قصر صباح 3، مدينة دبي للإنتاج

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يعتبر مبنى قصر صباح 3 جزءاً من مشروع قصر صباح السكني الذي تم إنشاؤه في مدينة دبي للإنتاج في إمارة دبي. أشرفت شركة ار اس جي لإدارة العقارات على تطوير هذا المشروع الذي يتألف من ثلاثة مباني منخفضة الارتفاع استمرت الأعمال الإنشائية فيها من عام 2013 إلى عام 2016.

يتكون مبنى قصر صباح 3 من سبعة طوابق بارتفاع يصل إلى 28.70 متراً، ويشتمل على وحدات سكنية عصرية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة. يتميز المبنى بالقبة الذهبية والزخارف والتصميم المعماري الذي يمزج بين الطابع العربي والمتوسطي. تجدر الإشارة إلى ندرة توفر شقق للبيع في قصر صباح 3 في الوقت الحالي.

تشتهر مدينة دبي للإنتاج – المعروفة سابقاً باسم المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي – بأنها مشروع متعدد الوجهات والأهداف طور عام 2003 كمنطقة حرة من قبل مجموعة تيكوم. تنتشر في المنطقة مباني سكنية منخفضة الارتفاع وشركات متخصصة بالإنتاج الإعلامي في مساحتها البالغة 43 مليون قدم مربع. يذكر أن المنطقة تقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020 دبي.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: مدينة دبي للإنتاج
• المطور العقاري: شركة ار اس جي لإدارة العقارات
• تاريخ الإنشاء: 2016
• عدد الطوابق: 7
• نوع الشقق: شقق استوديو وشقق غرفة وصالة
• المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية – بركة سباحة – مساحة مخصصة للعب الأطفال – ملعب كرة تنس

يشتمل المبنى على موقف سيارات يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة فيه، ويجدر بالذكر تخصيص 70 مساحة لصف سيارات الزوار.

جهز المبنى بمصاعد تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

جهز المبنى بكاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV وأنظمة تكييف وتدفئة مركزية. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمتا الكهرباء والماء المزودتان من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، وخدمتا التخلص من النفايات والمحافظة على المبنى من قبل كادر مؤهل.

يحظى السكان بتوفر بركة سباحة على السطح ونادي لياقة بدنية مجهز بالكامل. إضافة إلى ذلك، يضم مشروع قصر صباح ملعب يمكن للسكان الاستمتاع بلعب كرة التنس فيه.

تتوفر مساحة يمكن للأطفال تمضية أوقات فراغهم فيها.

يشتمل المبنى على مكتب استقبال وردهة انتظار مجهزة بأرضيات من الجرانيت والرخام.

يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة مثل القطط والكلاب.

يضمن المبنى معايير سلامة عالية حيث يتوافر نظام إطفاء حرائق يتمثل بمرشات لإخماد الحرائق إلى جانب نظام مكبرات صوت في الردهات والممرات.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في قصر صباح 3 في موقع بيوت.كوم بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

يتألف مشروع قصر صباح السكني من ثلاثة مباني تضم وحدات استوديو (18 شقة) وشقق غرفة وصالة (384 شقة). يتميز مبنى قصر صباح 3 بالتصميم المعماري الذي يمزج بين الطابع العربي والمتوسطي، وأما شققه السكنية فتتميز بالتصاميم والتشطيبات العصرية والأرضيات الرخامية وأعمال الخشب والحديد.

 تعتبر ايجارات الشقق في مدينة دبي للإنتاج معقولة مقارنة بإيجارات الشقق في المناطق الأخرى في الإمارة. تتوفر شقق للبيع في مدينة دبي للإنتاج ويعتبر شراؤها خياراً جيداً للراغبين بالاستثمار في السوق العقاري في دبي.

تتكون كل شقة من هذا النوع من مساحة مفتوحة للنوم والمعيشة ومطبخ وحمام وشرفة.

تشتمل كل شقة من هذا النوع على غرفة ماستر مع خزانة ملابس مدمجة وحمام داخلي وغرفة معيشة واسعة وشرفة ومطبخ مغلق مجهز بفرن ومجمد وثلاجة وغيرها من الأجهزة المنزلية.

تتوفر شقق للايجار في قصر صباح 3 وفيما يلي لمحة عن إيجاراتها:

• تتراوح ايجارات استوديو في قصر صباح 3 بين 18 ألف و 20 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق غرفة وصالة في قصر صباح 3 من 25 ألف وقد تصل إلى 28 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتم تسديد إيجارات الشقق سنوياً بتسليم المالك عدة شيكات يصل عددها إلى أربعة، ولكن ينصح بالتحقق من ذلك مع المالك. إضافة إلى شقق المبنى، يمكن العثور على شقق للايجار في مدينة دبي للإنتاج بأنواع مختلفة.

تم تحديد رسوم الخدمات في قصر صباح 3 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يستطيع السكان الذين لا يملكون سيارات خاصة استقلال الباصات والمترو وغيرها من وسائل المواصلات العامة.

لاستقلال الباصات، يمكن التوجه إلى موقف قصر صباح 1 وموقف بناية ببليشينج بافيليون 1 الكائنان على بعد دقيقتين مشياً على الأقدام، وموقف قصر صباح 2 وموقف برج سنتريوم 2 الواقعان على بعد 3 دقائق بالسيارة.

يمكن أيضاً استقلال الباصات من مواقف تبعد بين 4 و 8 دقائق بالسيارة مثل موقف بناية ببليشينج بافيليون 2 وموقف برج سنتريوم 1 وموقف مدينة دبي للإنتاج شارع A رقم 1 وموقف سكن مدينة دبي للإنتاج 1 وموقف سكن مدينة دبي للإنتاج 2.

يستطيع السكان استقلال مترو دبي من محطات تبعد بين 15 و 16 دقيقة بالسيارة مثل محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة ومحطة مترو دبي مارينا ومحطة مترو مول الإمارات.

لتناول أشهى المأكولات، ينصح السكان بزيارة مطاعم تقع على مقربة مثل:

• مطعم وكافيتيريا مومو
• فيوجن ملتي كوزين
• ذا بيغ وك

يمكن الوصول إلى المطاعم المذكورة أعلاه خلال 6 دقائق بالسيارة من المبنى. يعد مطعم وكافيتيريا مومو الكائن في مبنى لاجو فيستا B من المطاعم الجيدة التي تختص بإعداد المأكولات العربية والهندية والصينية.

يعتبر مطعم فيوجن ملتي كوزين الكائن في فندق غايا جراند خياراً جيداً للاستمتاع بتناول المأكولات الإيطالية والهندية، ويشتهر بتقديمه السوشي والباستا والمأكولات البحرية.

يقدم مطعم ذا بيغ وك المأكولات الصينية والهندية مثل النودلز والأرز المقلي والسبرينج رول والبرياني مع لحم الضأن ودجاج تكا مسالا والدجاج مع الزبدة.

يمكن للسكان أيضاً زيارة مطاعم تبعد بين 6 و 8 دقائق بالسيارة مثل مطعم تيستي وورلد ومطعم نيو ديفود ومطعم ليلى ومطعم بول ومطعم شيليز ومطعم جازيبو ومطعم 800 ديجريز نيو لوليتان بيتزيريا ومطعم صب واي ومطعم جريل كبريتوز للمندي والحنيذ ومطعم وادى إكسبرس ومطعم بورن مل ومطعم ماكدونالدز.

لشراء مواد البقالة، ينصح السكان بالذهاب إلى:

• ستار مارت
• سويس مارت
• ويست زون فريش سوبر ماركت
• سوبر ماركت دبليو مارت
• المدينة سوبر ماركت

يبعد ويست زون فريش سوبر ماركت مسافة 6 دقائق بالسيارة، بينما يقع سوبر ماركت دبليو مارت على بعد 7 دقائق بالسيارة، ويجدر بالذكر أنهما يعتبران من أبرز متاجر ومحلات السوبر ماركت في دبي. يذكر أن سوبر ماركت دبليو مارت يوفر للزبائن تطبيق يمكنهم من خلاله طلب منتجات البقالة المختلفة.

يمكن الوصول إلى ستار مارت وسويس مارت خلال 6 دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى سوبر ماركت المدينة مسافة 7 دقائق بالسيارة.

يقع المبنى بجانب مبنى قصر صباح 1 ومبنى قصر صباح 2 ويبعد بين 4 و 5 دقائق بالسيارة عن:

• بناية ناصر
• بناية زكي
• بناية جمال
• بناية الشيبة G25

تعتبر بناية ناصر وبناية زكي وبناية جمال جزءاً من مشروع مساكن ام جي ام الذي أشرفت على تصميمه شركة برو لاين للاستشارات الهندسية.

تشتمل بناية الشيبة G25 على وحدات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة.

إضافة إلى المباني المذكورة أعلاه، يقع المبنى بالقرب من مشروع ذا كريسنت وبرج ليك سايد C ومبنى لاجو فيستا، ويستغرق الوصول إلى جميعها من 5 إلى 6 دقائق بالسيارة.

يستطيع السكان زيارة عدة أماكن مختلفة مثل:

• سيتي سنتر معيصم
• حلبة دبي أوتودروم

يعتبر سيتي سنتر معيصم الكائن على بعد 5 دقائق بالسيارة رابع مركز تجاري قامت بإنشائه شركة ماجد الفطيم في إمارة دبي. يشتمل هذا المركز التجاري على متاجر ومطاعم مختلفة بالإضافة إلى ملاهي داخلية مغلقة.

أما حلبة دبي أوتودروم الكائنة على بعد 12 دقيقة بالسيارة، فتعد أول منشأة متكاملة لرياضة السيارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. يذكر أن الحلبة استضافات سباقات عالمية مثل بطولة الاتحاد الدولي للسيارات لفئة “جي تي” وبطولة أوروبا لسيارات التورينج وسباق لامبورجيني سوبر تروفيو الشرق الأوسط وكأس بورش جي تي 3 الشرق الأوسط وكأس راديكال الشرق الأوسط وسباق هانكوك 24 ساعة في دبي.

يقع المبنى بالقرب من المناطق السكنية والتجارية، ولكن نظراً لافتقار مدينة دبي للإنتاج للمطاعم والوجهات الترفيهية، فإن سكانها يفضلون الذهاب إلى مناطق البرشاء وقرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية.