نظام عمار من بلدية عجمان

• المتطلبات
• التسجيل
• الرسوم
• المزايا
• الأسئلة الشائعة

حقّقت إمارة عجمان في الآونة الأخيرة نشاطًا عقاريًا ملحوظًا، حيث ازداد الإقبال على شراء وتأجير العقارات بفضل مجموعة من العوامل المشجعة، في مقدمتها الأسعار المناسبة للعقارات مقارنة ببقية الإمارات، إضافةً إلى التطوير المستمر للبنية التحتية في مختلف المناطق، ما يدعم حركة السوق المحلي، كما أن برامج التمويل الميسرة التي تقدمها الجهات الحكومية والخاصة تعد عاملًا مهمًا في تسهيل امتلاك العقارات للمستثمرين والأفراد على حد سواء. في هذا السياق، نتحدّث عن نظام عمار من بلدية عجمان، ذاكرين دوره في إدارة خدمات تراخيص البناء والخدمات الهندسية رقميًا.

نبذة عن نظام عمار عجمان

يُعد نظام عمار (AMAR) خدمة إلكترونية متكاملة مقدمة من دائرة البلدية والتخطيط في إمارة عجمان، تهدف إلى تسهيل إجراءات الحصول على تصاريح البناء وتنظيمها وفق أعلى المعايير المعتمدة، ومن خلال هذا النظام، يمكن للمتعاملين تقديم طلبات تصاريح البناء، وسداد الرسوم، واستلام شهادات التصريح بكل سهولة ويسر عبر منصة رقمية موحدة.

يمنح نظام عمار المتعاملين الموافقة الرسمية لاستصدار تصاريح إنشاءات إضافية على المباني القائمة، بعد التأكد من استيفاء جميع الاشتراطات والمواصفات الفنية المعتمدة لدى الدائرة، ويأتي هذا النظام ضمن منظومة الخدمات الذكية التي تقدمها الدائرة، إلى جانب خدمات تصديق، وخدمات إسعاد المتعاملين، وخدمات الصحة العامة والبيئة، وخدمات التسجيل، بما يعكس التزام الإمارة بتطوير بيئة عمرانية منظمة ومستدامة، وتعزيز كفاءة الإجراءات الحكومية ورفع مستوى رضا المتعاملين.

متطلبات خدمة عمار بلدية عجمان

تتطلب خدمات تصاريح البناء عبر نظام عمار استيفاء مجموعة من المتطلبات الفنية والإجرائية التي تضمن الالتزام باشتراطات البناء المعتمدة في إمارة عجمان، وتمكّن المنشآت من تنفيذ أعمال التطوير العمراني بصورة نظامية ومنظمة، ويتعين على الشركات الراغبة في الحصول على شهادة تصريح بناء تقديم الطلب إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لنظام عمار، مرفقًا بالمستندات التالية:

• المخططات المعمارية المالية، والمخططات التنفيذية الإنشائية، إلى جانب المخططات المعتمدة من الجهات المختصة ذات العلاقة – إن وجدت –
• بالنسبة لمشاريع هيئة الكهرباء والماء – فيوا، وشركة اتصالات، يُشترط تقديم كتاب من الاستشاري المشرف للمباني التي تتجاوز 20 طابقًا – إن وجد – إضافةً إلى الموافقة على عقد مشروع جديد

تأتي هذه المتطلبات في إطار حرص دائرة البلدية والتخطيط على ضمان توافق المشاريع مع المعايير الهندسية والفنية المعتمدة، بما يسهم في تعزيز جودة المباني وسلامتها، وتحقيق تنمية عمرانية مستدامة في الإمارة.

خطوات التسجيل في خدمات نظام عمار عجمان

إن أردت الحصول على الخدمات الرقمية لمنصة عمار بلدية عجمان، فيما يلي خطوات التسجيل والتقديم:

أولًا: التسجيل في منصة عمار بلدية عجمان

1. الدخول إلى البوابة الرسمية لنظام عمار التابعة لبلدية عجمان
2. إنشاء حساب جديد باستخدام البريد الإلكتروني وبيانات التواصل، أو تسجيل الدخول في حال وجود حساب مسبق
3. اختيار خدمة تصريح البناء وبدء تقديم الطلب
4. رفع المستندات المطلوبة وسداد الرسوم عبر بوابة الدفع الإلكتروني
5. متابعة حالة الطلب من خلال لوحة التحكم في النظام

ثانيًا: آلية إصدار تصريح البناء

1. تقديم الطلب إلكترونيًا مرفقًا بالمخططات والمستندات المعتمدة
2. سداد الرسوم المقررة
3. تقوم الجهات المختصة بمراجعة الطلب والتأكد من استيفاء الاشتراطات
4. عند الموافقة، تصدر شهادة تصريح البناء إلكترونيًا عبر النظام
5. في حال الرفض، يتم إشعار المتعامل بأسباب الرفض لاستكمال النواقص وإعادة التقديم

أهم المستندات المطلوبة

• وثائق الهوية وسند ملكية العقار
• المخططات المعمارية والإنشائية المعتمدة
• شهادة عدم ممانعة (إن وجدت) من الجهات ذات العلاقة
• إيصال سداد الرسوم

