كمون 4، المدينة القديمة

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في كمون 4
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة من كمون 4
• مطاعم قريبة من كمون 4
• سوبر ماركت قريبة من كمون 4

كمون 4 هو مبنى سكني مكوّن من 7 طوابق يقع في منطقة المدينة القديمة في إمارة دبي. يعد هذا المبنى الذي يتميز بتصميمه التقليدي الجميل جزءاً من مشروع كمون الذي يضم ثلاثة مباني سكنية أخرى هي كمون 1 وكمون 2 وكمون 3. يشتمل المبنى على وحدات سكنية مختلفة تتألف من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. يضم المبنى مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وموقف سيارات تحت الأرض ومساحة مخصصة للشواء ومنطقة مخصصة للعب الأطفال وبركة سباحة وملعب إسكواش ومرافق صحية. يشمل المبنى **نظام اتصال داخلي (انتركم)**، وتتوفر فيه خدمتا مشاهدة القنوات الفضائية والإنترنت اللاسلكي.

يتميز المبنى بقربه من بوليفارد الشيخ محمد من راشد وبوليفارد برج خليفة اللذان يسهلان وصول السكان إلى المعالم والوجهات الترفيهية الشهيرة التي تضمها الإمارة مثل نافورة دبي الراقصة وبرج خليفة ومدينة الطفل وحي الفهيدي التاريخي. يقع المبنى أيضاً على مقربة من عدة مناطق هامة مثل الخليج التجاري الذي يعتبر مركزاً تجارياً بارزاً ومركز دبي المالي العالمي الكائن على مساحة من الأرض قدرها 110 هكتار والوصل دبي.

تم تطوير منطقة المدينة القديمة التي تعتبر جزءاً من منطقة داون تاون دبي من قبل شركة إعمار العقارية، وتشتمل هذه المنطقة الملائمة لهواة المشي على مباني سكنية منخفضة الارتفاع موزعة على ست مناطق فرعية هي يانسون وريحان وزعفران ومسكة وزنجبيل وكمون. تتميز المنطقة بتصاميمها الجميلة التي تحاكي المباني والشوارع العربية القديمة. تحتضن المنطقة مطاعم ومقاهي، ويجدر بالذكر أنه يمكن رؤية برج خليفة الذي يعتبر أطول برج في العالم من مبانيها وشوارعها.

• مبنى سكني منخفض الارتفاع في المدينة القديمة في داون تاون دبي
• مطوّر من قبل شركة إعمار العقارية
• يتكون من 7 طوابق ويضم شقق 1-3 غرف وصالة
• يشتمل على موقف سيارات سفلي
• يضم بركة سباحة وملعب إسكواش
• يقع بالقرب من محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي
• يمكن الوصول إلى سوق البحار ودبي مول ومنطقة برج خليفة في غضون عدة دقائق

يسمح لسكان كل شقة بصف سيارة واحدة على الأقل في موقف سيارات المبنى السفلي، بينما يستطيع الزوار صف سياراتهم في مواقف يمكن الوصول إليها في غضون عدة دقائق مثل مواقف بوليفارد الشيخ محمد بن راشد وبرج خليفة.

تتوفر مصاعد سريعة مصممة وفقاً لمعايير السلامة الدولية.

تم توظيف رجال أمن مؤهلين وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير أقصى درجات الحماية للسكان على مدار الساعة. تتوفر خدمتا الصيانة والتنظيف، وخدمتا الكهرباء والمياه المزودتان من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي.

لا تتوفر قاعات يمكن إقامة الحفلات والفعاليات فيها.

يحظى السكان بتوفر مرافق صحية وبركة سباحة وملعب إسكواش ونادي رياضي مجهز بأجهزة رياضية عديدة.

يتميز المبنى بوقوعه في منطقة ثقافية تعود بسكانها وزوارها لسنوات إلى الوراء للتعرف على تراث إمارة دبي وجذورها البدوية. تعتبر شوارع هذه المنطقة الهادئة ملائمة للمشاة، وتنتشر فيها الأشجار والنباتات الجميلة.

يشمل المبنى بركة سباحة خارجية ونادي لياقة بدنية ومنطقة مخصصة للعب الأطفال ونظام اتصال داخلي (انتركم) ومرافق صحية. تتوفر أيضاً في المبنى خدمتا مشاهدة القنوات الفضائية والإنترنت اللاسلكي.

يضم المبنى مكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار في أي وقت من اليوم.

يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.

تم تركيب أنظمة للكشف عن الدخان في جميع أرجاء المبنى لحماية السكان من الحرائق.

كما ذكر مسبقاً، يضم المبنى وحدات سكنية تتألف من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. تتميز الشقق بتصاميمها الأنيقة المستوحاة من فن العمارة العربي وتشطيباتها ذات الجودة العالية. جهزت الشقق بأرضيات من السيراميك ونوافذ زجاجية مزدوجة وخزائن ملابس تمتد من الأرضية حتى السقف.

تتكون شقق غرفة وصالة من غرفة نوم واسعة مع خزانة كبيرة وحمام وغرفة معيشة كبيرة ومطبخ وحمام صغير للضيوف وغرفة يمكن استخدامها كغرفة غسيل أو دراسة وشرفة توفر إطلالة إما على الساحات أو برج خليفة.

تتألف شقق غرفتين وصالة من غرفتي نوم وحمامين وحمام صغير للضيوف وغرفة معيشة كبيرة ومطبخ. تضم هذه الشقق شرفة يمكن الدخول إليها من إحدى غرفتي النوم وشرفة أخرى يمكن الدخول إليها من غرفة المعيشة.

تشتمل شقق ثلاث غرف وصالة على ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وغرفة معيشة وطعام وشرفتين ومطبخ مغلق وحمام صغير للضيوف.

يجدر بالذكر أن شقق المبنى تشغل مساحة تتراوح بين 1792 و 2888 قدم مربع.

تتوفر شقق للايجار في كمون 4 بمساحات مختلفة، وفيما يلي لمحة عن ايجارات بعض الشقق:

• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في كمون 4 نحو 90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في كمون 4 من 135 ألف وقد تصل إلى 175 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن البحث عن شقق للايجار في المدينة القديمة في موقع بيوت للحصول على خيارات أوسع.

تتوفر شقق للبيع في كمون 4 وفيما يلي لمحة عن أسعار شقق ثلاث غرف وصالة:

• يصل متوسط سعر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في كمون 4 إلى 2.9 مليون درهم إماراتي

إلى جانب شقق المبنى، تتوفر شقق للبيع في المدينة القديمة بعدد غرف ومساحات وأسعار مختلفة تناسب مختلف الأشخاص.

تتوفر بالقرب من المبنى خيارات وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو.

يمكن للسكان استقلال الباصات من عدة مواقف قريبة مثل:

• موقف برج المنطقة الجنوبية 2 (يبعد دقيقة واحدة)
• 8 بوليفارد ووك (يبعد دقيقتين)
• برج خليفة، فندق ذا بالاس (يبعد 4 دقائق)

يستطيع السكان أيضاً استقلال الباصات من محطات أخرى قريبة مثل موقف برج فيو سنترال تاور وموقف برج المنطقة الجنوبية 1.

لاستقلال المترو، يمكن للسكان التوجه إلى المحطات التالية:

• محطة مترو الخليج التجاري (تبعد 6 دقائق)
• برج خليفة / دبي مول (تبعد 7 دقائق)
• المركز المالي (تبعد 8 دقائق)

يستطيع السكان أيضاً استقلال المترو من محطة مترو أبراج الإمارات ومحطة مترو نور بنك.

لتناول ألذ المأكولات، ينصح السكان بزيارة عدة مطاعم قريبة مثل:

• كرك هاوس (يبعد دقيقة واحدة)
• ميزو (يبعد 5 دقائق)
• أرماني أمل (يبعد 7 دقائق)

يعتبر مطعم كرك هاوس الخيار المناسب لتناول المأكولات العربية والهندية اللذيذة، ويختص بتحضير شاي كرك والكلماري والشكشوكة. يضم المطعم جلسة داخلية وأخرى خارجية، ويفتح أبوابه يومياً من الساعة 8 صباحاً إلى منتصف الليل.

