آيريس باي، الخليج التجاري

آيريس باي، الخليج التجاري

أبرز النقاط

معلومات عن آيريس باي

عُرف برج آيريس باي في الخليج التجاري كذلك باسم برج شيث آيريس باي، ويعد من أكثر المشاريع التجارية اكتظاظاً في دبي. يمثل تصميم البرج هيئة الهلال، وهو من أطول الأبراج في المنطقة، حيث يبلغ ارتفاعه 170 متراً (558 قدم مربع) ويتألف من 35 طابق فوق سطح الأرض بما في ذلك ثلاثة طوابق بوديوم (منصة مشتركة) وثلاثة طوابق سفلية لمواقف السيارات.

أطلقت شركة شيث العقارية الدولية المحدودة المشروع عام 2006، وانتهت أعمال الإنشاءات في عام 2015، إذ تولت شركة دبليو. اس. اتكنز وشركاه تصميمه لتوجه البرج بحيث يقابل كل من شارع الشيخ زايد والخليج التجاري. يضم البرج 387 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية والمحلات التجارية، وقد أُنشئت جميعها بأعلى المعايير والتصاميم الفاخرة.

لمحة عامة

  • برج تجاري شاهق الارتفاع
  • مطور من قبل شركة شيث العقارية الدولية المحدودة
  • يتكون من 35 طابق تشمل ثلاثة طوابق بوديوم (منصة مشتركة)
  • يضم 920 موقفاً لصف السيارات تتوزع على ثلاثة طوابق سفلية وثلاثة طوابق بوديوم
  • يبلغ ارتفاعه 170 متراً (558 قدم مربع)
  • يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد ومحطة مترو الخليج التجاري
  • يوفر مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات آيريس باي

يوفر البرج أحدث المرافق والخدمات لأصحاب المكاتب والموظفين، إذ تم بناؤه وفق مقاييس عالية المستوى.

7 ايلفين
يقع متجر 7 ايلفين في الطابق الأرضي من البرج

مواقف السيارات

يوفر البرج 920 موقفاً لصف السيارات موزعة على 6 طوابق، حيث تتوفر ثلاثة طوابق بوديوم لصف السيارات، بينما تتوزع المواقف الأخرى في ثلاثة طوابق سفلية. يتم تخصيص مواقف سيارات لكل وحدة مكتبية بحسب مساحتها، في حين سيتعين على الزوار صف سياراتهم في شارع السعادة D86 المجاور.

المصاعد

يضم البرج 6 مصاعدعالية السرعة تتيح التنقل بسلاسة بين الطوابق.

خدمات الأمن والاستقبال

يقدم البرج خدمات أمنية عالية المستوى، إذ تتوفر كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV وحراس أمن مدربين بعناية. هذا ويقوم موظفو الاستقبال بطلب إبراز الهوية الشخصية عند الدخول للحفاظ على أمان وخصوصية البرج.

مرافق رياضية

يمكنك ممارسة رياضة المشي وقضاء وقت ممتع في الحدائق ذات المناظر الطبيعية الخلابة، كما يتوفر حمام سباحة مشترك يساعدك على الحفاظ على لياقتك البدنية. هذا ويمكن زيارة صالة إي إم إس الرياضية الواقعة في الطابق الرابع عشر من البرج.

عقارات في آيريس باي

يضم الطابق الأرضي محلات تجارية للبيع في آيريس باي، بينما يشمل الطابق العاشر فما فوق وحدات مكتبية للإيجار والبيع.

نستعرض أدناه تفاصيل المكاتب المتوفرة:

  • مكاتب مشتركة
  • مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
  • مكاتب مجهزة بالكامل

تتميز المكاتب المشتركة بتوفر مكاتب مغلقة وقاعات اجتماعات وصالة واسعة، عدا عن منطقة ألعاب ترفيهية وحمام سباحة. أما المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية، فتتيح للمستأجر إمكانية اختيار التصاميم الداخلية وفقاً لمتطلبات طبيعة العمل. تعتبر المكاتب المجهزة بالكامل الأعلى تكلفةً في البرج، كونها تسمح بالانتقال الفوري لبدء الأعمال.

