ذا كاسكيدز، دبي مارينا

ذا كاسكيدز، دبي مارينا

أبرز النقاط

معلومات عن ذا كاسكيدز

ذا كاسكيدز هو برج سكني شاهق الارتفاع يقع في منطقة دبي مارينا التي تعد من أجمل مناطق إمارة دبي. يقع البرج بين شارع المرسى وشارع الهبوب وشارع الأحيمر، وبالقرب من شارع الشيخ زايد الذي يسهل الوصول إلى العديد من مناطق الإمارة.

قامت مجموعة مصطفى بن عبد اللطيف بتطوير البرج، بينما أشرفت شركة عارف وبن طوق للاستشارات الهندسية والمعمارية على تصميمه، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت عام 2004 وانتهت عام 2006.

برج ذا كاسكيدز في دبي
برج ذا كاسكيدز في دبي مارينا

يتألف البرج من 17 طابقاً بطول 72 متراً/236.22 قدم فوق الأرض، ويشتمل على ما مجموعه 94 وحدة سكنية يسمح لكافة المقيمين في الإمارات بتملكها. تتألف الوحدات السكنية من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. أما فيما يتعلق بمرافق البرج، فيضم موقف سيارات تحت الأرض ونادي لياقة بدنية وملعب إسكواش وبركة سباحة كبيرة يمكن التحكم بدرجة حرارتها. يتميز البرج بقربه من الحدائق والمطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت والوجهات السياحية. يذكر أنه يمكن لسكان البرج الوصول إلى كل من حديقة أبراج بحيرات جميرا للكلاب وشاطئ المارينا ومطعم ان كي دبي بيتزا خلال 8 دقائق بالسيارة.

تنتشر في دبي مارينا الأبراج السكنية والفنادق والمطاعم والمقاهي والوجهات الترفيهية. حسب تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات دبي للنصف الأول لعام 2020، تعتبر دبي مارينا من أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق في الإمارة.

لمحة عامة

  • نوع البرج: سكني
  • الموقع: دبي مارينا
  • المطور العقاري: مجموعة مصطفى بن عبد اللطيف
  • تاريخ الإنشاء: 2006
  • عدد الطوابق: 17
  • عدد الشقق: 94
  • نوع الشقق: شقق استوديو وشقق 1-3 غرف وصالة
  • نوع التملك: تملك حر
  • المرافق الخدمية: نادي لياقة بدنية – مساحة مخصصة للعب الأطفال – ملعب إسكواش – بركة سباحة خارجية

تفاصيل المبنى

مرافق و خدمات ذا كاسكيدز

مواقف السيارات

موقف سيارات في ذا كاسكيدز في دبي مارينا
موقف سيارات متاح خارج البرج

يضم البرج موقف سيارات سفلي يسمح لكل شقة بصف سيارة واحدة على الأقل فيه. يذكر أنه يجب على الزوار صف سياراتهم خارج البرج نظراً لعدم توفر مواقف مخصصة لهم.

المصاعد

تتوفر مصاعد عالية السرعة تسهل الوصول إلى جميع الطوابق.

خدمات الأمن و التكييف المركزي و الصيانة

تم تركيب كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV لتوفير أقصى درجات الأمن للسكان على مدار الساعة. إلى جانب ذلك، تتوفر خدمة الصيانة وخدمة التكييف المركزي التي يتم دفع رسومها سنوياً حسب ما هو مذكور في عقد الايجار.

الجيم و الصالات الرياضية

يحظى السكان بتوفر بركة سباحة خارجية ونادي لياقة بدنية مجهز بالكامل.

المرافق الترفيهية

يشتمل البرج على حديقة وملعب إسكواش ومساحة مخصصة للعب الأطفال وغرفة ساونا.

خدمات الاستقبال

يضم البرج ردهة انتظار واسعة ومكتب استقبال يقدم المساعدة للسكان والزوار على مدار الساعة.

صديق للحيوانات الاليفة

يسمح للسكان بتربية الحيوانات الأليفة داخل الشقق.

المخططات الطابقية في ذا كاسكيدز

فيما يلي عدد المخططات الطابقية لكل نوع من الوحدات السكنية:

  • تتوفر شقق استوديو بمخطط طابقي واحد
  • تتكون شقق غرفة وصالة من مخططين طابقيين
  • تتألف شقق غرفتين وصالة من ثمانية مخططات طابقية
  • تشتمل شقق ثلاث غرف وصالة على مخططين طابقيين

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في ذا كاسكيدز في موقع بيوت بالأبعاد الثنائية والثلاثية لأخذ فكرة عن تقسيمات الشقق.

أنواع الشقق في ذا كاسكيدز

برج ذا كاسكيدز
يضم البرج 94 وحدة سكنية

كما ذكر مسبقاً، يتألف البرج من 17 طابقاً ويضم 94 وحدة سكنية تتألف من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. يذكر أن الوحدات السكنية تمتد على مساحات تتراوح بين 382 و 1775 قدم مربع.

استوديو في ذا كاسكيدز

بمساحتها التي تتراوح بين 382 و 400 قدم مربع، تتألف شقق استوديو من مساحة واسعة للمعيشة وحمام ومطبخ مفتوح.

شقق غرفة وصالة في ذا كاسكيدز

تبلغ مساحة شقق غرفة وصالة 880 قدم مربع، وتضم غرفة ماستر مع خزانة ملابس مدمجة وحمام داخلي وغرفة معيشة واسعة وحمام للضيوف وشرفة ومطبخ مفتوح ومجهز بالكامل.

شقق غرفتين وصالة في ذا كاسكيدز

تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة بين 1200 و 1575 قدم مربع، وتشتمل على غرفتي نوم مع خزائن ملابس مدمجة وحمامين داخليين ومطبخ مفتوح وغرفة معيشة واسعة وحمام للضيوف وشرفة.

شقق ثلاث غرف وصالة في ذا كاسكيدز

تتكون شقق ثلاث غرف وصالة من ثلاث غرف نوم مع ثلاثة حمامات داخلية وغرفة معيشة واسعة وحمام للضيوف ومطبخ مغلق وشرفة واسعة.

أكثر شقق ذا كاسكيدز طلباً

  • استوديو
  • 1 غرفة
  • 2 غرفة
  • 3 غرف
  • 0
  • 20%
  • 40%
  • 60%
  • 80%100%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

حققت شقق غرفتين وصالة أعلى نسبة مشاهدات بين جميع شقق البرج من قبل مستخدمي موقع بيوت، بينما حصلت شقق ثلاث غرف وصالة على ثاني أعلى نسبة. أما شقق غرفة وصالة، فحققت ثالث أعلى نسبة، بينما كانت أقل نسبة من نصيب شقق استوديو.

اتجاه ايجار الشقق في ذا كاسكيدز

تتوفر شقق للايجار في ذا كاسكيدز وفيما يلي نظرة على ايجاراتها:

إضافة إلى شقق البرج، تتوفر شقق للايجار في دبي مارينا بايجارات تبدأ من 35 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه أسعار الشقق في ذا كاسكيدز

تتوفر شقق للبيع في ذا كاسكيدز وفيما يلي لمحة عن أسعار معظم الشقق:

  • يبلغ متوسط سعر استوديو للبيع في ذا كاسكيدز 550 ألف درهم إماراتي
  • تبدأ أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في ذا كاسكيدز من 850 ألف درهم إماراتي
  • يبلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في ذا كاسكيدز 3.4 مليون درهم إماراتي

يمكن العثور على شقق للبيع في دبي مارينا بخيارات أوسع.

عوائد الإيجار في ذا كاسكيدز

  • 2 غرفة
  • 0
  • 2%
  • 4%
  • 6%
  • 8%10%

استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 أشهر

تحقق شقق غرفتين وصالة أرباحاً سنوية بنسبة 3.2% من إجمالي سعرها عند تأجيرها.

رسوم الخدمات في ذا كاسكيدز

انواع الخدمات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
انواع الخدمات
خدمات
الصيانة العامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.14
انواع الخدمات
صيانة
استبدالات واصلاحات عامة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
2.91
انواع الخدمات
خدمات المرافق
رسوم استخدام خدمات ديوا أو مرافق التبريد
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
5.02
انواع الخدمات
خدمات الادارة
رسوم جمعية الملاك لإدارة الممتلكات
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.68
انواع الخدمات
تأمين
رسوم تأمين المبنى
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.42
انواع الخدمات
المنطقة الرئيسية
رسوم استخدام المرافق العامة في المنطقة
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.70
انواع الخدمات
التعديلات
الفرق بين المبلغ المقدّر في العام السابق مقابل المبلغ المنفق العام الحالي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
0.79
انواع الخدمات
مبلغ الاحتياط
الأموال المستخدمة للإصلاحات الهامة أو للمساهمة في الإنفاق على رسوم الخدمات السنوية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
1.05
انواع الخدمات
المجموع
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
14.71
خدمات إضافية
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
خدمات إضافية
خدمات التكييف المركزي
الرسوم بالدرهم الإماراتي لكل قدم مربع
7.72

تم تحديد رسوم الخدمات في ذا كاسكيدز من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويذكر أنها متنوعة وينصح بالاطلاع على دليل رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل شراء شقق في الإمارة.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

مرافق خدمية

مواصلات قريبة من ذا كاسكيدز

سيارة أجرة في دبي
تتوفر بالقرب من البرج سيارات الأجرة

يستطيع السكان الذين لا يملكون سيارات خاصة الاعتماد في تنقلاتهم على خيارات وسائل النقل العام المختلفة.

مواقف الباصات القريبة من ذا كاسكيدز

يمكن استقلال باص 8 أو باص 84 أو باص N55 من موقف مساكن شاطئ جميرا 2 الكائن على بعد 3 دقائق بالسيارة.

محطات مترو قريبة من ذا كاسكيدز

لاستقلال المترو، يستطيع السكان التوجه إلى محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة التي يستغرق الوصول إليها مسافة 7 دقائق مشياً على الأقدام.

محطات ترام قريبة من ذا كاسكيدز

يستطيع السكان استقلال الترام من محطة ترام أبراج بحيرات جميرا الكائنة على بعد 5 دقائق مشياً على الأقدام.

مطاعم قريبة من ذا كاسكيدز

لتناول أشهى المأكولات، ينصح السكان بزيارة عدة مطاعم قريبة مثل:

  • ان كي دبي بيتزا
  • بيرفيتو بيزيريا
  • بوتاتو هت

يبعد كل من مطعم ان كي دبي بيتزا ومطعم بيرفيتو بيزيريا مسافة 3 دقائق مشياً على الأقدام، بينما يقع مطعم بوتاتو هت الإيطالي على بعد 4 دقائق بالسيارة.

لتناول عشاء مميز مع العائلة أو الأصدقاء، ينصح بزيارة المطاعم الراقية التالية:

  • أتيليه إم
  • ذا كافنديش
  • إنديجو باي فينيت

يعتبر مطعم أتيليه إم الخيار المناسب لتجربة تناول المأكولات الفرنسية اللذيذة، ويمكن الوصول إليه خلال 7 دقائق بالسيارة. يختص مطعم ذا كافنديش الكائن على بعد 8 دقائق بالسيارة بإعداد المأكولات المتوسطية، بينما يقدم مطعم إنديجو باي فينيت المأكولات الهندية، ويستغرق الوصول إليه مسافة 9 دقائق بالسيارة.

سوبر ماركت قريبة من ذا كاسكيدز

يستطيع السكان شراء مواد البقالة من محلات السوبر ماركت القريبة مثل:

  • سوبر ماركت المايا
  • سمارت ميني مارت
  • ويتروس
  • سوبر ماركت دبليو مارت
  • كارفور

يمكن الوصول إلى سوبر ماركت المايا وسمارت ميني مارت مشياً على الأقدام، بينما يستغرق الوصول إلى كل من ويتروس وسوبر ماركت دبليو مارت وكارفور مسافة 7 دقائق بالسيارة.

مباني و ابراج قريبة من ذا كاسكيدز

من الأبراج القريبة:

يعتبر كل من برج مارينا مانشنز وبرج المجرة 2 وبرج خليج اليخوت وبرج المرسى من أهم الأبراج القريبة من البرج.

اماكن قريبة من ذا كاسكيدز

يمكن للسكان الذهاب إلى عدة أماكن قريبة مثل:

دبي مارينا مول في الامارات
دبي مارينا مول

يضم دبي مارينا مول الكائن على بعد 8 دقائق مشياً على الأقدام مطاعم ومتاجر بالإضافة إلى دار سينما تعرض أحدث إصدارات أفلام هوليوود.

يشتمل ابن بطوطة مول المطوّر من قبل شركة نخيل العقارية على متاجر ومطاعم متنوعة، ويمكن الوصول إليه خلال 6 دقائق بالسيارة.

يعتبر شاطئ المارينا الذي يبعد مسافة 8 دقائق بالسيارة المكان المناسب لقضاء عطلة نهاية الأسبوع مع العائلة أو الأصدقاء. يذكر أن هذا الشاطئ الذي يتميز بمياهه الصافية يضم مرافق رياضية ومطاعم تقدم مأكولات لذيذة.

أما على بعد 13 دقيقة بالسيارة، فيقع مضمار جبل علي الذي تقام فيه سباقات الخيل، ويجدر بالذكر أنه يتسع لنحو 2000 متفرج.

أمور واجب مراعاتها

يتميز برج ذا كاسكيدز بضمه لشقق سكنية ومرافق فخمة، ولكن تجدر الإشارة إلى أن المنطقة التي يقع فيها البرج تشهد ازدحامات مرورية خلال ساعات الذروة.

تبحث عن شقق في ذا كاسكيدز؟

الآراء والتقييمات

كن أول من يقيّم المبنى، شارك رأيك مع الآخرين

Share on whatsapp