برج مدينة، أبراج بحيرات جميرا

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• رسوم الخدمات
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

أبراج بحيرات جميرا هي واحدة من بين المناطق المميزة الواقعة في إمارة دبي، وتعد من الأكثر طلباً على العقارات في المدينة وفقاً لتقرير السوق العقاري في دبي لعام 2020م، كما تحتل المرتبة الرابعة بين أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في الإمارة. تشتمل أبراج بحيرات جميرا على 3 بحيرات صناعية و26 كلاستر يتألف كل منها من ثلاثة أبراج، ومنها كلاستر O الواقع في الاتجاه الشمالي من المنطقة، بالقرب من شارع الشيخ زايد. يحتضن كلاستر O عدة أبراج، ومنها برج مدينة المرتفع.

 تم تطوير برج مدينة من قِبل شركة ريف للاستثمار العقاري، واكتمل في عام 2008م ليشتمل على 34 طابق، ووحدات سكنية تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، كما يتضمن العديد من المرافق الخدمية، ومنها بركة سباحة مفتوحة، ونادي رياضي للياقة البدنية، ومسرح، ذلك بالإضافة إلى مصاعد فائقة السرعة، وخدمات أمن تشمل كاميرات مراقبة تلفزيونية، وكاشفات ومطافئ للحريق. يحتل البرج موقعاً استراتيجياً، حيث يُطل على دبي مارينا مول ويقع بجوار من محطة الترام.

• نوع المبنى: سكني
• الموقع: كلاستر O في أبراج بحيرات جميرا، بالقرب من شارع الشيخ زايد
• المطور العقاري: شركة ريف للاستثمار العقاري
• تاريخ الإنشاء: 2008م
• عدد الطوابق: 34 طابق
• **نوع الشقق:**شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: بركة سباحة، ونادي رياضي، ومسرح

تتوفر مواقف للسيارات تتسع لما يقارب 400 سيارة في الطوابق السفلية الثلاثة من البرج السكني، ويمكن للزوار صف سياراتهم في الموقف المتاج بالأجرة الواقع في ساحة كلاستر O.

تتوفر مصاعد فائقة السرعة في البرج السكني تسهّل وصول المقيمين إلى جميع الطوابق.

يتضمن البرج خدمات أمن على مدار الساعة، تشمل كاميرات مراقبة تلفزيونية وفريق أمن، بالإضافة إلى تزويد جميع الشقق فيه بنظام الاتصال الداخلي “الإنتركوم” ويمكن استخدامه في حالات الطوارئ. يتضمن البرج فريق متخصص للصيانة، ونظام تكييف مقدّم من قِبل شركة “إمباور“، كما يتم تزويد البرج بالخدمات من قِبل هيئة كهرباء ومياه دبي “ديوا“.

يشتمل برج مدينة على العديد من المرافق الترفيهية، ومنها قاعة سينما يمكن للمقيمين إقامة عروض الأعمال بداخلها، كما تتوفر داخل البرج صالة للأعمال وتكنولوجيا المعلومات يمكن استخدامها لاستضافة الفعاليات أو اجتماعات العمل.

يشتمل البرج على صالة رياضية مجهزة تضم حلبات للملاكمة ومختلف الآلات الرياضية، كما يتضمن النادي نوافذ زجاجية واسعة مُطلة على الأبراج الأخرى.

يتضمن البرج العديد من المرافق الترفيهية، ومنها بركة سباحة مغلقة بشكل جزئي تقع أسفل النادي الرياضي، كما تتوفر أيضاً مقاعد للتمتع بأشعة الشمس بعد السباحة، وجاكوزي في إحدى الزوايا.

يشتمل البرج على نادي صحي أيضاً، يقع بجوار النادي الرياضي، ويشتمل على غرف لتبديل الملابس، وغرفة استجمام مجهزة بالكامل، وساونا، وغرفة بخار، بالإضافة إلى قسم لتقديم العصائر. يتضمن الطابق الأرضي من البرج مركز للتجميل يُسمى برسونا صالون أبراج بحيرات جميرا.

تتوفر في البرج خدمات استقبال على مدار الساعة.

يمكن تربية الحيوانات الأليفة في برج مدينة.

يتميز البرج بمعايير السلامة والأمان الفاخرة، حيث تتوفر أجهزة كشف الدخان في جميع الطوابق، ومعدات لإخماد الحرائق.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في برج مدينة لمشاهدة تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الشقق المتوفرة فيه.

