أيهما أفضل: شراء عقار جديد أم مستعمل في الشارقة؟

تشهد الشارقة نمواً متسارعاً في قطاعها العقاري، مدعوماً بمشاريع تطويرية كُبرى وبنية تحتية متطورة جعلت الإمارة وجهةً مفضلة للعيش والاستثمار على حدٍ سواء، ومع تنوّع الخيارات المتاحة أمام المشترين والمستثمرين، يبرز سؤال مهم: هل الأفضل اختيار عقار جديد بمرافقه الحديثة وخطط الدفع المرنة، أم التوجه نحو عقار مستعمل يوفر فرص تفاوض أكبر على السعر؟ في هذا المقال، نستعرض مزايا وعيوب كل من العقارات الجديدة والمستعملة في الشارقة، لمساعدتك على اتخاذ قرار مدروس يتوافق مع احتياجاتك وأهدافك الاستثمارية.

مزايا وعيوب العقارات الجديدة والمستعملة في الشارقة

قُبيل اتخاذ قرار شراء عقار في الشارقة، من المهم التعرف على مميزات وعيوب كل من العقارات الجديدة او المستعملة في الشارقة، فلكل خيار خصائصه التي قد تجعله مناسباً لفئة معينة من المشترين أو المستثمرين. 

سواء كنت تبحث عن منزل أحلامك أو عن فرصة استثمارية واعدة، فإن فهم الفروقات الجوهرية بين العقارات الجديدة والمستعملة سيساعدك على اتخاذ قرار أكثر وعياً. فيما يلي نستعرض أبرز الإيجابيات والسلبيات لمساعدتك على اختيار الأنسب لك:

مميزات العقارات الجديدة في الشارقة

عند الحديث عن مزايا العقارات الجديدة في الشارقة، فهي تتمثل بما يلي:

تصاميم عصرية ومرافق حديثة

توفر المشاريع العقارية الجديدة في الشارقة مساحات مدروسة بعناية، مع تشطيبات راقية تعكس أحدث صيحات التصميم، كما تضم هذه المشاريع مرافق متكاملة مثل المسابح، والصالات الرياضية، ومساحات لعب للأطفال، وغيرها الكثير من المرافق المتكاملة، مما يمنح السكان أسلوب حياة عصري ومريح.

خطط دفع مرنة

من أبرز ما يميز العقارات الجديدة أن المطورين يقدمون تسهيلات كبيرة في الدفع، تمتد أحياناً لعدة سنوات، وهو ما يتيح للمشترين فرصة امتلاك عقارهم دون الحاجة إلى تسديد المبلغ كاملاً دفعة واحدة.

كفاءة الطاقة والتقنيات الحديثة

تُشيّد هذه العقارات وفق معايير بناء حديثة تراعي توفير استهلاك الطاقة، مثل أنظمة العزل الحراري والإضاءة الموفرة، بالإضافة إلى دمج أنظمة ذكية للتحكم بالإضاءة، والتكييف، والأمان، مما يعزز من راحة السكان ويقلل من النفقات التشغيلية.

دعم وصيانة مضمونة

غالباً ما تأتي العقارات الجديدة بضمانات يقدمها المطور، وتشمل هذه الضمانات تغطية أعمال الصيانة والإصلاحات الأساسية في السنوات الأولى من الشراء، مما يخفف من الأعباء المالية ويمنح المالك راحة بال إضافية.

عيوب العقارات الجديدة في الشارقة

عند الحديث عن سلبيات العقارات الجديدة في الشارقة، فهي تتمثل بما يلي:

فترة الانتظار حتى تسلم العقار

في حال كان العقار الجديد ضمن مشروع قيد الإنشاء، قد يضطر المشتري للانتظار عدة أشهر أو حتى سنوات قبل استلامه. هذا التأخير قد يكون غير مناسب لمن يحتاج إلى سكن فوري أو لمن يريد بدء استثماره بسرعة.

ارتفاع الأسعار في بعض المواقع

غالباً ما تكون العقارات الجديدة في المواقع المميزة أو المشاريع الشهيرة ذات أسعار أعلى مقارنةً بالعقارات المستعملة في نفس المنطقة، ما قد يتطلب ميزانية أكبر للحصول على موقع مثالي.

مخاطر التأخير في الإنجاز

رغم التزام معظم المطورين بمواعيد التسليم، إلا أن بعض المشاريع قد تواجه تأخيرات بسبب ظروف البناء أو التراخيص، ما قد يسبب إحباطاً للمشترين ويؤثر على خططهم.

مميزات العقارات المستعملة في الشارقة

إن كنت تبحث عن مميزات العقارات المستعملة في الشارقة، ففيما يلي أبرزها:

التوافر الفوري

من أكبر مزايا العقارات المستعملة أنها جاهزة للسكن مباشرة بعد إتمام إجراءات الشراء، ما يجعلها خياراً مثالياً لمن يبحث عن انتقال سريع دون الحاجة للانتظار.

إمكانية التفاوض على السعر

غالباً ما يكون هناك مجال للتفاوض مع المالك للحصول على سعر أقل، خاصةً إذا كان العقار معروضاً للبيع منذ فترة أو يحتاج لبعض التجديدات، مما يتيح فرصاً للحصول على صفقة جيدة.

مواقع استراتيجية مخدومة

توجد معظم العقارات المستعملة في أحياء قديمة أو راسخة تمتاز بقربها من المدارس، والمراكز التجارية، والمرافق الخدمية، مما يضمن راحة أكبر للسكان.

معرفة تاريخ العقار

يمكن للمشتري الاطلاع على حالة العقار وأعمال الصيانة السابقة، مما يساعده في تقييم جودته واتخاذ قرار مدروس قبل الشراء.

عيوب العقارات المستعملة في الشارقة

إن كنت تبحث عن سلبيات العقارات المستعملة في الشارقة، ففيما يلي أبرزها:

الحاجة للتجديد

قد تتطلب العقارات المستعملة أعمال صيانة أو تجديد لتحسين التشطيبات أو تحديث المرافق، وهو ما قد يضيف تكاليف إضافية بعد الشراء.

كفاءة أقل في استهلاك الطاقة

بعض المباني القديمة لا تعتمد أنظمة العزل الحراري أو الإضاءة الموفرة للطاقة، مما قد يزيد من تكاليف التشغيل على المدى الطويل.

تكاليف صيانة أعلى

مع مرور الوقت، قد تتعرض البنية التحتية والمرافق في العقار إلى التلف أو التآكل، مما يستدعي إنفاقاً أكبر على الصيانة مقارنةً بالعقارات الجديدة.

نصائح اختيار العقارات الجديدة ام المستعملة في الشارقة

شراء عقار في الشارقة خطوة مهمة تتطلب دراسة متأنية لعدد من العوامل. فالمدينة تجمع بين أحياء قديمة ذات طابع راسخ وخدمات متكاملة، ومشاريع جديدة نابضة بالحياة تقدم مفاهيم عصرية للسكن. فيما يلي أبرز النصائح التي تلزمك عند مقارنة بين العقارات الجديدة والمستعملة في الشارقة لمساعدتك في تحديد الخيار الأنسب لك:

تفضيلات الحي السكني

غالباً ما تقع العقارات المستعملة في أحياء مأهولة ومستقرة، مما يمنح السكان سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق الحيوية بالقرب من منازلهم، كما تتميز هذه الأحياء عادةً بمواقع مركزية تسهّل التنقل والمواصلات.

في المقابل، تسعى المشاريع الحديثة في الشارقة، من خلال التخطيط العمراني المدروس، إلى توفير مواقع استراتيجية وخدمات متكاملة على مقربة من السكان لضمان مستوى عالٍ من الراحة.

الميزانية

قد يكون سعر العقار المستعمل أقل من نظيره الجديد، لكن هذا ليس قاعدة ثابتة؛ إذ تعتمد القيمة على عوامل مثل الموقع، وسمعة المطور، وقرب العقار من المرافق الأساسية، وتضم الشارقة العديد من المشاريع العقارية، سواء الجديدة أو المستعملة، التي يطورها مطورون موثوقون، ما يجعل البحث المسبق خطوة ضرورية قبل الشراء.

مرونة الدفع

العقارات المستعملة قد تكون أقل سعراً لكنها غالباً تتطلب دفع المبلغ مقدماً، مع إمكانية اللجوء إلى الرهن العقاري أو القروض. أما العقارات الجديدة، فالحصول على تمويل لها يكون في العادة أسهل، إذ تقدم البنوك تسهيلات أكبر، كما توفر المشاريع الجاهزة أو على المخطط خطط دفع مرنة ومتنوعة تناسب احتياجات المشتري.

فترة الانتظار

يتمتع المشتري في حالة العقارات المستعملة بإمكانية الانتقال الفوري، بينما قد تحتاج العقارات الجديدة إلى فترة انتظار إذا كانت لا تزال قيد الإنشاء أو التشطيب، كما يجب أخذ عوامل مثل الحاجة إلى التجديد أو إعادة التصميم أو جودة التشطيبات في الاعتبار عند تقدير الوقت المطلوب للانتقال.

جدول المقارنة بين العقارات الجديدة او المستعملة في الشارقة؟

الجدول التالي يوضح لك أوجه الاختلاف بين العقارات الجديدة والمستعملة في الشارقة:

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك أبرز أوجه الفروقات بين العقارات الجديدة والمستعملة في الشارقة، آملين أن نكون قد وفّرنا عليك عناء البحث. ننصحك كذلك بالاطلاع على مقال ايهما افضل الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟ ويُمكنك أيضاً التعرف على إجابة سؤال أيهما أفضل: الاستثمار في عقار مستعمل أم جديد في أبوظبي؟

للعديد من المقالات الترفيهية والاجتماعية والعقارية، يمكنك تصفح مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.