أبرز النقاط
معلومات عن فرات
يعتبر مجمع فرات أحد أبرز مجمعات البحيرات الستة، ويتوسط مجمعيّ هتان الذي يتألف من 3 ضواحي رئيسية ومجمع ديمة، هذا ويتفرد بالهدوء والأمان والخصوصية العالية ويشتمل على العديد من الفلل ذات التصميم المميز، بالإضافة إلى الكثير من المرافق والخدمات الحصرية للسكان، كما يوفر المجمع العديد من وسائل الراحة التي تلبي جميع احتياجاتهم الأساسية.
لمحة عامة
- مجمع مسوّر محاط بالأشجار والمساحات الخضراء والقنوات المائية
- أحد المجمعات الستة التابعة لمنطقة البحيرات
- تتألف غالبية فلل المجمع من فلل 3 غرف
- يشتمل على نظام أمني رفيع المستوى
- يجاور شارع الخيل الأول
- يقع على مقربة من عدد من المنشآت التعليمية ومراكز التسوق والمعالم البارزة وغيرها
الحي
عن المجمع السكني
يتفرد المجمع السكني بعدد من المعالم البارزة، من أبرزها ما يلي:
- يتميز بالهدوء والسكينة بعيداً من الضوضاء والصخب
- مثالي للعائلات
- يشتمل على برك سباحة عامة ومشتركة وأخرى خاصة
يتوسط المجمع السكني المسوّر فرات أشهر ملعبيّ غولف في الإمارات، وهما نادي الإمارات للجولف وملعب مونتجمري للجولف الذي يعد من أشهر أندية وملاعب الجولف في دبي، كما يتميز مجمع فرات بنظامه الأمني المتقدم وبالمناظر الطبيعية الخلابة التي تسلب الأنفاس.
تتألف فلل المجمع في الغالب من فلل 3 غرف، وتشتمل على العديد من المرافق ووسائل الراحة، كما تضم أغلبها غرفة خادمة ومكتب منزلي وغرفة معيشة.
عقارات فرات
تتفاوت مساحات الفلل في مجمع فرات بين 2,000 و2,910 قدم مربع، وتعتبر فلل فرات مشروعاً استثمارياً مميزاً، نظراً لموقع المجمع السكني والمرافق التي يشتمل عليها.
اتجاه إيجار عقارات فرات
تقتصر خيارات الاستقرار في فرات على الفلل فقط، وتتوضح اتجاهات إيجارها كالآتي تبعاً لعدد الغرف:
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 266,000 |
- يمكن العثور على فلل 3 غرف للإيجار في فرات بمتوسط إيجار سنوي قدره 266,000 درهم إماراتي
اتجاه أسعار عقارات فرات
تتوفر عقارات للبيع في المجمع السكني تقتصر على الفلل فقط، ونوضح أدناه اتجاهات الأسعار تبعاً لعدد الغرف:
نوع الفلل | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 3,704,000 |
- يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في فرات قرابة 3.70 مليون درهم إماراتي
عوائد الاستثمار في فرات
استقطبت عقارات فرات الكثير من المستثمرين والراغبين بشراء العقارات والاستقرار في البحيرات، ويظهر الأمر جلياً في تقارير بيوت التي أظهرت أن فلل 3 غرف حازت على عائد استثماري نسبته 5.47%، وهي نسبة جيدة مقارنة بباقي المجمعات في البحيرات.
