إجراءات بيع العقار المرهون في دبي
لطالما كانت الإجراءات القانونية عقبة أمام الكثيرين، إذ تُعد الإجراءات القانونية واحدة من أكثر المراحل تحدّياً لمُلّاك العقارات أو المستأجرين، إذ تتسم بالتعقيد بشكل عام وتتطلب متابعة دقيقة لكل خطوة أو نصائح من أشخاص مختصين، ويزداد هذا التعقيد عندما يتعلق الأمر ببيع عقار مرهون، وذلك بسبب دخول أطراف متعددة في عملية البيع والتسجيل، بما فيها البنك والمشتري والبائع ودائرة الأراضي والأملاك في دبي. نظراً لأن الكثيرين قد يعانون في فهم آلية بيع العقار المرهون في دبي وما يرافقها من تفاصيل وإجراءات، أعددنا دليلاً يوضح جميع خطوات بيع العقار المرهون في دبي، إضافة إلى توضيح الرسوم المستحقة والجهات المعنية وكل ما يتعلق بها.
هل يمكن بيع عقار مرهون للبنك العقاري؟
هل سألت نفسك يوماً عن إمكانية بيع منزل مرهون للبنك أو شراء بيت مرهون للبنك العقاري؟ نعم، يمكن بيع العقارات المرهونة في دبي وشراؤها قبل الانتهاء من تسديد كافة الديون المترتبة على صاحب العقار. لكن، تعد عملية عقد بيع عقار مرهون في دبي معقدة بعض الشيء. في دليلنا هذا سنشرح لك كافة هذه الخطوات بالتفصيل لتوفير عليك عناء البحث عن التفاصيل الدقيقة.
نبذة عن طلب تسجيل بيع عقار مرهون
تتيح خدمة بيع العقار المرهون في دبي التقديم بطلب لتقييد عقار مرهون، وذلك لتسديد الدفعات المستحقة لصالح البنك، مما يضمن حفظ الحقوق بين الأطراف شريطة استكمال اجراء البيع بعد إحضار خطاب فك الرهن من البنك.
المستندات والأوراق المطلوبة لبيع العقار المرهون في دبي
تتطلب اجراءات بيع العقار المرهون في دبي تجهيز بعض المستندات والأوراق المطلوبة، وتختلف كيفية بيع العقار المرهون في دبي حسب الجهة المتقدمة للطلب:
الأفراد
- شهادة المديونية من البنك أو خطاب من المطور بالمبلغ المتبقي
- الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري أو جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين لإثبات الشخصية فقط
- 3 شيكات مدير موزعة كالآتي:
- شيك باسم البنك أو المطور بمبلغ المديونية
- شيك باسم البائع بالمبلغ المتبقي إن وجد
- شيك باسم الدائرة بالرسوم 4%
- الوكالة القانونية في حال وجود شخص ينوب عن المتقدم
الشركات
تسجيل الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة في حال عدم تسجيل الجهة مسبقاً، وتعد هذه ضمن شروط بيع العقار المرهون في دبي للشركات.
