كمون 1، المدينة القديمة

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في كمون 1
•  اتجاه ايجار الشقق
•  اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة من كمون 1
• مطاعم قريبة من كمون 1
• سوبر ماركت قريبة من كمون 1

تقع المدينة القديمة في داون تاون دبي، وقد تم تطويرها بواسطة شركة إعمار العقارية بهدف تصوير فن العمارة العربية الكلاسيكية التي تشكل الطابع العام في الأجزاء القديمة من مدينة دبي. تعتبر المنطقة صديقة للمشاة، كونها توفر سلسلة من المطاعم والمحلات التجارية والمقاهي ومناطق الجذب السياحي، إلى جانب سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام. تشهد العقارات في منطقة المدينة القديمة إقبالاً متزايداً، ويعود السبب في ذلك إلى إطلالتها المباشرة على أطول برج في العالم “برج خليفة”. هذا وتضم المنطقة العديد من المشاريع السكنية منخفضة الارتفاع مثل يانسون وريحان وزعفران وزنجبيل، عدا عن كمون 1 و2.

ينقسم مشروع كمون السكني إلى 4 مباني متفرقة، تتميز جميعها بمرافق مبنية من الجبس ومصممة بأشكال مرجانية رائعة. يوفر المبنى شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إلى جانب مرافق خدمية فاخرة تشمل مواقف سيارات سفلية ومنطقة للشواء وملعب للأطفال وحدائق ذات مناظر طبيعية وصالة للألعاب الرياضية، بالإضافة إلى حمامات سباحة وملاعب اسكواش ونادي صحي. هذا ويهتم المبنى برفاهية السكان، فقد تم توفير اتصال بقنوات الكيبل وخدمة الإنترنت، فضلاً عن نظام اتصال داخلي (إنتركم) وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة.

نظراً لأن المبنى يقع بين بوليفارد الشيخ محمد بن راشد وبرج خليفة بوليفارد، يمكن للأفراد الوصول بسهولة إلى المعالم السياحية الشهيرة، مثل برج خليفة ونافورة دبي مول الراقصة ومدينة الأطفال وحي الفهيدي التاريخي وغيرها الكثير. علاوةً على ذلك، يقع كمون 1 بالقرب من مناطق مجاورة أخرى، منها الخليج التجاري الذي يعدّ من أبرز المراكز التجارية في دبي ومركز دبي المالي العالمي ذو الصيت الشهير كما الوصل دبي.

• مبنى سكني منخفض الارتفاع شيدته شركة إعمار العقارية
• يتألف من 7 طوابق تشمل شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة
• يضم مواقف سيارات سفلية
• يتضمن مرافق فاخرة مثل صالة ألعاب رياضية وحمامات سباحة وملاعب اسكواش
• يقع في المدينة القديمة، داون تاون دبي
• يبعد مسافة قصيرة عن محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي
• يقع على مقربة من سوق البحار ودبي مول ومنطقة برج خليفة

يضم المبنى مواقف سيارات في الطابق السفلي، بالإضافة إلى العديد من المواقف المنظمة في الشارع المجاور والمخصصة للزوار.

يشمل المبنى مصاعد عالية السرعة تسهل الوصول إلى كافة الطوابق.

يتواجد رجال الأمن على الدوام لحراسة المبنى، وقد تم تركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV عالية التقنية في جميع أنحاء المبنى. فضلاً عن ذلك، يُشرف طاقم الصيانة على مهام الإصلاحات والفحوصات الدورية، إلى جانب مهام التدبير المنزلي. هذا وتقوم هيئة كهرباء ومياه دبي بتوريد خدمات المياه والكهرباء.

لا تتوفر قاعة خاصة لإقامة الفعاليات.

تتوفر العديد من المرافق الرياضية التي تلبي متطلبات السكان، مثل حمام السباحة وملعب الاسكواش، بالإضافة إلى سبا. هذا وقد زودت الصالة الرياضية بأحدث معدات التدريب، بحيث تشمل معدات تمارين القوة ورفع الأثقال.

يقع كمون 1 في المدينة الثقافية التي تعد مركزاً ثقافياً يحيي تاريخ الماضي والتقاليد القديمة في دبي، كما صُممت الشوارع بسياسات صديقة للمشاة، إذ تحاط بمساحات خضراء واسعة وموّرقة. يمكن للسكان الاستمتاع بالعديد من الخيارات الترفيهية الراقية، ويذكر منها مسبح خارجي ومرافق سبا وصالة ألعاب رياضية ومنطقة لعب للأطفال.

تشمل الخدمات المقدمة الأخرى، خدمة الاتصال بقنوات الكيبل وخدمات أمنية تعمل على مدار الساعة، عدا عن نظام اتصال داخلي (إنتركم).

