أيهما أفضل: استئجار أم شراء عقار سكني؟
يتميز السوق العقاري في دبي بكونه من أكثر الأسواق العقارية طلباً لشراء أو استئجار مختلف أنواع العقارات السكنية والتجارية، وذلك لما يوفره من مزايا لا مثيل لها أينما حللت! وقد سبق وأن سلطنا الضوء على الفرق بين استئجار أو شراء عقار تجاري، وفي هذا المقال سنتناول الحديث عن الفرق بين استئجار وشراء عقارات سكنية لنجيب على السؤال الذي يتم طرحه دوماً، ألا وهو ما الأفضل استئجار العقار السكني أم شراؤه؟
ما هو العقار السكني؟
يمكننا تعريف العقارات السكنية على أنها أصول ثابتة لا يمكن نقلها من مكانٍ إلى آخر، وتشكل المأوى للأفراد حيث يمكنهم الأكل والشرب والنوم وتكوين الأسرة فيها، وهي النوع الأكثر طلباً بين العقارات الأخرى نظراً لاحتياج الأفراد المستمر للسكن والاستقلال. تتاح العقارات السكنية للإيجار والبيع، ويميل الأفراد إلى الاستثمار فيها لما تدره من دخل مادي شهري أو سنوي، وتتنوع في أشكالها وأحجامها.
قبل شراء أو استئجار عقار
قبل الحديث عن إيجابيات شراء أو استئجار عقار سكني، يجب أخذ بعض العوامل بعين الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء أو الاستئجار والتي تساعدك في حصر خياراتك واتخاذ القرار الأمثل، وفيما يلي أبرزها:
- الميزانية وخطة السداد، إذ يجب تحديد الميزانية المالية والمصاريف الشهرية، بما فيها الأساسية والثانوية، وبعد ذلك يجب وضع خطة السداد، وبالتالي ستعرف فيما إذا كنت قادراً على الحصول على قرض عقاري لشراء المنزل أو استئجاره
- موقع ومنطقة العقار، حيث يحدد الموقع سعر العقار وتوقعات ارتفاعه مستقبلاً، فهناك مناطق مخصصة للعقارات الفاخرة وأخرى للعقارات منخفضة التكلفة
- تحليل وضع السوق، إذا كان يمر سوق العقارات بارتفاع في الأسعار، فيمكنك تأجيل شراء العقار بسبب الأسعار المرتفعة واختيار الاستئجار، أما إذا كان سوق العقارات يشهد انخفاضاً، فيمكنك شراء العقار والاستثمار فيه
- النظر في المزايا التي يوفرها كل خيار
- تحديد نمط الحياة والأهداف، فإذا كنت تبحث عن الاستقرار، يمكنك اللجوء إلى خيار الشراء، وفي حال كنت من محبي السفر والتنقل، فننصحك بالتفكير باستئجار العقارات
أنواع العقارات السكنية
تختلف أنواع العقارات السكنية في أشكالها وأحجامها وخصائصها، ونتحدث في هذه الجزئية عن أبرز أنواعها.
الشقق السكنية
تتوفر مجموعة كبيرة من الشقق في الإمارات بأسعار ومساحات مختلفة، ويعد هذا النوع من الوحدات العقارية الأكثر طلباً من قبل الأفراد والعائلات الصغيرة.
الفلل
تتوفر في دبي والإمارات الأخرى مجموعة كبيرة من الفلل الراقية والفخمة، ويمكن تعريف الفلل على أنها وحدة سكنية مستقلة تضم حديقة واسعة وبوابة خاصة، ومحاطة بسور من جميع الجوانب، وتتألف من مطبخ وغرفة استقبال وغرف معيشة وغرف نوم وحمامات، وتتكون عادةً من طابقين أو ثلاثة. يجدر بالذكر أن السكن في الفلل يوفر خصوصية ورفاهية عاليتين.
