الأسئلة الشائعة حول توثيق أبوظبي

في عام 2021، تم إلزام استخدام نظام توثيق أبوظبي، وإدخاله بشكله الجديد كجزء من رؤية 2030 من قبل الحكومة الإماراتية. يعمل نظام بلدية أبوظبي توثيق على تنظيم عقود الإيجار للعقارات التي يتم تأجيرها في العاصمة. إذا كنت تخطط لاستئجار عقار ما، استمر في القراءة حيث نقدم لك إجابات عن أكثر أسئلة شائعة حول توثيق عقد الايجار ابوظبي.

قائمة بأسئلة شائعة حول توثيق عقد الايجار ابوظبي

يُعد توثيق أبوظبي نظامًا شاملًا يساعد على تنظيم اتفاقيات الإيجار في أبوظبي، بحيث يضمن أن تكون حقوق جميع الأطراف المعنية محمية. من خلال أسئلة شائعة حول توثيق بلدية ابوظبي، نقدم إجابات على الاستفسارات التي قد تكون لديك حول توثيق العقود بلدية ابوظبي.

ما توثيق ابوظبي؟

يُعد توثيق آلية تنظم جميع عقود الإيجار في أبوظبي. عند توقيع اتفاقية إيجار، يجب إصدار توثيق العقود الايجارية ابوظبي من خلال تسجيل الممتلكات الإيجارية، ويمكن لكل من المالك والمستأجر اللجوء إلى السلطات في حالة وجود نزاع في المستقبل.

من الفئات المستفيدة من توثيق ابوظبي؟

تستفيد الفئات التالية من نظام توثيق عقد الايجار:

• مالك العقار
• مستأجر العقاري سواء سكني أو تجاري في العاصمة الإماراتية أبوظبي والمناطق المحيطة بها

لماذا من الضروري التسجيل في توثيق ابوظبي؟

يُعد توثيق عقود الايجار ابوظبي من خلال النظام أمرًا إجباريًا وليس اختياريًا، بل حتى قانوني في العاصمة الإماراتية أبوظبي. تحتاج إلى عقد إيجار مسجل في توثيق للحصول على اتصالات المياه والكهرباء والإنترنت وتصريح مواقف أبوظبي، بالإضافة إلى خدمات أخرى في العاصمة.

على من تقع مسؤولية التسجيل في توثيق أبوظبي؟

ضمن قائمة الأسئلة الشائعة حول توثيق أبوظبي، يأتي الاستفسار حول مسؤولية تسجيل توثيق، حيث تقع هذه المسؤولية على المالك العقاري أو شركة إدارة العقارات التي تعمل نيابة عن المالك. هذا ويختلف عن نظام إيجاري في دبي حيث يتحمل المستأجر هذه المسؤولية.

كيف تحصل على توثيق في أبوظبي؟

أحد الأسئلة الشائعة حول توثيق أبوظبي هو حول عملية التسجيل، حيث يمكنك بدء العملية من خلال زيارة بوابة توثيق عبر الإنترنت أو مركز توثيق معتمد من بلدية أبوظبي. لتقديم الطلب عبر الإنترنت، يجب إنشاء حساب على موقع بلدية أبوظبي، بعد ذلك، يمكنك ملء النماذج وتقديمها. بعد التقديم، ستحصل على رقم حساب واسم مستخدم وكلمة مرور.

ما الوثائق المطلوبة من أجل التسجيل في توثيق ابوظبي؟

في قائمة الأسئلة الشائعة حول توثيق أبوظبي، ننتقل الآن إلى قائمة المستندات المطلوبة من أجل التسجيل في توثيق ابوظبي لأصحاب العقارات:

• نموذج فتح الحساب
• نسخة من جواز السفر للمالك (أو الموقع الرسمي المفوض أو الممثل)
• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية للموقع الرسمي والممثل
• نسخة من خلاصة القيد للمالك (للمواطنين الإماراتيين فقط)
• نسخة من التوكيل القانوني لممثل المالك
• نسخة من رخصة النشاط التجاري (للشركات)
• نسخة من توقيع المالك المصدق (إذا كانت هناك)
• نسخة من عضوية غرفة التجارة والصناعة (للشركات)
• توكيل قانوني مصدّق لتفويض التوقيع أو نظام الشركة أو خطاب التفويض الموقع (للشركات)
• نسخة من عقد إيجار المالك الخاص والشروط والأحكام الخاصة

في حال كان العقار مُدارًا من قبل شركة إدارة، إليك قائمة الوثائق المطلوبة:

• استمارة بيانات، بالإضافة إلى خيارات فتح حساب
• نسخة عن الرخصة التجارية
• نسخة عن عضوية الانتساب في غرفة التجارة والصناعة
• نسخة عن عقد تأسيس الشركة أو توكيل قانوني مصدق لتخويل التوقيع أو كتاب تفويض من الشركة
• نسخة عن جواز سفر ساري المفعول لممثل الشركة القانوني (الشخص المخول بالتوقيع)
• نسخة عن إقامة سارية المفعول لممثل الشركة القانوني (الشخص المخول بالتوقيع)
• نسخة عن بطاقة الهوية الوطنية لممثل الشركة القانوني (الشخص المخول بالتوقيع)
• صورة إلكترونية عن الأحكام والشروط الخاصة بعقود الإيجار التي تم استخدامها من قبل الشركة، وذلك في حال وجودها، مع توفير نسخة مطبوعة وموقعة من قبل الشخص المخول بالتوقيع

بمجرد فتح الحساب، يجب توفير الوثائق التالية من أجل إتمام العملية:

• نماذج الإيجار
• نُسخ من بطاقة الهوية الإماراتية سارية المفعول
• وثائق وتفاصيل المستأجر

كم رسوم التسجيل في توثيق أبوظبي؟

تاليًا ضمن قائمة اسئله عن توثيق ابوظبي، نوضح رسوم توثيق أبوظبي، حيث تعتمد رسوم هذا النظام على نوع الخدمة المطلوبة، وفيما يلي تفاصيلها:

كم من الوقت يستغرق التسجيل في توثيق أبوظبي؟

من بين قائمة الأسئلة الشائعة حول توثيق أبوظبي، يسأل الكثير من الناس هذا السؤال. بشكل عام، إذا كان كل شيء على ما يرام وجميع الأوراق جاهزة، فإن التسجيل يستغرق لغاية خمسة أيام.

كيف يُمكن تجديد عقد إيجار توثيق عبر الإنترنت؟

يمكنك تجديد توثيق عبر خدمات عقود توثيق لإمارة أبوظبي على الإنترنت، حيث يمكنك تسجيل الدخول إلى حسابك، اختيار العقار المراد تجديده، ملء النموذج وتحميل الوثائق، دفع الرسوم، وإتمام التسجيل.

لمزيد من التفاصيل، يُمكنك قراءة دليلنا المفصل حول تجديد عقد إيجار توثيق عن طريق الإنترنت.

كم رسوم تجديد توثيق؟

هذا السؤال يُعد واحدًا من أسئلة توثيق أبوظبي الشائعة. حاليًا، الرسوم هي 100 درهم إماراتي.

هل يمكن إجراء تعديلات على توثيق بعد التسجيل؟

نعم، يمكن للمؤجر تعديل معلومات الممتلكات أو المستأجرين.

ما سمارت هب وهل يمكنني الوصول إلى توثيق عبره؟

تُعد سمارت هب أبوظبي منصة مبتكرة تقدم خدمات بلديات أبوظبي، بما في ذلك بلدية مدينة أبوظبي وبلدية مدينة العين وبلدية منطقة الظفرة، بشكل سهل وميسر. تمكّن المتعاملون من الوصول إلى خدمات متعددة بشكل رقمي على مدار الساعة، بهدف تحقيق رؤية القيادة الحكيمة في تحسين الأداء الحكومي وتطوير الخدمات، مع تعزيز مكانة إمارة أبوظبي كمركز متقدم عالميًا في مجال المدن الذكية. يمكنك الوصول إلى حسابك في توثيق عبر سمارت هب.

هل يمكن إلغاء عقد الإيجار بعد توثيقه؟

نعم، ومع ذلك، يُعد عقد الإيجار الموحد ملزمًا للأطراف بعد التوثيق، ويمكن إنهاء العقد أو فسخه فقط في الحالات التالية:

• حكم قضائي نتيجة وقوع مخالفة لأحد شروط العقد الأساسية
• اتفاق مُبرم الطرفين

يُمكن الاطلاع على خدمة إلغاء عقد إيجار توثيق في أبوظبي لمزيد من التفاصيل.

ما هي العقود المستثناة من التسجيل في نظام توثيق أبوظبي؟

تُشير أحكام قانون الإيجارات في إمارة أبوظبي (قانون رقم 20 لسنة 2006) إلى إعفاءات محددة من التسجيل في النظام، وتشمل هذه الإعفاءات:

• العقود الخاصة بالأراضي الزراعية ومبانيها
• العقود المتعلقة بالعقارات المملوكة للحكومة المؤجرة لأغراض سكنية
• العقارات المخصصة لشركة «أدنوك» لأغراض صناعية (خدمات البترول)
• العقارات المؤجرة للقطاع الفندقي والسياحي (بما في ذلك الشقق الفندقية)
• مساكن العمال المخصصة لظروف العمل

ما الفرق بين نظام توثيق أبوظبي وإيجاري دبي؟

يوضح الجدول التالي الفرق بين نظام إيجاري دبي وتوثيق أبوظبي:

هل تحتاج للمساعدة في توثيق عقدك؟

يمكنك التواصل مع إدارة نظام توثيق عقد الايجار في أبوظبي عبر الهاتف على الرقم: 80022220، أو عن طريق البريد الإلكتروني الخاص بالنظام.

كان هذا كل ما لدينا من أهم الأسئلة الشائعة حول توثيق أبوظبي، ونتمنى أن تكون قد حصلت على كافة المعلومات التي تريدها من هذا المقال. إذا كنت مهتمًا بعقود الإيجار، تستطيع الاطلاع على قانون الإيجار في أبوظبي ومعرفة حقوقك بالكامل كمستأجر أو كمؤجر. أما إذا كنت تنوي السكن في إمارة دبي، تستطيع إلقاء نظرة على إجراءات إلغاء عقد إيجاري في دبي والمستندات المطلوبة.

في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ستجد مجموعة لا حصر لها من المواضيع التي تضمن لك المتعة والفائدة في آنٍ واحد، لذا احرص على متابعتها أولًا بأول، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن تتركه لنا في حيّز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.