أبرز النقاط
معلومات عن الشغرافة 1
الشارقة هي ثالث أكبر إمارة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتمتد على مساحة 2,590 كيلومتر مربع، وتتميز بثقافتها العريقة المتمثّلة في معالمها، كما توفر المنطقة كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان، بالإضافة إلى انتشار المرافق الترفيهية في جميع أرجائها، وكل هذه المزايا أسهمت بازدياد أعداد المقيمين في مناطقها الفرعية، ومنها منطقة الشغرافة 1 التي سنسرد تفاصيلها في هذا الدليل.
الشغرافة 1 هي واحدة من المناطق الفرعية الكائنة في منطقة الرحمانية، التي تعد من أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في الإمارة وفق تقرير موقع بيوت لسوق العقارات في الشارقة لعام 2023، وتتميز بأجوائها السكنية الهادئة وموقعها الاستراتيجي القريب من عدة معالم بارزة ومرافق خدمية، ناهيك عن ضمها لفلل ووحدات تاون هاوس واسعة تناسب سكن العائلات الكبيرة.
لمحة عامة
- واحدة من المناطق الفرعية العشرة الواقعة في الرحمانية الشارقة
- كانت تُعرف سابقاً باسم الرحمانية 1
- تتميز بالأجواء السكنية الهادئة
- تشتمل على فلل ووحدات تاون هاوس
- تحتل موقع استراتيجي في إمارة الشارقة
الحي
عن المنطقة
الشغرافة 1 هي منطقة فرعية حيوية تقع بالقرب من عدة معالم بارزة في إمارة الشارقة، وتنفرد بأجوائها السكنية الهادئة والمميزة وخياراتها العقارية المتعددة، ما يجعلها مناسبة لسكن العائلات طويل المدى.
عقارات الشغرافة 1
تضم المنطقة فللاً فسيحة تتألف من 3 غرف و4 غرف و5 غرف، وتتباين مساحاتها بين 2,002 و4,508 قدم مربع، وتشتمل على غرف رئيسية واسعة وخزائن حائط وغرفة لتناول الطعام وغرفة معيشة وحمامات ملحقة ومطبخ وصالة واسعة وغرفة للخادمة.
بالحديث عن منازل التاون هاوس، فإنها تتكون من 3 غرف و4 و5غرف، وتتميز بكونها مجهزة بالمرافق الخدمية العصرية.
اتجاه إيجار عقارات الشغرافة 1
نوع الفلل | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفلل 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 121,000 |
نوع الفلل 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 136,000 |
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1916 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2001 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3041 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3303 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2299 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2798 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2998 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3041 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3498 قدم مربع
نستعرض معك فيما يأتي أسعار إيجار الفلل في المنطقة:
- يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الشغرافة 1 ما يقارب 125 ألف درهم إماراتي سنوياً
- يمكن استئجار فلل 4 غرف في الشغرافة 1 بما يقارب 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
يمكن الاطلاع على إيجارات التاون هاوس في المنطقة فيما يأتي:
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2848 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2707 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2199 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2798 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2199 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2998 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2310 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2349 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4998 قدم مربع
اتجاه اسعار عقارات الشغرافة 1
نوع الفيلا | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 1,907,000 |
نوع الفيلا 4 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 2,348,000 |
نوع الفيلا 5 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,305,000 |
نوع الفيلا 6 غرف | متوسط سعر البيع بالدرهم الإماراتي 3,775,000 |
