أبرز النقاط
معلومات عن ديما 3
منطقة البحيرات هي واحدةً من أبرز المشاريع الكائنة في اميريتس ليفينغ، وتتفرد بكونها من أهم المناطق السكنية في دبي؛ نظراً لأجوائها الهادئة والآمنة، فضلاً عن تنوع وحداتها السكنية الموزعة على مجمعاتها السكنية المتعددة، ومنها مجمع ديمة الذي يتجزأ لأربعة مجمعات سكنية فرعية، ومنها مجمع ديما 3.
ديما 3 هو مجمع سكني فرعي ينتمي إلى مجمع ديمة الأم في منطقة البحيرات، ويحاذي شارع الخيل الأول وعدة مناطق هامة في إمارة دبي، أما بالنسبة لوحداته السكنية فيتضمن فلل 3 غرف و 4 غرف تتميز بالتصاميم المعمارية العصرية.
لمحة عامة
- مجمع فرعي في البحيرات، دبي
- واحداً من المجمعات السكنية الستة في ديما
- يضم فلل تتألف من 3 غرف و 4 غرف
- يقع على مقربة من المدارس، ومحلات السوبر ماركت، والمساجد
- يمر به شارع الخيل الأول
الحي
عن المنطقة
يتمتع المقيمون في مجمع ديما 3 الفرعي بإيجابيات السكن في البحيرات ومجمعاته السكنية الفرعية، بالإضافة إلى تفرد المجمع الفرعي على وجه الخصوص بعدة خصائص، مثل اشتماله على مرافق ترفيهية وخدمية ضرورية، وموقعه المركزي في المجمع الأم، وتوفيره لخدمات أمن على مدار الساعة، علاوةً على سهولة الوصول منه إلى العديد من المرافق الخدمية المشتركة، بالإضافة إلى انتشار العديد من المساحات الطبيعية الخضراء والبحيرات في المناطق القريبة منه.
عقارات ديما 3
نظراً لكون المجمع السكني يستهدف العائلات الصغيرة والكبيرة فقط، فإنه يضم فلل واسعة مستقلة تتألف من 3 غرف و 4 غرف فقط، وبمساحات تتباين ما بين 3,392 و 4,981 قدم مربع، وتشتمل على غرفة معيشة، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة للعائلة، وغرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، هذا وتشتمل فلل للإيجار في ديما 3 على غرفة للخادمة، وحمام للضيوف، وغرفة للدراسة، وشرفة.
اتجاه ايجار عقارات ديما 3
نوع الفيلا | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 245,000 |
تجدر الإشارة إلى تباين الإيجارات اعتماداً على مساحات وخصائص الفلل المتوفرة في المجمع االسكني، حيث يبلغ المعدل السنوي لإيجار فلل 4 غرف حوالي 245 ألف درهم إماراتي. كذلك يمكن للمهتمين الاطلاع على فلل للإيجار في البحيرات بشكل عام.
اتجاه اسعار عقارات ديما 3
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,500,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 5,348,000 |
يتميز المجمع الفرعي بتوفيره وحدات سكنية للبيع أيضاً، حيث تتوفر فلل للبيع في ديما 3 بتصاميم متنوعة وبأسعار منافسة، وهي على النحو التالي:
- يتباين سعر شراء فلل 3 غرف في ديما 3 ما بين 5 مليون و 6.2 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر شراء فلل 4 غرف في ديما 3 من 5.1 مليون ويصل إلى 5.5 مليون درهم إماراتي
يمكن تحقيق عوائد استثمارية مجزية من الوحدات السكنية في ديما 3، ويرجع ذلك لكونه ينتمي إلى قائمة أفضل المجمعات السكنية لشراء الفلل في المنطقة، نسبةً إلى مؤشر أسعار شراء الفلل في مجمع البحيرات السكني دبي.
عوائد الاستثمار في ديما 3
نوع الفيلا | عائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عائد الاستثمار 5.61% |
نوع الفيلا 4 غرف | عائد الاستثمار 4.63% |
يعد شراء الوحدات السكنية في ديما 3 خياراً مثالياً للمستثمرين، حيث تُحقق الفلل عوائد استثمارية مُجزية، تتمثل بما يقارب 5.61% لفلل 3 غرف، وحوالي 4.63% لفلل 4 غرف.
مواصلات و مواقف السيارات في ديما 3
يسهل على السكان التنقل بالسيارات الخاصة، ويرجع ذلك لوقوع شارع الشيخ زايد وشارع الخيل الأول على بعد 5 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، ويمكن الوصول عبرهما إلى العديد من المناطق الهامة في إمارة دبي مثل، دبي مارينا وجي بي ار بما لا يزيد عن 14 دقيقة، وفيما يتعلق بصف السيارات فلا داعي للقلق، حيث تتوفر مواقف خاصة تتسع لسيارتين على الأقل في جميع الوحدات السكنية، كذلك تتوزع مواقف للسيارات في الشوارع لخدمة الضيوف.
