نصائح قبل الانتقال إلى منزل جديد في دبي
يمثل الانتقال إلى بيت جديد خطوةً هامة وتغييراً كبيراً في حياة أي شخص أو عائلة، فهو ليس مجرد انتقال من مكان إلى آخر، بل بداية جديدة تحمل في طياتها التحديات والفرص على حد سواء، ولضمان أن تسير جميع المراحل على ما يُرام بعيدًا عن المتاعب، ينبغي التخطيط المسبق واتباع مجموعة من التعليمات التي تساعد في تنظيم مراحل الانتقال وتخفيف الضغوط المصاحبة لها. في هذا المقال، نعرض لك أمورًا لا بد من مراعاتها عند الانتقال إلى منزل جديد في دبي، بدءًا من البحث عن المنزل، وصولًا إلى نقل الأثاث.
نصائح الانتقال إلى منزل جديد في دبي
نطلعك تاليًا على أهم تدابير الانتقال إلى منزل جديد في دبي، لنضمن لك تجربة سلسة غير معقدة:
البحث عن طريق منصة عقارية موثوقة أو وكيل معتمد
يوفر استخدام الإنترنت أثناء البحث عن شقق للايجار في دبي وقت وجهد ومال المستأجر، حيث يُمكنه الاطلاع على خيارات متنوعة، بالإضافة إلى إمكانية تحديد بعض الترشيحات والتفضيلات كالموقع والسعر والمساحة وغيرها من الأمور، ما يجعل عملية البحث أسهل!
في المقابل، تتوفر العديد من منصات العقارات الإلكترونية في دبي، وعلى رأسها موقع بيوت الذي نال شهرة واسعة في العديد من الدول، بما فيها الإمارات، حيث تمكن من نيل ثقة جميع مستخدميه لما يقدمه من إعلانات وخدمات ومزايا حصرية! هناك أيضاً موقع دوبيزل الإمارات الذي يقدم هو الآخر مجموعة كبيرة من الإعلانات العقارية لشقق للإيجار والبيع في كافة مناطق دبي!
على صعيد آخر، في حال كنت تفضل التعامل مع وكيل عقاري لاختيار منزل جديد لك، فعليك أن تتأكد بأن هذا الوكيل مسجل ومعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
تخطيط ما قبل الانتقال
يُعدّ التخطيط المسبق خطوة أساسية لضمان انتقال سلس وخالٍ من التوتر، إذ يُنصح بتحديد موعد الانتقال ووضع جدول زمني واضح يُنظّم مراحل الانتقال من البداية حتى الاستقرار في المنزل الجديد، وذلك يشمل تغليف الأغراض وتنظيف المنزل الجديد، إلى جانب إعداد قائمة دقيقة بجميع المهام المطلوب إنجازها مثل إشعارات المرافق وشركات الخدمات، لضمان عدم نسيان أي تفصيل مهم في خضم التحضيرات، فضلاً عن تحضير قائمة الأدوات الأساسية التي تحتاجها لمنزلك الجديد.
اختيار شركة نقل أثاث موثوقة
اختيار شركة نقل موثوقة هو إحدى أهم خطوات الانتقال من المنزل في دبي لضمان انتقال آمن ومنظّم، إذ يُفضّل التعامل مع شركة نقل أثاث في دبي مرخصة وتتمتع بسمعة جيدة وخبرة في التعامل مع الأثاث والمقتنيات. في المقابل، ننصحك بمقارنة الأسعار والخدمات التي تقدمها الشركات المختلفة، مع التأكد من شمول العرض لخدمات التعبئة والفك والتركيب. ولا يقلّ التأمين على الأثاث أثناء النقل أهميةً، فهو يوفّر راحة بال إضافية ويحميك من أي خسائر محتملة في حال تعرض الأغراض للتلف أو الكسر خلال عملية النقل.
تجدر الإشارة إلى أن تكلفة النقل تتفاوت اعتماداً على حجم وكمية الأثاث الواجب نقله، ولكن غالباً ما تقدر بنحو 1,000 درهم إماراتي ولغاية 3,000 درهم إماراتي.
توثيق العقد الإيجاري
تسجيل عقد الإيجار عن طريق خدمات تطبيق إيجاري في إمارة دبي يعد من الأمور الهامة عند الانتقال من المنازل في دبي، حيث يعتبر ايجاري أحد الأنظمة الإلكترونية الخاصة بقطاع الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد تم تصميمه خصيصاً ليلبي كافة احتياجات الأفراد الخاصة بنطاق تأجير العقارات وإدارة عقود الإيجار. عليك الانتباه أيضاً إلى ضرورة إلغاء عقد إيجاري في دبي الخاص بالمنزل السابق، أما في حال كنت ترغب بالانتقال أو الرحيل إلى منزل جديد قبل أن تنتهي مدة العقد المتفق عليها، فهناك بعض الأمور الهامة التي تتعلق في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي.
