جاهز ماج 535، دبي الجنوب
أبرز النقاط
معلومات عن ماج 535
يقع مبنى ماج 535 في دبي الجنوب وهي منطقة مقسمة إلى ثماني مناطق فرعية تشتهر بضمها مطار آل مكتوم الدولي. يشتمل هذا المبنى المؤلف من 13 طابقاً على شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة.
يعد المبنى جزءاً من مشروع ماج 5 بوليفارد الذي يضم ما مجموعه 1,118 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة.
طورت شركة ماج للتطوير العقاري هذا المشروع الذي يشتمل على متاجر ومرافق خدمية عدة، ويذكر أنه يقع بالقرب من المماشي والمسارات المخصصة لركوب الدراجات الهوائية.
لمحة عامة
- نوع المبنى: سكني
- الموقع: دبي الجنوب
- المطور العقاري: شركة ماج للتطوير العقاري
- تاريخ الإنشاء: 2020
- عدد الطوابق: 13
- نوع الشقق: شقق استوديو – غرفة وصالة – غرفتين وصالة – ثلاث غرف وصالة
- نوع التملك: تملك حر
- المرافق الخدمية: متاجر – نادي لياقة بدنية – موقف سيارات – مساحة للعب
تفاصيل المبنى
مرافق و خدمات ماج 535
مواقف السيارات
خصصت لكل شقة مساحة واحدة على الأقل في موقف السيارات.
خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة
يعمل كادر الأمن على توفير الحماية للسكان والزوار بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة المحافظة على المرافق.
الجيم و الصالات الرياضية
يحظى السكان بتوفر نادي لياقة بدنية وبرك سباحة منفصلة للكبار والأطفال.
المرافق الترفيهية
تتوفر مساحات خضراء ومنطقة للعب ومتاجر.
أنواع الشقق في ماج 535
كما ذكر مسبقاً، يشتمل المبنى على شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة.
استوديو في ماج 535
تبلغ مساحة شقق استوديو 475 قدم مربع، وتتألف من مطبخ مجهز بالكامل وشرفة وحمام ومساحة للنوم والمعيشة.
شقق غرفة وصالة في ماج 535
تبدأ مساحة شقق غرفة وصالة من 637 قدم مربع وتصل إلى 1,000 قدم مربع، وتشتمل على حمام أو حمامين وتراس ومطبخ بطراز مغلق ومجهز بمنضدة وخزائن وغرفة نوم مع خزانة ملابس.
شقق غرفتين وصالة في ماج 535
تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 963 و1,033 قدم مربع، وتتألف من شرفة واسعة ومطبخ بطراز مفتوح وغرفتي نوم وحمامين أو ثلاثة.
شقق ثلاث غرف وصالة في ماج 535
تبلغ مساحة شقق ثلاث غرف وصالة 2,500 قدم مربع، وتشتمل على شرفتين وثلاث غرف نوم وثلاثة أو أربعة حمامات.
أكثر شقق ماج 535 طلباً
وفقاً لموقع بيوت شقق غرفة وصالة في ماج 535 تعد الأكثر طلباً، تليها شقق غرفتين وصالة في المرتبة الثانية، احتلت شقق استوديو المرتبة الثالثة في القائمة.
اتجاه ايجار الشقق في ماج 535
للباحثين عن شقق للايجار في ماج 535 إليكم لمحة عن مؤشر إيجار العقارات:
- شقق غرفة وصالة للايجار في ماج 535 بسعر يبدأ من 37 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 55 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للايجار في ماج 535 بسعر يبدأ من 57 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 70 ألف درهم إماراتي.
لمزيد من الخيارات، ننصح بالاطلاع على شقق للايجار في دبي الجنوب.
اتجاه أسعار الشقق في ماج 535
شقق للبيع في ماج 535 تطرح بأسعار متفاوتة، وفيما يلي مؤشر الأسعار:
- شقق استوديو للبيع في ماج 535 بسعر يبدأ من 415 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفة وصالة للبيع في ماج 535 بسعر يبدأ من 480 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 600 ألف درهم إماراتي.
- شقق غرفتين وصالة للبيع في ماج 535 بسعر يبدأ من 880 ألف درهم إماراتي وقد يصل إلى 950 ألف درهم إماراتي.
تتوفر عدة خيارات أخرى من شقق للبيع في دبي الجنوب بمواصفات مختلفة وأسعار متفاوتة.
عوائد الإيجار في ماج 535
تحقق شقق استوديو أعلى عائد على الاستثمار في ماج 535 بنسبة 10.21%، أما شقق غرفة وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 7.95%، بينما تحصد شقق غرفتين وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 7.20%.
رسوم الخدمات في ماج 535
| انواع الخدمات | الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع |
|---|---|
| خدمات الصيانة العامة |
3.12 |
| صيانة استبدالات واصلاحات عامة |
2.68 |
| تحسين رسوم تحسين أو استبدال الخدمات أو المرافق |
0.15 |
| خدمات المرافق رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد |
6.36 |
| خدمات الادارة رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات |
0.81 |
| تأمين رسوم تأمين المبنى |
0.14 |
| المنطقة الرئيسية رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة |
0.30 |
| الايرادات رسوم ائتمان أو خصم |
-0.08 |
| مبلغ الاحتياط الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية |
0.10 |
| المجموع | 13.58 |
تم تحديد رسوم الخدمات في ماج 535 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.
تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.
مرافق خدمية
مواصلات قريبة من ماج 535
يقع المبنى بالقرب من شارعي الإماراتي العابر والشيخ محمد بن زايد E311 اللذان يسهلان الوصول إلى العديد من المناطق. ينصح سكان المبنى الذين لا يملكون سيارات الخاصة بالتنقل بواسطة سيارات الأجرة نظراً لمحدودية توفر وسائل المواصلات العامة الأخرى.
مواقف الباصات القريبة من ماج 535
يمكن استقلال باصات دبي من موقف لؤلؤة دبي لصناعات الجبس 1 الذي تخدمه الباصات F46 وF47 وF48، ويستغرق الوصول إليه 14 دقيقة بالسيارة.
محطات مترو قريبة من ماج 535
لاستقلال مترو دبي، يجب الذهاب إلى محطة إكسبو 2020 التي تبعد 27 دقيقة بالسيارة أو محطة الإمارات العربية للصرافة الكائنة على بعد 31 دقيقة بالسيارة.
مطاعم قريبة من ماج 535
لتناول الطعام، يمكن للسكان زيارة أحد المطاعم التالية:
- مطعم رويال جريل
- مطعم كوبر كاتيل
يبعد مطعم رويال جريل 23 دقيقة بالسيارة، بينما يقع مطعم كوبر كاتيل على بعد 25 دقيقة بالسيارة، ويقدمان المأكولات الهندية والصينية.
تشمل أبرز خيارات المطاعم الأخرى القريبة كل من:
- ذا تشيز كيك فاكتوري
- هاكاسان
- الصفدي
يعد مطعم ذا تشيز كيك فاكتوري من أفضل المطاعم الأمريكية في دبي، ويمكن القول بأنه الخيار المثالي لعشاق الحلويات والمخبوزات، بينما يستطيع محبو الأطباق الصينية التوجه الى مطعم هاكاسان، كما يمكن للسكان زيارة مطعم الصفدي الذي يعد من أشهر المطاعم المطلة على نافورة النخلة في دبي. ينصح أيضاً بزيارة كل من مطعم زوما ومطعم نصرت ومطعم قفطان التركي للاستمتاع بمجموعة واسعة من الأطباق التي ترضي جميع الأذواق، ويستغرق الوصول إلى جميع المطاعم سابقة الذكر حوالي 30 دقيقة بالسيارة.
سوبر ماركت قريبة من ماج 535
يمكن الوصول خلال 25 دقيقة بالسيارة إلى محلات السوبر ماركت التالية:
- سوبر مارت المايا
- نيو سيفستواي سوبر ماركت
- سوبر ماركت مدينة سان ماركو
حضانات ومدارس قريبة من ماج 535
فيما يلي أقرب الحضانات والمدارس إلى المبنى:
- حضانة تشيري تري
- مدرسة ساوث فيو
- مدرسة جبل علي
تبعد حضانة تشري تري 19 دقيقة بالسيارة، وتوفر خدمة العناية بالأطفال الذين تبلغ أعمارهم 3 سنوات وأكثر. تتبع كل من مدرسة ساوث فيو ومدرسة جبل علي المنهاج البريطاني.
مباني و ابراج قريبة من ماج 535
تنتشر حول مبنى ماج 535 عدة مبانٍ، مثل:
اماكن قريبة من ماج 535
يمكن للسكان زيارة أماكن ترفيهية تشهد إقبالاً من الأفراد من شتى أرجاء العالم، مثل:
- منتزه بوليوود دبي
- حديقة الفراشات في دبي
- آي إم جي
يعد منتزه بوليوود دبي أول وجهة ترفيهية مستوحاة من أفلام بوليوود على مستوى العالم، وتقدم لزوارها عروضاً مختلفة تناسب مختلف الأعمار.
تتألف حديقة الفراشات في دبي من 10 قباب يمكن للزوار دخولها لمشاهدة 15 ألف فراشة من عدة فصائل مختلفة.
تضم ملاهي آي آم جي مجموعة من الألعاب الممتعة والمتاجر والمطاعم بالإضافة إلى 12 شاشة عرض سينمائية حديثة، ويمكن الوصول إليها خلال 28 دقيقة بالسيارة.
أمور واجب مراعاتها
يحظى سكان مبنى ماج 535 بتوفر نادي لياقة بدنية ومتاجر وغيرها من المرافق، ولكن يجب على الراغبين في السكن في دبي الجنوب الأخذ بعين الاعتبار افتقارها لوسائل المواصلات العامة وقلة محلات السوبر ماركت والمطاعم فيها.
الأسئلة الأكثر تكراراً
هل ترتبط دبي الجنوب بشبكة المترو؟
لا ترتبط المنطقة بشبكة المترو.
الآراء والتقييمات
كن أول من يُقيم المبنى وشارك تجربتك مع الآخرين!