تتوفر شقق للبيع في أبراج بحيرات جميرا بشكل عام، كما يشتمل البرج السكني على شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة للبيع والإيجار.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة في برج مدينة ما بين 1,000 و 1,100 قدم مربع، وتشتمل على غرفة للغسيل، وشرفة، وغرفة للمكياج، ومطبخ مغلق واسع بتهوية جيدة مزود بالخزائن، وغرفة بحمام ملحق متصلة بالشرفة، كما تتضمن ممر بنوافذ زجاجية واسعة، الأمر الذي يساهم في دخول ضوء الشمس إلى الشقة.

تتباين مساحة شقق غرفتين وصالة في البرج السكني ما بين 1,900 و 2,050 قدم مربع، وتتضمن غرف بحمامات ملحقة، وغرفة مكياج، ومطبخ مغلق بشكل جزئي، وممر واسع، كما تشتمل جميع الوحدات على شرفة متصلة بالممر، بينما تتضمن بعض الشقق غرفة جلوس، وغرفة دراسة، وغرفة غسيل، وغرفة للخادمة بحمام ملحق.

تعتبر شقق ثلاث غرف وصالة الأكبر في البرج، وتتراوح مساحاتها ما بين 3,085 و 3,150 قدم مربع، وتتضمن غرف بحمامات ملحقة وخزائن حائط، وممر واسع، وغرفة معيشة، ومطبخ شبه مغلق، وشرفة، كما تشتمل على غرفة للضيوف، وغرفة غسيل، وغرفة دراسة، وغرفة خادمة بحمام ملحق.

تتوفر شقق للإيجار في برج مدينة بأسعار متفاوتة على النحو التالي:

• يتراوح إيجار شقق غرفة وصالة في برج مدينة ما بين 60 ألف و 75 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ سعر إيجار شقق غرفتين وصالة في البرج السكني من 105 آلاف ويصل إلى 115 ألف درهم إماراتي سنوياً

بشكل عام، تعتمد أسعار الإيجار في البرج على مساحة الشقق، بالإضافة إلى المرافق الإضافية، مثل غرفة الخادمة، وغرفة الدراسة، وغرفة الغسيل وغيرها.

تتوفر شقق للبيع في برج مدينة بأسعار مُنافسة كما يلي:

• تبلغ تكلفة شقق غرفة وصالة للبيع في البرج السكني ما بين 850 ألف و 950 ألف درهم إماراتي
• يتراوح سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في برج مدينة ما بين 1.52 مليون و 1.58 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في برج مدينة بأسعار تبدأ من 2.3 مليون وتصل إلى 2.7 مليون درهم إماراتي

تم اعتماد الرسوم والخدمات في الأعلى وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولمعرفة مزيد من التفاصيل، يمكن الاطلاع على دليل رسوم الخدمات والصيانة دبي.

*هذه الرسوم قابلة للتغيير

يقع البرج السكني مقابل شارع الشيخ زايد الذي يعتبر من الشوارع الرئيسية في الإمارة، وبالتالي يسهُل على المقيمين فيه التنقل في أنحاء المدينة، والوصول إلى وسائل المواصلات العامة.

يمكن الوصول إلى موقف الباصات الواقع خارج برج سابا 3 الواقع في كلاستر Q في غضون 6 دقائق سيراً على الأقدام، ويعتبر الأقرب للبرج السكني، كما يستغرق الوصول إلى كل من موقف أبراج بحيرات جميرا – برج قوس دبي حوالي 8 دقائق مشياً على الأقدام، وموقف أبراج بحيرات جميرا – مصفاة الغرير جيجا لتنقية الذهب ما يقارب 9 دقائق سيراً على الأقدام.

تنتشر عدة محطات مترو تابعة للخط الأحمر بالقرب من البرج السكني، وتعتبر محطة مترو داماك العقارية الأقرب، حيث يمكن الوصول إليها في غضون 14 دقيقة مشياً على الاقدام، كما تقع محطة مترو دبي للسلع المتعددة 1 على بُعد 16 دقيقة سيراً على الأقدام، بينما تبعُد محطة مترو نخيل حوالي 12 دقيقة بالسيارة.

تتوفر عدة محطات ترام بالقرب من البرج السكني، وأقربها محطة ترام أبراج بحيرات جميرا، حيث تقع على بُعد 11 دقيقة بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى محطة تراك دبي مارينا مول، ومحطة ترام مساكن شاطئ جميرا 2 في غضون 13 دقيقة بالسيارة.

