مرجان 3، جي بي ار

تعرف على مبنى مرجان 3 المميز. تعد جي بي ار منطقة حيوية تضم شاطئ ومجموعة من المطاعم، بالإضافة إلى عدد كبير من المرافق. تعتبر شقق للبيع في جي بي ار الأكثر طلباً وفق تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي للنصف الأول 2019، كما تتوفر شقق للايجار في جي بي ار، حيث تضم المنطقة عدة مجمعات مباني سكنية مرتفعة.

تجمع مرجان مباني سكنية مرتفعة، وتقع وسط جي بي ار. تعتبر مرجان مشروع مشترك بين مجموعة تيكوم ومجموعة دبي للعقارات، والتي يعد مرجان 3 جزءاً منها. يمتاز المبنى بتوفير نمط حياة حيوي أشبه بالاستقرار في منتجع، كما يتضمن عقارات متنوعة تشمل وحدات استوديو و شقق 1 إلى 4 غرف، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس 4 و 5 غرف.

تطل الشقق في مرجان 3 على الواجهة المائية، كما أنها مثالية لمن يبحث عن نمط حياة حيوي. يقع شاطئ جي بي ار على بعد 7 دقائق مشياً على الأقدام عن المبنى، كما يقع دبي مارينا مول على بعد 12 دقيقة مشياً على الأقدام عنه.

• مبنى مرتفع من 27 طابق
• جزء من مجمع مرجان السكني
• يقع في جي بي ار
• يتضمن وحدات استوديو و شقق 1 إلى 4 غرف
• يضم وحدات بنتهاوس 4 و 5 غرف
• يقع على بعد 20 دقيقة مشياً على الأقدام عن محطة مترو دبي
• يبعد 12 دقيقة بالسيارة عن دبي مارينا مول
• محاط بالعديد من المقاهي والمطاعم
• يوفر برك سباحة وصالة رياضية
• يضم موقف سيارات في الطابق السفلي
• صديق للحيوانات الأليفة

تتوفر منطقة مخصّصة لمواقف السيارات في الطابق السفلي، كما يمكن للزوار صف سياراتهم في "جرين باركينج".

تتوفر العديد من المصاعد عالية السرعة في المبنى.

يمتاز المبنى بالأمان من خلال توفر نظام المراقبة بالكاميرات وموظفي الأمن على مدار الساعة، كما تتوفر خدمة التخلص من النفايات. تقدم إمباور خدمات التبريد في المنطقة.

يستمتع السكان بتوفر نادي صحي في المبنى يتضمن 4 برك سباحة كبيرة وجيم مجهز بأحدث المعدات، كما يضم المبنى ساونا وغرفة بخار وبركة سباحة منفصلة للأطفال.

يوفر مرجان بيئة ملائمة للعائلات، حيث يتضمن منطقة لعب منفصلة آمنة للأطفال، وتتوفر منطقة مخصصة للشواء في البرج.

يوفر المبنى حارس لمساعدة السكان والزوار على مدار الساعة، كذلك يتضمن المبنى ردهة يمكن للزوار الانتظار فيها. لا يوفر المبنى مواقف سيارات للزوار، حيث يمكنهم صف سياراتهم على الشوارع القريبة.

يسمح المبنى بتربية الحيوانات الأليفة فيه.

يتبع المبنى معايير السلامة والأمان من خلال توفير نظامي إنذار وإطفاء الحريق.

تتنوع الشقق بين شقق 1 غرفة حتى شقق 4 غرف، بالإضافة إلى بنتهاوس 4 و 5 غرف.

تبلغ مساحة استوديو 700 قدم مربع، وتضم حمام ومطبخ وشرفة وغرفة معيشة مفتوحة. تناسب هذه الوحدات الأفراد الذين يفضلون الاستقرار في منطقة حيوية في قلب دبي.

تبلغ مساحة شقق 1 غرفة 900 قدم مربع، تتضمن مطبخ مغلق وشرفة وغرفة نوم واسعة مع غرفة ملابس وحمام داخلي، بالإضافة إلى غرفة معيشة وغرفة طعام.

تبلغ مساحة شقق 2 غرفة 1,400 قدم مربع تقريباً. تضم هذه الشقق غرفتي نوم مع حمامات داخلية ومطبخ مغلق وشرفة، بالإضافة إلى غرفة معيشة وطعام منفصلتين، وغرفة ملابس منفصلة مع غرفة النوم الرئيسية.

تتراوح مساحة شقق 3 غرف بين 2,100 و 2,600 قدم مربع. تتضمن هذه الشقق 3 شرفات و3 غرف نوم كبيرة و3 حمامات، بالإضافة إلى غرفة خادمة وغرفة خدمات وغرفة تخزين ومطبخ مغلق، إذ تضم غرفة النوم الرئيسية غرفة ملابس وحمام داخلي.

تبلغ مساحة شقق 4 غرف 3,000 قدم مربع، حيث تتشابه بتصميمها مع شقق 3 غرف، إلّا أنّ الغرف فيها أكبر، كما أنها تتضمن تراس واسع مع مجلس.

تعتبر وحدات بنتهاوس 4 غرف واسعة، إذ تتراوح مساحتها بين 5,000 و 6,000 قدم مربع. تضم هذه الوحدات المكونة من طابقين غرفة معيشة/طعام وغرفة عائلية منفصلة وغرفة خادمة وغرفة خدمات ومطبخ وحمام للضيوف وشرفتين ومصعد، كما يتضمن الطابق العلوي 4 غرف نوم مع حمامات داخلية وغرفة ملابس.

تبلغ مساحة بنتهاوس 5 غرف 5,000 قدم مربع. تتضمن هذه الوحدات الفاخرة بركة سباحة بإطلالة على البحر. تمتاز هذه الوحدات بتصميمها الأنيق، وتضم مطبخ مجهز بأحدث الأجهزة الفاخرة.

تعتبر شقق للايجار من أكثر الشقق طلباً خاصةً لمن يبحث عن الاستقرار في نمط حياة حيوي بالقرب من الشاطئ.

• تتراوح تكاليف شقق 2 غرفة للايجار بين 95 ألف و 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبلغ تكاليف شقق 3 غرف 164 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تصل تكاليف شقق 4 غرف للايجار 220 ألف درهم إماراتي سنوياً

يدفع السكان تكاليف الايجار السنوية بشيكات مؤجلة الدفع. يبلغ أقصى عدد للشيكات عادةً 4 شيكات عادةً، إلّا أنه يجب التأكد من المالك مباشرة أو من عقد الايجار.

تعتبر العقارات في المبنى من ضمن عقارات التملك الحر، مما يؤكد أنه يمكن للوافدين تملك شقق للبيع في مرجان 3.

• تتراوح أسعار شقق 2 غرفة للبيع بين 2 مليون و 2.4 مليون درهم إماراتي
•  تتباين أسعار شقق 3 غرف للبيع بين 2.2 مليون و 2.9 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شقق 4 غرف بين 4 مليون و 5 مليون درهم إماراتي
• تبلغ أسعار بنتهاوس 5 غرف 9.9 مليون درهم إماراتي

تمتاز شقق للبيع بموقعها، مما يجعلها محط أنظار المشترين والمستثمرين.

تستند رسوم الخدمات في مرجان 3 في الجدول أعلاه على الأرقام التي أقرّتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. إن كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات على موقع بيوت.كوم.

تعود هذه الأرقام لتاريخ 26 نوفمبر 2019، كما يرجى العلم بأن هذه الأرقام عرضة للتغيير.

يقع البرج بالقرب من شارع الشيخ زايد، مما يسهل الوصول إلى عدة مناطق، مثل جبل علي ونخلة جميرا. تتضمن مواصلات قريبة المترو والباصات العامة.

تقع العديد من محطات الباصات بالقرب من المبنى، مثل محطة باصات جي بي ار التي تبعد 5 دقائق مشياً على الأقدام عنه، ومحطة باصات رويال ميرديان التي تبعد 8 دقائق مشياً على الأقدام.

تعد محطة مترو دبي مارينا  أقرب محطة مترو من المبنى إذ تقع على بعد 20 دقيقة مشياً على الأقدام عنه.

تعتبر محطة ترام جي بي ار أقرب محطة ترام من المبنى حيث تقع على بعد 4 دقائق مشياً على الأقدام عنه.

تتوفر العديد من مطاعم قريبة:

• هابي
• بليز برجر
• واجاماما
• بي اف تشانغز
• تشيليز
• قصر الهند

يقدم مطعم بليز برج المعروف أيضاً باسم برجر جوينت برج واغيو ودجاج مشوي ولبرجر التقليدي والعديد من أنواع البرجر الأخرى، ويقع في صدف 4 على بعد 3 دقائق مشياً على الأقدام عن المبنى. كما يقع مطعم هابي في الطابق الأول من ترايدنت جراند مول ويقدم أشهى أصناف وجبات الإفطار. يعد واجاماما مطعم ياباني، ويقع على بعد 10 دقائق مشياً على الأقدام عن المبنى.

تتوفر عدة محلات سوبر ماركت قريبة:

• كارفور
• شويترام
• زووم
• المايا

يقع كارفور على بعد 5 دقائق مشياً على الأقدام عن المبنى، بينما يقع شويترام في ترايدنت جراند مول على بعد 6 دقائق مشياً على الأقدام عنه، كما يقع زووم في باي سنترال على بعد 10 دقائق مشياً على الأقدام.

تشمل بعض المعالم البارزة القريبة:

• سكاي دايف دبي
• نادي الإمارات للجولف
• دبي مارينا مول

يقع دبي مارينا مول الذي يعد وجهة تسوق معروفة على بعد 12 دقيقة عن البرج، ويضم أكثر من 30 محلاً فاخراً، بينما يقع سكاي دايف دبي على بعد 5 دقائق بالسيارة عنه، أما نادي الإمارات للجولف فيقع على بعد 9 دقائق بالسيارة.

تتضمن المباني القريبة:

• صدف
• برج بلاكلي
• جام مارينا ريزيدنس

تقع هذه المباني على بعد 5 دقائق مشياً على الأقدام عن مرجان.

تضم منطقة جي بي ار العديد من المطاعم المعروفة وأماكن السهر. تشهد المنطقة زيارة أعداد كبيرة من السياح خلال السنة. يعتبر الازدحام المروري في الشوارع القريبة خلال أيام العطل أهم أمور واجب مراعاتها.