خدمة تقسيم المشروع العقاري في دبي
تُعد خدمة تقسيم المشروع العقاري في دبي من الخدمات الحيوية التي تُساهم بشكلٍ كبير في تنظيم وتطوير السوق العقاري وتوفير حلول مرنة للمستثمرين والأفراد على حدٍ سواء، فمع النمو المستمر العمراني وازدياد الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، أصبح من الضروري تبني استراتيجيات فعّالة لتقسيم المشروعات العقارية بطريقة تضمن تحقيق أقصى استفادة من الأراضي والمباني، مع الامتثال للوائح والقوانين المحلية. نسلط الضوء في هذا المقال على خدمة طلب تقسيم العقار في دبي، متطرقين إلى متطلباتها والمعلومات التي قد ترغب بمعرفتها عنها.
نبذة عن طلب تقسيم العقار في دبي
خدمة طلب تقسيم العقار في دبي هي إجراء رسمي يُقدمه المالك أو المطور إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بهدف تقسيم أي مشروع عقاري يتألف من عدة مبانٍ أو مراحل إلى قطع أو مراحل منفصلة.
تشمل الخدمة فحصاً فنياً وقانونياً لمخططات التقسيم والموافقات المطلوبة من بلدية دبي والجهات الخدمية، وتضمن استيفاء الشروط التخطيطية والمساحية قبل إصدار الموافقة وتسجيل السندات الجديدة، ما يسهل متابعة تقدم أعمال الإنشاء وإدارة الصرف المالي لكل مرحلة أو مبنى على حدة.
متطلبات خدمة طلب تقسيم العقار في دبي
يتوجب على المطور العقاري تقديم طلب تقسيم العقار في دبي إحضار الأوراق والوثائق الواردة أدناه، لتتم الإجراءات بكل سهولة، وتتمثل بما يأتي:
- طلب رسمي يوضّح مراحل التقسيم والضمانات الممنوحة لكل مرحلة
- خطاب عدم ممانعة من المطور الرئيسي بالموافقة على التقسيم الجديد لكل جزء أو مرحلة
- رسالة من استشاري المشروع تبيّن وصف كل جزء بعد الفصل، مع تاريخ بداية ونهاية كل جزء، ونسبة الإنجاز لكل مرحلة
- نسخة من إشعار مخاطبة المستثمرين
خطوات طلب تقسيم العقار في دبي
أمّا بالحديث عن اجراءات طلب تقسيم العقار في دبي الواجب اتباعها عند طلب الخدمة، فيجب على المطور فتح موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإلكتروني، واتباع الخطوات الآتية:
- فتح البوابة الإلكترونية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
- النقر على خيار “خدمات” من قائمة التبويب المتواجدة أعلى الصفحة
- البحث عن خدمة ” تقسيم مشروع عقاري” وقم باختيارها
- الضغط على خيار “الدخول للخدمة”
- تسجيل الدخول باستخدام الهوية الرقمية الإماراتية
- تقديم الطلب على المشروع الرئيسي وتحديد عدد المراحل المراد فصلها
- تحميل الوثائق المطلوبة لكل مرحلة
- تعبئة طلب تسجيل مشروع عقاري عبر نظام التسجيل الذاتي للمطورين في بوابة “عقود” وتحميل المستندات المصاحبة
- فتح طلب مسح وحدات وتقديم طلب تقرير فني أو ربط الوحدات حسب المراحل
- قيام المطور بتقديم طلب لأمين الحساب لفتح الحسابات وتعبئة بياناتها
- تدقيق ومراجعة طلب تسجيل المشروع الجديد واتخاذ قرار بقبول الطلب أو رفضه
- استيفاء رسوم التسجيل لكل مرحلة وفق المتطلبات
- استلام الشهادة النهائية عبر النظام الإلكتروني
شروط طلب تقسيم العقار في دبي
ينبغي تحقيق الشروط التالية للمضي قدماً في خدمة تقسيم العقار:
- تقديم طلب رسمي موقَّع من المطور أو الممثل المفوَّض
- أن يكون حجم المشروع كبيراً ويحتوي على أكثر من تصنيف عقاري
- استكمال إجراءات تسجيل المشروع وتوفير حساب ضمان منفصل لكل مرحلة
- مرور 15 يوماً على تاريخ آخر إعلان عن تقسيم المشروع قبل تقديم الطلب الجديد
- تقديم خطاب عدم ممانعة من المطور الرئيسي بالموافقة على تقسيم كل مرحلة
رسوم طلب تقسيم العقار في دبي
حالها حال كافة الخدمات الأخرى المقدمة من دائرة الأراضي والأملاك، هناك بعض الرسوم المترتبة على الخدمة، والواجب دفعها أثناء القيام بالإجراءات، وتتمثل كما يأتي:
- رسم تسجيل المشروع بعد التقسيم (لكل مرحلة جديدة): 150,000 درهم إماراتي
- رسوم معرفة: 10 درهم إماراتي
- رسوم ابتكار: 10 درهم إماراتي
الأسئلة الأكثر تكراراً
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك أكثر الأسئلة تكراراً عن الخدمة، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
ما المستندات الصادرة عن خدمة طلب تقسيم العقار في دبي؟
فور استكمال المعاملة سيحصل مقدم الطلب على شهادة اعتماد مشروع عقاري (إلكترونية).
ما الزمن المتوقع لاستكمال المعاملة؟
يتم إنجاز المعاملة خلال 3 أيام عمل.
ما القنوات التي يمكن من خلالها تقديم الخدمة؟
يمكنك الحصول على الخدمة والمضي بكافة الإجراءات من خلال الموقع الالكتروني لدائرة الأراضي والأملاك أو من خلال نظام حساب ثقة.
ما هي طرق دفع رسوم الخدمة؟
يمكنك دفع الرسوم المطلوبة عبر محفظة نقودي.
نختتم دليلنا الشامل حول خدمة طلب تقسيم العقار في دبي، ذاكرين كافة المعلومات المتعلقة بها، بدءاً من الأوراق المطلوبة، وصولاً إلى طرق طلب تقسيم العقار في دبي، والرسوم وغيرها من التفاصيل. إن كنت تبحث عن مواضيع ذات صلة، فألقِ نظرة على خدمة طلب تسجيل قسمة الشركاء في دبي، ولا تتردد بالاطلاع على إجراءات تسجيل اتفاقية بيع وشراء أراضي في دبي وكافة التفاصيل المتعلقة به.
تعرف على المزيد من المقالات المنوّعة في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللّغة العربية في الإمارات، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