إجراءات بيع العقار المرهون في دبي
نتعرف في هذه الجزئية على طرق بيع العقار المرهون في دبي خطوة بخطوة:
- توجه الأطراف، البائع والمشتري إلى أحد مكاتب أمين التسجيل العقاري لإجراء تقييد عقار للبيع
- تقديم المستندات المطلوبة لموظف أمين التسجيل العقاري والتأكد من عدم وجود نواقص، وتحمل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية
- إدخال بيانات المعاملة في النظام من قبل موظف أمين التسجيل
- دفع الرسوم والحصول على إيصال الدفع عبر البريد الإلكتروني
- التدقيق على المعاملة من قبل موظف التدقيق لدى الدائرة
- بعد الانتهاء من التدقيق يتم إرسال رابط شهادة تقييد عقار للبائع والمشتري بالبريد الإلكتروني، ويتم تسليم شيك مديونية البنك للبائع لإكمال الإجراءات مع البنك لاستخراج شهادة فك الرهن
- بعد احضار الأطراف، البائع أو المشتري، خطاب فك الرهن، يتم استكمال إجراء تقييد عقار في اجراء فك الرهن وإجراء البيع وإجراء الرهن إن وجد
رسوم بيع العقار المرهون في دبي
أما فيما يخص تكاليف بيع العقار المرهون في دبي، ففيما يلي تفاصيلها:
- 1,000 درهم إماراتي: رسوم تقييد العقار
- 10 درهم إماراتي: رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 درهم إماراتي: رسوم ابتكار عن كل رسم
- 525 درهم إماراتي: رسوم أمين التسجيل
- 1,290 درهم إماراتي: رسوم اجراء فك الرهن
- 315 درهم إماراتي: رسوم أمين التسجيل لفك الرهن
- 4% من قيمة المبايعة لإجراء البيع
- 2,100 درهم إماراتي: رسوم امين التسجيل لإجراء البيع بحسب قيمة العقار ان كان سعر العقار اقل من 500,000 درهم إماراتي
- 4,200 درهم إماراتي: إن كان سعر العقار أكبر أو يساوي 500,000 درهم إماراتي
- 100 درهم إماراتي: خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي: رسوم خارطة أرض الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم إماراتي: رسوم خارطة المبنى والشقة
- 250 درهم إماراتي: رسم الملكية
- 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم
- 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم
- 0.25% من قيمة الرهن كرسوم الرهن العقاري
- 250 درهم إماراتي: اصدار ملكية
- 100 درهم إماراتي: خارطة أرض للاراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
- 225 درهم إماراتي: خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 250 درهم إماراتي: رسوم خارطة للمبنى والشقة
*ملاحظة: تعفى رسوم أمين التسجيل في حال تسجيل الرهن في نفس اليوم، أما في حال تسجيل الرهن في اليوم التالي، سيتم احتساب رسوم شركاء الخدمة 4,000 درهم إلى جانب قيمة الضريبة المضافة.
تحديات بيع عقار مرهون في دبي
بيع عقار مرهون قد يُواجه بعض التحديات، حيث يتمثّل أبرزها بما يلي:
- الحاجة لموافقة جهة الرهن: لا يمكن نقل ملكية العقار قبل تسوية الرهن أو الحصول على موافقة البنك أو جهة الرهن على البيع
- سعر مُحدّد غير قابل للتفاوض: البنوك قد تفرض قيوداً على الحد الأدنى للسعر لضمان استرداد قيمة القرض، مما يقلل من مرونة البائع في التفاوض مع المشترين
- تأخير الإجراءات القانونية: بيع عقار مرهون يتطلب إجراءات إضافية مثل إصدار خطاب تسوية من البنك، وقد يطول الوقت حتى إتمام الصفقة
- طلب أقل على العقارات المرهونة: المشترون قد يكونون مترددين بشراء عقار مرهون خوفًا من التعقيدات أو احتمالية رفض البنك الموافقة على تحويل الرهن
- رسوم إضافية محتملة: بعض البنوك تفرض رسومًا لإصدار شهادة تسوية الرهن أو لتسهيل نقل الملكية، ما قد يقلل من أرباح البائع
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول إجراءات بيع العقار المرهون في دبي.
ما هي طرق الدفع المتوفرة؟
يمكن الدفع من خلال منصة الدفع الذكي أو من خلال منصة سداد دبي أو من خلال منصة نقودي، إلى جانب شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك.
ما هي المستندات الصادرة عن الخدمة؟
يتم إصدار كل من شهادة تقييد ورصيد الرسوم كمنتج نهائي.
ما هي قنوات تقديم الخدمة؟
يمكن تقديم الخدمة فقط عبر مكاتب أمناء التسجيل العقاري.
ما هو الزمن المتوقع لإنجاز الخدمة؟
يتم إنجاز الخدمة بزمن يتراوح بين 15 و20 دقيقة.
ننصحك بقراءة كل من خدمة بيع حصص شركة في دبي، إلى جانب نظام مُلّاك التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا، حيث قدمنا لك كل ما يدور حول إجراءات بيع العقار المرهون في دبي. نوصيك بمتابعة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث الموضوعات الهادفة والمفيدة التي تطرح يوميًا. لا تتردّد بالتواصل معنا على الدوام من خلال ترك استفساراتك بحيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كلّ ما هو جديد حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