نوع الفلل | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | عوائد الاستثمار 5.47% |
المخططات الطابقية في فرات
يمكنك استعراض المخططات الطابقية في فرات بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار تبعاً لمتطلبات الأفراد وتفضيلاتهم، ويمكن تفصيلها بشكل أكبر كالآتي:
- فلل 3 غرف نوع A ركنية تبلغ مساحتها 2,717 قدم مربع – أي 252 متر مربع – بتصميم دوبليكس، وتشتمل على فناء خلفي خاص بها وشرفتين اثنتين ومخزن
- فلل 3 غرف نوع A وسطية تبلغ مساحتها 2,846 قدم مربع – أي 264 متر مربع – بتصميم دوبليكس، وتشتمل على حديقة خلفية خاصة بها وشرفتين اثنتين وبهو وغرفة دراسة، بالإضافة إلى مخزن ومطبخ بتصميم مغلق وغرفة ماستر تؤدي إلى شرفة
- فلل 3 غرف نوع B ركنية تبلغ مساحتها 2,868 قدم مربع – أي 266 متر مربع – بتصميم دوبليكس، وتشتمل على فناء خلفي خاص بها وبهو وغرفة دراسة ومخزن
- فلل 3 غرف نوع B وسطية تبلغ مساحتها 3,015 قدم مربع – أي 280 متر مربع – بتصميم دوبليكس، وتشتمل على فناء خلفي خاص بها وبهو وغرفة دراسة ومخزن وغرفة غسيل ملابس، إلى جانب مطبخ بتصميم مفتوح وغرفة ماستر يفصل بينها وبين الشرفة باب زجاجي منزلق
- فلل 3 غرف نوع C ركنية تبلغ مساحتها 2,643 قدم مربع – أي 246 متر مربع – بتصميم دوبليكس، وتشتمل على فناء خلفي خاص بها وغرفة خادمة ومخزن وغرفة غسيل ملابس على جانب غرفة دراسة
- فلل 3 غرف نوع C وسطية تبلغ مساحتها 2,507 قدم مربع – أي 280 متر مربع – بتصميم دوبليكس، وتشتمل على فناء خلفي خاص بها ومخزن ومطبخ بتصميم مفتوح وبهو، إلى جانب غرفة دراسة وشرفتين اثنتين
تجدر الإشارة إلى أن جميع العقارات وأنواعها تشتمل على مواقف سيارات واسعة ومظللة، إلا أن عدداً قليلاً جداً منها يضم برك سباحة خاصة.
مواصلات ومواقف السيارات في فرات
لا تشكّل مواقف السيارات في فرات أي مشكلة بالنسبة للسكان، نظراً لاشتمال فلل المجمع على مواقف سيارات خاصة ومظللة، بينما يمكن للزوار الاستفادة من المواقف المتواجدة على جوانب الشوارع لصف سياراتهم الخاصة.
يمكن لسكان فرات ركوب مترو دبي من محطة مترو الخيل التي تحمل الرقم 35 – عرفت سابقاً باسم محطة مترو نخيل – والكائنة على بعد 6 دقائق بالسيارة للتنقل للمسافات البعيدة في حال عدم امتلاكهم سيارات خاصة، كما تقع محطة مترو مرسى دبي التي تحمل الرقم 36 – عرفت آنفاً باسم محطة داماك العقارية – على بعد 7 دقائق تقريباً، هذا ويمكن ركوب باص دبي الذي يمر بالمواقف المتواجدة عند أبراج بحيرات الجميرا عند كل من مبنى ريد دايموند المتألف من 4 طوابق ومبنى داماس وبرج تيفاني التجاري المتكون من 45 طابق.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبر ماركت قريب من فرات
تقع إحدى أشهر سلاسل محلات السوبرماركت في دبي بالقرب من المجمع، إذ يبعد شويترامس نحو 3 دقائق من المجمع السكني، الذي يوفر دوماً وعلى مدار الثلاثة عقود الماضية مختلف احتياجات السكان ومتطلبات العائلة، كما يقع سوبرماركت سبينس على بعد 8 دقائق بالسيارة وأسواق مارت على بعد 9 دقائق تقريباً.
محلات تجارية في فرات
نحو الشمال مباشرة سيجد سكان فرات خيارات عديدة للتسوق وعدداً من المحلات التجارية والصالونات والمطاعم، وتشمل ما يلي:
- ريفورم سوشال آند جريل
- نادي البحيرات
يُعتبر مطعم ريفورم سوشيال آند جريل من أفضل مطاعم الفطور البريطاني في دبي، إذ يقدّم أطعمة عديدة بطعم أصيل تتنوع بين الفطور والبرانش والحلويات والعشاء، ويشمل منطقة للأطفال وركناً للبوظة ومساحة لتناول الطعام وصالة سينما وحدائق وغرفة لاستضافة الفعاليات، وأبرز ما يميزه موقعه الاستراتيجي بجانب البحيرة وصالة داخلية ومساحة مفتوحة في الهواء الطلق، بالإضافة إلى أجوائه المستوحاة من الريف الإنجليزي.
يشتمل نادي البحيرات الذي يمكن الوصول إليه في غضون دقائق قليلة بالسيارة على فيتنس فيرست الذي يعتبر من أبرز مراكز اللياقة في دبي، إلى جانب صالون ماركي المختص بقصّ الشعر والصبغة والتساريح وصالون شابس أند كو الرجالي وذا نيل سبا.
دور العبادة و المساجد القريبة من فرات
من مساجد فرات القريبة التي يمكن قصدها لأداء الصلوات الخمس مسجد مسعود نقفي الذي يبعد 11 دقيقة من المجمع السكني، إضافةً إلى مسجد الرحيم في دبي مارينا الذي يتسع لنحو ألفيّ مصلي في الآن ذاته ويبعد 9 دقائق بالسيارة من فرات والذي يعتبر أحد أجمل جوامع دبي، كما يقع كل من مسجد الخضر ومسجد محمد بن أحمد الملا بالقرب من المجمع السكني.
أما كنائس دبي التي يمكن لأتباع الديانة المسيحية زيارتها فتشمل كنيسة المسيح الكائنة في جبل علي التي تقبع على بعد 14 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى كنيسة مارمينا القبطية الأرثوذكسية والكنيسة المعمدانية الإماراتية على بعد 15 دقيقة بالسيارة.
يعد معبد غوروناناك دربار أقرب المعابد السيخية على فرات، كما تبعد المعابد الهندوسية مثل معبد شيفا ومعبد شيردي ساي بابا ماندير حوالي 30 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد (E11).
جامعات و مدارس قريبة من فرات
يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في العديد من حضانات دبي الكائنة على مقربة من فرات وأبرزها:
- حضانة رافلز – فرع البحيرات
- حضانة قطرات الندى – أبراج بحيرات جميرا
- حضانة جاردينيا
أما بالحديث عن المدارس التي تجاور مجمع فرات، فمن أبرزها ما يلي:
- المدرسة الإماراتية الدولية
- مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة
- المدرسة الأمريكية بدبي
من أقرب المدارس هي مدرسة الإمارات الدولية التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB)، وتستقبل ما يقارب 1655 طالب من مرحلة الروضة وحتى السنة الثالثة عشر (عمر 3 سنوات حتى عمر 18 سنوات).
بينما تقع مدرسة ريجنت انترناشيونال الخاصة على بعد 7 دقائق عبر شارع الخيل (D86)، وتعتمد في تدريسها الطلاب المنهج البريطاني للطلاب حتى السنة السادسة.
أما فيما يتعلق بالتعليم العالي والراغبين بالحصول على شهادة جامعية، فتقع كل من كلية لندن للمكياج وكلية دبي وجامعة ولونغونغ وجامعة ميدليسيكس دبي على بعد 10 دقائق من المجمع السكني، بينما تقع جامعة سينرجي على بعد 11 دقيقة منه، وتعدّ جميع هذه الخيارات من أبرز جامعات دبي.
عيادات و مستشفيات قريبة من فرات
يمكن للسكان قصد عيادات دبي ومختلف المرافق الطبية القريبة من المجمع السكني، وتشمل ما يلي:
- معهد وعيادات العلاقات الإنسانية
- عيادة أستر الطبية
- عيادات جي أم سي
بتاريخ قديم من الرعاية الصحية منذ عام 1976، تقدم عيادات جي أم سي خدماتها الطبية في شتى الأقسام، كقسم الأطفال وقسم الولادة وغيرها، وتقع العيادة على بعد 11 دقيقة من مجمع فرات.
كما يعتبر كل من ميديكلينيك حي السهول ومستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني أقرب مستشفيات دبي من فرات، إذ يقع ميديكلينيك السهول على بعد 10 دقائق بالسيارة، بينما يقع مستشفى الزهراء على بعد 13 دقيقة.
مناطق قريبة
يحاط مجمع فرات بباقي مجمعات منطقة البحيرات، ومنها ما يلي:
- معين
- غدير
- هتان
- ديمة
يقع مجمع معين المسوّر على مقربة من ملاعب الغولف، ويشتمل على فلل بتصاميم متنوعة، كما تعتبر هتان منطقة سكنية مجاورة أخرى ولا تبعد كثيراً عن مجمع فرات.
بعض المرافق الترفيهية القريبة من فرات تشمل ما يلي:
- فوكس سينما – مول الإمارات
- محمية جبل علي
- نادي البحيرات
يمكن لسكان فرات الاستمتاع بعروض وأفلام فوكس سينما التي تتواجد في مول الإمارات الكائن على بعد 18 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل الأول (D86)، كما يقع نادي البحيرات على بعد 10 دقائق، ويقصده العديدون للتمتع بالأنشطة الترفيهية مثل مشاهدة سباق الأحصنة وغيرها الكثير.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات قريبة من فرات
يمكن للسكان التسوق وشراء احتياجات المنزل والعائلة وقضاء أوقات مسلية في مولات دبي القريبة من المجمع السكني، ومنها:
- دبي مارينا مول
- سوق الروضة
- مول الإمارات
- سوق السهول
يقع دبي مارينا مول على بعد 7 دقائق من المجمع السكني، ويغطي ما مساحته 390,000 قدم مربع، ويشتمل المول على 4 طوابق تضم 140 محلاً تجارياً يتنوع بين المطاعم ومحلات السوبرماركت والسينما وغيرها الكثير من خيارات التسوق والترفيه، أما فيما يتعلق بالعلامات التجارية العالمية في المول، فهي أديداس وألدو وسيفورا وذا بودي شوب وتشارلز آند كيث.
من خيارات التسوق الأخرى الكائنة على مقربة سوق الروضة الذي يشتمل على العديد من المحلات التجارية والمطاعم لتلبية مختلف احتياجات السكان، أما سوق السهول فيمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة، ويحتضن تشكيلة كبيرة من المتاجر، مثل متاجر الألبسة والمستلزمات الشخصية والمواد التموينية، إلى جانب المراكز الترفيهية ومتجر مختص ببيع مستلزمات الحيوانات الأليفة من طعام ومنظفات وغيرها وفرع سبينس.
مطاعم قريبة من فرات
تشمل قائمة المطاعم في دبي مارينا مول والتي توفر أطباقاً ترضي جميع الأذواق ما يلي:
- كافيه نيرو
- باسكن روبنز
- فايف جايز
- ستاربكس
- تورتيلا
بينما تشمل قائمة المطاعم القريبة من فرات الآتي:
- ريفورم وسوشال جريل
- مطعم سيرتو الإيطالي
- جونز ذا غروسر – نادي الإمارات للجولف
يوفّر مطعم ريفورم وسوشال جريل وجبات الفطور البريطانية الشهيرة والشهية، بينما يمكنك الاستمتاع بالطعام الإيطالي في مطعم سيرتو الذي يقع على بعد 7 دقائق من فرات، هذا وتشمل خيارات الطعام الأخرى الكائنة على مقربة كل من مطعم ناينتين ومطعم بيير 7.
شواطئ قريبة من فرات
تقع معظم الشواطئ على بعد 15-20 دقيقة من مجمع فرات السكني، ومنها شاطئ جي بي آر وشاطئ مارينا وشاطئ جميرا المفتوح، أما من يبحث عن شاطئ ذو مرافق ترفيهية أكبر فيمكنه قصد كايت بيتش وشاطئ باراستي اللذان يمكن الوصول إليهما في غضون دقائق قيلة عبر شارع الشيخ زايد (E11)، إذ يشتمل الشاطئ على العديد من وسائل الترفيه ومرافق ممارسة الأنشطة الشاطئية، مثل ركوب قوارب الكاياك والتزلج على المياه ولعب كرة اليد على الشاطئ وغيرها.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
على بعد مسافة قصيرة من مجمع الفرات، تضم المناطق المجاورة العديد من المعالم البارزة، ومنها:
- برواز دبي
- برج خليفة
- برج العرب
يعتبر برواز دبي أحد أهم المعالم السياحية القريبة من فرات، إذ يمزج بين ماضي دبي وحاضرها، ويتميز بارتفاعه الذي يفتح المجال أمام الزوار لرؤية بانورامية وخلابة لسماء دبي المزينة بناطحات السحاب، ويضم البرواز معرض دبي القديمة ويظهر معالم المدينة في الماضي باستخدام أحدث وسائل العرض السمعية والبصرية والحسية، كما يشتمل على نافورة تتراقص على الموسيقى.
كما لا ننسى برج العرب الذي حصد جائزة أفضل فندق في العالم، ويشتمل على العديد من المطاعم العالمية وبرك السباحة والمراكز الرياضية، ذلك مع إمكانية الدخول المجاني إلى حديقة وايلد وادي المائية التي توفر تجربة مميزة للأنشطة المائية التي تناسب الصغار والبالغين.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يتوفر في مجمع فرات العديد من الأماكن العامة والساحات التي تفتح المجال أمام السكان للتنزه وممارسة الأنشطة والتمارين الرياضية، ومنها:
- حدائق عامة
- مضامير الدراجات الهوائية
- برك سباحة
يعد نادي البحيرات العائلي من أفضل الخيارات لسكان مجمع الفرات السكني، كما يقع نادي فيتنس فيرست على مسافة قريبة أيضاً، إذ يشتمل على العديد من الصالات والألعاب الرياضية التي تستهدف جميع عضلات الجسم، هذا ويعتبر إيفولوشن جيم من الخيارات الأخرى القريبة في جي بي آر على بعد 5 دقائق بالسيارة.
تتلخص قائمة صالونات دبي ومراكز التجميل القريبة من فرات بالآتي:
- ذا نيلز سبا
- صالون ماركوي للشعر
- سينس آسيا أوربان سبا
- جين اند نقولا
يشتمل ذا نيلز سبا التي تنتشر فروعه التي يزيد عددها عن 15 فرع في الإمارات على العديد من المرافق المميزة والمخصّصة لعلاج وإصلاح الشعر، بالإضافة إلى غرف للمساج وعلاجات البشرة وخدمات إزالة الشعر بالواكس والسكر، ويقع الصالون على بعد مسافة قريبة يمكن المشي إليها من المجمع السكني، هذا ويقع صالون ماركوي للشعر على بعد 3 دقائق من فرات بينما يقبع سينس آسيا أوربان سبا على بعد 13 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل الأول (D86).
فعاليات المجمع السكني
يشتمل نادي البحيرات على أنشطة وفعاليات عديدة يمكن للسكان الانخراط بها، كما يضم الكثير من المرافق كالصالة الرياضية وبركة السباحة للكبار وأخرى للأطفال وملاعب للتنس، بالإضافة إلى مطعم يعمل على مدار 24 ساعة.
ذلك ويمكن لسكان منطقة البحيرات التعرف على بعضهم وتبادل الآراء عبر المجموعات المخصصة لهم على مواقع التواصل الاجتماعي، كما يمكنهم عبرها معرفة آخر مستجدات المجمع السكني ومنطقة البحيرات الرئيسية.
أمور واجب مراعاتها
تعتبر منطقة البحيرات المطورة من قبل شركة إعمار العقارية من المناطق الهادئة نسبياً والبعيدة عن صخب وضجيج المدينة، لذا يجب أخذ هذا الأمر بعين الاعتبار، إذ لا يستطيع جميع السكان التكيف مع مثل هذه الأجواء، حيث أنها تناسب العائلات بشكل أكبر.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع فرات؟
ينتمي مجمع فرات إلى منطقة البحيرات التابعة لمنطقة اميريتس ليفينغ، ويقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد الرئيسي في الإمارة.
ما هي أبرز مميزات فرات؟
يتسم المجمع السكني بالعديد من المميزات، مثل الأجواء السكنية الهادئة والآمنة، والإطلالة الخلابة، كما يقع على مقربة من المرافق الخدمية والترفيهية المختلفة، هذا بالإضافة إلى اشتماله على عدة مرافق ترفيهية، مثل الحديقة العامة وبرك السباحة والملاعب الرياضية.
كم يستغرق الوصول من فرات إلى وسط إمارة دبي؟
تبعد داون تاون دبي قرابة 2.38 كيلومتر من المجمع السكني، ويمكن الوصول إليها في غضون 14 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل الأول.
الموقع
- يبعد مطار دبي الدولي نحو 27 دقيقة عن فرات
- تقع دبي مارينا على بعد 11 دقيقة عبر شارع الملك سلمان بن عبد العزيز آل سعود
- تبعد جي بي آر قرابة 12 دقيقة من المجمع السكني