بناية 12، جميرا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق في بناية 12
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة من بناية 12
• مطاعم قريبة من بناية 12
• سوبر ماركت قريبة من بناية 12

تقع بناية 12 أو كما تعرف أيضاً باسم بناية سيتي ووك 12 في منطقة جميرا في إمارة دبي. تعتبر هذه البناية المكوّنة من 7 طوابق جزءاً من مشروع سيتي ووك الذي طورته شركة مِراس القابضة. توفر البناية وحدات سكنية واسعة تتألف من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة.

تضم البناية مصاعد سريعة وموقف سيارات وبركة سباحة ونادي رياضي ومساحة لممارسة رياضة اليوغا وغرفة بخار ومساحة مخصصة للعب الأطفال وغيرها من المرافق. إلى جانب ذلك، تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة لتوفير أقصى درجات الأمن على مدار الساعة. تتميز البناية بقربها من شارع الشيخ زايد الذي يربط العديد من مناطق الإمارة ببعضها.

تتألف جميرا التي تعد إحدى أشهر المناطق في دبي من عدة مناطق فرعية هي جميرا 1 وجميرا 2 وجميرا 3 و سيتي ووك و جزيرة جميرا باي. تتميز المنطقة بقربها من منطقة داون تاون دبي والخليج العربي والحدائق الجميلة والعديد من الخدمات الهامة مثل المطاعم والمستشفيات والمتاجر. يذكر أنه تتوفر شقق للايجار في جميرا بعدد غرف ومساحات وايجارات مختلفة.

• بناية سكنية في سيتي ووك في جميرا
• مكوّنة من 7 طوابق
• تضم شقق 1-4 غرف وصالة
• يسمح للمغتربين بتملك الشقق
• تشتمل على موقف سيارات للسكان
• تضم مصاعد سريعة
• تتوفر خدمة الأمن على مدار الساعة
• تشتمل على نادي رياضي ومساحة لممارسة رياضة اليوغا
• تضم بركة سباحة كبيرة وغرفة ساونا ومساحة مخصصة للعب الأطفال
• تقع على مقربة من شارع الشيخ زايد

يمنح سكان كل شقة مساحة لصف سيارة واحدة على الأقل في موقف سيارات البناية السفلي، ويجدر بالذكر أنه قد يسمح لسكان الشقق الكبيرة بصف أكثر من سيارة واحدة. أما الزوار، فيمكنهم صف سياراتهم في موقف البناية أو المواقف القريبة أو في “ذا جرين بلانيت”.

تتوفر مصاعد سريعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

تم توظيف رجال أمن وتركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير الحماية للسكان طيلة الوقت. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الاستقبال وخدمة الصيانة على مدار الساعة. تزود هيئة كهرباء ومياه دبي خدمتي الكهرباء والمياه، بينما تقدم شركة إستا خدمة التكييف المركزي.

يحظى السكان بتوفر مساحة لممارسة رياضة اليوغا ونادي رياضي مجهز بأجهزة رياضية حديثة وغرف تبديل الملابس.

تتوفر برك سباحة ومساحات للتشمس بالإضافة إلى منطقة مخصصة للعب الأطفال.

تضم البناية ردهة انتظار جميلة ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة.

تم تركيب أنظمة للكشف عن الحرائق وإخمادها للحفاظ على سلامة السكان في حال اندلاع أي حريق.

كما ذكر مسبقاً، تضم البناية شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة. تتميز الشقق بتصاميمها الداخلية العصرية والبسيطة وضمها لشرفات توفر إطلالات جميلة على المنطقة.

بمساحتها التي تتراوح بين 1000 و 1500 قدم مربع، تضم شقق غرفة وصالة غرفة نوم واحدة مع حمام داخلي ومطبخ مفتوح وحمام للضيوف وشرفة.

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1595 و 2019 قدم مربع، وتتكون من غرفة ماستر وغرفة نوم وأربعة حمامات ومطبخ مفتوح وشرفة تطل على المنطقة.

