كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في أبوظبي
يشهد سوق الإيجارات العقارية في أبوظبي نموًا متزايدًا، ولا يخلو هذا من مشكلات بين المالك والمستأجر، ففي حالات كثيرة يقرّر المستأجر إخلاء العقار، وقد يحدث العكس، ويطلب صاحب العقار من المؤجر أن يخلي له عقاره قبل انتهاء العقد، وغالبًا لا يدرون بكيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي وما هي الوثائق المطلوبة. نخصص هذا المقال للحديث عن إجراءات فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في ابوظبي وأبرز المعلومات التي قد ترغب بمعرفتها.
قانون الإيجارات أبوظبي
ينظّم القانون رقم 26 الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري عام 2007 الإطار القانوني للعلاقة بين المالك والمستأجر، ورغم أنّه لا يتضمّن نصًا صريحًا يتناول مسألة فسخ عقد الإيجار في ابوظبي المبكر، إلا أنّه يضع القواعد العامة التي تحكم التزامات الطرفين طوال مدة سريان العقد.
لكن بالنظر إلى المادة رقم (7) المندرجة تحت هذا القانون، ستجد أنها تنص على ما يأتي:
“إذا كان عقد الإيجار صحيحًا فلا يجوز فسخه أثناء سريان مدته بالإرادة المنفردة للمؤجِّر أو المستأجر إلاّ بالتراضي أو وفقًا لأحكام هذا القانون.”
مؤسسة التنظيم العقاري
من زاوية أخرى، وبحسب ما ورد في المادة رقم 25 من القانون نفسه، فيكون للمؤجِّر الحق في طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء مدة الإجارة في أي من الحالات التالية:
- إذا لم يقم المستأجر بسداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بالسداد
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن أو أي قسم منه دون الحصول على موافقة المؤجِّر الخطية على ذلك، وفي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر من الباطن مع حفظ حق الأخير بالرجوع على المستأجر بالتعويض
- إذا استعمل المستأجر العقار أو سمح لآخرين باستعماله لغاية غير مشروعة أو مخالفة للنظام العام أو الآداب العامة
- إذا أحدث المستأجر تغييرًا في العقار بحيث يؤثر على سلامته بشكل يتعذر معه إعادته إلى حالته الأصلية، أو ألحق بالعقار ضررًا نتيجة فعله المتعمد، أو إهماله الجسيم في اتخاذ الحيطة والحذر أو سماحه للغير بإلحاق ذلك الضرر
- إذا استعمل المستأجر العقار في غير الغرض المؤجّر لأجله أو استعمله على نحو يخالف أنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول بها في الإمارة
- إذا كان العقار آيلًا للسقوط، على أن يثبت المؤجِّر ذلك بتقرير فني تصادق عليه بلدية دبي
- إذا لم يراع المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا القانون أو أي شرط من شروط عقد الإيجار، وذلك خلال ثلاثين يومًا من تاريخ إخطار المؤجر له بتنفيذ ذلك الالتزام أو الشرط
كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي
هل أرهقت من طول فترة التنقل بين محل الإقامة والعمل أم ترغب في تغيير أسلوب حياتك واكتشاف مجتمع جديد؟… هذه الحالات المذكورة للتو وغيرها أيضًا تعد شيئًا وارد الحدوث، يضطرك حينها إلى أخذ قرار سريع في الانتقال إلى مكان آخر، وإنهاء العقد الحالي في وقت مبكر. إذن، ما الذي سيحدث حينها وفترة صلاحية عقد الإيجار الخاص بك لا تنتهي في وقت قريب؟… هذا ما سنساعدك على معرفته في هذه الزاوية من المقال.
وثائق إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته
يترتب عليك عند اتخاذ قرار إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في ابوظبي إحضار الوثائق التالية:
- استمارة إلغاء عقد/ إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في ابوظبي موقعة من الطرفين
- وكالة سارية المفعول في حال وجود وكيل عن أحد الطرفين
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد قبل إنتهاء مدته في أبوظبي
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي؟… نعم، لكن تشمل شروط القانون الآتي:
- إمضاء كلا الطرفين على استمارة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي إلا في حال وجود حكم محكمة نهائي يتمثّل بإلغاء العقد دون الرجوع للطرف الثاني
- التعهد بأن كافة المعلومات المذكورة في الاستمارة صحيحة
- عدم تعديل أو كشط أي معلومة حتى لا يتم إلغاء الاستمارة إلا في حال وجود توقيع للطرفين
- شطب الخانات غير المعبأة في استمارة إلغاء عقد الإيجار أبوظبي حتى لا يتم إضافة أي بيانات أخرى لاحقًا
إجراءات فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في ابوظبي
يترتب عليك اتباع بعض الإجراءات إذا أردت فسخ عقد الإيجار في ابوظبي قبل مدته، وهي كالتالي:
- معرفة القانون: الاطلاع على القانون رقم 26 لسنة 2007 والمادة (7) لفهم حقوقك وواجباتك عند فسخ العقد
- التحقق من العقد: مراجعة بنود عقد الإيجار لمعرفة شروط فسخ العقد والغرامات المترتبة
- التفاوض مع المؤجّر: التوصل إلى اتفاق ودّي لدفع الغرامة أو إيجاد مستأجر بديل
- إنهاء العقد إيجاري: الإلغاء عبر التطبيق الإلكتروني فورًا، أو من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية
- البحث عن عقار بديل: تنظيم انتقالك لعقار جديد ومناقشة أي تبعات مالية مع المؤجّر إذا لم يُعثر على مستأجر بديل
غرامة فسخ عقد الإيجار
حسب دائرة البلديات والنقل في أبوظبي، لا يتطّلب منك عند فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة ابوظبي دفع أية رسوم، لكن في حالة فسخ عقد الإيجار بواسطة المستأجر قبل انتهاء المدة يعد أمرًا يضر بمصلحة مالك العقار، ومن أجل هذا يحق للطرفين التفاوض للوصول إلى حل يضمن فيه المؤجر حقه، سواءً بدفع غرامة فسخ عقد الإيجار أو إيجاد مستأجر بديل.
تفاصيل استمارة انهاء عقد الايجار قبل انتهاء مدته ابوظبي
إن كنت تتساءل عن التفاصيل والمعلومات التي تتضمنها استمارة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي، فتشمل ما يأتي:
- رقم هوية مقدّم الطلب
- نوع المعاملة
- رقم عقد الإيجار
- بيانات المؤجر
- الاسم
- رقم الهوية
- اسم الشخص المعني بالاتصال
- رقم الهاتف المتحرك للشخص المعني بالاتصال
- بيانات المستأجر
- الاسم
- رقم الهوية
- الرقم الموحد
- رقم الهاتف المتحرك
- رقم الرخصة التجارية/ رقم شهادة الحجز
- بيانات العين المؤجرة
- رقم تسجيل العقار
- الرقم المعرّف الصادر من الكهرباء
- العنوان: رقم القسيمة/ المبنى
- بيانات العقد
- تاريخ بداية العقد
- تاريخ نهاية العقد
- طريقة الدفع
- قيمة التأمين
- قيمة العقد الإجمالية
- عدد الدفعات
- القيمة بالأحرف
ملاحظة: يمكن الحصول على الاستمارة من خلال خدمة إلغاء عقد إيجار في موقع دائرة البلديات والنقل، أو عبر مراكز تم أبوظبي للخدمات الحكومية.
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذه الزاوية من المقال، جمعنا لك بعض الأسئلة التي تدور في ذهن الكثيرين حول فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي، آملين أن نكون قد سهلنا عليك عناء البحث عنها:
هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار في أبوظبي قبل انتهاء مدته؟
نعم، يجوز ذلك إذا ما أخلَّ أحد المتعاقدين بالتزاماته الجوهرية وفقًا للعقد أو القانون، كما يمكن الاتفاق على فسخ عقد الإيجار كتابة بين الطرفين.
هل يمكن فسخ عقد إيجار شقة قبل مدة الإنتهاء ابوظبي من قِبل المستأجر؟
نعم، لكن عليه الرجوع والتفاوض مع المالك، والوصول إلى حل نهائي لتسوية كافة الحقوق والمتطلبات من ناحية الطرفين.
ما الذي سيحدث لو أردت فسخ العقد في وقت مبكر؟
يترتب عليك إدراك بعض النقاط إذا أردت فسخ عقد الإيجار لتفادي الضرر الخارجي أو الداخلي، وتتمثل بما يأتي:
- معرفة بنود القانون جيدًا
- التحقق من بنود العقد
- التفاوض مع مالك العقار
- إنهاء عقد الإيجار
- البحث عن عقار بديل
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
عند رغبة المستأجر في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، غالبًا ما تشترط العقود توجيه إشعار مسبق يتراوح بين 30 و90 يومًا، لذا يجب الالتزام بتقديم الإشعار الخطي وفق المدة المحددة، كما قد يتعين على المستأجر إيجاد مستأجر بديل أو دفع غرامة مالية، بناءً على شروط العقد والاتفاق مع المؤجر.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا عن كيفية فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته ابوظبي وأبرز التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها. يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على أهم النصائح لبناء علاقة وطيدة بين المالك والمستأجر؛ مثل مشاركة التفاصيل الخاصة بالعقار مع المستأجر، وألقِ نظرة على أبرز الأمور الواجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار لضمان حقوقك.
تابع ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وفي حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقًا في حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