تشمل رسوم تسجيل عقد إيجاري دبي كلًا من:
- عبر التطبيق الذكي دبي ريست / الموقع الالكتروني للدائرة
- 100 درهم إماراتي لتسجيل عقود الإيجار
- 10 دراهم رسوم معرفة
- 10 دراهم رسوم ابتكار
- عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية: 120 درهم ويضاف إلى ذلك رسوم شركاء الخدمة 95 درهم + الضريبة على القيمة المضافة 5%
المعرفة والإلمام بقوانين الإيجار
هناك مجموعة من الأنظمة والقوانين الرئيسية التي سنتها الحكومة لتنظم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار والوكلاء العقاريين، بحيث تحفظ حقوق وواجبات كل منهم، وفيما يلي أبرزها:
- لا يمكن أن تطبّق الزيادات في القيمة الإيجارية في دبي إلا بعد مقارنتها بمتوسط الإيجار في المنطقة المعنية بناءً على حاسبة الزيادة الإيجارية الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري
- يتعين على المستأجر دفع رسوم السكن إلى بلدية دبي، والتي تبلغ 5% من رسوم الإيجار السنوية
- تُضاف رسوم السكن إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه
- في حال وقوع منازعات وخلافات بين المالك والمستأجر، يتم التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي التابع لدائرة الأراضي والأملاك
- لا تتجاوز عمولة وسطاء العقارات أو رسوم والوساطة 5% من قيمة الإيجار
الاطلاع على رسوم الخدمات
تتعدد تكاليف الانتقال إلى منزل جديد في دبي، ومنها التزام المستأجر بدفع شهر إيجار مقدماً قابل للاسترداد عند استئجاره للوحدة السكنية، بالإضافة إلى دفع رسوم خدمات الانتقال إلى منزل جديد في دبي المتوجبة عند الاشتراك بخدمات ديوا، بما فيها الكهرباء والمياه في دبي والتي تنقسم إلى ما يلي:
- تشغيل خدمات الكهرباء والمياه
- العدادات الصغيرة: 100 درهم إماراتي
- العدادات الكبيرة: 300 درهم إماراتي
- مبلغ التأمين
- الشقق: 2,000 درهم إماراتي
- الفلل: 4,000 درهم إماراتي
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية
التحقق من تجديد الصيانة
يعدّ التحقق من تجديد الصيانة خطوة مهمة يجب مراعاتها عند الانتقال إلى منزل جديد في دبي، حيث يساعد في التأكد من أن المنزل في حالة جيدة ومستعد للسكن بشكل مريح وآمن، إذ تتضمن عملية التحقق التأكد من أن كافة أعمال الصيانة الضرورية قد تمت أو سيتم تنفيذها قبل الانتقال إلى المنزل الجديد، بحيث يخلو من أي مشاكل قد تؤثر على السكان. تشمل تلك الصيانة:
- التمديدات الكهربائية
- التمديدات الصحية (السباكة)
- النوافذ والأبواب
- التهوية والتكييف
- جودة الأرضيات
- الجدران والدهانات
- أنظمة الأمان
- الأسطح الخارجية
- العزل الحراري والصوتي
- مصارف المياه
الاطّلاع على مزايا المنطقة وعيوبها
لا بد لك من استكشاف المنطقة التي تنوي الانتقال إليها، ويشمل ذلك:
- التأكد من توفر الخدمات الأساسية مثل المدارس والمستشفيات والمواصلات
- التحقق من مستويات الضوضاء
- التعرف على الجيران
- التجول في المنطقة
- التحقق من مستوى النظافة والصيانة
- التأكد من وجود بيئة طبيعية أو أماكن للترفيه
الأسئلة الأكثر تكرارًا
في هذه الجزئية، نجيب عن بعض الأسئلة الشائعة حول الانتقال لمنزل جديد في دبي:
متى افضل وقت للانتقال لمنزل جديد في دبي؟
يُنصح عادة بالانتقال خلال فصل الشتاء (من شهر نوفمبر إلى مارس)، حيث تكون أسعار شركات النقل أقل، في حين يُفضّل اختيار يوم في منتصف الأسبوع أو خلال ساعات الصباح الباكر لتجنب الازدحامات المرورية.
كيف يمكن التأكد من نزاهة عقد الإيجار؟
ينصح بمقارنة الأسعار في المواقع العقارية الموثوقة، واستخدام حاسبة الزيادة الإيجارية التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري قبل التوقيع.
كيف يمكن اختيار شركة نقل موثوقة؟
بالبحث عن شركة مرخصة تقدّم تأمينًا على الأثاث، وطلب عرض خطّي قبل الاتفاق.
كيف يمكن التوفير في تكاليف الانتقال؟
يُمكنك نقل الأغراض أو الأجهزة صغيرة الحجم بسيارتك الخاصة، وببِع الأثاث غير الضروري، واختيار شركة تقدّم خدمة شاملة بأسعار مناسبة.
ما هي أعمال الصيانة التي يجب تفقدها قبل استلام المنزل؟
ينصح بفحص ضغط المياه، أجهزة التكييف، النوافذ، والإضاءة، وتوثيقها كلها بالصور.
ما الخدمات التي يُنصح بتفعيلها مسبقًا؟
من المهم تفعيل خدمات الكهرباء والمياه والإنترنت قبل الانتقال بيومين على الأقل لتكون جاهزة عند السكن.
كانت هذه أهم نصائح الانتقال إلى منزل جديد في دبي، وللمزيد من المقالات المشابهة، ننصحك بالاطلاع على مجموعة نصائح الانتقال إلى منزل جديد بسهولة، كذلك نوصيك بالتعرّف على نصائح الانتقال لمنزل جديد مع الحيوانات الأليفة.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