مواصلات ديما 3 العامة
نظراً لطبيعة المجمع السكنية والمغلقة، فإنه ليس مخدوماً بوسائل النقل العامة، إلا أنه يمكن للسكان الوصول إلى مواقف الحافلات الواقعة في المناطق القريبة والمجاورة، مثل موقف مدينة دبي الأكاديمية العالمية الذي يبعد 4 دقائق بالسيارة، وموقف البحيرات الذي يستغرق الوصول إليه 8 دقائق بالسيارة، هذا وتقع محطة مترو الخيل على بعد 8 دقائق بالسيارة، ناهيك عن سهولة طلب سيارات الأجرة خارج أسوار المجمع.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في ديما 3
يتمتع مقيمو المجمع السكني الفرعي بسهولة التبضع وشراء الحاجيات اليومية من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي، مثل سوبر ماركت شويترام الذي يتضمن عدد كبير من منتجات البقالة، ويبعد 10 دقائق بالسيارة، ذلك بالإضافة إلى توفر فرع لهايبر ماركت كارفور على بعد 12 دقيقة بالسيارة، إلى جانب سهولة الوصول إلى سوبر ماركت فريش بلس بوينت، وسوبر ماركت أسواق مارت، وسوبر ماركت سبار.
دور العبادة و مساجد ديما 3
يفتقر المجمع الفرعي أو البحيرات عامةً لوجود المساجد أو دور العبادة في الوقت الحالي، وعلى الرغم من ذلك يسهل الوصول منه إلى المساجد المتوفرة في المناطق القريبة والمجاورة، مثل مسجد تيفاني الواقع في أبراج بحيرات جميرا على بعد 10 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مسجد الروضة، ومسجد مسعود في تلال الإمارات.
كذلك لن يكون البحث عن دور العبادة الأخرى أمراً صعباً، نظراً لوقوع العديد منها بالقرب من المجمع السكني، مثل كنيسة دبي مار توما والكنيسة المعمدانية الإماراتية الواقعتين على بعد 15 دقيقة بالسيارة، بالإضافةإلى غورو ناناك دربار الذي يبعد 30 دقيقة بالسيارة.
مدارس ديما 3
إن أبرز ما يميز السكن في البحيرات بشكل عام، هو تعدد المرافق التعليمية التي تنتشر بين أرجائها وفي المناطق القريبة منها، حيث يسهل على سكان المجمع الفرعي الوصول إلى حضانة رافلز وحضانة قرية علي الواقعتين على بعد عدة دقائق بالسيارة.
كذلك، يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في المدارس الواقعة في المناطق المجاورة، مثل أكاديمية دبي الدولية التي تتبع منهج البكالوريا الدولية من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 13، ويمكن الوصول إليها في غضون 13 دقيقة بالسيارة، هذا وتقع مدرسة ريجينت انترناشيونال الخاصة ومدرسة الإمارات الدولية على بعد دقائق معدودة أيضاً.
عيادات و مستشفيات ديما 3
بما لا يتجاوز 8 دقائق بالسيارة، يمكن للقاطنين في المجمع السكني زيارة كل من مستشفى ميديكلينك السهول والمركز الطبي الأمريكي، هذا ويقع المستشفى السعودي الألماني، الذي يعد من أفضل المستشفيات في الإمارات، على بعد 9 دقائق بالسيارة، ناهيك عن قرب المجمع من المستشفى الأمريكي ومستشفى الزهراء أيضاً.
مناطق قريبة
بجانب المجمعات السكنية الأخرى المتفرعة من مجمع ديمة الأم، وهي ديما 1، وديما 2، وديما 4، يجاور ديما 3 كل من الروضة وذا فيوز من الجانب الشمالي، والسهول وأبراج بحيرات جميرا من الجهة الشرقية، هذا وتقع كل من البرشاء هايتس ومدينة دبي للإنترنت على بعد عدة دقائق بالسيارة.
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات ديما 3
يتضمن نادي البحيرات الواقع في المنطقة، وعلى بعد 10 دقائق بالسيارة عن ديما 3، العديد من المحلات التجارية المتنوعة، بالإضافة إلى هايبر ماركت، كذلك يمكن للباحثين عن خوض تجربة تسوق متكاملة زيارة عدد من أفضل المولات في دبي بشكل عام، مثل دبي مارينا مول، الذي يشتهر باشتماله على مجموعة من أشهر المحلات التجارية العالمية، ومن أبرزها ماك، وألدو، وكايت سبايد، وتومي هيلفيغر.
علاوةً على ما سبق، يمكن الوصول بسهولة من ديما 3 إلى كل من مول الإمارات وابن بطوطة مول.
مطاعم ديما 3
يمكن لمحبي الطعام زيارة عدد من أفضل المطاعم والمقاهي الواقعة في المناطق القريبة، مثل:
- مطعم ريفورم سوشيال آند جريل
- مطعم سامون
- مطعم كارين
- مطعم ومقهى بلودان
- مطعم أوريجنال سوشيال
يقع المجمع الفرعي على مقربة من عدة مناطق حيوية وهامة في إمارة دبي، مثل نخلة جميرا ودبي مارينا، ولذلك يسهل على السكان زيارة أبرز المطاعم الفاخرة في دبي، مثل مطعم أوسيانو.
شواطئ ديما 3
يمكن للباحثين عن قضاء الأمسيات الهادئة والممتعة مع العائلة والأصدقاء، زيارة الشواطئ القريبة من المجمع السكني، مثل شاطئ جي بي ار الساحر الذي يبعد 14 دقيقة بالسيارة، ويتضمن عدة رياضات مائية، والكثير من المرافق الترفيهية، والمطاعم، والمتاجر، مما يجعله من أشهر شواطئ دبي المفتوحة.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
ينتمي نادي الإمارات للجولف إلى قائمة أفضل نوادي الجولف في دبي، ويرجع ذلك لخصائصه البارزة، مثل اشتماله على ثلاثة ملاعب للجولف، ومطاعم، وأكاديمية لتعليم فنون اللعبة، ومتجر متخصص لبيع المعدات الخاصة بها، وفضلاً عن ذلك، يقع المجمع كما ذُكر سابقاً بالقرب من منطقة دبي مارينا الحيوية التي تشتمل على العديد من المرافق الترفيهية الممتعة، علاوةً على سهولة الوصول إلى كل من مضمار جبل علي وسكاي دايف دبي.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
يضم المجمع الفرعي بحد ذاته مرافق ترفيهية خارجية تضمن نمط الحياة الصحي للسكان، مثل الحدائق العامة، وأماكن اللعب للأطفال، وبرك السباحة، والمسارات المرصوفة المناسبة للمشي والهرولة وقيادة الدراجات الهوائية، كذلك تقع حديقة الروضة للكلاب على بعد 6 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، وبالتالي يسهل على سكان المجمع الفرعي التنزه مع حيواناتهم الأليفة.
وصولاً إلى مرافق اللياقة البدنية الداخلية، فيقع ديما 3 على بعد 10 دقائق بالسيارة عن كل من نادي سناب فيتنس ونادي إليفيشن فيتنس، كذلك يمكن للسيدات زيارة صالون مشاعل للتجميل الذي يشتهر بخدماته الفاخرة، هذا ويبعد كل من صالون كريستال بيوتي ومركز ذا نيل سبا للتجميل من 6 إلى 10 دقائق بالسيارة.
فعاليات المنطقة
يقيم نادي البحيرات الكثير من المناسبات الترفيهية الممتعة والفعاليات المختلفة على مدار العام، كما يمكن لسكان ديما 3 الانخراط بالأحداث والمناسبات المنظمة من قِبل نادي العنوان مونتجمري للجولف ونادي الإمارات للجولف.
أمور واجب مراعاتها
يتميز ديما 3 بالأجواء الهادئة والمساحات الطبيعية الخضراء، ويعد مناسباً للعائلات التي تبحث عن المجمعات السكنية المغلقة والآمنة، ولكن يوصى الأخذ بعين الاعتبار محدودية الوحدات السكنية فيه في الوقت الحالي.
الأسئلة المتكررة
أين يقع مجمع ديما 3 ؟
ينتمي مجمع ديما 3 إلى مجمع ديمة الأم الكائن في منطقة البحيرات التابعة لمنطقة اميريتس ليفينغ، ويقع على مقربة من شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الخيل الرئيسيين في إمارة دبي
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في ديما 3 ؟
يوفر ديما 3 فلل واسعة تتألف من 3 غرف و 4 غرف، وتتميز بالتصاميم المعمارية الحديثة والإطلالات الخلابة، ويجدر التنويه إلى أنها متاحة للبيع والإيجار.
كم يبعد مجمع ديما 3 عن وسط إمارة دبي ؟
يمكن الوصول من ديما 3 إلى وسط مدينة دبي في غضون 23 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد أو شارع الخيل الأول.
ما وسائل المواصلات المتوفرة في ديما 3 ؟
يوصى باقتناء مركبات خاصة عند السكن في ديما 3؛ نظراً لطبيعته المسورة والمغلقة، ولكن يجدر التنويه إلى توفر عدة مواقف حافلات ومترو على بعد عدة دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي.
الموقع
- يتصل مباشرةً مع شارع الشيخ زايد
- يبعد مطار دبي الدولي 25 دقيقة بالسيارة عن المجمع
- يمكن الوصول إلى دبي مارينا في غضون 14 دقيقة بالسيارة
- يقع على مقربة من مضمار جبل علي