يعمل موظفو الاستقبال في خدمة الكونسيرج على مدار 24 ساعة لمساعدة السكان والزوار.

يُسمح بتربية واصطحاب الحيوانات الأليفة داخل الشقق السكنية.

يشمل المبنى تقنيات أمان عالية لتفادي الحوادث، مثل أجهزة الكشف عن الدخان مثبتة في جميع المرافق.

تختلف المخططات الطابقية في المبنى السكني كالآتي:

• تتنوع المخططات الطابقية لشقق غرفة وصالة بين عشرة أنواع
• تتوفر شقق غرفتين وصالة بحوالي 5 أنواع من التصاميم الداخلية

يضم المبنى مختلف الشقق السكنية بتصاميم متعددة ومساحات متفاوتة، إذ يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في کمون 1 بنماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد في موقع بيوت.

يوفر المبنى خيارات متعددة للشقق السكنية المصممة بفنون عربية، والتي تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة. يرتقي هذا المبنى بنمط حياة سكانه من خلال توفير العديد من المرافق الفاخرة إلى الشقق جميعها.

تتميز شقق غرفة وصالة بغرفة جلوس واسعة متصلة بشرفة كبيرة مطلة على مناظر بديعة للفناء الخارجي أو برج خليفة. كما وتجاور غرفة المعيشة المطبخ وغرفة التجميل، إضافةً إلى اشتمالها على مكتب. هذا وقد زودت الغرفة الرئيسية بحمام داخلي يمكن الوصول إليه من مقصورة الملابس.

توفر شقق غرفتين وصالة شرفتين تتصل إحداهما بالغرفة الرئيسية، بينما يمكن الوصول إلى الشرفة الأخرى عبر غرفة المعيشة. كما تضم الشقة مطبخ وحمامين وغرفة تجميل.

تتراوح مساحة هذه الشقق بين 1792 و2888 قدم مربع في المتوسط.

تختلف اتجاهات ايجار شقق في المبنى حسب المساحة وعدد الغرف كالآتي:

• تتراوح تكلفة شقق غرفة وصالة للايجار في کمون 1 بين 65 ألف و89 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ التكلفة السنوية لشقق غرفتين وصالة من 110 ألف إلى 160 ألف درهم إماراتي

تعتبر شقق للايجار في کمون 1 خياراً مناسباً للأفراد وتوفر مرافق خدمية مميزة، كما يمكن للمهتمين الاطلاع على شقق للايجار في المدينة القديمة للحصول على المزيد من الخيارات.

تختلف اتجاهات أسعار البيع في المبنى كالآتي:

• يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة 1.2 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفتين وصالة بسعر يتراوح بين 1.9 مليون و4.2 مليون درهم إماراتي

يمكن للأفراد الاطلاع على شقق للبيع في کمون 1 حيث تختلف أسعارها وفقاً للمساحة والتكوين الداخلي، كما يمكنك إلقاء نظرة على شقق للبيع في المدينة القديمة للعثور على شقق للبيع في المنطقة.

تتوفر خيارات وسائل النقل العام على مقربة من المبنى.

يتوفر عدد من مواقف الحافلات، مثل:

• موقف برج ويست ساوث ريدج 2 (على بعد دقيقة واحدة)
• موقف برج 8 بوليفارد ووك 1 (على بعد دقيقتين)
• موقف برج خليفة، فندق ذا بالاس (على بعد 4 دقائق)

كما تخدم بعض مواقف الحافلات في المنطقة الرحلات والمسافات الطويلة، ومنها موقف برج فيوز تاور المركزي وموقف برج ويست ساوث ريدج 1.

تقع عدة محطات مترو على مقربة من المبنى، بما في ذلك:

• محطة مترو الخليج التجاري (على بعد 6 دقائق)
• محطة مترو برج خليفة/دبي مول (على بعد 7 دقائق)
• محطة مترو المركز المالي (على بعد 8 دقائق)

لاستقلال المترو، يمكنك التوجه إلى محطة مترو الخليج التجاري الواقعة على بعد 6 دقائق، إلى جانب محطة مترو برج خليفة/دبي مول على بعد 7 دقائق. تشمل محطات المترو الأخرى، محطة مترو أبراج الإمارات ومحطة مترو المركز المالي ومحطة مترو نور بنك.

تشمل المطاعم الشهيرة القريبة من المبنى كل من:

• مطعم كرك هاوس – مطعم عربي وهندي (على بعد دقيقة واحدة)
• ميزو – مطعم ياباني (على بعد 5 دقائق)
• أرماني أمل – مطعم هندي (على بعد 7 دقائق)

يمكنك زيارة مطعم كرك هاوس لتجربة نكهات مختلفة من الهند والعالم العربي، ولا بد لك من تجربة شاي الكرك والشكشوكة والتشاي ماسلا والكالاماري. تستمر أوقات عمل المطعم على مدار الأسبوع من الساعة 8 صباحاً حتى الساعة 12 صباحاً، ويوفر أماكن جلوس داخلية وخارجية.

أما إن كنت ترغب بتناول وجبة عشاء فاخرة، فننصحك بالتوجه إلى أرماني أمل، إذ يقدم أفضل الأطعمة الهندية، بما في ذلك الدال مخاني والخضروات المشكلة وحلوى الجاجار والرايتا. يندرج المطعم تحت قائمة أبرز المطاعم الفاخرة في وسط مدينة دبي، ويعود السبب في ذلك لأماكن الجلوس الخارجية المطلة على نافورة دبي الراقصة.

يمكن شراء أجود المنتجات من مختلف محلات السوبر ماركت القريبة، مثل:

• سبينس (على بعد دقيقتين)
• كارفور (على بعد دقيقتين)
• سوبر ماركت المايا (على بعد 3 دقائق)

يصنف سوبر ماركت كارفور من ضمن قائمة أفضل محلات السوبرماركت في دبي، نظراً لما يوفره من منتجات منزلية ومواد غذائية متنوعة، مثل اللحوم الطازجة أو المجمدة والفواكه والخضروات، بالإضافة إلى الإلكترونيات والمستلزمات المنزلية. تشمل محلات السوبر ماركت القريبة الأخرى، سوبر ماركت زووم الواقع على بعد خطوات معدودة فقط.

تقع العديد من المباني على بعد مسافة قريبة، منها:

• برج ذا برايم (على بعد دقيقتين)
• ريحان 7 (على بعد 4 دقائق)
• زنجبيل 1 (على بعد 4 دقائق)

علاوةً على المباني آنفة الذكر، يقع برج أسبن التجاري على مقربة من المبنى.

يتميز المبنى بقربه من أشهر معالم دبي السياحية، ويُذكر منها:

• برج خليفة
• سوق البحار
• دبي أوبرا

يقع كمون 1 في قلب الإمارة، مما يجعله قريباً من أهم المعالم السياحية، بما في ذلك، برج خليفة.

يعد سوق البحار من الوجهات الترفيهية المميزة في الإمارة، ويحظى بإطلالة ساحرة على نافورة دبي مول، الأمر الذي يضفي أجواءً استثنائية على المكان. يتميز سوق البحار بالمزج بين النمط الكلاسيكي والمعاصر، إذ يحاكي السوق الطابع العربي العريق، ويحتضن أكثر من 100 متجر متنوع تلبي معظم الاحتياجات، إلى جانب 22 مطعماً مطلاً على نافورة دبي الراقصة وبرج خليفة. يعمل سوق البحار يومياً من السبت للخميس من الساعة 10:00 صباحاً – 10:00 مساءً، ويوم الجمعة من الساعة 02:00 ظهراً – 10:00 مساءً.

لعل نافورة دبي مول الراقصة من أفضل المرافق الترفيهية في الإمارة، كونها تتراقص على نغمات مجموعة متنوعة من الموسيقى المختارة بعناية. كما يمكنك ركوب أحد القوارب الخشبية التقليدية والذهاب في جولة تصل مدتها إلى 30 دقيقة لمشاهدة النافورة عن قرب، الأمر الذي لأجله تندرج في قائمة أبرز الأنشطة التي يمكنك القيام بها في داون تاون دبي.

يعتبر دبي مول أحد أكبر مراكز التسوق في العالم، إذ تبلغ مساحته 12 مليون قدم مربع، فضلاً عن كونه موطناً للأنشطة الترفيهية والعلامات التجارية العالمية الفريدة، حيث يضم أكثر من 70 علامة تجارية وما يقارب 1200 متجر. هذا ويحتضن المول مرافق ترفيهية متنوعة، مثل دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية وحلبة دبي للتزلج وسينما ريل، إلى جانب كيدزانيا.

علاوةً على ما سبق، تضم سيتي ووك عدداً كبيراً من الأماكن الترفيهية التي يقصدها الزوار بغرض زيارة المطاعم والمقاهي أو المحلات التجارية. هذا ويعتبر برواز دبي من أشهر المعالم التي تحتضنها المنطقة، ويبعد مسافة دقيقة واحدة فقط.

نستطيع القول بأن كمون 1 يعتبر من أفضل الخيارات الاستثمارية في المدينة القديمة، نظراً لما يقدمه من مرافق خدمية مميزة، تشمل صالة ألعاب رياضية وسبا، إلى جانب إطلالته المباشرة على برج خليفة. يجدر بنا التنويه إلى أن الأفراد الذين يمتلكون أكثر من مركبة شخصية واحدة قد يضطرون إلى صف سياراتهم في مواقف السيارات القريبة أو في الشارع المجاور.