مرجان، جي بي ار

• مواقف السيارات
• صالات رياضية
• أنواع الشقق
• اتجاه ايجار الشقق
• اتجاه أسعار الشقق
• عوائد الايجار
• مواصلات قريبة
• مطاعم قريبة
• سوبر ماركت قريبة

يتألف جي بي ار من ستة مجمعات سكنية فرعية هي (أمواج و شمس و رمال و بحر و صدف و مرجان)، ويعد مرجان أحد مجمعاتها السكنية الفرعية المميزة ويتكون من 6 أبراج سكنية جميعها توفر إطلالة مائية على جزيرة بلو واترز و نخلة جميرا و أتلانتس دبي، وتضمن نمط حياة فخم وراقي للغاية بالإضافة إلى وفرة المطاعم والخدمات ووسائل الراحة، فحسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول من عام 2019 كانت جي بي ار من أشهر المناطق السكنية، لهذا يتوجب على من يبحث عن شقق للايجار في جي بي ار اغتنام الفرصة وذلك بسبب الايجارات المعقولة، كما أنه ومع أخذ مميزات جي بي ار التي ذكرت سابقاً في عين الاعتبار، تعد شقق للبيع في جي بي ار فرصة استثمارية غانمة.

• مشروع سكني مطوّر من قبل مجموعة دبي للعقارات
• يتألف من 6 أبراج ترقّم بعددها مثل مرجان 1 و مرجان 2 وهكذا
• يوفر نمط حياة فاخر
• خيارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة و شقق اربع غرف وصالة إلى جانب منازل بنتهاوس 4-5 غرف
• يبعد شارع الشيخ زايد دقائق معدودة
• قريب للغاية من العديد من الأماكن الهامة والبارزة مثل شاطئ مساكن جميرا و ممشى جي بي ار

يخصص مواقف سيارات للسكان في المجمع السكني الفرعي.

تتيح المصاعد وصولاً سريعاً إلى جميع الطوابق، كما أنها تتحمل الضغط العالي.

تغطي كاميرات المراقبة المجمع السكني الفرعي بالكامل، هذا وتتوفر خدمات الصيانة لإصلاح أي أعطال تحصل في الوحدات السكنية والمجمع السكني الفرعي.

يمكن للسكان الاستفادة من مركز اللياقة المجهز بالكامل وممارسة السباحة في بركة السباحة المميزة بغرض الحفاظ على اللياقة البدنية.

إن أبرز ما يميز مرجان هو الموقع الاستراتيجي وبركة السباحة ومركز اللياقة المجهز بالكامل، هذا ويتوفر لمالكي ومستأجري منازل بنتهاوس برك سباحة خاصة. يجدر بالذكر أن بعض الشقق توفر غرف علوية مما يضفي مساحة معيشية إضافية.

يوفر المجمع السكني الفرعي خدمات استقبال ومكتب استقبال يعمل على مدار الساعة، هدفه الأساسي هو مساعدة الزوار والسكان واستقبالهم بحفاوة.

صمم المجمع السكني الفرعي وفقاً لمعايير السلامة العالمية، ولهذا يضم نظام مكافحة حرائق فعال ونظام كهرباء احتياطي يستخدم في حال حدوث أية طارئ.

بدأ المجمع السكني يكتسب شهرة واسعة بين العامة لما يوفره من مرافق ووسائل راحة ومساحات واسعة للوحدات السكنية تتراوح بين 710 و 5652 قدم مربع.

تضم شقق غرفة وصالة في مرجان غرفة معيشة واسعة وشرفة ومطبخ، إلا أن بعض الشقق توفر شرفتين صغيرتين عوضاً عن واحدة كبيرة.

تتكون شقق غرفتين وصالة في مرجان من مطبخ وغرفة معيشة وشرفة واسعة، إضافة إلى غرفتين ماستر بخزائن حائط.

تتألف شقق ثلاث غرف وصالة في مرجان من 3 غرف ماستر بخزائن حائط و 5 حمامات وغرفة معيشة واسعة إلى جانب شرفة كبيرة وموقفين سيارات.

تضم منازل بنتهاوس أربع غرف في مرجان 6 حمامات وغرفة معيشة كبيرة وأربع غرف ماستر بخزائن حائط وشرفة واسعة إضافة إلى بركة سباحة خاصة وموقفين سيارات.

أظهرت الدراسات التي أجراها موقع بيوت أن ايجار شقق في مرجان يتراوح بين 55 ألف و 230 ألف درهم إماراتي كما هو موضح:

• استوديو للايجار في مرجان بمبلغ سنوي يتراوح بين 55 ألف و 70 ألف درهم إماراتي
• ايجار شقق غرفة وصالة في مرجان يتفاوت بين 70 ألف و 175 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح ايجار شقق غرفتين وصالة في مرجان بين 80 ألف و 180 ألف درهم إماراتي في السنة
• يمكن إيجاد شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في مرجان بمبلغ سنوي يتفاوت بين 110 ألف و 225 ألف درهم إماراتي
• شقق أربع غرف وصالة للايجار بمبلغ يتذبذب بين 200 ألف و 230 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بنتهاوس 5 غرف للايجار بمبلغ متوسطه 690 ألف درهم إماراتي في السنة

يجدر بالذكر أن جميع الوحدات السكنية السابق ذكرها والتي تتراوح مساحاتها بين 755 و 5652 قدم مربع يمكنها الاستفادة من جميع المرافق.

استناداً إلى موقع بيوت، تعرض شقق للبيع في مرجان بسعر يتراوح بين 850 ألف و 5.1 مليون درهم إماراتي. ما يلي يفصل أسعار الشقق تبعاً لعدد الغرف:

• استوديو للبيع في مرجان بسعر يتراوح بين 850 ألف و 1 مليون درهم إماراتي، ومساحة تتفاوت بين 710 و 720 قدم مربع
• شقق غرفة وصالة للبيع في مرجان بتكلفة تتذبذب بين 1 مليون و 1.2 مليون درهم إماراتي ومساحة تتراوح بين 1080 و 1632 قدم مربع
• تتراوح تكلفة شراء شقق غرفتين وصالة في مرجان بين 1.16 مليون و 4 مليون درهم إماراتي ومساحتها تتذبذب بين 1107 و 2151 قدم مربع
• شقق ثلاث غرفة وصالة في مرجان للبيع بسعر يتفاوت بين 1.6 مليون و 4.4 مليون درهم إماراتي ومساحة تتفاوت بين 1882 و 2673 قدم مربع
• شراء شقق أربع غرف وصالة في مرجان بتكلفة تتفاوت بين 2.3 مليون و 5.1 مليون درهم إماراتي ومساحة تتباين بين 3105 و 3136 قدم مربع

تتنوع خيارات مواصلات النقل العام القريبة بين المترو والترام والباص، ما يلي يفصل أقرب المحطات على المجمع السكني الفرعي:

• جي بي ار 2 يمكن الوصول إليها خلال 6 دقائق
• جي بي ار 1 يمكن الوصول إليها خلال 3 دقائق
• رويال لو ميريديان دبي 1 تبعد 9 دقائق

• مركز دبي للسلع المتعددة تبعد 10 دقائق
• داماك العقارية يمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق

• ابراج شاطئ جميرا 2 يمكن الوصول إليها خلال 8 دقائق
• ابراج شاطئ جميرا 1 يمكن الوصول إليها خلال 6 دقائق
• دبي مارينا مول تبعد 7 دقائق

من أبرز المطاعم القريبة من المجمع السكني الفرعي ما يلي:

• بيير 7 مطعم راق يتألف من سبعة طوابق كل منها يقدم أنماطاً وأطباقاً مختلفة ليجمع بذلك تجارب ونكهات متعددة تحت سقف واحد ويمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق
• ذا توك يقدم شتى الأطباق الأوروبية والعالمية وهو سهل الوصول خلال دقيقة واحدة
• ذي تشيزكيك فاكتوري يتميز منذ افتتاحه عام 1978 وهو فرع تابع لسلسلة مطاعم أمريكية يقدم المخبوزات الطازجة ويقع على بعد 4 دقائق

من أهم وأبرز محلات سوبر ماركت قريبة من المجمع السكني الفرعي ما يلي:

• كارفور أحد فروع سلسلة محلات فرنسية أثبتت نجاحها منذ افتتاحه لأول مرة عام 1960 ليصبح الآن واحداً من أكبر المتاجر في العالم، يمكن الوصول إلى فرع كارفور القريب خلال 2 دقيقة
• سبينس يقع على بعد 8 دقائق
• زووم يمكن الوصول إليه خلال 11 دقيقة

تضم المنطقة العديد من المشاريع التي لا تزال قيد التطوير، فمن أبرز الأبنية والأبراج القريبة التالي:

• صدف 5 – برج سكني يبعد دقيقة واحدة
• رمال 4 – برج سكني يمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق
• بحر 4 – برج سكني يسهل الوصول إليه خلال 3 دقائق

ن أهم الأماكن الترفيهية والبارزة التي تقع بالقرب ما يلي:

• ممشى جي بي ار يوازي البحر ويضم العديد من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية، الأمر الذي جعله وجهة سياحية مميزة للغاية، ويمكن الوصول إليه خلال 6 دقائق
• ممشى دبي مارينا يتميز بالإطلالة البحرية الخلابة والعديد من المقاهي والمطاعم ويستغرق الوصول إليه 8 دقائق
• رحلات القارب الشراعي في المارينا يمكن الوصول إليها خلال 7 دقائق

يوفر مرجان نمط حياة فخم لما يقدمه من خدمات ووسائل راحة مثل برك السباحة الخاصة والإطلالة البحرية الفاتنة التي يمكن الاستمتاع بها من الشرفات أو أثناء تناول الطعام في إحدى المطاعم الفاخرة القريبة من المجمع السكني الفرعي، إلا أن المشكلة الوحيدة التي قد تواجه السكان هي الازدحام المروري نظراً لشهرة المنطقة بين العامة والسياح، ولكن يجدر بالذكر أن السلطات المعنية تقوم في الوقت الحالي باتخاذ التدابير اللازمة لحل المشكلة.