يرغب الكثيرون بالاستثمار أو الاستقرار طويل الأمد في المنطقة الحيوية، ولحسن الحظ تتوفر فلل للبيع في الشغرافة 1 بأسعار تنافسية على النحو التالي:
- يتراوح سعر شراء فلل 3 غرف في الشغرافة 1 ما بين 1.79 مليون و3.0 مليون درهم إماراتي
- يتباين متوسط تكلفة فلل 4 غرف للبيع في الشغرافة 1 ما بين 2.05 مليون و3.3 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر شراء فلل 5 غرف في الشغرافة 1 من 3 مليون وبصل إلى 4.15 مليون درهم إماراتي
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2880 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2284 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2880 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2283 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 4506 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2880 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4498 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3998 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2099 قدم مربع
استكمالاً لسرد تفاصيل أسعار الوحدات السكنية في المنطقة، يجدر بنا ذكر تكاليف شراء التاون هاوس، وهي كما يلي:
- تتوفر وحدات تاون هاوس 3 غرف للبيع في الشغرافة 1 مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 1.75 مليون و3.0 مليون درهم إماراتي
- يتفاوت متوسط سعر شراء تاون هاوس 4 غرف في الشغرافة 1 ما بين 2.4 مليون و2.85 مليون درهم إماراتي
- يبدأ سعر شراء تاون هاوس 5 غرف في الشغرافة 1 من 3.35 مليون ويصل إلى 3.65 مليون درهم إماراتي
*للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً، يُنصح بتصفح قائمة وحدات تاون هاوس للبيع في الرحمانية بشكل عام
عوائد الاستثمار في الشغرافة 1
نوع الفيلا | عوائد الاستثمار |
|---|---|
نوع الفيلا 3 غرف | عوائد الاستثمار 4.81% |
نوع الفيلا 4 غرف | عوائد الاستثمار 3.86% |
يبلغ عائد إيجار فلل 3 غرف في المشروع ما يقارب 4.81%، أما عائد فلل 4 غرف فإنه يصل إلى 3.86%.
مواصلات و مواقف السيارات في الشغرافة 1
تشكّل الشغرافة 1 المكان المثالي للاستقرار لمن يمتلك أكثر من سيارة واحدة، حيث تخصص الفلل مواقف متعددة لسيارات للمقيمين، كما يمكن للزوار صف سياراتهم على أطراف الشارع.
مواصلات الشغرافة 1 العامة
يتمتع سكان الشغرافة 1 بسهولة التنقل بالسيارات الخاصة؛ نظراً لاتصال المنطقة بشبكة الطرق الرئيسية، أما على صعيد وسائل النقل العامة، يستفيد المقيمون من مواصلات الشارقة، حيث يمكن التنقل بالحافلات الواقعة في المحطات القريبة من المنطقة على بعد بضع دقائق بالسيارة.
خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية
سوبرماركت في الشغرافة 1
يمكن شراء مختلف الاحتياجات من محلات السوبر ماركت الواقعة على بعد دقائق معدودة عن الشغرافة 1، ومنها ما يلي:
- سوبر ماركت الشغرافة
- سوبر ماركت تلال الرحمانية
- سوبر ماركت زوم
- سوبر ماركت زهرة الرحمانية
بالإضافة إلى ما سبق، يسهل التبضع من أفضل محلات السوبر ماركت في الشارقة.
دور العبادة و مساجد الشغرافة 1
تحتضن منطقة الشغرافة 1 عدة مساجد؛ مثل مسجد جبر بن عبدالله القبطي وجامع الإمام ابن الجوزي ومسجد العلم، كذلك يسهل الوصول منها إلى المساجد الواقعة في المناطق القريبة، ونذكر من أبرزها مسجد السكينة الذي يعد من أبرز المساجد على مستوى الإمارة، ويتميز بالمساحة الشاسعة، حيث يتسع لنحو 900 مصلي في الوقت نفسه.
أما فيما يتعلق بدور العبادة الأخرى كالكنائس، يمكن الوصول إلى عدد من أبرز كنائس الشارقة، وخاصةً تلك المتوفرة في منطقة اليرموك الشارقة؛ مثل:
- أبرشية مار توما الشارقة
- كنيسة سانت مارتن الأنجليكانية
- كنيسة القديس غريغوريوس الأرثوذكسية
- كنيسة النعمة الإنجيلية
- كنيسة ميخائيل الرومانية الكاثوليكية
مدارس الشغرافة 1
من مزايا السكن في الشغرافة 1 هي وفرة المؤسسات التعليمية فيها وبالقرب منها، حيث إنها تحتضن حضانة الرحمانية 1 الحكومية، كما يمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى عدة حضانات أخرى، ومنها الحضانة الإماراتية الدولية وغيرها من أفضل حضانات الشارقة.
بالإضافة إلى ما سبق، يتسنى للقاطنين فيها تسجيل أطفالهم في عدد من أبرز المدارس في الإمارة؛ مثل:
- مدرسة بامير الخاصة – بضع دقائق بالسيارة
- مدرسة الرسالة الأمريكية الدولية – 7 دقائق
- مدرسة العالم الجديد الأمريكية – 9 دقائق
يستغرق الوصول إلى مدرسة بامير الخاصة بضع دقائق بالسيارة، وتعد الصرح التعليمي الأقرب إلى المنطقة، وتعتمد المنهاج الباكستاني للطلاب بدءاً من الحضانة وحتى الصف 12، وتتضمن عدة مناطق لعب للأطفال ومكتبة ومختبر.
كذلك، يمكن للمقيمين الوصول إلى مدرسة الرسالة الأمريكية الدولية التي تعتمد المنهاح الأمريكي، وتتميز بمرافقها الخدمية المميزة؛ مثل أماكن اللعب الداخلية والخارجية والمرافق الصحية.
إضافةً إلى ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أبرز المدارس الأمريكية في الإمارة في غضون دقائق معدودة بالسيارة، مثل مدرسة العالم الجديد الخاصة التي تستقبل الطلاب بدايةً من الحضانة وحتى الصف 12، وتشتمل على ملعب للتنس وملعب كرة قدم وحديقة خاصة.
أما بالنسبة للراغبين بالالتحاق بمؤسسات التعليم العالي، فيمكنهم الاختيار من بين جامعات المدينة الجامعية في الشارقة؛ مثل:
- جامعة الوطن
- جامعة محمد الخامس
- كلية المدينة الجامعية بعجمان
- الكلية الجامعية للأمهات وعلوم الأسرة
عيادات و مستشفيات الشغرافة 1
يمكن للمقيمين في المنطقة الوصول إلى مركز دار الريم الطبي في غضون 11 دقيقة بالسيارة، كما يسهل عليهم زيارة المستشفيات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:
- مستشفى رويال – 11 دقيقة
- مستشفى الجامعة الشارقة – 15 دقيقة
- مستشفى ثومباي داي كير – 17 دقيقة
يقع المستشفى السعودي الألماني على بعد 25 دقيقة بالسيارة، ويُصنف ضمن أفضل المستشفيات في الشارقة، حيث يوفر خدمات طبية لعلاج أمراض القلب والجلدية والأعصاب وغيرها من الأمراض.
مناطق قريبة
تتصل الشغرافة 1 بالعديد من المناطق الهامة في إمارة الشارقة، حيث يسهل الوصول منها إلى كل من:
- الياسمين
- المزيرعة
- بساتين الزبير في الشارقة
نمط الحياة
مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي
مولات الشغرافة 1
يقع الرحمانية مول على بعد 9 دقائق بالسيارة عن الشغرافة 1، ويعد وجهة التسوق الأقرب إلى المنطقة الفرعية، ويُقبل عليه الكثيرون؛ نظراً لاشتماله على محلات تجارية متنوعة ومطاعم ومقاهي ومرافق ترفيهية للأطفال ومرافق خدمية متعددة.
أما بالنسبة للباحثين عن مراكز التسوق المتكاملة، يمكنهم الوصول إلى مول زيرو 6 في الشارقة في غضون 15 دقيقة بالسيارة، ويُقبل على زيارة هذا المول عدد كبير من السكان، ويرجع ذلك لكونه وجهة ترفيهية وتسوق بارزة، حيث يشتمل على تشكيلة واسعة من المحلات التجارية، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمرافق الترفيهية؛ لذلك فإنه يُصنف كواحد من أفضل المولات في الشارقة.
مطاعم الشغرافة 1
تتوفر الكثير من المطاعم في الرحمانية الأم، ويمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد منها؛ مثل مطعم ريف الشام ومطعم بيت الرحمانية ومطعم سهل المدينة، بالإضافة إلى مطعم التامر ومطعم المدينة ومطعم فريش بوكس اكسبرس.
شواطئ الشغرافة 1
يستغرق الوصول إلى الوجهات الساحلية 23 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن زيارة عدد من أبرز الشواطئ في الشارقة، ومنها شاطئ الخان الذي ينفرد باشتماله على العديد من الأنشطة المائية؛ كالكاياك وركوب القوارب وغيرها.
أنشطة ترفيهية و معالم بارزة
تتمثل إحدى أهم مزايا السكن في الشغرافة 1 في قربها من أبرز المعالم البارزة والوجهات الترفيهية في إمارة الشارقة، حيث يمكن قضاء أوقات مسلية مع الأطفال في مركز الشارقة للاستكشاف الذي يشتمل على العديد من الأقسام الترفيهية التعليمية؛ مثل مدينة القيادة والمطار ومدينة البناء ومصفاة البترول واستوديو التفلزيون وغيرها.
هذا ويمكن لمحبي المرافق الثقافية زيارة متحف الشارقة للسيارات الكلاسيكية، الذي يعد من أهم الوجهات السياحية في الإمارة ومن أشهر متاحف السيارات في الإمارات، ويشتمل على تشكيلة واسعة من السيارات العتيقة التي تعود إلى القرن العشرين، ويصل عددها إلى 100 سيارة، مثل رولز رويس ومرسيدس وفورد وشفروليه وبنتلي وغيرها الكثير.
بالإضافة إلى ما سبق، يمكن لقاطني المنطقة زيارة منتزه الشارقة الوطني الواقع على بعد 9 دقائق بالسيارة، ويعد من أجمل حدائق الشارقة، ويُعزى ذلك لاشتماله على مسارات مرصوفة للمشي والهرولة ومناطق لعب للأطفال ومنطقة مخصصة للشواء.
أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل
على صعيد المرافق الترفيهية الخارجية، ينعم سكان الشغرافة 1 بفرصة ممارسة التمارين في الهواء الطلق في الحدائق الطبيعية الخضراء المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها حديقة الرحمانية للسيدات وحديقة كشيشة.
أما بالنسبة للراغبين بمتابعة تمارينهم الرياضية في الصالات الداخلية، يمكنهم زيارة كل مما يلي:
- نادي كروس فيت
- مركز بودي زون للياقة البدنية
- مركز أير أرابيا للياقة البدنية
- نادي فيتنس فيرست زيرو 6 للسيدات
تنتمي معظم النوادي السابقة إلى قائمة أفضل الصالات الرياضية في الشارقة.
هذا وتتوفر عدة مراكز تجميل واستجمام في المناطق القريبة، ومنها صالون وسبا سكينو وصالون ومركز استجمام بوز وصالون ومركز استجمام نانسي.
فعاليات المنطقة
تحتضن الشغرافة 1 بين ربوعها مواطنين من مختلف الجنسيات والثقافات، ومن هنا فإنها تُنظم الكثير من الفعاليات والمناسبات في المنطقة؛ مثل احتفالات الأعياد.
أمور واجب مراعاتها
تعد الشغرافة 1 من المناطق المثالية لسكن العائلات الصغيرة والكبيرة، حيث تشتمل على فلل ووحدات تاون هاوس واسعة، وتتميز بالأجواء الهادئة البعيدة عن ضوضاء وسط المدينة، كما يسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية الأساسية، لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار محدودية وسائل المواصلات العامة بالقرب منها، ومن هنا يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيها.
الأسئلة المتكررة
أين تقع الشغرافة 1؟
الشغرافة 1 هي منطقة سكنية فرعية تنتمي إلى منطقة الرحمانية الأم الواقعة في إمارة الشارقة.
ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في الشغرافة 1؟
تقتصر العقارات السكنية في المنطقة الفرعية على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف، بالإضافة إلى وحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف و 4 غرف، تتميز بالتصاميم المعمارية الفريدة والأسعار التنافسية.
ما وسائل المواصلات المتوفرة في الشغرافة 1؟
يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن في المنطقة الفرعية، ويعزى ذلك لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، أما بالنسبة لوسائل المواصلات العامة القريبة منها، فإنها تقتصر على الحافلات فقط.
الموقع
- تبعد الجرينة الشارقة 15 دقيقة بالسيارة
- يمكن الوصول إلى مطار الشارقة الدولي بما يقارب 10 دقائق بالسيارة
- يمكن الوصول إلى منطقة المصلى في غضون 17 دقيقة بالسيارة
- يقع مطار دبي الدولي على بعد 25 دقيقة بالسيارة