أسئلة وإجابات حول نظام إيجاري في دبي
يعد نظام إيجاري في دبي أحد الأنظمة الحكومية الإلكترونية المتطورة التي أطلقتها حكومة دبي، وذلك بهدف تنظيم سوق الإيجار في القطاع العقاري وتسهيل معاملات تسجيل العقود بين الملاك والمستأجرين، ويتسم إيجاري دبي بشفافيته وسهولة استخدامه، إذ يوفر منصة موحدة لتسجيل وتوثيق عقود الإيجار، مما يضمن الحقوق الكاملة لكل الأطراف المتعاقدة ويساعد على التقليل من النزاعات القانونية، كما يمكن للملاك والمستأجرين من خلال إيجاري الاستفادة من مجموعة من الخدمات المتكاملة، بما فيها تسجيل العقود بسرعة وكفاءة ودفع الرسوم إلكترونياً والحصول على تقارير وإحصائيات دقيقة تساعد في اتخاذ القرارات المستنيرة، مما جعل من نظام إيجاري خطوة مهمة نحو تحقيق رؤية دبي كمدينة ذكية ومستدامة. نغطي في هذا المقال مجموعة من أسئلة عن نظام إيجاري لنوافيكم بكل ما يدور حولها.
أبرز أسئلة عن نظام إيجاري
جمعنا لك في هذا المقال عدة أسئلة وأجوبة عن ايجاري، وبعده ستصبحون على علم بنظام ايجاري الاسئلة المتكررة.
ما هو نظام إيجاري دبي؟
يُمثلّ إيجاري نظاماً إلكترونياً أطلقته هيئة التنظيم العقاري المعروفة اختصاراً ريرا دبي، وذلك بهدف تنظيم سوق الإيجارات في الإمارة، وتعزيز الشفافية بين المستأجرين والملّاك والجهات الرسمية المسؤولة عن تنظيم قطاع العقارات.
من هو المسؤول عن التسجيل في نظام إيجاري دبي؟
يتحمل كل من المالك والمستأجر مسؤولية تسجيل العقار في النظام بعد الوصول لاتفاقية الإيجار.
هل يعد التسجيل في إيجاري أمراً إلزاميّاً؟
يعد هذا السؤال من بين أبرز اسئلة شائعة عن نظام ايجاري، والإجابة هي نعم؛ إذ يعد التسجيل في إيجاري أمراً إلزامياً على كل من يستأجر في إمارة دبي، وذلك على اختلاف نوع العقارات المستأجرة، وذلك للعديد من الأسباب على رأسها أنك لن تتمكن من طلب توصيل الكهرباء والمياه، إلى جانب توصيل خدمات الاتصالات والانترنت في العقار.
من يدفع قيمة العقد الإلكتروني التابع لايجاري دبي؟
يتعين على المالك في إمارة دبي تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك؛ ويجب على المستأجر دفع رسوم السكن إلى بلدية دبي؛ والتي تحتسب على أسس 5% من رسوم الإيجار السنوية، وتضاف إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه.
كم مرة يجب أن أجدد اشتراكي في إيجاري، وكيف يتم ذلك؟
من أكثر الأسئلة شيوعاً عن الباحثين عن أسئلة واجابات عن نظام ايجاري هي متى يجب تجديد عقد إيجاري أو كم مرة علي القيام بذلك؛ والإجابة هي عند كل مرة يتجدد بها عقد الإيجار يجب على المستأجر تجديد عقد إيجاري لتوثيقه والتأكد من أنها متماشية مع الصيغة المعتمدة من حكومة دبي.
ما هي المدة المستغرقة لإصدار شهادة ايجاري؟
يعد هذا السؤال من ضمن أبرز اسئلة شائعة عن نظام ايجاري، والإجابة أنه وبمجرد الانتهاء من التسجيل في نظام إيجاري يتم إصدار الشهادة.
هل يمكن تغيير بيانات العقد بعد طباعة شهادة ايجاري؟
لا، إذ يصعب تغيير البيانات بعد الموافقة عليها وتوثيقها وطباعتها بمجرد إتمام الموافقة على العقار أو عقد ايجاري دبي، إذ لا يمكن تعديل البيانات إطلاقاَ؛ لذا من الضروري الحرص على تزويد المسؤولين بالمعلومات بشكل دقيق للغاية.
أين يمكن تحميل عقد إيجاري؟
يمكن تحميل شهادة إيجاري من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومن ثم إضافة رقم عقد ايجاري المتواجد في شهادة تسجيل بيانات عقد الإيجار، بعد ذلك عليك تحديد رقم العقار أو رقم اشتراك الكهرباء والمياه أو رقم البلدية، ومن ثم النقر على تحميل الملف.