التاون هاوس
يعرف التاون هاوس على أنه فيلا متصلة بحديقة صغيرة، ويجاورها عدد كبير من العقارات المتشابهة بالتصميم العمراني ذاته، ويجدر بالذكر أن التاون هاوس يعد صغيراً مقارنةً بالفلل المستقلة، وتتميز بأنها تمنح ساكنها شعوراً بالانتماء إلى مجتمع متقارب، وتساعد في نسج علاقات اجتماعية كثيرة. قد لا يكون السكن في التاون هاوس الخيار الأمثل للباحثين عن الاستقلالية والخصوصية، وذلك بسبب ارتباط الوحدات السكنية ببعضها من الجانبين، على خلاف الفلل المستقلة التي تغطي مساحات أكبر وتفصل مسافات أكبر بين بعضها البعض.
البنتهاوس
تتميز شقق البنتهاوس بكونها من العقارات التي توفر رفاهية أكثر من الشقق الاعتيادية، ويحتل هذا النوع من الشقق الطوابق العلوية من المباني الشاهقة دائماً، وتتميز بشرفة واسعة خاصة بها، كما تتيح خصوصية تامة بسبب عزلتها عن باقي الشقق السكنية في نفس المبنى، ما يجعل تجربة السكن في شقة بنتهاوس مميزة وفريدة بنمط معيشة هادئ ومريح للغاية.
يجدر بالذكر أن الجدران الخارجية في شقق البنتهاوس تكون زجاجية عادةً، لتتيح لسكانها الاستمتاع بمناظر بانورامية خلابة على المنطقة بأكملها.
الدوبلكس
شقق الدوبلكس هي عبارة عن شقتين سكنيتين تقعان فوق بعضهما البعض، ويربط بينهما درج داخلي، ويعد كل طابق شقة منفصلة تضم غرف نوم ومعيشة ومطبخ وحمام مختلفة عن الشقة في الطابق الآخر. يخصص الطابق العلوي عادةً لغرف النوم والحمامات، أما الطابق الأرضي فيخصص للصالون وغرف المعيشة والمطبخ، وتوفر شقق الدوبلكس خصوصية تامة ومساحة كبيرة، كما أنها قادرة على استيعاب العائلات الكبيرة، وتعد أسعارها معقولة نسبياً مقارنةً بالفلل المستقلة أو التاون هاوس.
الفرق بين استئجار وشراء عقارات سكنية
قبل التفكير في الانتقال إلى عقار سكني جديد سواء عن طريق الإيجار أو الشراء، لا بد من أخذ موقعه بعين الاعتبار، إذ يفضل البعض العقارات السكنية البعيدة عن صخب المدينة والمعالم الشهيرة لتفادي الازدحام المروري، في حين يرغب البعض الآخر في السكن بالقرب من وسط المدينة باعتبارها منطقة رئيسية، مثل وسط مدينة دبي القريبة من مختلف المرافق الخدمية والترفيهية، إلى جانب الأماكن السياحية في دبي.
استئجار العقارات السكنية
تتعدد الأمور الإيجابية وتلك التي يجب أخذها بالحسبان عند التفكير في استئجار العقارات السكنية. إليك أبرز سلبيات وايجابيات استئجار عقارات سكنية:
ايجابيات استئجار عقارات سكنية
- سهولة تغيير العقار: يوفر استئجار العقارات السكنية مرونة في تغيير موقع السكن، الأمر الذي يناسب فئة كبيرة من الأفراد الموظفين والعائلات الصغيرة التي تُضطر إلى تغيير أماكن سكنها باستمرار، حيث يمنح عقد الإيجار المرونة في فسخه أثناء سريان مدته بالتراضي مع صاحب العقار، مع الأخذ بعين الاعتبار شروط العقد، إذ يستمر بعضها في العادة لمدة عام، ويمكن تجديده أو إنهائه خلال فترة أقصر في حال التفاوض مع المالك
- إمكانية الادخار على المدى القصير: يوفر استئجار الشقق بشكلٍ عام مالاً أكثر، حيث يمكن للمستأجر الادخار عند الاستئجار أكثر من الشراء، إذ لن يضطر إلى دفع الكثير من المبالغ شهرياً في حال الرغبة في شراء عقار ما عن طريق التمويلات البنكية
