير تسليم العقار
- تحديد موقع ومواصفات العقار بعناية، كما يجب أن يتناسب نوع العقار مع الغرض منه، فمثلاً إذا كان العقار تجارياً يجب أن يُراعي أن تكون المنطقة تلبي احتياجات الشركات، وهكذا
- استخدام حاسبة تقدير قيمة العقارات من موقع بيوت العقاري التي تمنحك تقدير لسعر العقار
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، دليلاً شاملاً عن ايجابيات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء وأهم التحديات الواجب مراعاتها، أملاً في الوصول إلى القرار الصائب. يُمكنك الاطلاع على أبرز مشاريع الشقق والفلل التي ما زالت قيد الإنشاء في دبي ومتوسط أسعارها، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل دليل شراء شقة على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
