كيفية الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي

• الشروط
• المتطلبات
• القنوات
• الرسوم
• الأسئلة الشائعة

تتيح إقامة مستثمر عقاري في دبي للمستثمرين الأجانب فرصة الإقامة في الإمارة عند استيفاء جميع الشروط المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لذا من المهم الاطلاع على الشروط والإجراءات المعتمدة قبل التقديم على إقامة المستثمر العقاري في دبي. يوضح هذا الدليل كيفية الحصول على الإقامة وأهم المتطلبات وغيرها من المعلومات.

إقامة مستثمر عقاري في دبي

تمكّن هذه الخدمة، المقدمة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، المستثمر من تقديم طلب اقامة مستثمر في دبي وإصدار تأشيرة إقامة مرتبطة بملكية عقار داخل دبي، مع إمكانية كفالة أفراد العائلة (الزوج أو الزوجة والأبناء) حسب نوع الملكية والشروط المحددة.

شروط الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي

هناك مجموعة من الشروط التي يجب استيفاؤها، وهي:

1. الملكية الفردية: يُسمح لمالك العقار بالتقدم بطلب إصدار الرخصة والإقامة، بغض النظر عن قيمة العقار
2. الملكية المشتركة: يمكن للشريك في العقار التقدم بطلب إصدار الإقامة والرخصة، شرط ألا تقل قيمة حصته عن 400 ألف درهم إماراتي

*ملاحظة: يمكن للزوجة أو الزوج المشاركة في عقار واحد أو أكثر، شرط إحضار نسخة مصدقة من عقد الزواج.

متطلبات الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي

يجب على المتقدم للحصول على إقامة مستثمر تقديم مجموعة من الوثائق، وهي:

• جواز سفر ساري المفعول
• نسخة إلكترونية من شهادة ملكية العقار
• صورة شخصية
• الهوية الإماراتية (إن وجدت)
• نسخة من الإقامة الحالية أو تأشيرة الدخول (إن وجدت)
• شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة من إمارة دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

إقامة العائلة

أما شروط الحصول على إقامة العائلة، فهي كما يلي:

• رسالة عدم ممانعة من الأب، مصدقة لدى كاتب العدل في حال كانت الأم هي الكفيل
• إثبات الحالة الاجتماعية للابنة التي تجاوزت 18 عاماً، وتستخرج من محاكم دبي
• نسخة من الهوية وجواز السفر الأصلي للكفيل
• صورة شخصية حديثة مطابقة للمتطلبات المعتمدة للهوية الإماراتية
• عقد زواج مصدق
• شهادة ميلاد مصدقة للأبناء (الذكور والإناث)
• رقم حساب دولي (آيبان)

إقامة الوالدين لمدة سنة واحدة

• نسخة من الهوية وجواز السفر للكفيل
• شهادة إعالة من القنصلية، مصدقة
• صورة شخصية حديثة
• كشف حساب مصرفي لآخر ثلاثة أشهر
• شهادة ميلاد مصدقة
• رقم الحساب الدولي (آيبان)

أمور يجب أخذها بعين الاعتبار:

• يُرجى من مقدم الطلب الحضور شخصياً
• لا يُسمح بحضور المرافقين أو التقديم عن طريق مندوب
• يمكن تحميل أي وثائق مطلوبة مثل شهادات الميلاد أو شهادة الزواج أو رسائل البنك، عبر مستودع مستندات دائرة الأراضي والأملاك

طريقة الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي

أما إجراءات التقديم على الخدمة، فتشمل:

1. يجب على المتعامل التوجه إلى أحد مراكز تقديم الخدمة المعتمدة
2. تقديم كافة المتطلبات ودفع الرسوم
3. إجراء فحص طبي في المركز
4. إرسال الإقامة إلى مقدم الطلب عبر البريد الإلكتروني

قنوات تقديم طلب اقامة مستثمر في دبي

بعد إتمام خطوات التقديم على إقامة المستثمر العقاري في دبي المذكورة أعلاه، يمكن التقديم على الإقامة من خلال القنوات التالية:

القناة الأولى

• الموقع: مركز المنارة (كيوب تسكين)
• أوقات العمل:
  • الاثنين – الخميس: 08:00 صباحاً – 02:30 عصراً
  • الجمعة: 08:00 صباحاً – 11:30 صباحاً

القناة الثانية

• الموقع: أي جي أس أتش أمين التسجيل العقاري (فرع من أي جي أس أتش للاستثمار ش.ذ.م.م)
• أوقات العمل: 09:00 صباحاً – 04:00 عصراً (الاثنين – الجمعة)

القناة الثالثة

• الموقع: اليلايس لخدمات التسجيل العقاري ذ.م.م، مجمع دبي للاستثمار الثاني
• أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 04:00 عصراً (يومياً)

القناة الرابعة

• الموقع: جلف فيجن أمين تسجيل عقاري ش.ذ.م.م
• أوقات العمل: 08:00 صباحاً – 08:00 مساءً (الاثنين – الجمعة)

رسوم الحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي

فيما يلي رسوم الحصول على إقامة مستثمر عقاري: 

• إقامة مستثمر عقاري لمدة سنتين في دبي: 10,212.50 درهم إماراتي
• إقامة العائلة لمدة سنتين:
  • الزوجة: 7,382.25 درهم إماراتي
  • ابنة تبلغ من العمر أكثر من 18 سنة: 7,182.25 درهم إماراتي
  • الأبناء دون 18 سنة: 6,482.25 درهم إماراتي
  • ابن يبلغ فوق 18 سنة (لمدة سنة فقط): 7,182.25 درهم إماراتي
  • الزوج (لمدة سنتين فقط): 7,382.25 درهم إماراتي
• إقامة الوالدين (لمدة سنة فقط): 8,882.25 درهم إماراتي
• فتح ملف كفالة للعائلة: 318.75 درهم إماراتي

*ملاحظة: تتمثل طرق الدفع بالتحويل البنكي أو البطاقة الائتمانية أو الدفع نقداً، وقد تتغير الرسوم وفقاً لآخر تحديثات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

معلومات التواصل

لمزيد من المعلومات والتفاصيل حول نظام إقامة مستثمر عقاري في دبي، يمكن التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

• الموقع: شارع بني ياس
• أوقات العمل:
  • خدمة العملاء:
    • الاثنين – الخميس: 07:30 صباحاً – 03:30 عصراً
    • الجمعة: 07:30 صباحاً – 12:00 ظهراً
  • الدعم عبر الهاتف والبريد الإلكتروني والدردشة:
    • الاثنين – الجمعة: 07:30 صباحاً – 04:30 عصراً

المزايا التي يحصل عليها المستثمر العقاري

يحصل المستثمر العقاري على عدة مزايا، ومنها:

• الإقامة القانونية في دبي لمدة سنتين مرتبطة بملكية العقار، وفق شروط الخدمة المعتمدة
• كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء وفق الشروط القانونية
• الاستفادة من بيئة استثمارية آمنة وقوانين ملكية عقارية واضحة
• يمكن للمستثمر العقاري المؤهل التقدم بطلب الإقامة الذهبية إذا بلغت القيمة الشرائية للعقار أو العقارات المملوكة له مليوني درهم إماراتي على الأقل، وفق المتطلبات الرسمية المعتمدة لدى دائرة الأراضي

أمور يجب مراعاتها عند التقديم على إقامة مستثمر عقاري في دبي

لتجنب الأخطاء عند التقديم على الإقامة، ينصح بمراعاة الأمور التالية:

• الملكية الفردية أو المشتركة: إذا كان العقار مشتركاً، يجب أن لا تقل حصة المستثمر 400 ألف درهم إماراتي
• شهادة الملكية: الحصول على سند ملكية رسمي من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• الفحص الطبي: يتضمن إجراء الفحص الطبي وفق المتطلبات المعتمدة
• الرسوم الحكومية: التأكد من رسوم الخدمة المعلن عنها والتأكد من أي رسوم أو متطلبات إضافية قد تنطبق بحسب حالة مقدم الطلب
• التحقق من التحديثات القانونية: قد تخضع قوانين الإقامة والاستثمار للتحديث من حين لآخر
• الاستعانة بخدمات استشارية: يمكن الاستعانة بجهة مختصة عند الحاجة إلى توضيح قانوني أو إجرائي

الأسئلة الشائعة

يضم هذا الجزء مجموعة من الأسئلة الشائعة حول إقامة مستثمر عقاري في دبي.

ما المستندات الصادرة عن الخدمة؟

تصدر إقامة لمدة سنتين، ويكون المالك هو الكفيل.

ما المدة المتوقعة لإنجاز الخدمة؟

من 7 إلى 10 أيام عمل.

ما حالات الإقامة المتاحة ضمن الخدمة؟

مستثمر أجنبي مقيم، أو مستثمر زائر.

استعرض هذا الدليل أهم تفاصيل إقامة مستثمر عقاري في دبي مع ذكر أبرز التفاصيل الخاصة بالشروط، والمستندات والرسوم، وغيرها من المعلومات المهمة. يمكنك الاطلاع في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، على مزيد من المواضيع حول الإقامة والاستثمار في الإمارات.

يمكن إرسال الملاحظات والاستفسارات عبر قسم التعليقات أسفل الصفحة، والاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية لمعرفة كل ما هو جديد.