برج رقم (٩)، دبي مارينا

برج رقم (٩)، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن برج رقم (٩)

يقع رقم (9) في دبي مارينا وهو برج سكني مكون من 34 طابقاً يضم 223 وحدة سكنية تتفرع إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة، بالإضافة إلى شقق بنتهاوس. تم تطوير برج رقم (9) من قبل شركة سيلكت جروب العقارية. يوفر الموقع المميز للبرج سهولة الوصول إلى ممشى مارينا وكذلك ممشى جميرا بيتش ريزيدنس.

يوفر المبنى المرافق الترفيهية الفاخرة لسكانه وتتمثل بحمامات سباحة منفصلة للكبار والصغار وصالة رياضية مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى مواقف السيارات المخصصة والمصاعد عالية السرعة وخدمة الأمن المتوفرة على مدار الساعة وميزات السلامة من الحرائق وغيرها.

تصميم رقم (9) الخارجي
يتساوى التصميم الخارجي الجميل للمبنى مع التصميمات الداخلية الرائعة

تعتبر دبي مارينا واحدة من أكثر المناطق شهرة في المدينة وتوفر للسكان فرصة معيشة رائعة على الواجهة البحرية، بالإضافة إلى جميع المرافق الترفيهية اللازمة. تضم المنطقة العديد من المعالم الشهيرة مثل دبي مارينا مول وممشى مارينا والذي يعتبر من المحاور المركزية للطعام والمحلات التجارية والوجهات الترفيهية في المنطقة. يجدر بالذكر أن دبي مارينا تعتبر الخيار الأول لشراء الشقق في دبي بالرجوع إلى تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2020.

لمحة عامة

  • نوع المبنى: سكني
  • الموقع: دبي مارينا
  • المطور العقاري: شركة سيلكت جروب العقارية
  • عدد الطوابق: 34
  • عدد الوحدات السكنية: 223
  • نوع الوحدات السكنية: شقق غرفة وصالة – شقق غرفتين وصالة – شقق 3 غرف وصالة – بنتهاوس 4 غرف
  • المرافق الخدمية: حمام سباحة منفصل للصغار والكبار – مصاعد عالية السرعة – صالة رياضية – مواقف سيارات مخصصة

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات برج رقم (٩)

مواقف السيارات

يوفر البرج للسكان مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية، حيث يحظى سكان كل شقة بموقف واحد على الأقل ويعود ذلك إلى مساحة الشقة. أما بالنسبة للضيوف فبإمكانهم صف سياراتهم في أحد المواقف الخارجية في الشارع.

المصاعد

تخدم المصاعد المتعددة عالية السرعة السكان للتنقل بين الطوابق بسهولة ويسر.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يتم تلبية الاحتياجات الأمنية للبرج من خلال تواجد طاقم الأمن إلى جانب كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة عالية التقنية CCTV التي تعمل على مدار الساعة، كما يتوفر مكتب استقبال يعمل على مدار 24 ساعة لمساعدة السكان والضيوف، أما بالنسبة لخدمتي الماء والكهرباء فيتم تقديمها من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا).

الجيم و الصالات الرياضية

تتوفر صالة للألعاب الرياضية مجهزة بأحدث الأجهزة والآلات اللازمة لممارسة الرياضة والحفاظ على صحة الجسم.

المرافق الترفيهية

يتمتع السكان بتوفر مسبح يمكن التحكم بدرجة حرارته بالإضافة إلى مسبح مخصص للأطفال ومنطقة لعب آمنة.

خدمات الاستقبال

يمكن للسكان والضيوف الانتظار في لوبي البرج المصمم بشكل رائع.

صديق للحيوانات الاليفة

يقع البرج في دبي مارينا وهي منطقة تسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة الصغيرة، ومع ذلك يجب على السكان التأكد من المالك عن القواعد الخاصة باقتناء الحيوانات الأليفة داخل البرج.

معايير السلامة و الامان

يشتمل المبنى على تدابير الحماية من الحرائق عالية التقنية مثل الكشف عن الدخان وأنظمة إخماد الحرائق.

المخططات الطابقية في برج رقم (٩)

تتوفر الوحدات السكنية بتكوينات متعددة كما يلي:

  • تتكون شقق غرفة وصالة من نوع واحد من المخططات الطابقية
  • تتكون شقق غرفتين وصالة من نوعين من المخططات الطابقية
  • تتكون شقق 3 غرف وصالة من نوعين من المخططات الطابقية
  • تتفرع بنتهاوس 4 غرف إلى ثلاث أنواع من المخططات الطابقية

لتسهيل فهم مخططات الشقق واختيار ما يناسبك منها يمكنك الاطلاع على المخططات الطابقية في رقم (٩) دبي مارينا في موقع بيوت.

أنواع الشقق في برج رقم (٩)

يضم البرج 223 وحدة سكنية مقسمة إلى شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة وبنتهاوس 4 غرف.

شقق غرفة وصالة في برج رقم (٩)

تغطي شقق غرفة وصالة مساحة تتراوح بين 600 قدم مربع و 700 قدم مربع وهي شقق فسيحة وتحظى بإضاءة جيدة جداً، تتضمن غرفة رئيسية مع حمام داخلي ومساحة استحمام مخصصة وتتميز بنوافذ كبيرة توفر إطلالات خلابة، بالإضافة إلى مساحة للمعيشة وتناول الطعام تتفرع منها شرفة فسيحة تطل على الميناء أو الشارع حسب موقع الشقة.

شقق غرفتين وصالة في برج رقم (٩)

تبلغ مساحة شقق غرفتين وصالة حوالي 1000 قدم مربع وتضم كل منها مطبخ مجهز وقاعة واسعة وغرف رئيسية مع حمامات داخلية وخزائن، أما بالنسبة للصالة فتتميز بمساحتها الواسعة ونوافذها المطلة، تضم الشقق أيضاً حمام مخصص للضيوف.

شقق ثلاث غرف وصالة في برج رقم (٩)

تبلغ مساحة شقق 3 غرف وصالة 1700 قدم مربع كحد أدنى، وتضم جميع هذه الوحدات الفسيحة 3 غرف رئيسية مع خزائن مجهزة وحمامات داخلية بالإضافة إلى غرفة استحمام وغرفة غسيل، وتشتمل كل وحدة على شرفة واحدة على الأقل مما يوفر الإضاءة والتهوية والمناظر الطبيعية الرائعة.

بنتهاوس في برج رقم (٩)

تتراوح مساحة شقق بنتهاوس في البرج بين 3,274 قدم مربع و 3,650 قدم مربع. تم تصميم هذه الوحدات المزدوجة مع صالة وميزات أخرى في الطابق الأرضي وغرف رئيسية في الطابق العلوي وتضم جميع الوحدات غرفة معيشة وطعام منفصلة بالإضافة إلى غرفة تلفزيون، أما بالنسبة للمطابخ في هذه الشقق فهي فسيحة ويتفرع منها مطبخ خلفي، بالإضافة إلى غرفة تخزين وغرفة غسيل وغرفة تجميل، ويجدر بالذكر أن جميع الغرف الرئيسية في الوحدة تشمل حمامات داخلية وخزائن.

أكثر شقق برج رقم (٩) طلباً

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 4 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حسب موقع بيوت.كوم، تعتبر أكثر الشقق طلباً في رقم 9 هي شقق غرفتين وصالة، تليها شقق 3 غرف وشقق غرفة وصالة على التوالي، بينما تحتل بنتهاوس 4 غرف آخر القائمة.

اتجاه ايجار الشقق في برج رقم (٩)

تتميز شقق للايجار في رقم 9 بالإضاءة الجيدة والمساحة الواسعة والإطلالة الخلابة على الميناء. أما بالنسبة لطريقة دفع الإيجار فتتم عادةً من خلال أربعة شيكات مؤجلة الدفع، ومع ذلك يمكن للسكان مناقشة خطط الدفع الأخرى مع المالك. أما إذا كنت مهتماً بالاستقرار في أحد الأبراج المجاورة فبإمكانك الاطلاع على شقق للايجار في دبي مارينا.

اتجاه أسعار الشقق في برج رقم (٩)

توفر شقق للبيع في رقم (9) إقامة على الواجهة البحرية ومجموعة من المرافق ذات المستوى العالمي مما يجعلها خياراً استثمارياً جيداً.

  • تتراوح أسعار بيع شقق غرفة وصالة في رقم (9) بين مليون درهم و 1,3 مليون درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار بيع شقق غرفتين وصالة في رقم (9) بين 1.6 مليون و 2.4 مليون درهم إماراتي
  • يتراوح سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في رقم 9 بين 3.4 مليون و 3.7 مليون درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار بنتهاوس 4 غرف بين 6.8 مليون و 8 مليون درهم إماراتي

يمكن للسكان أيضاً الاطلاع على شقق للبيع في دبي مارينا للنظر في نطاقات الأسعار المختلفة.

عوائد الإيجار في برج رقم (٩)

  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

بلغ العائد على الاستثمار لشقق غرفة وصالة 7.3٪ بينما بلغ عائد الاستثمار لشقق غرفتين وصالة و3 غرف وصالة 6.6٪ و 4.8٪ على التوالي.

رسوم الخدمات في برج رقم (٩)

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
3.47
أنواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.35
أنواع الخدمات
تحسين
رسوم تحسين أو استبدال الخدمات أو المرافق
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.22
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.89
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.36
أنواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.54
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.68
أنواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
-1.58
أنواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.05
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
12.98
رسوم إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
رسوم إضافية
وحدة A / C (الرسوم)
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
6.20

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في رقم 9، مارينا دبي بالرجوع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تتعدد أنواع رسوم الخدمات للعقارات في دبي لذا يجب على المستثمرين المهتمين قراءة دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل شراء العقار.

* هذه الرسوم قابلة للتغيير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من برج رقم (٩)

يقع البرج بالقرب من شارع المريف وشارع الشيخ زايد مما يوفر سهولة الوصول إلى الأحياء المجاورة. تتوفر أيضاً محطات مواصلات عامة قريبة بالإضافة إلى محطة مارينا تيراس للعبّارات الواقعة على بعد 4 دقائق سيراًعلى الأقدام.

مواقف الباصات القريبة من برج رقم (٩)

تتوفر عدة محطات حافلات بالقرب من البرج حيث تقع محطات حافلات رويال ميريديان1 ورويال مريديان 2 على بعد 5 إلى 6 دقائق بالسيارة.

محطات مترو قريبة من برج رقم (٩)

أقرب محطة خط أحمر بالقرب من البرج هي محطة مترو داماك العقارية الواقعة على بعد 10 دقائق بالسيارة. تشمل المحطات الأخرى القريبة محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة 1 ومحطة نخيل على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

محطات ترام قريبة من برج رقم (٩)

تقع العديد من محطات الترام على بعد 6 دقائق بالسيارة من البرج، حيث محطة ترام مرسى دبي على بعد 3 دقائق، بينما تقع محطتا الميناء السياحي ومدينة الإعلام على بعد 4 و 6 دقائق على التوالي.

مطاعم قريبة من برج رقم (٩)

من أشهر المطاعم القريبة من رقم 9:

  • مطعم آسيا آسيا
  • مطعم و مقهى شاركول غاردن
  • مطعم شيرو سوشي ووك

يقدم مطعم آسيا آسيا المأكولات الصينية واليابانية والتايلاندية والإندونيسية ويقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، بينما يقع مطعم و مقهى شاركول غاردن على بعد 10 دقائق بالسيارة ويقدم النكهات العالمية الشهية. أما بالنسبة لمحبي النكهات اليابانية الأصيلة والسوشي فبإمكانهم تجربة مطعم شيرو سوشي ووك الذي يبعد 7 دقائق فقط عن البرج.

تشمل قائمة المطاعم الفاخرة القريبة ما يلي:

  • مطعم رؤيا في فندق جروفينور هاوس
  • إنديجو باي فينيت
  • مطعم سيرتو الإيطالي

تقع العديد من المطاعم الفاخرة على بعد مسافة قصيرة من البرج ومن ضمنها مطعم رؤيا التركي المعروف بتقديم الكباب الشهي، على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام. يتوفر أيضًا المطعم الهندي إنديجو باي فينيت الذي يقدم المأكولات الهندية الشمالية الأصيلة على بعد 7 دقائق سيراً على الأقدام، أما مطعم سيرتو الإيطالي فيقع على مسافة أبعد قليلاً ولكن يمكن الوصول إليه في غضون 7 دقائق بالسيارة.

سوبر ماركت قريبة من برج رقم (٩)

محلات السوبر ماركت في المنطقة هي:

  • زووم
  • شويترامس
  • سبينس دبي مارينا

يقع زووم خارج البرج مباشرةً على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام حيث يمكن للسكان تلبية أي احتياجات بقالة يومية أو طارئة من خلال زيارته، أما أولئك الذين يبحثون عن المزيد من الخيارات فبإمكانهم التوجه إلى شويترامس وسبينس الواقعان على بعد 6 دقائق بالسيارة.

مباني و ابراج قريبة من برج رقم (٩)

  • أبراج مرسى دبي – مجمع سكني
  • داماك مارينا تيراس – مبنى سكني
  • برج بوتانيكا مارينا – مبنى سكني

يحاط البرج بمباني سكنية أخرى بما في ذلك أبراج المارينا على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام، بينما يقع داماك مارينا تيراس على بعد 3 دقائق سيراً على الأقدام، وعلى مسافة أبعد قليلاً يقع بوتانيكا تاور مارينا حيث يمكن الوصول إليه في غضون 4 دقائق بالسيارة.

اماكن قريبة من برج رقم (٩)

تشمل المعالم القريبة:

  • ممشى المارينا
  • ممشى جميرا بيتش ريزيدنس
  • مول الامارات

يوفر البرج لسكانه الوصول المباشر إلى ممشى دبي مارينا، بالإضافة إلى ممشى مارينا حول شاطئ جميرا الذي يوفر أكثر من 300 محل تجاري وأكثر من 50 مطعم، كما يتضمن ممراً بطول سبعة كيلومترات.

مطعم في ممشى جميرا بيتش ريزيدنس
أحد المطاعم العديدة في ممشى جميرا بيتش ريزيدنس مع منطقة جلوس خارجية

يقع ممشى جميرا بيتش ريزيدنس على بعد مسافة قصيرة من البرج ويمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق بالسيارة، ويمكن لأولئك الذين يبحثون عن مجموعة متنوعة من خيارات التسوق وماركات الأزياء العالمية التوجه إلى مول الإمارات الذي يقع على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

أمور واجب مراعاتها

يقدم برج رقم (9) عدداً كبيراً من المرافق الترفيهية لسكانه وهو واحد من الأبراج القليلة المطلة على المياه في دبي، وتبعاً لذلك فإن هذه الميزات ترفع من أسعار الوحدات في البرج مقارنة بالعقارات الأخرى، ومع ذلك توفر الشقق عائد استثمار كبير.

تبحث عن شقق في برج رقم (٩) ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp