تالا 2، ليوان

تالا 2 هو مبنى سكني يقع في كيو بوينت، ليوان ، وتعد تصاميم هذا المبنى مستوحاة من الهندسة المعمارية في سان فرانسيسكو، وهي جزء من منطقة دبي لاند الرئيسية. كيو بوينت هو مشروع لشركة المزايا القابضة، والذي يقدم مجموعة من المباني السكنية المنخفضة، ويتميز المشروع بموقعه المميز وأسعار العقارات المعقولة، مما جعل شقق كيو بوينت للبيع خياراً مثالياً للمستثمرين.

يتكون تالا 2 من 6 طوابق تضم شقق غرفة وغرفتين و3 غرف، ويتمتع سكان المبنى بقربهم من آي ام جي عالم من المغامرات والقرية العالمية، في حين يبعد دبي مول 17 دقيقة عن المبنى، هذا ويقع المبنى عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين.

• مشروع لشركة المزايا القابضة
• مبنى منخفض مكون من 6 طوابق
• يضم شقق غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف
• يتمتع بتصاميم على طراز سان فرانسيسكو
• يُسمح بتربية الحيوانات الأليفة فيه
• يتصل مباشرة مع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين

تقع مواقف السيارات في الطابق الأرضي من هذا المبنى، ويمكن للسكان أيضاً صف سياراتهم في أماكن وقوف السيارات المخصصة خارج المبنى. يتم تخصيص موقف واحد لأصحاب شقق غرفة واحدة أو غرفتين، في حين تحصل شقق 3 غرف على موقفين للسيارات، هذا ويمكن للزوار صف سياراتهم في الشارع.

تتوفر عدة مصاعد عالية السرعة في هذا المبنى السكني.

يحافظ موظفو الأمن ونظام المراقبة بالكاميرات على أمن المبنى على مدار الساعة، ويتولى موظفو الصيانة مسؤولية صيانة جميع الشقق. هذا ويتم توفير خدمات التكييف المركزي والتبريد في هذا المشروع من قبل شركة إمباور.

يضم المبنى مرافق للياقة البدنية خارجية، مثل: مسارات للركض وممرات للمشي، وتعد معظم صالات واحة دبي للسيليكون الرياضية من أقرب الخيارات على هذا المبنى.

يتمتع سكان المبنى بقربهم من جميع المرافق ووسائل الراحة الواقعة داخل المنطقة، بما في ذلك الملاعب والمراكز الصحية.

يشمل المبنى ردهة استقبال، حيث يقدم موظفو مكتب الاستقبال خدماتهم للمقيمين والزوار.

يسمح هذا المبنى بتربية الحيوانات الأليفة فيه.

تشمل معايير السلامة في المبنى أجهزة الكشف عن الدخان وأجهزة إنذار الحريق ونظام مكافحة الحرائق.

تتنوع شقق المبنى بين شقق غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف، وتم تصميم جميع الوحدات بمساحات فسيحة. تشمل جميع الشقق أرضيات من الجرانيت في الغرف الرئيسية وغرفة المعيشة، وتم تجهيز الحمامات ذات الطراز الأوروبي ببلاط من سيراميك يغطي الأرض والجدران، بينما تشمل الغرف الرئيسية نوافذ زجاجية مزدوجة وخزائن حائط، كما تتميز مطابخ هذه الشقق بسقف من البلاط الجبسي وخزائن خشبية وأسطح حجرية.

تتراوح مساحة شقق غرفة واحدة بين 650 و 800 قدم مربع، وتشمل بعض هذه الشقق حمام واحد ملحق بالغرفة، بينما تضم الوحدات الأخرى حمام منفصل بالكامل يقع في منطقة المعيشة. تضم هذه الوحدات أيضاً غرفة معيشة وطعام ومنطقة غسيل، وتتصل منطقة المعيشة بشرفة صغيرة، كما وتشمل الوحدات ذات المساحات الأكبر حمام إضافي للضيوف.

تغطي شقق غرفتين مساحة تتراوح بين 1,000 و 1,200 قدم مربع، وتتكون كل وحدة من غرفة رئيسية مع حمام ملحق بها وغرفة عادية، وتشمل هذه الشقق أيضاً شرفتين ومنطقة معيشة وحمام للضيوف ومنطقة مرافق.

تضم الوحدات ذات المساحة الصغيرة غرفة رئيسية مع حمام ملحق بها وغرفة عادية، وتتصل كلتا الغرفتين بشرفة مشتركة، بينما تتصل غرفة المعيشة بشرفة أخرى. هذا وتشمل هذه الوحدات أيضاً مطبخ بنظام مفتوح وحمام للضيوف وغرفة غسيل وحمام كامل.

تشمل الشقق ذات المساحات الأكبر غرفتين مع حمامات ملحقة بها، وتتميز الغرفة الرئيسية بضمها لغرفة ملابس. هذا وتضم الشقة غرفة للخادمة مع حمام ملحق بها وحمام إضافي للضيوف ومناطق منفصلة للغسيل والتخزين.

تعتبر شقق 3 غرف أكبر الوحدات المتوفرة في هذا المبنى، وتتراوح مساحاتها بين 1,600 و 1,800 قدم مربع، وتتألف هذه الوحدات من غرفة رئيسية واحدة مع حمام ملحق بها وغرفتين إضافيتين، ذلك بالإضافة إلى حمام منفصل وحمام إضافي للضيوف يقع في منطقة المعيشة. هذا وتشمل الشقق غرفة للخادمة مع حمام ملحق بها ومطبخ وغرفة تخزين وغرفة غسيل وكي الملابس وشرفتين فسيحتين.

تقدم شقق ليوان للايجار مزيجاً مثالياً من الراحة والفخامة، وتتميز عقاراتها بإيجاراتها المعقولة، مما يجعل شقق هذا المبنى من الخيارات المفضلة لأولئك الذين يبحثون عن أماكن فاخرة للسكن تناسب ميزانيتهم.

• يمكن استئجار شقق غرفة واحدة بتكلفة متوسطة تبلغ 30 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين في هذا المبنى حوالي 48 ألف درهم إماراتي سنوياً

يجب ملاحظة أن هذه الإيجارات قابلة للتغيير وفقاً لظروف السوق العقاري ونسبة الطلب على عقارات المنطقة.

يقع المبنى عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين، وهو موقع يشكل فرصة استثمارية مثالية للباحثين عن شقق للبيع في تالا 2.

• تتراوح أسعار شقق غرفة واحدة في تالا 2 بين 400 و 430 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق غرفتين من 545 ألف درهم إماراتي، وتصل إلى 777 ألف درهم إماراتي
• يبلغ سعر شقق 3 غرف في المبنى حوالي 800 ألف درهم إماراتي

يمكن للراغبين في الاستقرار في هذه المنطقة إلقاء نظرة على شقق ليوان للبيع الأخرى.

تستند رسوم الخدمات في تالا 2 في الجدول أعلاه على الأرقام التي أقرّتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات هذه قابلة للتغيير. إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات في دبي على موقع بيوت.كوم.

تعد محطات الحافلات ومحطات المترو القريبة من هذا المبنى محدودة، ويتعين على السكان طلب سيارة أجرة للوصول إلى مختلف المحطات القريبة.

يقع موقف حافلات مدخل ليوان على بعد 4 دقائق من المبنى، وتشمل المواقف الأخرى القريبة كل من موقف مزايا 24 للحافلات وموقف مزايا 99 للحافلات. هذا وتتوفر مجموعة من محطات الحافلات خارج المنطقة تقع على بعد رحلة قصيرة مدتها 5 دقائق، ويشمل ذلك محطة إبكو للحافلات الواقعة في محطة المنتزه للوقود.

تشمل محطات المترو القريبة محطة مترو الخور ومحطة الجداف ومحطة الراشدية للمترو، وتقع هذه على بعد 19 دقيقة بالسيارة.

تشمل المطاعم الشهيرة والقريبة من المبنى ما يلي:

• شكسبير اند كو
• صالة 88
• ليتل بانكوك
• روسو نيويورك بيتزاريا

يقع مطعم شكسبير اند كو على بعد 11 دقيقة بالسيارة، وتشمل أطباقه الأكثر مبيعاً حساء العدس ولفائف الخس ولحم البقر المشوي وبرغر شكسبير المميز واللازانيا. هذا وتقع صالة 88 ومطعم ليتل بانكوك على بعد 11 دقيقة من المبنى، بينما يبعد مطعم روسو نيويورك بيتزاريا ما يقارب 9 دقائق بالسيارة عن المبنى.

تضم المطاعم الراقية القريبة من المبنى السكني كل من:

• ذا جريل بيت – منتجع الحبتور للبولو
• ذا ماركت بليس- فندق ماريوت الجداف

تقع هذه المطاعم على بعد حوالي 18 دقيقة من المبنى، وتشمل مطعم ذا جريل بيت الواقع في منتجع الحبتور للبولو، والذي يقدم مجموعة كبيرة ومتنوعة من شرائح اللحم المشوية والستيك، بينما يقع مطعم ذا ماركت بليس في فندق ماريوت الجداف، ويقدم وجبات الإفطار والحساء والسلطات والحلويات المختلفة.

تشمل محلات السوبر ماركت القريبة من المبنى ما هو مدرج أدناه:

• سوبر ماركت ويست زون فريش
• كارفور ماركت واحة دبي للسيليكون
• اسبرينغ جرين بارك سوبر ماركت
• غود ماركت

يقع كل من سوبر ماركت ويست زون فريش وكارفور ماركت واحة دبي للسيليكون واسبرينغ جرين بارك سوبر ماركت وغود ماركت على بعد حوالي 11 دقيقة من المبنى، ويلبي سوبر ماركت ويست زون وكارفور جميع احتياجات السكان من البقالة، مثل اللحوم الطازجة ومنتجات الألبان والمخبوزات والتوابل والمأكولات البحرية وأدوات العناية الشخصية والأدوات المنزلية وما إلى ذلك.

• برج مزايا 14- مبنى سكني
• برج 6 (واحة دبي للسيليكون) – مبنى سكني
• بناية سيليكون أرك – مبنى سكني
• مركز كامبريدج للأعمال – مبنى تجاري

يقع المبنى بالقرب من العديد من المباني السكنية والتجارية الأخرى، وتقع هذه المباني على بعد أقل من 15 دقيقة بالسيارة.

تشمل الأماكن الترفيهية والمعالم البارزة القريبة من هذا المبنى كل من:

• القرية العالمية
• حديقة الفراشات في دبي
• آي ام جي عالم من المغامرات

تقع القرية العالمية في دبي على بعد 11 دقيقة فقط بالسيارة، وهي وجهة للتسوق تحتفل بتعدد الثقافات في دبي، وتم إعادة افتتاح القرية العالمية في أكتوبر 2019، إذ تعرض القرية التراث الثقافي لـما يقارب 90 دولة من جميع أنحاء العالم تحت سقفٍ واحد.

حديقة الفراشات في دبي هي أكبر حديقة فراشة في العالم، إذ تضم حوالي 15,000 فراشة من 29 نوعاً مختلفاً. تضم حديقة الفراشات قباب يتم التحكم بدرجة حرارتها لتبقى الفراشات نشطة طوال العام، كما وتشمل الحديقة أيضاً متحفاً وحديقة خضراء تضم نوافير وبرك سمك وأنواع مختلفة من الطيور والنباتات والزهور.

يقع آي ام جي عالم من المغامرات، على بعد 12 دقيقة، وهو وأكبر مركز ترفيهي داخلي في العالم، وتوفر مدينة الألعاب الواقعة في دبي لاند هذه عدداً كبيراً من الألعاب الممتعة، كما تشمل قاعة سينما والعديد من المحلات التجارية والمطاعم للزوار.

تعد وسائط النقل العامة محدودة في منطقة ليوان، لذا يجب على أولئك الذين يبحثون عن شقق للايجار في كيو بونت أخذ ذلك في عين الاعتبار قبل الانتقال إليها، لكن نظراً لقرب المنطقة من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين، فلن يواجه السكان الذين يملكون سيارات خاصة أي صعوبة في التنقل.