تتوفر العديد من المطاعم بالقرب من البرج السكني، وما يلي ذكر لأشهرها:

• مطعم جدي برستيج
• مطعم عروس البحر
• مطعم هيو الكوري

تتنوع المطاعم الواقعة بالقرب من برج مدينة، ومنها مطعم جدي برستيج، ومطعم تيبس فرانكي، ومطعم هيو الكوري، ومطعم ومقهى ستار، ومطعم عروس البحر الذي يشتهر بالمأكولات البحرية، كما يمكن الوصول إلى العديد من مطاعم المطابخ العالمية، ومنها مطعم كولشا كينج الذي يقدم الأطباق الهندية.

يمكن للمقيمين في البرج الوصول إلى عدة مطاعم فاخرة، ومنها ما يلي:

• مطعم ذا كافينديش
• مطعم أتيليه إم
• مطعم رودس دبليو ون

يبعُد مطعم ذا كافينديش حوالي 10 دقائق بالسيارة عن البرج، ويعتبر من أشهر مطاعم أبراج بحيرات جميرا، ويقدم قائمة طعام متنوعة بين المطابخ الإيرلندية والبريطانية والبحر المتوسط، أما مطعم أتيليه إم فيقع في دبي مارينا، ويستغرق الوصول إليه 15 دقيقة بالسيارة، ويطرح قائمة بالمأكولات الفرنسية وأطباق البحر المتوسط، بينما يشتهر مطعم رودس دبليو ون بالأطباق البريطانية، ويقع على بُعد 15 دقيقة بالسيارة.

يمكن للمقيمين التبضع وشراء حاجياتهم من محلات السوبر ماركت الواقعة بالقرب من البرج، ومن أشهرها ما يلي:

• كارفور هايبر ماركت
• سوبر ماركت زوم
• سوبر ماركت ويست زون فريش

يعتبر ويست زون فريش سوبر ماركت الأقرب للبرج، حيث يستغرق الوصول إليه 4 دقائق بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى زوم سوبر ماركت في غضون 6 دقائق بالسيارة، أما كارفور هايبر ماركت فيقع في كلاستر P ويشتمل على مجموعة متنوعة من المنتجات.

تقع بالقرب من برج مدينة عدة أبراج ومباني سكنية، ومنها ما يلي:

• برج ريف
• أرمادا تاور 3
• أبراج سابا

ريف هو برج سكني يقع في كلاستر O، أما أرمادا تاون 3 السكني فيقع في كلاستر P ويمكن الوصول إليه في غضون 6 دقائق سيراً على الأقدام، ويستغرق الوصول إلى أبراج سابا 6 دقائق مشياً على الأقدام أيضاً، حيث تقع في كلاستر Q.

يسهُل الوصول من البرج إلى العديد من المعالم البارزة في الإمارة، مثل:

• دبي مارينا مول
• ممشى دبي مارينا
• شاطئ جي بي ار

يقع دبي مارينا مول مقابل البرج السكني، ويمكن الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد، وبشكل عام يعتبر من وجهات التسوق البارزة في الإمارة، كما أنه من وجهات التنزه المشهورة أيضاً، حيث يشتمل على مجموعةً متنوعة من المطاعم والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى أكثر من 117 متجر متنوع.

يمكن الوصول إلى ممشى دبي مارينا الواقع على ضفاف خور مارينا في غضون 13 دقيقة بالسيارة، حيث يشتمل على مجموعة متنوعة من المطاعم، والمتاجر، ومراكز التجميل والاستجمام، بالإضافة إلى العديد من الرياضات والأنشطة المائية.

أما شاطئ جي بي ار فيقع بالقرب من مساكن شاطئ جميرا، على بُعد 18 دقيقة بالسيارة عن البرج، ويعتبر من المعالم الترفيهية البارزة في الإمارة، نظراً لتوفر العديد من الأنشطة التي يمكن ممارستها على هذا الشاطىء والمرافق الترفيهية التي يتضمنها.

تتوفر العديد من المرافق الخدمية والترفيهية الفاخرة في برج مدينة، كما أنه يشتمل على شقق بتصاميم ومساحات متنوعة، ولكن قد يواجه المقيمون صعوبةً باستقبال الزوار نظراً لعدم توفر مواقف لسيارات الزوار في البرج، وعلى الرغم من توفر مواقف سيارات بالأجرة في ساحة كلاستر O، إلا أنها محدودة بمدة زمنية معينة، الأمر الذي قد يرفع التكلفة على الزائر. بشكل عام يمكن الاطلاع على شقق للإيجار في أبراج بحيرات جميرا بمواقف سيارات مجانية للزوار.