كم تبلغ قيمة مبلغ التأمين عند تسجيل عقد إيجاري دبي؟
تبلغ قيمة مبلغ التأمين لخدمات الكهرباء والمياه في عقارات دبي 2,000 درهم إماراتي للشقق و4,000 درهم إماراتي للفلل، ويضاف 130 درهم إماراتي رسوم تفعيل الإمداد ويتم دفعها إلى هيئة كهرباء ومياه دبي، وذلك من خلال قنوات الدفع المتاحة لدى الهيئة.
هل يمكن تسجيل عقد إيجاري لعقار غير مكتمل البناء أو لم يتم تسليمه بعد؟
لا، إذ لا يمكن تسجيل عقد إيجاري في نظام إيجاري إلا للعقارات الجاهزة والمستلمة رسمياً، حيث يشترط النظام أن يكون العقار صالحاً للسكن أو الاستخدام الفعلي عند توقيع العقد وتسجيله.
هل يمكن استخدام عقد إيجاري كوثيقة رسمية لأغراض التأشيرة أو تجديد الإقامة؟
نعم، تُعتمد شهادة إيجاري كوثيقة رسمية لدى العديد من الجهات الحكومية، بما في ذلك الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي، كما يمكن استخدامها لإثبات محل السكن عند التقديم لتأشيرة أو تجديد الإقامة.
هل يوفر نظام إيجاري تسجيل العقود قصيرة الأجل مثل الإيجارات الشهرية؟
صمم نظام إيجاري في الأساس لتوثيق عقود الإيجار السنوية، إلا أنه يسمح بتسجيل عقود الإيجار القصيرة شريطة أن تكون موثقة باتفاق رسمي بين الطرفين ومحددة المدة، ويتم تسجيلها عبر المكاتب المعتمدة أو من خلال وسيط عقاري مرخص.
هل يمكن تسجيل أكثر من مستأجر في نفس عقد إيجاري؟
نعم، يمكن تسجيل أكثر من مستأجر في نفس عقد الإيجار ضمن نظام إيجاري شريطة أن تكون المعلومات الشخصية لكل مستأجر متوفرة وأن يكون لهم علاقة مباشرة بالعقار سواء كأفراد عائلة أو شركاء في السكن، وذلك حسب نوع العقار وطبيعة الاستخدام.
ماذا يحدث إذا لم يتم تسجيل العقد في نظام إيجاري؟
يُعتبر العقد غير موثق رسمياً في حال عدم تسجيل عقد الإيجار، مما يعرض كلا الطرفين لمشاكل قانونية محتملة، كما أن المستأجر لن يتمكن من الاستفادة من خدمات بلدية دبي أو هيئة الكهرباء والمياه، ولن يُعترف بالعقد في أي نزاع قانوني رسمي.
هل يمكن إلغاء عقد إيجاري قبل انتهاء مدته؟
يمكن إلغاء عقد إيجاري قبل انتهاء مدته بشرط اتفاق الطرفين على شروط الإلغاء المبكر، ويجب تقديم طلب إلغاء رسمي من خلال مراكز الطباعة المعتمدة أو الجهات الإلكترونية، مع تسوية جميع الالتزامات المالية المرتبطة بالعقد.
هل يمكن تسجيل عقد إيجار تجاري عبر نظام إيجاري؟
نعم، يدعم نظام إيجاري تسجيل العقود التجارية إلى جانب العقود السكنية، ولكن تختلف بعض المتطلبات مثل نوع الرخصة والوثائق المطلوبة عند التسجيل.
هل يدعم نظام إيجاري العقود الإلكترونية الموقعة رقمياً؟
نعم، يقبل نظام إيجاري العقود الموقعة رقمياً بشرط أن تتم من خلال القنوات الإلكترونية المعتمدة أو باستخدام الهوية الرقمية الرسمية، مما يتيح إتمام العملية بالكامل عن بُعد دون الحاجة إلى الحضور الشخصي.
يمكنك التعرف على قانون الإيجارات في دبي الذي ينظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، فضلاً عن استكشاف مجموعة من فرص ايجارات قصيرة المدى في دبي للأشخاص كثيري التنقل، إلى جانب كيفية التعامل مع زيادة الايجار في دبي ومعرفة كافة التدابير اللازمة لحماية حقوقك كمستأجر، وألقِ نظرة على خدمة دفع الإيجار بنظام الخصم المباشر من إيجاري.
كان هذا كل ما لدينا حول أسئلة عن نظام إيجاري. يمكنك التعرف على مجموعة من المواضيع الشيقة والمهمة في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