- انخفاض التكاليف الشهرية: يُلزَم ملاك العقارات بدفع بعض المصاريف الإضافية، مثل الضرائب وتأمين العقار، وهي أمور لا يترتب على المستأجر دفعها، مع العلم أن هناك بعض الإصلاحات السكنية التي تقع على عاتق المالك أيضاً
سلبيات استئجار عقارات
نستكمل حديثنا عن الفرق بين استئجار وشراء عقارات سكنية مع سلبيات استئجارها ، والتي نلخصها في النقاط التالية:
- عدم إمكانية التحكم في تصميم العقار: لا يستطيع المستأجر على سبيل المثال هدم حائط أو إحداث تغيير جذري، وفي بعض الأحيان لا يمكنه تغيير ألوان الغرف أو الحفر لوضع لوحة معينة دون استئذان المالك
- عدم إمكانية تملك العقار: على الرغم من دفع المستأجر لمبلغ شهري فإنه لا يحق له تملك العقار، ولكن يتم في بعض الأحيان دفع مبالغ أكبر من أجل تملكه، وهو ما يُعرف بالإجارة المنتهية بالتمليك
- صعوبة الادخار على المدى البعيد: يمكن التوفير على المدى القريب فقط، أما على المدى البعيد فيصعُب ادخار مبلغ كبير بسبب تكلفة الإيجار
- زيادة الإيجار السنوي: يمكن لمالك العقار زيادة الإيجار عند انتهاء صلاحية العقد بسبب التضخم
- عدم القدرة على تجديد عقد الإيجار لرفض المالك ذلك
- تعرُّض الأثاث المنزلي للكسر أو التلف بسبب كثرة التنقل من عقارٍ إلى آخر
- عدم الاستقرار
إلى هنا نصل لنهاية الجزئية الأولى من حديثنا عن الفرق بين استئجار وشراء عقارات سكنية، وها نحن بصدد الانتقال إلى شراء العقارات السكنية، الإيجابيات والسلبيات.
شراء العقارات السكنية
تتعدد ايجابيات شراء عقارات سكنية، والأمر سيان بخصوص الأمور الواجب مراعاتها، وفي هذه الجزئية نتطرق إلى كل من سلبيات وايجابيات شراء عقارات سكنية:
ايجابيات شراء عقارات سكنية
إليك أبرز ايجابيات شراء عقارات سكنية:
- الخصوصية المطلقة والاستقرار النفسي: إذ لا يتحتم عليك الخضوع لسلوك معين على عكس الإيجار
- سهولة التنبؤ بالتكاليف: لا سيما عند شراء العقار عن طريق الرهن العقاري في دبي على سبيل المثال، وهذا الأمر يبقى حتى انتهاء تسديد العقار، على عكس التضخم الذي قد يلاحقك سنوياً عند استئجار عقار
- زيادة أسعار العقارات مع مرور الزمن: عادة ما ترتفع أسعار العقارات بشكل ملحوظ، ما يجعلها خيار استثمارٍ جيّد
- عائد استثماري مستقبلي: يسمح شراء العقارات بإمكانية جني عوائد استثمارية مرتفعة مستقبلاً
- إمكانية إعادة تمويل الرهن العقاري: أي استبدال القرض القديم بقرض جديد بشروط جديدة
- الحرية في تخصيص العقار
سلبيات شراء عقارات سكنية
يجب مراعاة بعض الأمور عند شراء عقار سكني، وهي:
- دفع تكاليف إضافية للخدمات والصيانة
- يتطلب دفعة أولى مرتفعة
- صعوبات محتملة عند تسديد أقساط العقار
- صعوبة التنقل من مكان إلى آخر
- تعقيدات عند البيع
- المسؤولية عن الضرائب والرسوم
أمور يجب مراعاتها قبل اتخاذ القرار
قبيل اتخاذ قرار شراء أو استئجار عقار، يجب أخذ بعض الأمور في عين الاعتبار، وهي:
الفرق في القيمة على المدى الطويل
يعد شراء عقار سكني خياراً استثمارياً على المدى البعيد، حيث يمكن أن تزداد قيمة العقار بمرور الوقت، مما يتيح للمشتري تحقيق أرباح مستقبلية سواء عن طريق إعادة البيع أو التأجير. أما في حال الاستئجار، فالمبالغ المدفوعة بشكل شهري تذهب دون عائد استثماري، ما يجعل هذا الخيار مناسباً أكثر للأشخاص غير الراغبين في التزامات طويلة الأمد.
المرونة مقابل الالتزام
من أهم مزايا الاستئجار هو المرونة العالية التي يمنحها للمستأجر، إذ يمكنه الانتقال من عقار لآخر بكل سهولة عند تغير ظروفه المعيشية أو مكان عمله، وعلى النقيض، فإن شراء العقار يعني التزاماً طويل الأمد، سواء من حيث الموقع أو الالتزامات المالية والإدارية، ما يجعله خياراً يتطلب دراسة متأنية وتخطيطاً بعيد المدى.
الرسوم الإضافية في كلا الحالتين
لا تقتصر التكاليف على الإيجار أو سعر شراء العقار فقط، بل هناك رسوم إضافية يجب أخذها في الاعتبار، ففي حال الشراء، تشمل التكاليف رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، رسوم جمعية الملاك، رسوم الصيانة السنوية، ورسوم الخدمات، أنا في حال الاستئجار، يدفع المستأجر عمولة للوسيط العقاري، بالإضافة إلى رسوم تصديق عقد الإيجار وتأمين قابل للاسترداد في بعض الحالات.
تأثير الوضع العائلي والاجتماعي
يؤثر الوضع العائلي والاجتماعي بشكل كبير على القرار، إذ تميل العائلات إلى شراء منزل لتأمين استقرار طويل الأجل في منطقة مناسبة للمدارس والخدمات. بينما يفضل الأفراد أو المقيمون الجدد الاستئجار، نظراً لمرونة هذا الخيار، خاصة في ظل عدم وضوح خططهم المستقبلية.
دور التمويل العقاري
أصبح بإمكان الكثير من المقيمين والمواطنين امتلاك منازلهم الخاصة في دبي بفضل تسهيلات التمويل العقاري التي تقدمها البنوك والمطورون العقاريون، حيث يمكن دفع نسبة بسيطة كدفعة أولى ومن ثم تقسيط باقي المبلغ على مدى سنوات. وفي كثير من الحالات، تكون الأقساط الشهرية أقل أو قريبة من قيمة الإيجار الشهري لعقار مماثل.
التأثير على نمط الحياة
يمنح شراء منزل المالك حرية تامة في التعديل والتصميم، كما يعزز الشعور بالانتماء للمكان والمجتمع المحلي، خاصة في المشاريع السكنية المتكاملة. في المقابل، يخضع المستأجر عادة لشروط صارمة من قبل المالك، مثل منع التعديلات أو وجود قيود على الحيوانات الأليفة.
الأسئلة الأكثر تكراراً
نجيب في هذه الجزئية عن مجموعة من الأسئلة التي تهمّ الراغبين في استئجار أو شراء عقار سكني لنساعدك في اتخاذ القرار الأنسب.
ما هي نسبة المخاطر في شراء العقارات السكنية؟
تعد نسبة المخاطر في العقارات بشكل عام ضئيلة، وذلك لأنها من أكثر أنواع الاستثمارات الآمنة.
هل يمكن أن تؤثر تغيرات أسعار الفائدة على سعر العقار؟
يعتمد ذلك على نوع التمويل؛ ففي حال كان تمويل إسلامي أو بفائدة ثابتة، فلن يتأثر سعر العقار. ولكن يُمكن أن يرتفع السعر بشكل ملحوظ في حال شراء العقارات عن طريق التمويل العقاري بفائدة متغيرة.
ما هي العوامل التي تؤثر على قرار استئجار أو شراء عقار؟
تشمل العوامل الاقتصادية كل من التضخم وارتفاع معدلات البطالة، أما العوامل الاجتماعية فتعنى بنمط الحياة والتطورات الثقافية.
تعرف على الفرق بين استئجار أو شراء عقار تجاري، واطّلع أيضاً على الفرق بين أنواع العقارات من خلال دليل المقارنة بين استئجار فيلا أو شقة في دبي .
كان هذا كل ما لدينا حول الفرق بين استئجار وشراء عقارات سكنية. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