مكاتب في آيريس باي

يحظى البرج بإقبالٍ كبير على شراء واستئجار المكاتب، حيث تبدأ مساحة مكاتب للايجار في آيريس باي من 210 قدم مربع وتصل إلى 7365 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 30 ألف و552 ألف درهم إماراتي. تشتمل بعض الوحدات المكتبية على مطبخ ومراحيض خاصة، بينما سيتعين على بعض الأفراد استخدام المرافق المشتركة للطابق بأكمله. هذا وزودت مكاتب الطوابق العلوية بشرفات فسيحة توفر إطلالات بديعة على قناة دبي المائية.

تبدأ أسعار المكاتب المشتركة من 30 ألف درهم إماراتي، وقد زودت بغرف اجتماعات وصالة مشتركة.

تبلغ تكلفة المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية 53 ألف درهم إماراتي لكل 1000 قدم مربع، وتصل قيمة مكتب مساحته 7365 قدم مربع إلى 552 ألف درهم إماراتي.

يبدأ سعر الوحدات المكتبية التي تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع من 93 ألف درهم إماراتي، في حين يصل سعر الوحدات المكتبية التي تبلغ مساحتها 2500 قدم مربع إلى 231 ألف درهم إماراتي.

يتراوح سعر شراء مكاتب للبيع في آيريس باي بين 750 ألف و15.5 مليون درهم إماراتي، بينما يمكن شراء المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية ذات مساحة 1100 قدم مربع بسعر يبدأ من 750 ألف درهم إماراتي، في حين تبلغ قيمة شراء المكاتب التي تصل مساحتها إلى 1830 قدم مربع 1.2 مليون درهم إماراتي.

تتباين مساحة المكاتب المجهزة بالكامل بين 1300 و1800 قدم مربع، ويبلغ متوسط أسعارها 2 مليون درهم إماراتي. يمكنك كذلك شراء طوابق كاملة تصل مساحتها إلى 10,300 قدم مربع بأسعار تبدأ من 7 مليون إلى 15.5 مليون درهم إماراتي.

محلات تجارية في آيريس باي

تتوفر محلات تجارية للايجار في آيريس باي في الطابق الأرضي بمتوسط تكلفة تبلغ 575 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبدأ أسعار شراء المحلات تجارية من 15.5 مليون إلى 28 مليون درهم إماراتي.

يرجى ملاحظة أن هذه المحلات تغطي مساحة تتراوح بين 2100 و10,700 قدم مربع.

اتجاه الايجار في آيريس باي

نذكر فيما يلي اتجاهات ايجار المكاتب في آيريس باي:

  • تصل تكلفة استئجار المكاتب المشتركة ذات مساحة 200 قدم مربع إلى 30 ألف درهم إماراتي
  • يمكنك استئجار مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية مساحتها 5300 قدم مربع بمتوسط تكلفة يبلغ 344 ألف درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار المكاتب المجهزة بالكامل بين 93 ألف و231 ألف درهم إماراتي

اتجاه الاسعار في آيريس باي

  • يمكن شراء مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية ذات مساحة 1000 قدم مربع بقيمة 750 ألف درهم إماراتي
  • يصل سعر المكاتب المجهزة التي تبلغ مساحتها 1300 قدم مربع إلى 1.5 مليون درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار الطوابق المكتبية المجهزة بين 7 مليون و15.5 مليون درهم إماراتي

رسوم الخدمات في آيريس باي

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.47
أنواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.67
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
8.25
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.78
أنواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.75
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.88
أنواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.00
أنواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-4.24
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
14.56

تستند هذه الأرقام إلى رسوم خدمات برج آيريس باي وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، كما يجب مراعاة رسوم الخدمات في دبي للراغبين بالاستثمار أو شراء العقارات في الإمارة.

يجب التنويه إلى أن هذه الرسوم قابلة للتغيير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من آيريس باي

يقع البرج في شارع السعادة D86 في الخليج التجاري، وتحديداً بجوار جسر الخليج التجاري الواقع فوق قناة دبي المائية. كما ويتصل بشارع مراسي درايف المؤدي إلى فندق أوبروي.

مواقف الباصات القريبة من آيريس باي

لاستقلال الحافلة، يمكنك الوصول إلى موقف الحافلات الكائن بجوار برج ليليان 1 في غضون 8 دقائق سيراً على الأقدام.

محطات مترو قريبة من آيريس باي

تبعد محطة مترو الخليج التجاري التي تخدم الخط الأحمر مسافة 12 دقيقة سيراً على الأقدام أو 3 دقائق بالسيارة.

