برج رقم (٩)، دبي مارينا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في رقم (٩)
•  اتجاه ايجار الشقق
•  اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة من رقم (٩)
• مطاعم قريبة من رقم (٩)
• سوبر ماركت قريبة من رقم (٩)

يقع رقم (9) في دبي مارينا وهو برج سكني مكون من 34 طابقاً يضم 223 وحدة سكنية تتفرع إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس. تم تطوير برج رقم (9) من قبل شركة سيلكت جروب العقارية. يوفر الموقع المميز للبرج سهولة الوصول إلى ممشى مارينا وكذلك ممشى جميرا بيتش ريزيدنس.

يوفر المبنى المرافق الترفيهية الفاخرة لسكانه وتتمثل بحمامات سباحة منفصلة للكبار والصغار وصالة رياضية مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى مواقف السيارات المخصصة والمصاعد عالية السرعة وخدمة الأمن المتوفرة على مدار الساعة وميزات السلامة من الحرائق وغيرها.

تعتبر دبي مارينا واحدة من أكثر المناطق شهرة في المدينة وتوفر للسكان فرصة معيشة رائعة على الواجهة البحرية، بالإضافة إلى جميع المرافق الترفيهية اللازمة. تضم المنطقة العديد من المعالم الشهيرة مثل دبي مارينا مول وممشى مارينا والذي يعتبر من المحاور المركزية للطعام والمحلات التجارية والوجهات الترفيهية في المنطقة. يجدر بالذكر أن دبي مارينا تعتبر الخيار الأول لشراء الشقق في دبي بالرجوع إلى تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: دبي مارينا
• المطور العقاري: شركة سيلكت جروب العقارية
• عدد الطوابق: 34
• عدد الوحدات السكنية: 223
• نوع الوحدات السكنية: شقق غرفة وصالة – شقق غرفتين وصالة – شقق 3 غرف وصالة – بنتهاوس 4 غرف
• المرافق الخدمية: حمام سباحة منفصل للصغار والكبار – مصاعد عالية السرعة – صالة رياضية – مواقف سيارات مخصصة

يوفر البرج للسكان مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية، حيث يحظى سكان كل شقة بموقف واحد على الأقل ويعود ذلك إلى مساحة الشقة. أما بالنسبة للضيوف فبإمكانهم صف سياراتهم في أحد المواقف الخارجية في الشارع.

تخدم المصاعد المتعددة عالية السرعة السكان للتنقل بين الطوابق بسهولة ويسر.

يتم تلبية الاحتياجات الأمنية للبرج من خلال تواجد طاقم الأمن إلى جانب كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة عالية التقنية CCTV التي تعمل على مدار الساعة، كما يتوفر مكتب استقبال يعمل على مدار 24 ساعة لمساعدة السكان والضيوف، أما بالنسبة لخدمتي الماء والكهرباء فيتم تقديمها من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).

تتوفر صالة للألعاب الرياضية مجهزة بأحدث الأجهزة والآلات اللازمة لممارسة الرياضة والحفاظ على صحة الجسم.

يتمتع السكان بتوفر مسبح يمكن التحكم بدرجة حرارته بالإضافة إلى مسبح مخصص للأطفال ومنطقة لعب آمنة.

يمكن للسكان والضيوف الانتظار في لوبي البرج المصمم بشكل رائع.

يقع البرج في دبي مارينا وهي منطقة تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة الصغيرة، ومع ذلك يجب على السكان التأكد من المالك عن القواعد الخاصة باقتناء الحيوانات الأليفة داخل البرج.

يشتمل المبنى على تدابير الحماية من الحرائق عالية التقنية مثل الكشف عن الدخان وأنظمة إخماد الحرائق.

تتوفر الوحدات السكنية بتكوينات متعددة كما يلي:

• تتكون شقق غرفة وصالة من نوع واحد من المخططات الطابقية
• تتكون شقق غرفتين وصالة من نوعين من المخططات الطابقية
• تتكون شقق 3 غرف وصالة من نوعين من المخططات الطابقية
• تتفرع بنتهاوس 4 غرف إلى ثلاث أنواع من المخططات الطابقية

لتسهيل فهم مخططات الشقق واختيار ما يناسبك منها يمكنك الاطلاع على المخططات الطابقية في رقم (٩) دبي مارينا في موقع بيوت.

يضم البرج 223 وحدة سكنية مقسمة إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة وبنتهاوس 4 غرف.

تغطي شقق غرفة وصالة مساحة تتراوح بين 600 قدم مربع و 700 قدم مربع وهي شقق فسيحة وتحظى بإضاءة جيدة جداً، تتضمن غرفة رئيسية مع حمام داخلي ومساحة استحمام مخصصة وتتميز بنوافذ كبيرة توفر إطلالات خلابة، بالإضافة إلى مساحة للمعيشة وتناول الطعام تتفرع منها شرفة فسيحة تطل على الميناء أو الشارع حسب موقع الشقة.

تبلغ مساحة شقق غرفتين وصالة حوالي 1000 قدم مربع وتضم كل منها مطبخ مجهز وقاعة واسعة وغرف رئيسية مع حمامات داخلية وخزائن، أما بالنسبة للصالة فتتميز بمساحتها الواسعة ونوافذها المطلة، تضم الشقق أيضاً حمام مخصص للضيوف.

تبلغ مساحة شقق 3 غرف وصالة 1700 قدم مربع كحد أدنى، وتضم جميع هذه الوحدات الفسيحة 3 غرف رئيسية مع خزائن مجهزة وحمامات داخلية بالإضافة إلى غرفة استحمام وغرفة غسيل، وتشتمل كل وحدة على شرفة واحدة على الأقل مما يوفر الإضاءة والتهوية والمناظر الطبيعية الرائعة.

تتراوح مساحة شقق بنتهاوس في البرج بين 3,274 قدم مربع و 3,650 قدم مربع. تم تصميم هذه الوحدات المزدوجة مع صالة وميزات أخرى في الطابق الأرضي وغرف رئيسية في الطابق العلوي وتضم جميع الوحدات غرفة معيشة وطعام منفصلة بالإضافة إلى غرفة تلفزيون، أما بالنسبة للمطابخ في هذه الشقق فهي فسيحة ويتفرع منها مطبخ خلفي، بالإضافة إلى غرفة تخزين وغرفة غسيل وغرفة تجميل، ويجدر بالذكر أن جميع الغرف الرئيسية في الوحدة تشمل حمامات داخلية وخزائن.

• يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة في رقم (9) بين 70 ألف و 91 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للايجار في رقم (9) بين 80 ألف و 120 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار ايجار شقق 3 غرف وصالة في رقم (9) من 145 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 155 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتميز شقق للايجار في رقم 9 بالإضاءة الجيدة والمساحة الواسعة والإطلالة الخلابة على الميناء. أما بالنسبة لطريقة دفع الإيجار فتتم عادةً من خلال أربعة شيكات مؤجلة الدفع، ومع ذلك يمكن للسكان مناقشة خطط الدفع الأخرى مع المالك. أما إذا كنت مهتماً بالاستقرار في أحد الأبراج المجاورة فبإمكانك الاطلاع على شقق للايجار في دبي مارينا.

توفر شقق للبيع في رقم (9) إقامة على الواجهة البحرية ومجموعة من المرافق ذات المستوى العالمي مما يجعلها خياراً استثمارياً جيداً.

• تتراوح أسعار بيع شقق غرفة وصالة في رقم (9) بين مليون درهم و 1,3 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار بيع شقق غرفتين وصالة في رقم (9) بين 1.6 مليون و 2.4 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في رقم 9 بين 3.4 مليون و 3.7 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار بنتهاوس 4 غرف بين 6.8 مليون و 8 مليون درهم إماراتي

يمكن للسكان أيضاً الاطلاع على شقق للبيع في دبي مارينا للنظر في نطاقات الأسعار المختلفة.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في رقم 9، مارينا دبي بالرجوع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تتعدد أنواع رسوم الخدمات للعقارات في دبي لذا يجب على المستثمرين المهتمين قراءة دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل شراء العقار.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

يقع البرج بالقرب من شارع المريف وشارع الشيخ زايد مما يوفر سهولة الوصول إلى الأحياء المجاورة. تتوفر أيضاً محطات مواصلات عامة قريبة بالإضافة إلى محطة مارينا تيراس للعبّارات الواقعة على بعد 4 دقائق سيراًعلى الأقدام.

تتوفر عدة محطات حافلات بالقرب من البرج حيث تقع محطات حافلات رويال ميريديان1 ورويال مريديان 2 على بعد 5 إلى 6 دقائق بالسيارة.

أقرب محطة خط أحمر بالقرب من البرج هي محطة مترو داماك العقارية الواقعة على بعد 10 دقائق بالسيارة. تشمل المحطات الأخرى القريبة محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 ومحطة نخيل على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

تقع العديد من محطات الترام على بعد 6 دقائق بالسيارة من البرج، حيث محطة ترام مرسى دبي على بعد 3 دقائق، بينما تقع محطتا الميناء السياحي ومدينة الإعلام على بعد 4 و 6 دقائق على التوالي.

من أشهر المطاعم القريبة من رقم 9:

• مطعم آسيا آسيا
• مطعم و مقهى شاركول غاردن
• مطعم شيرو سوشي ووك

يقدم مطعم آسيا آسيا المأكولات الصينية واليابانية والتايلاندية والإندونيسية ويقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، بينما يقع مطعم و مقهى شاركول غاردن على بعد 10 دقائق بالسيارة ويقدم النكهات العالمية الشهية. أما بالنسبة لمحبي النكهات اليابانية الأصيلة والسوشي فبإمكانهم تجربة مطعم شيرو سوشي ووك الذي يبعد 7 دقائق فقط عن البرج.

تشمل قائمة المطاعم الفاخرة القريبة ما يلي:

• مطعم رؤيا في فندق جروفينور هاوس
• إنديجو باي فينيت
• مطعم سيرتو الإيطالي

تقع العديد من المطاعم الفاخرة على بعد مسافة قصيرة من البرج ومن ضمنها مطعم رؤيا التركي المعروف بتقديم الكباب الشهي، على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام. يتوفر أيضًا المطعم الهندي إنديجو باي فينيت الذي يقدم المأكولات الهندية الشمالية الأصيلة على بعد 7 دقائق سيراً على الأقدام، أما مطعم سيرتو الإيطالي فيقع على مسافة أبعد قليلاً ولكن يمكن الوصول إليه في غضون 7 دقائق بالسيارة.

محلات السوبر ماركت في المنطقة هي:

• زووم
• شويترامس
• سبينس دبي مارينا

يقع زووم خارج البرج مباشرةً على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام حيث يمكن للسكان تلبية أي احتياجات بقالة يومية أو طارئة من خلال زيارته، أما أولئك الذين يبحثون عن المزيد من الخيارات فبإمكانهم التوجه إلى شويترامس وسبينس الواقعان على بعد 6 دقائق بالسيارة.

• أبراج مرسى دبي – مجمع سكني
• داماك مارينا تيراس – مبنى سكني
• برج بوتانيكا مارينا – مبنى سكني

يحاط البرج بمباني سكنية أخرى بما في ذلك أبراج المارينا على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام، بينما يقع داماك مارينا تيراس على بعد 3 دقائق سيراً على الأقدام، وعلى مسافة أبعد قليلاً يقع بوتانيكا تاور مارينا حيث يمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق بالسيارة.

تشمل المعالم القريبة:

• ممشى المارينا
• ممشى جميرا بيتش ريزيدنس
• مول الامارات

يوفر البرج لسكانه الوصول المباشر إلى ممشى دبي مارينا، بالإضافة إلى ممشى مارينا حول شاطئ جميرا الذي يوفر أكثر من 300 محل تجاري وأكثر من 50 مطعم، كما يتضمن ممراً بطول سبعة كيلومترات.

يقع ممشى جميرا بيتش ريزيدنس على بعد مسافة قصيرة من البرج ويمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق بالسيارة، ويمكن لأولئك الذين يبحثون عن مجموعة متنوعة من خيارات التسوق وماركات الأزياء العالمية التوجه إلى مول الإمارات الذي يقع على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

يقدم برج رقم (9) عدداً كبيراً من المرافق الترفيهية لسكانه وهو واحد من الأبراج القليلة المطلة على المياه في دبي، وتبعاً لذلك فإن هذه الميزات ترفع من أسعار الوحدات في البرج مقارنة بالعقارات الأخرى، ومع ذلك توفر الشقق عائد استثمار كبير.