مؤشر الاستثمار العقاري في مناطق التملك الحر في الشارقة
لا عجب أن السكن في إمارة الشارقة أمرٌ يطمح إليه الكثير من المستثمرين، ويُعزى ذلك لطابعها العائلي وموقعها المثالي بالقرب من عدد المرافق والخدمات التي تستقطب السكان، ناهيك عن تكلفة العيش المناسبة مقارنةً مع الكم الهائل من المزايا المتاحة للأفراد والعائلات. من هنا، سمحت حكومة الشارقة للمستثمرين الأجانب إمكانية الاستثمار في الشارقة في مناطق التملك الحر، وذاع صيتها لتصبح من أشهر مناطق الشارقة لشراء العقارات. نسلط الضوء في هذا المقال على مؤشر الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة لكل من الشقق والفلل.
الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة – الشقق
توفر مناطق التملك الحر في الشارقة فرصًا حقيقية للمشترين الراغبين في توسيع محفظة استثماراتهم العقارية، أو السكن في واحدة من أفضل مناطق الشارقة من حيث الخدمات والمرافق. فيما يلي توضحيًا لنسبة البحث عن اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة للشقق:
- الخان
- الجادة
- مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
حازت منطقة الخان على المركز الأول في عمليات البحث عن شقق للبيع في الشارقة في مناطق التملك الحر، وذلك بنسبة 57.72%، وفي المركز الثاني الجادة بنسبة 37.36%، أما المركز الثالث فقد كان من نصيب مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية بنسبة بحث بلغت 4.92%.
الخان
نستهل قائمة الاستثمار العقاري في الشارقة مناطق التملك الحر مع منطقة الخان، التي تعد من المناطق السكنية المناسبة للعائلات في الشارقة، وتتمتع بإطلالاتٍ خلّابة على الواجهة البحرية، فضلًا عن احتضانها لعددٍ من المعالم الترفيهية والمرافق الخدمية والأساسية المميّزة.
أكثر ما يميّز هذه المنطقة عن غيرها هو موقعها القريب جدًا من إمارة دبي، ناهيك عن بنيتها التحتية المتطورة، التي تسهّل التنقل بين أرجائها وتصلها بالمناطق الأخرى.
وفقًا للمعلومات المستمدة من فريق البحث في موقع بيوت.كوم، يبلغ متوسط سعر شراء شقق في الخان 1.072 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.81%، وموزعةً على النحو الآتي:
- استوديو للبيع في الخان مقابل 490,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في الخان مقابل 714,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الخان مقابل 1.094 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في الخان مقابل 1.500 مليون درهم إماراتي

- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1183 قدم مربع

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 697 قدم مربع

- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 709 قدم مربع

- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1330 قدم مربع
الجادة

تاليًا في قائمة اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة، نصل للحديث عن مشروع الجادة الشارقة السكني، الذي يمثل الخيار الأفضل لدى الكثير من المستثمرين ومشتري العقارات، كما أنه خيار رئيسي لدى العائلات والأفراد الراغبين بالسكن في الإمارة، ويُعزى ذلك لقربه من المرافق؛ مثل المطاعم والمراكز الطبية ومحلات السوبر ماركت، فضلًا عن مجموعة من خيارات الترفيه المناسبة للعائلات.
تم تصميم مساكن الجادة لتوفير أقصى درجات الأمان والخصوصية للسكان جميعهم، وفيما يخص متوسط سعر شراء شقق في الجادة، فإنه يبلغ ما يقارب 1.167 مليون درهم إماراتي، محققًا نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.75%، بالمساحات الآتية:
- استوديو للبيع في الجادة مقابل 415,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في الجادة مقابل 819,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في الجادة مقابل 1.252 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في الجادة مقابل 1.746 مليون درهم إماراتي

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 628 قدم مربع
مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية
يتمتع مجمع أجمل مكان الواقع في واجهة الشارقة البحرية بموقع استراتيجي مميّز عند على ساحل الخليج العربي، ويتألف هذا المشروع، المطّور من قبل شركة واحة الشارقة للتطوير العقاري، من عشر جزر تزيد مساحتها عن 60 مليون قدم مربع.
تتميز جميع الوحدات السكنية في المشروع بإطلالاتها الخلّابة على البحر، فضلًا عن مساحاتها المتفاوتة وتشطيباتها الرائعة. أما فيما يتعلق بأسعار الشقق، فيبلغ المتوسط العام لشراء شقة في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية 708,000 درهم إماراتي، بعائد على الاستثمار يصل إلى 6.90%، وموزعةً على النحو الآتي:
- استوديو للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 459,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 823,000 درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 1.100 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 1.700 مليون درهم إماراتي

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1051 قدم مربع

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 979 قدم مربع

- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1594 قدم مربع

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1099 قدم مربع

- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 562 قدم مربع

- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 449 قدم مربع

- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 412 قدم مربع

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1199 قدم مربع

- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1399 قدم مربع
الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة – الفلل
يمكن للباحثين عن فلل للبيع في الشارقة في مناطق التملك الحر العثور على عدة خيارات بتشطيبات فخمة ومرافق خدمية وترفيهية فاخرة. فيما يلي نسب البحث التي توضح مؤشر شراء الفلل في مناطق التملك الحر في الشارقة كما ورد عن فريق موقع بيوت العقاري:
- مدينة تلال
- الطي
- الجادة
- مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية
- 0
- 20%
- 40%
- 60%
- 80%100%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر
يوضح الجدول أعلاه أن مدينة تلال هي أكثر مناطق التملك الحر طلبًا لشراء الفلل في الشارقة، حيث حازت على عمليات بحث بنسبة 60.74% في موقع بيوت، تليها منطقة الطي في المرتبة الثانية بنسبة بحث بلغت 17.08%، أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب الجادة بنسبة بحث 15.20%، وفي المرتبة الأخيرة حلّت مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية بنسبة بحث بلغت 6.98%.
مدينة تلال
تتصدر مدينة تلال قائمة فلل للبيع في الشارقة في مناطق التملك الحر، بفضل موقعها الاستراتيجي على طول شارع الإمارات العابر (E611)، وعلى مقربة من تقاطع الذيد وشارع مليحة وشارع كلباء وطريق خورفكان.
تنقسم المنطقة إلى 5 مشاريع فرعية، كما أن أعمال البنية التحتية فيها منتهية بشكل كامل من تمديدات المياه والكهرباء والصرف الصحي والطرق وشبكات الهاتف والإنترنت. تشتمل المنطقة على محطة كهرباء 132 كيلو واط، كما أنها معفية من رسوم الخدمات والصيانة مدى الحياة.
بالحديث عن العقارات في هذا المشروع، يبلغ متوسط شراء فلل في مدينة تلال قرابة 3.816 مليون درهم إماراتي، محققًا نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.67%، وتتوفر فلل عدة بمساحات مختلفة تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة، حيث يبلغ متوسط شرائها كما يلي:
- فلل 3 غرف للبيع في مدينة تلال مقابل 2.203 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مدينة تلال مقابل 3.471 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مدينة تلال مقابل 5.597 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مدينة تلال مقابل 9.353 مليون درهم إماراتي
الطي

تاليًا في خيارات الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة تحديدًا الفلل، نصل للحديث عن مجمع الطي السكني، الذي يُعرف بموقعه الاستراتيجي وسط المراكز الثقافية والتجارية في الإمارات، وبالقرب من المرافق الخدمية الأساسية. ينقسم المجمع إلى ثلاث مجمعات فرعية؛ ألا وهي: نسمة ريزيدنس وبساتين الطي وواحة الطي.
يضم الطي مجموعة كبيرة من الفلل المميّزة بتصاميمها العصرية، ويبلغ المتوسط العام لأسعار الفلل في المنطقة قرابة 2.514 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار يصل إلى 4.94%، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتمادًا على عوامل عدة؛ كعدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، وتتمثل على النحو الآتي:
- فلل 3 غرف للبيع في الطي مقابل 1.809 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في الطي مقابل 2.638 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في الطي مقابل 3.282 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في الطي مقابل 5.667 مليون درهم إماراتي
الجادة
يضم المجمع السكني الجادة تشكيلة متنوعة من الفلل ذات التشطيبات الرائعة، التي تقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد، ناهيك عن الموقع الاستراتيجي الذي يبعد عن مطار دبي الدولي ومطار الشارقة قرابة 15 دقيقة.
تتوفر فلل للبيع في الجادة بتصاميم مستوحاة من أقدم الأحياء التراثية في المدينة وبمساحات متنوعة، حيث يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في الجادة 2.465 مليون درهم إماراتي، وتقدم نسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 7.66% ومنها ما يأتي:
- فلل 3 غرف للبيع في الجادة مقابل 1.920 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في الجادة مقابل 2.489 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في الجادة مقابل 3.166 مليون درهم إماراتي
مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية
نختم قائمتنا حول اسعار الاستثمار في مناطق التملك الحر في الشارقة تحديدًا الفلل مع مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية، التي تتميز بضمها لمساحات مفتوحة وحدائق بتصاميم جميلة ذات إطلالات رائعة على البحر.
على صعيد العقارات السكنية، يبلغ متوسط سعر فلل للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية ما يقارب 3.245 مليون درهم إماراتي، مع عائد على الاستثمار يصل إلى 3.93%، في حين يبلغ متوسط سعر شراء بقية الوحدات كما يأتي:
- فلل 3 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 2.699 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 3.045 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 4.257 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مدينة أجمل مكان – واجهة الشارقة البحرية مقابل 7.000 مليون درهم إماراتي

- 6 غرف
- |
- 9 حمامات
- |
- 7164 قدم مربع

- 8 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 14741 قدم مربع

- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2772 قدم مربع

- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2998 قدم مربع

- 8 غرف
- |
- 10 حمامات
- |
- 14794 قدم مربع

- 6 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 7197 قدم مربع

- 8 غرف
- |
- 10 حمامات
- |
- 14794 قدم مربع

- 8 غرف
- |
- 10 حمامات
- |
- 14794 قدم مربع

- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 3798 قدم مربع
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا دليلًا وافيًا عن مؤشر الاستثمار في مناطق التملك الحر الشارقة لكل من الشقق والفلل، متطرقين للحديث عن نسبة البحث عن شقق وفلل للبيع في الشارقة وفقًا لعمليات البحث التي يجريها متصفحو موقع بيوت. إن كنت مهتمًا لشراء العقارات في الإمارة، فنوصيك بالاطلاع على المشاريع الأكثر طلبًا للاستثمار في الشارقة ذات المزايا والأسعار المتفاوتة، وألقِ نظرة أيضًا على قانون التملك للأجانب في الإمارات، الذي يختلف من إمارة إلى أخرى.
تابع مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال كان لديك أي استفسار، فلا تتردد بتركه في الحيّز الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.