محطات ترام قريبة من آيريس باي

يستغرق الوصول إلى محطة مستودع الترام دبي مسافة 13 دقيقة بالسيارة، بينما تقع محطة ترام نخلة جميرا على بعد 17 دقيقة بالسيارة

مطاعم قريبة من آيريس باي

لا شك في أن الخليج التجاري منطقة صاخبة ونابضة بالحياة، الأمر الذي أحدث وفرةً ملحوظة في المطاعم والمقاهي المتوفرة.

تشمل المطاعم القريبة ما يلي:

  • كرامبي بريكفاست وبيتزا ش.ذ.م.م
  • ساندويتشي
  • مطعم وكافي ال جزيبو
  • هيلثي ليتل سيكريتس

لتناول عشاء فاخر، يمكنك زيارة عدة مطاعم راقية قريبة مثل:

  • هوتيل كارتجنا
  • ماسالا لايبراري
  • تونغ تاي
  • برايم 68
  • وسلودج سالون
  • مطعم واكا
  • مطعم أنانتا
  • ناين سيفين ون

يقع فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي مقابل البرج، لذا تتنوع خيارات المطاعم القريبة لتشمل مطعم هوتيل كارتجنا الذي يعد من أشهر مطاعم المأكولات الفاخرة في أمريكا اللاتينية. كما يمكنك التوجه إلى مطعم ماسالا لايبراري الهندي، إذ يختص في فن طهي الطعام الجزيئي الذي يتطلب مهارةً عالية للغاية. هذا ويعتبر مطعم تونغ تاي من أفضل أماكن السهر في المنطقة.

في حال كنت ترغب بتناول أشهى شرائح اللحم المُعدة على الطريقة الأمريكية، فيمكنك زيارة كل من برايم 68 ووسلودج سالون، أما إن رغبت بتذوق ألذ الشطائر، فننصحك بالتوجه إلى مطعم ساندويتشي الواقع على بعد 4 دقائق فقط سيراً على الأقدام. فضلاً عن ذلك، يندرج مطعم هيلثي ليتل سيكريتس ضمن قائمة أفضل 10 مطاعم صحية في دبي ويستغرق الوصول إليه مسافة 3 دقائق سيراً على الأقدام.

يقع فندق أوبروي على بعد مسافة قصيرة ويضم كذلك عدداً من المطاعم الحائزة على جوائز عدة، مثل مطعم واكا الذي يقدم الأطباق الأمريكية اللاتينية والبيروفية واليابانية. هذا ويتميز مطعم أنانتا بتقديم مأكولات يعود أصلها إلى شمال الهند، بينما يُعرف مطعم ناين سيفين ون بتحضير وجبات الفطور والغداء، إلى جانب أطباق البوفيه المفتوح.

يمكن للأصدقاء الالتقاء في عدة أماكن سهر قريبة، مثل:

  • فولت
  • سيفين سيسترز
  • ون أوك دبي
  • ذا لوبي بار
  • آيريس دبي

يشتهر مطعم فولت بتوفيره إطلالة مذهلة على معالم الإمارة، حيث يقع في الطابقين 71 و72 من فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي، في حين يقع سيفين سيسترز أسفل مطعم فولت بعدة طوابق، ويقدم المأكولات الآسيوية. هذا ويعد ون أوك دبي النادي الليلي الوحيد في فندق جي دبليو ماريوت ماركيز دبي، مما جعله وجهةً رئيسية لاستكشاف الحياة الليلة في دبي.

يمكنك زيارة كل من ذا لوبي بار وآيريس دبي الواقعان في فندق أوبروي، إذ يقدم كلاهما ألذ المقبلات والوجبات الخفيفة.

مباني و ابراج قريبة من آيريس باي

تقع العديد من المباني التجارية ضمن منطقة الخليج التجاري وعلى بعد دقائق قليلة من البرج، وإن كنت تنوي الاستقرار في المنطقة، يمكنك تصفح شقق للايجار في برج أونتاريو لاستعراض الشقق السكنية المتاحة.

أمور واجب مراعاتها

لا شك في أن البرج يوفر وحدات مكتبية مثالية للإيجار والبيع، إلا أنه وجب التنويه إلى عدم توفر مواقف سيارات للزوار.

تبحث عن عقارات في آيريس باي؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp