خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي
يعد السوق العقاري الإماراتي من أكثر الأسواق العقارية انتعاشًا على مستوى العالم، وخصوصًا إمارة دبي التي تشهد تطورات عقارية سريعة الوتيرة، ومبيعات هائلة على مستوى بيع وشراء الشقق وحتى تأجيرها. وحرصت الحكومة من هذا المنطلق على تطوير وتنظيم القطاع العقاري، من خلال إطلاق مجموعة متنوعة من الخدمات التي تخدم الفئات جميعها، ونذكر منها خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي أو كما تُعرف باسم حاسبة ريرا أو حاسبة الزيادة الايجارية التي أطلقتها مؤسسة التنظيم العقاري بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك. سنسلط الضوء في هذا المقال على حاسبة ريرا لقياس مؤشر بدل الإيجار في دبي وكافة الأمور التي قد تهمك معرفتها حوله.
نبذة عن خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي
أطلقت خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي أو كما تعرف باسم حاسبة ريرا أو حاسبة الزيادة الإيجارية من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي لكي يتمكن المالك أو المستأجر من احتساب متوسط الإيجار في السوق العقاري، بالإضافة إلى زيادة الإيجار، وذلك من خلال إدخال مجموعة من البيانات الخاصة بالمنطقة المطلوبة والعقار نفسه.
أهمية مؤشر بدل الإيجار للمستأجرين والمُلّاك
تلعب خدمة حاسبة بدل الإيجار من ريرا دوراً مهماً في تحقيق التوازن في العلاقة التعاقدية بين المستأجر والمؤجر، حيث تضمن أن تكون الزيادة في الإيجار منصفة وتعكس واقع السوق العقاري. كما تساهم هذه الخدمة في تعزيز الشفافية وتجنّب الخلافات القانونية بين الطرفين، إذ توفر مرجعاً رسمياً يمكن الاستناد إليه عند تجديد العقود أو مناقشة تعديلات الأسعار.
كيفية الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي
لكي تتمكّن من معرفة مقدار الزيادة السنوية للإيجار بطريقة دقيقة ومضمونة، كل ما عليك القيام به هو اتباع الخطوات التالية، سواء كنت من المستأجرين أو المُلّاك في دبي:
- زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني الرسمي عبر الإنترنت
- الضغط على صفحة الخدمات من الصفحة الرئيسية
- اختيار خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي
- اختيار فئة العقار؛ تجاري أو سكني أو صناعي أو حتى سكن موظّفين
- إدخال البيانات المطلوبة، والمتمثلة بالتالي:
- نوع العقار
- المنطقة
- عدد الغرف
- تاريخ انتهاء عقد الإيجار
- القيمة السنوية الحالية للإيجار
- المساحة بالقدم المربع للعقارات الصناعية
- بعد تعبئة البيانات قم بالنقر على زر “احسب”
يُجدر بالذكر أنه يمكن التقديم على هذه الخدمة عبر قنوات تقديم خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي وهي الموقع الإلكتروني الرسمي والتطبيق، كما يُمكنك تحميل النتائج على شكل ملف بصيغة بي دي إف؛ لكي تستطيع مقارنتها بنتائج المناطق أو العقارات الأخرى.
قوانين وشروط الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي
لا توجد قوانين وشروط الاستعلام عن مؤشر بدل الايجار ريرا دبي محددة، إلا أنه من الأفضل معرفة تفاصيل العقار قبل بدء الخدمة، علماً أنه لا يتم طلب أي الاوراق المطلوبة لخدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي في أثناء التقديم على الخدمة، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار أنه لا توجد رسوم خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي؛ كون الخدمة مجانية بالكامل.
قوانين وشروط الزيادة الإيجارية في دبي
هل يحق للمالك رفع الايجار في دبي؟ الجواب بكل بساطة هو نعم؛ إذ نصّ قانون الإيجارات في دبي بأنه يحق لأصحاب العقارات زيادة الإيجار، ولكن وفقًا لقواعد وضوابط محددة.
تتولى المؤسسة وضع معايير تحديد نسبة زيادة بدلات الإيجار في الإمارة بما يتوافق مع مقتضيات الوضع الاقتصادي العام؛ وذلك للحد من الارتفاع غير القانوني للإيجارات في دبي، كما تغطي قيمة الإيجار الانتفاع بمرافق العقار؛ مثل أحواض السباحة والملاعب وصالات الرياضة والنادي الصحي ومواقف السيارات وغيرها، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
فئات العقارات التي يمكن احتساب الزيادة الإيجارية لها
توفر لك حاسبة ريرا دبي إمكانية معرفة مؤشر ونسبة الزيادة الإيجارية لأي نوع من العقارات، بغض النظر عن نوعها أو فئتها. فيما يلي أدناه قائمة بالعقارات المشمولة بهذه الخدمة على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي:
- العقارات السكنية
- الشقق
- الفلل
- العقارات التجارية
- المكاتب
- المعارض
- المستودعات
- المحلات التجارية
- مراكز التسوق
- العقارات الصناعية
- سكن الموظّفين
مؤشر الزيادة الإيجارية
وفقًا لمؤشر أسعار الإيجارات في موقع الخارطة الاستثمارية الذكية، فإن زيادة الإيجار التي يمكن لمالك العقار توقعها كالآتي:
- زيادة بنسبة 5٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20% من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- زيادة بنسبة 10٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- يتم تطبيق زيادة بنسبة 15٪ من قيمة الإيجار إذا كان الإيجار أقل بنسبة 31-40٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- زيادة بنسبة 20٪ من قيمة الإيجار قابلة للتطبيق إذا كان الإيجار أقل من 41٪ من متوسط إيجار المنطقة السنوية
- إذا كان المستأجر يدفع إيجارًا ضمن النطاق المذكور أعلاه، فلن تكون هناك أي زيادة في قيمة الإيجار
*تجدر الإشارة إلى أن نسبة الزيادة الإيجارية قد تختلف حسب فئة العقار، خاصة العقارات الصناعية والتجارية.
الفرق بين حاسبة بدل الإيجار ومؤشر أسعار الإيجارات
من المهم التفريق بين “حاسبة بدل الإيجار” و”مؤشر أسعار الإيجارات”؛ فالأولى أداة عملية تتيح لك معرفة ما إذا كان يحق للمالك رفع الإيجار وما النسبة الممكنة للزيادة، بينما يقدم مؤشر الأسعار العام معلومات استرشادية حول متوسط الإيجارات في المناطق المختلفة، ما يساعد المستخدم على مقارنة الأسعار الحالية للعقارات قبل اتخاذ قرار الاستئجار أو الاستثمار.
كيفية المقارنة الأسعار بين المناطق السكنية باستخدام الحاسبة
من أبرز مزايا حاسبة ريرا أنها تتيح للمستخدم مقارنة الأسعار بين المناطق المختلفة في دبي.
على سبيل المثال، يمكن لمستأجر يقيم في منطقة “البرشاء” معرفة ما إذا كان يدفع أكثر من المتوسط مقارنة بمنطقة “الخليج التجاري” لعقار من نفس النوع والمساحة، وهو ما سيُساعده على اتخاذ قرارات مالية أذكى سواء من جهة المستأجرين أو المُلّاك الباحثين عن استثمار مجدٍ.
الأسئلة الأكثر تكراراً
فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة حول خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار أو كما تعرف باسم خدمة حاسبة الزيادة الايجارية:
ما قنوات تقديم خدمة حاسبة ريرا الإيجارية؟
- تطبيق دبي ريست
- تطبيق إيجاري
- تطبيق دبي الآن
ما العوامل المؤثرة على مؤشر الإيجار السنوي للعقارات في دبي؟
بشكل عام، أكثر العناصر المؤثّرة في زيادة مؤشر الإيجار السنوي؛ هي:
- نوع العقار
- الموقع
- عدد الغرف
كم تبلغ رسوم خدمة حاسبة ريرا الايجارية؟
خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار مجانية بالكامل، وذلك تماشيًا مع أهداف دائرة الأراضي والأملاك نحو تطوير وتعزيز سوق العقارات وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
ما الزمن المتوقّع لإنجاز خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي؟
تُعد هذه الخدمة فورية بمجرد إدخال بيانات العقار والمنطقة وغيرها من التفاصيل، ثم الضغط على أيقونة “احسب”، ستظهر النتيجة على الشاشة في أقل من ثانية.
إن كنت مهتمًا باستكشاف المزيد من المواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي حتى تتمكن من اتخاذ القرار الصائب وتقلل من نسبة المخاطرة، وألقِ نظرة أيضاً على عقود بيع العقارات في دبي لتفرق بين أنواع العقود المختلفة، وفي حال كنت مشتريًا جديدًا ننصحك بالاطلاع على أسئلة شراء العقارات في دبي الأكثر شيوعًا لمعرفة أهم الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار.
وضعنا بين يديك نبذة شاملة عن خدمة الاستعلام عن مؤشر بدل الإيجار من ريرا دبي، ذاكرين أهم الخطوات والمستندات المطلوبة، فضلًا عن المدة المتوقعة لإنجاز الخدمة والرسوم. ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
