أيهما أفضل: تأجير العزاب أم العائلات؟

يُعدّ شراء العقارات وتأجيرها للأفراد أو العائلات من أكثر أنواع الاستثمارات شيوعًا، لا سيما في مدينة مثل دبي التي تعجّ بالباحثين عن مساكن لاستئجارها لفترات طويلة أو قصيرة، إلا أن مرحلة اختيار المستأجر دائمًا ما تشغل بال صاحب العقار، لئلّا يقع منزله في أيد غير أمينة، ويتعرّض للتلف أو سوء الاستخدام، فضلًا عن الاعتبارات الأخلاقية والحرص على حسن الجوار، لأن ذلك يجنّب المؤجر أي شكاوى أو خلافات مع الجيران. في هذا المقال، نستعرض مقارنة بين تأجير العزاب أم تأجير العائلات من خلال عرض مزايا وعيوب كل منهما.

مقارنة بين تأجير العزاب أم تأجير العائلات

عند التفكير في تأجير العقار، يقع المالك في حيرة من أمره بين نوعين من المستأجرين: العائلات والعزاب، ونقارن تاليًا أيهما أفضل تأجير العزاب أم تأجير العائلات:

مزايا تأجير العزاب

لا بد من مقارنة مزايا تأجير العزاب أم تأجير العائلات لتعرف أيهما الأنسب، وفيما يلي إيجابيات الأولى:

• سرعة وسهولة إخلاء العقار 
  •  أولًا ضمن ايجابيات تأجير العزاب أم تأجير العائلات، يجد العزاب سهولة أكبر في إخلاء العقار حال طلب المالك منهم، إذ يتمتعون بحرية أكبر مقارنة بالعائلات التي غالبًا ترتبط بالمدارس والجامعات وتسعى نحو الاستقرار الأسري.
• استهلاك أقل للمرافق 
  •  من البديهي أن يكون استعمال الفرد العازب واستهلاكه للمرافق أقل من عائلة مكونة من عدة أفراد، ما يسهم في الحفاظ عليها وتقليل تكاليف الصيانة المترتبة على المالك.
• سهولة تأجير الشقق الصغيرة
  • يبحث معظم العزاب عن مساحات صغيرة، كالشقق بغرفة واحدة أو الاستديوهات، ما يسهل تأجيرها مقارنة بالعائلات الباحثة عن مساحاتٍ ملائمة لاستيعابها.
• سهولة إبرام العقود والإجراءات
  •  يسهل التعامل مع شخص واحد إتمام مختلف الإجراءات الإدارية وتوقيع العقود، بعكس العائلة المكونة من عدة أفراد، ناهيك عن إمكانية اختلاف توجهات الأفراد.

عيوب تأجير العزاب

من الضروري الاطّلاع على تأجير العزاب و تأجير العائلات، فذلك يجنّب المالك العديد من المشكلات مستقبلًا، وفيما يلي أهم عيوب الأولى:

• ارتفاع معدل التنقل والانتقال
  •  يميل العزاب إلى تغيير مكان السكن على نحوٍ أكبر، ما يضطر المالك للبحث عن مستأجرين جدد بشكل متكرر وتكبّد العناء والمصاريف.
• احتمالية الإزعاج أو عدم الانضباط
  • قد يتسبب بعض العزاب في إزعاج الجيران من خلال التجمعات أو الأصوات المرتفعة، بعكس العائلات الأهدأ نسبيًا.
• احتمالية التأجير بالباطن
  • تزيد احتمالية تأجير العقار من الباطن عندما يكون المستأجر عازبًا، فهؤلاء عادةً يبحثون عن شريك للسكن.

مزايا تأجير العائلات

ننتقل لذكر إيجابيات تأجير عقارك لعائلة بدلًا من فرد:

• الاستقرار طويل الأمد
  •  تمتاز العائلات بالاستقرار فترات أطول في أي منزل، لا سيما عند وجود أطفال في المدارس أو وظائف ثابتة، ما يريح المالك من عبء البحث عن مستأجرين جدد مرارًا.
• انخفاض احتمالية الإزعاج
  • إن نمط الحياة العائلي يكون غالبًا أكثر هدوءًا، بعكس بعض العزاب الذين قد يُحدثون الضوضاء .
• قلة احتمالية التأجير بالباطن
  • يُنصح بتأجير العائلات لتجنّب التأجير من الباطن، فهو أكثر شيوعًا بين فئة العزاب، وهو ما قد ينشأ عنه منازعات التأجير من الباطن في دبي.

عيوب تأجير العائلات

عند التفكير في تأجير العزاب أو تأجير العائلات، ثمة أمور يجب مراعاتها متعلقة بالعائلات، منها:

• صعوبة الإخلاء
  • قد يصعب على العائلة إخلاء المنزل حال طلب المالك، نظرًا للالتزامات الدراسية ونمط المعيشة، ما قد يؤدي لنشوب الخلافات وإلحاق الضرر بأحد الطرفين أو كلاهما.
• استهلاك أكبر للمرافق
  • من الطبيعي أن يزيد استهلاك المياه والكهرباء والصرف الصحي نتيجة وجود أكثر من فرد في العقار، وهذا من شأنه تعريض المرافق للتلف، فيضطر المالك لدفع تكلفة صيانتها أو تغييرها.
• حاجة العائلات لمساحات أكبر
  • من المرجح أن يصعب على أصحاب الشقق الصغيرة تأجير العائلات، فهي بالغالب تبحث عن مساحات واسعة.
• صعوبة الإجراءات أحيانًا
  • فالعائلات تحتاج إلى مناقشة شروط العقد أو إجراء تعديلات ما، وهذا قد يعقّد التفاوض أو إتمام العقد مقارنة بالتعامل مع فرد واحد.

الأسئلة الأكثر تكرارًا

إليك الإجابات عن بعض الأسئلة الشائعة حول: أيهما أفضل تأجير العزاب أم تأجير العائلات؟

هل هناك فرق في الربح بين المستأجرين الأفراد والعائلات؟

ليس بالضرورة، فهذا يتعلق بنوع العقار وموقعه، إذ تدرّ العقارات الصغيرة والقريبة من الجامعات دخلًا أكبر عند تأجيرها للأفراد، في حين تدرّ العقارات الأكبر أرباحًا أعلى حال تأجيرها للعائلات.

ما العوامل التي تحدد نوع المستأجر الأفضل؟

ثمة عدّة عوامل، منها:

• مساحة العقار
• موقعه وقربه من المدارس أو الجامعات
• القوانين والأنظمة الخاصة بالبناء في المنطقة
• طبيعة المجتمع المحيط والجيران

هل يُنصح بوضع شروط إضافية عند تأجير العزاب؟

أحيانًا يكون هذا قرارًا صائبًا، وخصوصًا الشروط المتعلقة بعدد الأشخاص المسموح، ومنع التأجير من الباطن، إلى جانب قواعد استخدام المرافق.

بهذا نختتم مقالنا الذي تناول خلاله أبرز مزايا تاجير العزاب والعائلات، فضلاً عن التحديات التي سيُواجهها ملّاك العقارات، كما أجبنا عن بعض الأسئلة الشائعة. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على المقارنة بين كبار المطورين والمطورين الجدد في سوق العقارات، كما نوصيك بالتعرّف على الفرق بين الاستثمار في عقار سكني وتجاري.

برأيك أيهما أفضل: تأجير العزاب أم تأجير العائلات؟ ضع لنا إجابتك في حيّز التعليقات أسفل الصفحة. ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.