يعد مطعم أرماني أمل من أبرز المطاعم الفاخرة في وسط مدينة دبي، ويقدم المأكولات الهندية التقليدية مثل البرياني والدال مخاني وسلطة الرايتا حلوى الجاجار. يضم المطعم جلسة خارجية، ويجدر بالذكر أنه يتميز بإطلالته الرائعة على نافورة دبي الراقصة.

يمكن للسكان شراء مواد البقالة من محلات السوبر ماركت القريبة مثل:

• سبينس (يبعد دقيقتين)
• كارفور ماركت (يبعد دقيقتين)
• سوبر ماركت المايا (يبعد 3 دقائق)

يعتبر كارفور ماركت من أشهر متاجر ومحلات السوبر ماركت في دبي التي توفر اللحوم الطازجة والمجمدة والخضروات والفواكه والأجهزة الإلكترونية والأدوات المنزلية تحت سقف واحد. يوفر أيضاً سبينس وزووم وسوبر ماركت المايا العديد من مواد البقالة، ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون عدة دقائق.

من الأبراج التجارية والسكنية القريبة من المبنى:

• ريحان 7 (يبعد 4 دقائق)
• زنجبيل 1 (يبعد 4 دقائق)
• برج ذا برايم (يبعد دقيقتين)

يعتبر مبنى ريحان 7 ومبنى زنجبيل 1 من أقرب المباني السكنية إلى كمون 4، بينما يعد برج ذا برايم وبرج أسبن التجاري من أهم الأبراج التجارية القريبة منه.

يمكن للسكان زيارة عدة معالم ووجهات سياحية شهيرة في داون تاون دبي مثل:

• برج خليفة (يبعد 6 دقائق)
• سوق البحار (يبعد 6 دقائق)
• دبي أوبرا (يبعد 6 دقائق)

يعد برج خليفة من أشهر الوجهات السياحية في العالم نظراً لكونه أطول برج نجح الإنسان في بنائه حتى الآن. يتكون البرج من 163 طابق ويضم فندق أرماني دبي وأرماني للشقق الفندقية، بالإضافة إلى شقق سكنية ومكاتب ومطاعم ومرافق متعددة.

يضم سوق البحار المستوحى تصميمه من الأسواق العربية التقليدية ما يزيد عن 100 متجر و 22 مطعم. يعد السوق من أشهر وأبرز الأسواق التي يزورها السكان والسياح وذلك لتوفيره العديد من المنتجات. يتميز السوق بإطلالته على نافورة دبي الراقصة، ويجدر بالذكر أنه يفتح أبوابه يومياً من الساعة 2 بعد الظهر إلى الساعة 10 مساءً.

تعد العروض المائية والموسيقية والضوئية التي تقدمها نافورة دبي الراقصة من أهم الأنشطة التي يمكن القيام بها في داون تاون دبي. يمكن للزوار الاستمتاع بمشاهدة العروض على متن أحد القوارب الخشبية التقليدية أو من خلال جسر سوق البحار. يجدر بالذكر أنه هذه النافورة الكائنة في بحيرة برج خليفة تعتبر أكبر نافورة راقصة على مستوى العالم.

يشتمل دبي مول الذي تبلغ مساحته أكثر من مليون متر مربع على ما يزيد عن 1300 متجر و 200 مطعم. يمكن لزوار المول القيام بالعديد من النشاطات المسلية مثل مشاهدة الأفلام في ريل سينما والتزلج على الجليد في حلبة دبي للتزلج واللعب في كيدزانيا ومشاهدة الكائنات البحرية في دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية.

يستطيع السكان أيضاً زيارة سيتي ووك الذي يعد من أفضل الوجهات في دبي للتسوق وتناول الطعام. يمكن أيضاً زيارة برواز دبي الذي يعتبر المكان المناسب لمشاهدة دبي القديمة من جهة ودبي الحديثة من جهة أخرى.

يعتبر الاستثمار في شقق مبنى كمون 4 خياراً جيداً نظراً لتوفيرها إطلالات جميلة على برج خليفة الشهير. يتميز المبنى بضمه لشقق سكنية فخمة ومرافق رياضية وصحية، ولكن تجدر الإشارة إلى أنه يتوجب على السكان الذين يملكون أكثر من سيارة واحدة صف سياراتهم في الشارع أو المواقف القريبة.