رسوم تصريح البناء عبر نظام عمار

تختلف قيمة الرسوم باختلاف نوع المبنى وطبيعة الخدمة، وإليك التفاصيل:

رسوم تقديم الخدمة

• 500 درهم إماراتي لجميع المباني (باستثناء السكنية الخاصة/الزراعية)
• 50 درهم إماراتيًا للمباني السكنية الخاصة أو الزراعية
• رسوم تصريح البناء (حسب المساحة)
• 3.5 درهم إماراتي لكل متر مربع للمباني السكنية الخاصة/الزراعية (بحد أدنى 200 درهم إماراتي)
• 6 دراهم إماراتية لكل متر مربع لبقية المباني (بحد أدنى 200 درهم إماراتي)

رسوم تصاريح إضافية

• إنشاء سور سكني/زراعي: 200 درهم إماراتي
• ملحق سكني/زراعي: 200 درهم إماراتي
• مظلات سكنية داخلية أو خارجية: 200 درهم إماراتي
• مظلات لبقية المباني (غير السكنية/الزراعية): 500 درهم إماراتي

التأمين

• 2 درهم إماراتي لكل متر مربع لجميع أنواع المباني، مع حد أدنى يختلف حسب النوع
• 500 درهم إماراتي للعزب السكنية
• 1,000 درهم إماراتي للملحقات
• 2,000 درهم إماراتي للفلل السكنية
• 3,000 درهم إماراتي لبقية أنواع المباني (غير السكنية/الزراعية)

رسوم إضافية

التقرير الفني: 1,000 درهم إماراتي.

مزايا نظام عمار

يقدّم نظام عمار مجموعة من المزايا التي تجعل إجراءات الترخيص أكثر سهولة ووضوحًا وكفاءة، سواء للأفراد أو الشركات، منها:

• مزايا استخدام النظام الإلكتروني
  • السهولة والراحة، نظرً لإمكانية تقديم الطلب من أي مكان دون الحاجة لزيارة المكاتب الحكومية
  • توفير الوقت عبر تقليل الإجراءات الورقية وتسريع دورة المراجعة والاعتماد
  •  متابعة حالة الطلب إلكترونيًا خطوة بخطوة
  • الإتاحة على مدار الساعة، فيمكن تقديم الطلبات في أي وقت يناسب المتعامل
  •  تقليل الأعباء الإدارية على المتعامل والجهات الحكومية
•  فوائد الحصول على شهادة تصريح البناء
  •  ضمان توافق أعمال البناء مع اشتراطات بلدية عجمان وتفادي المخالفات أو الغرامات
  • تعزيز قيمة العقار، فالعقارات الحاصلة على تصاريح معتمدة مرغوبة لدى المشترين والمستثمرين
  • ضمان الالتزام بالمعايير الفنية والهندسية المعتمدة، بما يحافظ على سلامة المبنى وشاغليه
  • تسهيل البيع أو إعادة التمويل، فوجود تصريح رسمي يعزز ثقة المشترين وجهات التمويل
  • متطلبات التأمين، فبعض شركات التأمين تشترط وجود تصريح سارِ لتغطية العقار

الأسئلة الأكثر تكرارًا

في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول النظام:

ما خدمات تصاريح البناء التي يقدمها نظام عمار؟

يوفر عمار خدمات تصاريح البناء، سداد الرسوم، خدمة طلب تصريح صيانة عن طريق نظام عمار، وإصدار شهادة تصريح البناء، خاصة لأعمال الإنشاءات الإضافية على المباني القائمة، كما يوفر نظام عمار باقة من خدمات ترخيص المباني المميزة.

ما مزايا تسجيل عقد الإيجار عبر عمار؟

يوفر التسجيل حماية قانونية للطرفين، ويعزز الشفافية، ويضمن الالتزام بأنظمة الإيجارات المعتمدة في الإمارة.

كم تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار؟

تختلف الرسوم حسب نوع العقار ومدة العقد، وفق الرسوم المعتمدة من بلدية عجمان.

ما حقوق المستأجر المسجل في عمار؟

يحصل المستأجر على حماية قانونية، ومعاملة عادلة، وإمكانية اللجوء إلى الجهات المختصة في حال نشوء نزاع.

ما التزامات المالك عند التسجيل في عمار؟

يجب على المالك تسجيل عقد الإيجار عبر النظام، وضمان أن العقار مستوفٍ لاشتراطات السكن والقوانين المعمول بها.

ماذا يحدث في حال نشوب نزاع بين المالك والمستأجر؟

يمكن رفع النزاع إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان، حيث يضمن النظام توثيق الإجراءات وشفافيتها وفق الأطر القانونية المعتمدة.

بهذا نكون قد أطلعناك على تفاصيل نظام عمار في عجمان، بما في ذلك الوثائق والإجراءات المطلوبة للتسجيل فيه، إلى جانب الرسوم المترتبة على الخدمات وغيرها من التفاصيل، لتكون على درايةٍ بها. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على خطوات إصدار خدمة شهادة أملاك عجمان، والشروط الواجب استيفاؤها، كذلك نوصيك بالتعرّف على كيفية تحديث بيانات سند ملكية في عجمان.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.