تمتد شقق ثلاث غرف وصالة على مساحة تتراوح بين 2100 و 2324 قدم مربع، وتتألف من غرفة ماستر مع حمام داخلي وغرفتي نوم مع حمامين داخليين وحمام للضيوف وشرفة ومطبخ يتميز بتصاميمه العصرية، وغرفة إضافية يمكن أن تستخدم كغرفة خادمة أو دراسة.

يبلغ متوسط مساحة شقق أربع غرف وصالة 3167 قدم مربع، وتتكون من غرفة ماستر مع خزانة ملابس وحمام داخلي وثلاث غرف نوم مع خزائن ملابس وحمامات داخلية وغرفة معيشة مع حمام صغير للضيوف وشرفة واسعة ومطبخ مجهز بخزائن. إضافة إلى ذلك، تضم بعض هذه الشقق غرفة خادمة أو غرفة دراسة.

تتوفر شقق للايجار في بناية 12 بايجارات معقولة، وفيما يلي لمحة عن ايجارات بعض الشقق:

• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في بناية 12 نحو 125 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات شقق غرفتين وصالة في بناية 12 بين 125 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ ايجارات شقق ثلاث غرف وصالة في بناية 12 من 195 ألف وقد تصل إلى 250 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتميز هذه الشقق بمساحاتها الواسعة، الأمر الذي يؤثر على اتجاهات الإيجار السنوية.

يتم تسديد ايجار الشقق سنوياً بتسليم 5 شيكات للمالك، ويجدر بالذكر أنه يتوجب دفع مبلغ تأمين بنسبة 5% من قيمة الايجار السنوي.

تتوفر شقق للبيع في بناية 12 وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

• تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في بناية 12 من 1.85 مليون وقد تصل إلى 2.25 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في بناية 12 بين 2.52 مليون و 3.14 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في بناية 12 من 3.5 مليون وقد تصل إلى 3.7 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شقق أربع غرف وصالة للبيع في بناية 12 نحو 4.9 مليون درهم إماراتي

يجدر بالذكر أنه يسمح لكافة المقيمين على أرض الإمارات بتملك الشقق في البناية.

تم تحديد رسوم الخدمات في بناية 12 من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء شقق في دبي.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يقع مشروع ووك سيتي بين أربعة شوارع رئيسية هي شارع الوصل D92 وشارع الإنجاز (شارع 13) وشارع البدع وشارع الصفا D71. يذكر أنه يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد خلال 5 دقائق عبر القيادة في شارع الصفا. إلى جانب ذلك، تتوفر بالقرب من البناية وسائل النقل العام المختلفة مثل الباصات والمترو والترام.

يمكن للسكان استقلال الباصات من عدة مواقف قريبة مثل موقف الصفا، هيئة كهرباء ومياه دبي 2 الكائن على بعد 7 دقائق مشياً على الأقدام، وموقف مركز مزايا 2 الذي يبعد 9 دقائق مشياً على الأقدام، وموقف الصفا سيفست وي 1 الكائن على بعد 13 دقيقة مشياً على الأقدام.

تعد محطة مترو المركز المالي الكائنة على بعد 5 دقائق بالسيارة أقرب محطة مترو من البناية. يمكن للسكان أيضاً استقلال المترو من محطات أخرى مثل محطة مترو أبراج الإمارات التي تبعد 6 دقائق بالسيارة ومحطة مترو برج خليفة / دبي مول في داون تاون دبي على بعد 8 دقائق بالسيارة.

تعتبر محطة ترام الصفوح أقرب محطة ترام يمكن الوصول إليها خلال 16 دقيقة بالسيارة. يستطيع السكان أيضاً استقلال الترام من محطة ترام نخلة جميرا الكائنة على بعد 18 دقيقة ومحطة ترام أبراج شاطئ جميرا 2 التي يستغرق الوصول إليها 19 دقيقة.

لتناول الطعام مع العائلة أو الأصدقاء، ينصح بزيارة:

• فرزي كافيه دبي
• إشاك
• أوبين

يعتبر فرزي كافيه دبي الكائن على بعد 5 دقائق الخيار المثالي لتناول المأكولات الهندية العصرية. يمكن تناول المأكولات الأوزبكية والشرق أوسطية في مطعم إشاك الذي يتميز بتصاميمه الداخلية الجميلة والمقاعد المريحة والأرضيات الخشبية العتيقة والثريات الجميلة. أما مطعم أوبين الكائن في دبي مول، فيقدم المأكولات الفرنسية الشهية بأسعار معقولة.

يمكن لمن يرغب بتناول عشاء مميز زيارة عدة مطاعم راقية قريبة مثل:

• تياترو
• ليما
• تورو + كو

يختص مطعم ليما بتقديم المأكولات البيروفية، بينما يقدم مطعم تورو + كو تشكيلة متنوعة من المأكولات الإسبانية. يقع مطعم تياترو في مركز دبي المالي العالمي على بعد 8 دقائق بالسيارة، ويعد المكان المناسب للاستمتاع بتناول المأكولات اليابانية والإيطالية والصينية والهندية.

لشراء مواد البقالة، يمكن للسكان التبضع من عدة محلات سوبر ماركت قريبة مثل:

• كارفور
• ف مارت سوبرماركت
• جيان إكسبريس

يعد جيان إكسبريس الذي يبعد 9 دقائق مشياً على الأقدام من محلات السوبر ماركت الصغيرة التي توفر مواد البقالة الأساسية والمخبوزات والوجبات الساخنة والعصائر الطبيعية. يوفر كارفور الفواكه والخضروات واللحوم الطازجة والأدوات المنزلية، ويجدر بالذكر أنه يقع في شارع الوصل على بعد 5 دقائق بالسيارة. يلبي ف مارت سوبر ماركت الاحتياجات اليومية للسكان من مواد البقالة، ويمكن الوصول إليه خلال 13 دقيقة مشياً على الأقدام.

من المباني القريبة من بناية 12:

• بناية 14 (سكنية)
• بناية 11A (سكنية)
• بناية 7 (سكنية)

يمكن الوصول إلى كل من بناية 14 وبناية 11A خلال دقيقة واحدة مشياً على الأقدام، بينما تقع بناية 7 على بعد دقيقتين مشياً على الأقدام.

يمكن للسكان زيارة عدة أماكن قريبة مثل:

• دبي مول
• حديقة زعبيل
• شاطئ جميرا المفتوح

يضم دبي مول الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة متاجر ومطاعم بالإضافة إلى خيارات ترفيهية مثل دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية وفيرتشوال رياليتي بارك وحلبة دبي للتزلج. أما خارج المول، فنجد نافورة دبي الراقصة التي يزورها السكان والسياح للاستمتاع بمشاهدة العروض المائية التي تقدمها كل يوم.

تحتضن حديقة زعبيل التي تبعد 11 دقيقة بالسيارة عدة وجهات ترفيهية مثل دبي جاردن جلو وبرواز دبي وحديقة الديناصورات ومدينة الأطفال.

أما على بعد 8 دقائق مشياً على الأقدام، فيقع شاطئ جميرا المفتوح الذي يتميز برماله البيضاء الجميلة. يزور العديد من السكان هذا الشاطئ لقضاء الوقت مع العائلة وممارسة رياضة الركض والسباحة ولعب كرة القدم وكرة الطائرة.

تتميز بناية 12 بقربها من داون تاون دبي وتوفيرها نمط حياة فخم، ولكن تجدر الإشارة إلى أنها لا تضم قاعة مخصصة لإقامة الحفلات. يذكر أنه تتوفر شقق للبيع في جميرا بأنواع ومساحات مختلفة، وتعتبر مناسبة للأفراد الذين يفضلون الاستثمار في السوق العقاري في دبي.