مارينا وارف 2، دبي مارينا

مارينا وارف 2، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن مارينا وارف 2

مارينا وارف 2 هو جزء من مجمع مكون من مبنيين يقع في دبي مارينا التي تعد أكبر منطقة على الواجهة البحرية في الإمارة. يجمع هذا العقار السكني الفريد بين الفخامة والأسعار المناسبة. يشمل البرج الذي طورته شركة ديراج إيست كوست شقق غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، وتضم هذه الوحدات نوافذ فرنسية واسعة وغرفة معيشة كبيرة وأرضيات من حجر الجرانيت. يقع المبنى قرب العديد من المطاعم ذات الأجواء المميزة والمحلات التجارية وأماكن الترفيه. تتمتع المنطقة باتصالها بشارع الشيخ زايد (E311) بالإضافة إلى محطات المترو.

لمحة عامة

  • يعد جزءاً من مجمع مارينا وارف للمباني السكنية
  • يقع في منطقة دبي مارينا الواقعة على الواجهة البحرية
  • يشمل شقق غرفة أو غرفتين أو 3 غرف
  • يوفر جميع المرافق ووسائل الراحة الراقية
  • يضم حديقة على سطح المبنى ومسار للركض وملعب سكواش ومنطقة بولينغ
  • يقع قرب ممشى دبي مارينا ومارينا بيتش و نادي الإمارات للغولف

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات مارينا وارف 2

مرافق قريبة من مارينا وارف 2
تتوفر العديد من المرافق بالقرب من المبنى

مواقف السيارات

يتوفر موقف سيارات سفلي في هذا المبنى، ويتم تخصيص موقف سيارات واحد لكل شقة.

المصاعد

يشمل المبنى مصاعد عالية السرعة.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

يتم توفير خدمات الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.

الجيم و الصالات الرياضية في مارينا وارف 2

يضم المبنى بركة سباحة ضخمة على السطح، كما تم إقامة مسارات للركض في حديقة على منصّة المبنى، ذلك بالإضافة إلى صالة رياضية مجهّزة بالكامل.

المرافق الترفيهية

يشمل المبنى العديد من المرافق الرياضية، مثل ملعب كرة السرعة (سبيد بول) وملعب سكواش ومنطقة بولينغ، ذلك بالإضافة إلى سبا مناسب للاسترخاء.

خدمات الاستقبال

يقدّم البرج خدمة الاستقبال على مدار 24 ساعة وخدمات استقبال الضيوف.

المخططات الطابقية في مارينا وارف 2

  • تتوفر 3 مخططات طابقية للشقق المكونة من غرفتين
  • تتوفر 3 مخططات للشقق من 3 غرف

يمكنك معرفة المزيد عن المخططات الطابقية في مارينا وارف 2 على موقعنا.

أنواع الشقق في مارينا وارف 2

تتوفر ثلاثة أنواع من الشقق في مارينا وارف 2، وهي:

شقق غرفة وصالة في مارينا وارف 2

تصل مساحات الشقق المكونة من غرفة واحدة إلى 1,034 قدم مربع، وتشمل مطبخ مجهز بالكامل وشرفة تطل على المرسى وملعب غولف، ذلك وتضم غرفة واسعة وغرفة دراسة أو مكتب وحمام أو حمامين حسب مساحة الشقة.

شقق غرفتين وصالة في مارينا وارف 2

تبدأ مساحة الشقق المؤلفة من غرفتين من حوالي 750 قدم مربع، ويمكن أن تصل مساحتها إلى 1,600 قدم مربع، ويتوفر في معظمها حمامين أو 3 حمامات ومنطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، وخزائن حائط ومطبخ مجهّز بالكامل.

شقق ثلاث غرف وصالة في مارينا وارف 2

تتراوح مساحة الشقق المكونة من 3 غرف بين 1,377 و 1,600 قدم مربع، وتتكون هذه الشقق من 3 أو 4 حمامات، وهي شقق مفروشة بالكامل مع شرفة كبيرة. تشمل الشقق الكبيرة مدخل استقبال عبر غرفة الطعام وغرفة الجلوس.

أكثر شقق مارينا وارف 2 طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تعد الشقق المكونة من 3 غرف الشقق الأكثر طلباً في المبنى مع حوالي 80% من المشاهدات، ولا تتمتع أنواع الشقق الأخرى، مثل الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، بنسبة كبيرة من المشاهدات.

اتجاه ايجار الشقق في مارينا وارف 2

تتمتع شقق دبي مارينا للايجار بكونها راقية ومميزة. إليك اتجاه ايجار الشقق في مارينا وارف 2:

  • يبلغ ايجار شقة غرفة واحدة 65 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يتراوح ايجار شقة غرفتين في مارينا وارف 2 بين 75 ألف و 95 ألف درهم إماراتي سنوياً
  • يمكن استئجار شقة 3 غرف بما يتراوح بين 100 ألف و 125 ألف درهم إماراتي سنوياً

اتجاه اسعار الشقق في مارينا وارف 2

تتوفر شقق في دبي مارينا للبيع، كما يمكن شراء شقق في مارينا وارف 2 بالأسعار التالية:

  • يبلغ سعر شقق غرفة واحدة حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي
  • يمكن شراء شقة غرفتين بما يتراوح بين 890 ألف و1.45 مليون درهم إماراتي
  • تتراوح أسعار شقق 3 غرف بين مليون و 2.2 مليون درهم إماراتي

عوائد الإيجار في مارينا وارف 2

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 6 أشهر

تتمتع الشقق المكونة من غرفتين بأعلى عائد استثمار ويصل إلى  8.3%، وتنخفض النسبة إلى حوالي 7.3% للوحدات المكونة من 3 غرف، بينما تصل العوائد إلى 7.1% للشقق من غرفة واحدة، كما وتتمتع الاستوديوهات بعوائد ايجار تصل إلى 6.9%.

رسوم الخدمات في مارينا وارف 2

أنواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
أنواع الخدمات
خدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.25
أنواع الخدمات
صيانة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.57
أنواع الخدمات
خدمات المرافق
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.58
أنواع الخدمات
خدمات الإدارة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.45
أنواع الخدمات
تأمين
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.14
أنواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.65
أنواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
4.64
التعديلات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
التعديلات
تعديل
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.34
التعديلات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.34
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
خدمات إضافية
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.63
خدمات إضافية
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.63

تستند رسوم الخدمات في مارينا وارف 2 في الجدول أعلاه على الأرقام التي أقرّتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويرجى ملاحظة أن رسوم الخدمات هذه قابلة للتغيير. إذا كنت مهتماً بشراء عقار في دبي، ننصحك بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات في دبي على موقع بيوت.كوم.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من مارينا وارف 2

محطة داماك العقارية للمترو
تقع محطة داماك العقارية للمترو بالقرب من المبنى

لا تشكل وسائل النقل العامة أي صعوبة على سكان المبنى.

محطات ترام قريبة من مارينا وارف 2

تقع محطة مارينا تاورز للترام بالقرب من المبنى.

محطات مترو قريبة من مارينا وارف 2

تقع محطة مترو داماك العقارية الخاصة بالخط الأحمر بالقرب من المبنى، وبسبب قرب المنطقة من شارع الشيخ زايد (E311)، يمكن للسكان الذهاب إلى باقي مناطق دبي بسهولة، ويمكنهم الوصول إلى ابوظبي خلال ساعة ونصف.

يمكن للسكان أيضاً التنقل من خلال سيارات الأجرة وسياراتهم الخاصة.

مطاعم قريبة من مارينا وارف 2

تشمل المطاعم الراقية القريبة من المبنى كل من:

  • نيس ايتاليان كيتشن
  • مطعم ذا كافنديش
  • مطعم أيوبووان

تقع جميع هذه المطاعم على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة. يقدم مطعم نيس الأطباق الإيطالية في جلسات خارجية مطلة على البحيرة، بينما يقدم مطعم ذا كافنديش مجموعة متنوعة من الأطباق العالمية مع لمسة شرق أوسطية، ذلك بالإضافة إلى أن كل من مطعم مارينا سوشيال وبيير 7 وآسيا آسيا يقع قرب المبنى.

مطاعم قريبة من مارينا وارف 2
تتوفر العديد من المطاعم المختلفة في هذه المنطقة

تضم المطاعم الأخرى القريبة من مارينا وارف 2 ما يلي:

  • ذا تشيزكيك فاكتوري (جي بي ار)
  • وكيو نودل بار
  • مطعم سرتو الإيطالي

يقدم مطعم ذا تشيزكيك فاكتوري (جي بي ار) أشهى الأطباق الأمريكية، أما وكيو نودل بار فهو مطعم آسيوي، ويقع على بعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة من المبنى.

سوبر ماركت قريبة من مارينا وارف 2

تشمل محلات السوبر ماركت القريبة من مارينا وارف 2 ما يلي:

  • شويترام مارينا
  • سوبر ماركت المايا
  • سوبر ماركت دبليو مارت

يقدم شويترام جميع المنتجات المنزلية والبقالة بأسعار معقولة، بينما يقدم سوبر ماركت المايا الفواكه والخضروات الطازجة. تشمل محلات السوبر ماركت الأخرى ديلز سوبر ماركت وويتروس وكارفور.

مباني و ابراج قريبة من مارينا وارف 2

مباني قريبة من مارينا وارف 2
تشمل المنطقة العديد من المباني السكنية الشاهقة
  • برج أري مارينا فيو – سكني
  • المجرة – سكني
  • سباركل تاورز – سكني

يقع هذا المبنى بالقرب من العديد من المباني السكنية الشهيرة الأخرى، مثل: برج أري والمجرة وسباركل تاورز.

أماكن قريبة من مارينا وارف 2

تتوفر العديد من المعالم الرئيسية في المنطقة، وتضم هذه:

يشمل نادي دبي مارينا لليخوت العديد من الرياضات المائية، كما يسمح لزواره بالتجول والقيام بالرحلات حول نخلة جميرا.

دبي مارينا مول
يعد دبي مارينا مول أقرب وجهة للتسوق من المبنى

يشمل دبي مارينا مول العديد من محلات العلامات التجارية الراقية والأماكن الترفيهية والمطاعم الراقية. ممشى مارينا، هو ممشى يبلغ طوله 7 كيلومترات يطل على الواجهة البحرية ويوفر مجموعة من المطاعم وخيارات عديدة لزواره.

أمور واجب مراعاتها

تعد الحياة في أبراج مارينا وارف 2 مميزة للغاية، إذ تزخر المنطقة بالأماكن الترفيهية والمرافق الضرورية، ولكن يجب مراعاة أن الزوار قد يواجهون بعض الصعوبات في العثور على أماكن لوقوف السيارات داخل المنطقة، حيث تقل مواقف السيارات المفتوحة في جميع أنحاء المنطقة في أوقات الذروة، كما وتعاني دبي مارينا من حركة المرور المزدحمة خلال ساعات الذروة.

تبحث عن عقارات في مارينا وارف 2 ؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp