دايموند فيوز 3، قرية جميرا الدائرية

دايموند فيوز 3 مشروع سكني متعدد الاستخدامات في الضاحية 11 من قرية جميرا الدائرية يتألف من مبنيين منخفضين الارتفاع وعدة منازل تاون هاوس. أشرفت شركة كينج فيلد لخدمات الإشراف الإداري على إدارة المبنى بينما قامت شركة دايموند ديفلوبرز بالتطوير العقاري. بدأت الأعمال البنائية في المنطقة عام 2007 وانتهت في عام 2015، ويضم 250 وحدة سكنية منتشرة على 5 طوابق سكنية.

يوفر المبنى خليط بين الحياة الفاخرة والأسعار التنافسية، كما يقع في إحدى ضواحي إمارة دبي القريبة من ثلاثة شوارع رئيسية، شارع الشيخ زايد و شارع الإمارات و شارع الخيل، كما يشمل شقق واسعة من استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة.

يبعد المبنى عن صخب وضجيج المدينة، إذ تعتبر قرية جميرا الدائرية منطقة هادئة وقائمة بحد ذاتها، إذ تضم العديد من المرافق وتقدم معظم الخدمات التي توفر نمط حياة صحي للسكان.

• يقع في قرية جميرا الدائرية
• يتألف من شقق سكنية فاخرة ومنازل تاون هاوس منتشرة على 5 طوابق
• طوّر من قبل دايموند ديفلوبرز
• يشمل 250 وحدة سكنية
• يوفر شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة
• مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية
• معدات وأثاث منزلي ذكي
• على بعد 20 دقيقة من برج خليفة
• يجاور مدينة دبي للإنترنت و أبراج بحيرات جميرا

يوفر المبنى مواقف سيارات منفصلة، حيث زودت كل شقة سكنية بموقف سيارات مخصص، أما سكان منازل التاون هاوس، فيتم تخصيص موقفان للسيارات. كما يمكن للسكان صف سياراتهم في مواقف سيارات الشارع.

يقدم المبنى خدمات أمنية ممتازة، إذ تم تثبيت كاميرات مراقبة في كافة أرجاء المبنى وتم تكليف طاقم أمني متمرس للحراسة على مدار الساعة. يوفر المبنى خدمة التخلص من النفايات، ويجدر بالذكر أن خدمات المياه والكهرباء مقدمة من قبل هيئة كهرباء ومياه دبي.

يشمل المبنى صالة رياضية مجهزة بالكامل لمساعدة السكان في المحافظة على لياقتهم البدنية، بالإضافة إلى حمام سباحة للصغار والكبار.

يقرب المبنى العديد من الحدائق القريبة التي تشمل مسارات هرولة وركض وركوب دراجات، مما يضمن قضاء وقت ممتع للسكان.

يقدم المبنى خدمة استقبال على مدار الساعة.

يسمح بإدخال الحيوانات الأليفة إلى داخل المبنى، كما هو الحال في قرية جميرا الدائرية.

تختلف المخططات الطابقية في المبنى وفقاً لعدد الغرف وحجم كل منها في المبنى، فيما يلي تفصيل عن المخططات الطابقية في المبنى:

• تتألف المخططات الطابقية في شقق غرفة وصالة من ستة أنواع مختلفة

يمكن عرض المخططات الطابقية في دايموند فيوز 3 في موقع بيوت بتقنية ثلاثية وثنائية الأبعاد، وذلك لمساعدة السكان على انتقاء أفضل خيار سكني وفقاً لحاجاتهم.

يوفر المبنى تشكيلة واسعة من المخططات الطابقية بمختلف الأنواع والأحجام من استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. يجدر بالذكر أن كل الوحدات السكنية تشمل مطابخ مجهزة بالكامل وغرف معيشة واسعة وغرف نوم كبيرة وشرف مصممة بعصرية.

تتراوح مساحة استوديو في المبنى بين 461 و 500 قدم مربع، وتضم حمام ومطبخ شبه مفتوح وفي بعض الأحيان مفتوح بالكامل وخزائن مدمجة. يجدر بالذكر أن بعض شقق استوديو تشمل شرفة.

تشمل المخططات الطابقية لشقق غرفة وصالة 6 نماذج تتراوح أحجامها بين 600 و 760 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة ومطبخ وغرفة ماستر ملحقة بحمام وشرفة واسعة.

تغطي مساحة شقق غرفتين وصالة 720 قدم مربع وتشمل غرفة معيشة واسعة وشرفة ومطبخ وخزائن مدمجة وحمامين.

تتراوح مساحة شقق ثلاث غرف وصالة بين 2756 و 3700 قدم مربع، وتشمل 3 أو 4 حمامات ومنطقة معيشة واسعة وشرفة كبيرة ومطبخ شبه مفتوح مجهز بالكامل بأحدث المعدات والخزائن الكبيرة.

تتألف منازل بنتهاوس من طابقين أو ثلاثة، وتضم مطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة فسيحة وحمام مخصص للضيوف وغرفة خدم وشرفة.

فيما يلي اتجار شقق للايجار في دايموند فيوز 3:

• تتراوح قيمة شقق غرفة وصالة للايجار بين 39 ألف و 48 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة 50 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتم تسديد الايجار من خلال عدة شيكات مؤجلة وفقاً لأسس سنوية، إذ يتراوح عدد الشيكات بين 2 و 4 شيكات. يجدر بالذكر أن بعض الوكالات تفرض 5% رسوم وكالة عقارية و 5% رسوم تأمين.

يوفر المبنى عقارات تملك حر بأسعار معقولة، فيما يلي تفصيل عن اتجاهات أسعار شقق للبيع في دايموند فيوز 3:

• تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع من 425 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 580 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع 850 ألف درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق ثلاث غرف وصالة للبيع بين 1.4 مليون و 1.6 مليون درهم إماراتي

كما يمكن للسكان مقارنة الشقق مع شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية لانتقاء الخيار السكني الأفضل.

تستند هذه الأرقام إلى رسوم خدمات دايموند فيوز 3 وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار رسوم الخدمات في دبي للراغبين في الاستثمار أو شراء العقارات، ويجب التنويه إلى أن هذه الرسوم قابلة للتغيير، حيث أن آخر تعديل على الرسوم في شهر نوفمبر من عام 2019.

تكثر وسائل النقل العام بالقرب من المبنى وذلك لسهولة الوصول إلى الشوارع الرئيسية التي تتصل بالعديد من مناطق دبي. يجدر بالذكر أن المنطقة تضم محطة حافلات.

يقف باص J01 على مقربة من المبنى، كما تقع العديد من المواقف في قرية جميرا الدائرية، منها موقف باصات شقق جودي بالاس وموقف فلل ميرابيلا 1 وموقف توسكان ريزيدنس، إذ تقع هذه المواقف على بعد 5 إلى 15 دقيقة من المبنى.

تقع العديد من محطات المترو على بعد 17 دقيقة بالسيارة، منها محطة مترو نخيل ومحطة مدينة دبي للإنترنت وداماك العقارية.

يمكن الوصول إلى محطة ترام مساكن شاطئ جميرا ومحطة ترام الصفوح ومحطة ترام أبراج مارينا في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

من المطاعم المشهورة والقريبة من المبنى:

• سوشياليشيوس
• ذا كانا كافيه
• فريندز افينيو كافيه

يقرب المبنى العديد من المطاعم الفاخرة التي تقدم الأطباق الشهية من جنوب آسيا وحتى تركيا، أشهرها:

• لقمة بلدنا
• مطعم مرمريتا
• ديزيرت ووك

يقدم مطعم لقمة بلدنا الأطباق اللبنانية، كما يمكن الوصول إلى مطعم مرمريتا في غضون 5 دقائق بالسيارة.

يمكن الوصول إلى عدة محلات سوبر ماركت في غضون دقائق من المبنى، منها:

• ويست زون فريش سوبر ماركت
• سبينس
• جام جم سوبرماركت

يقع ويست زون فريش سوبر ماركت على بعد 5 دقائق بالسيارة، ويشتهر بالمنتجات المستوردة والمحلية بأسعار معقولة، كما يمكن الوصول إلى سبينس في غضون 6 دقائق، ويقع إلى جانبه جام جم سوبرماركت.

من المباني القريبة من المبنى:

• غالية داماك
• برج مانهاتن
• توسكان ريزيدنس

تقع العديد من المباني والأبراج السكنية على مقربة من المبنى، بما فيها مساكن ذا بلازا وغالية داماك وبرج مانهاتن، إذ يمكن الوصول إلى جميعها في غضون 8 دقائق بالسيارة.

يقع المشروع في قلب قرية جميرا الدائرية، مما يجعله قريب من العديد من المعالم البارزة وأماكن الجذب السياحي، أشهرها:

• حديقة الزهور في دبي
• استاد دبي الدولي
• مضمار جبل علي

تتميز حديقة الزهور في دبي بكونها أشهر المعالم السياحية في دبي، إذ يقصدها أكثر من مليون ونصف زائر سنوياً، ويجدر بالذكر أنها أكبر حديقة زهور في العالم، إذ أنها حازت على رقمين قياسيين في موسوعة غينيس للأرقام القياسية في عام 2013 و 2016.

يعتبر استاد دبي الدولي من أكبر المعالم الرياضية، إذ يستوعب أكثر من 25 ألف متفرج، كما تقام فيه العديد من مسابقات الكريكت العالمية بما فيها كأس آسيا الذي استضافه الاستاد العام الماضي.

يقرب المبنى العديد من المرافق الترفيهية وقدم الخدمات المتميزة لضمان جو هادئ ومريح للسكان. مع ذلك، يتعين الأخذ بعين الاعتبار عدم مناسبة المبنى للأشخاص الذين يحبون أجواء المدينة الصاخبة.